New Nordic Marcus 2, Pratumnak: Recensione Completa del Condominio
Uno degli edifici più grandi della famiglia New Nordic, con un mix di monolocali e unità con 1 camera da 30 a 50 mq.
Quanto costa comprare qui
I prezzi riportati provengono da annunci reali di vendita e rivendita, non dai listini del costruttore.
| Tipologia | Superficie | Prezzo (THB) | THB / mq |
|---|---|---|---|
| 1 Bedroom(Unità in rivendita) | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
New Nordic Marcus 2 è uno degli edifici più grandi all'interno del complesso New Nordic su Pratumnak Hill, situato accanto a Marcus 3 e alle serie Club, Trend, Suites e VIP che completano lo sviluppo. Rispetto ad alcune delle unità "sorelle" più piccole, qui gli acquirenti trovano più scelta in termini di layout, con soluzioni che vanno da compatti monolocali fino a 1 camera da letto di circa 50 mq, con prezzi a partire da ฿1.800.000. Vista città e collina garantite dalla piscina sul rooftop e sicurezza 24/7 condivisa con tutto l'edificio.
A chi è adatto
All'interno della gamma New Nordic, Marcus 2 si posiziona come una solida via di mezzo: più spazioso rispetto ai monolocali entry-level delle serie VIP o Club, ma più accessibile rispetto alle unità più grandi della serie Suites. È una scelta azzeccata per chi cerca flessibilità nel layout senza voler ancora affrontare i prezzi pieni di un'unità da 2 camere.
Prospettive di investimento
Marcus 2 si colloca in una fascia intermedia nella famiglia New Nordic — sopra i monolocali più piccoli di Club/VIP, sotto le unità più grandi delle Suites: un utile punto di riferimento se non sei ancora sicuro su quale fascia di prezzo puntare.
Rendita da locazione a Pratumnak
Si posiziona nella fascia media della famiglia New Nordic — sopra i più piccoli studio Club/VIP, ma sotto le più ampie unità Suites.
Servizi della struttura
Piscina panoramica sul tetto
Vista città e collina
Sicurezza 24/7
Pratumnak: il quartiere e cosa trovi nei dintorni
Pratumnak è la collina tra il centro di Pattaya e Jomtien: più tranquilla rispetto al centro, vicina al mare, ed è una delle zone residenziali preferite dagli stranieri.
La zona, in breve
- Ambiente tranquillo e collinare, lontano dalle zone più turistiche
- Vicino al mare — dalla maggior parte degli edifici la spiaggia si raggiunge in pochi minuti a piedi
- Uno dei mercati di affitto a lungo termine più solidi di Pattaya per gli expat
- Buona scelta di ristoranti, caffè e servizi per la vita di tutti i giorni
- Il centro di Pattaya e Walking Street sono a pochi minuti in auto, quando servono
Da sapere
- Terreno collinare — alcuni edifici richiedono scale o brevi tratti in salita
- Soi stretti e parcheggio limitato in alcune zone
- Centri commerciali e ipermercati sono a qualche chilometro, non a portata di piedi
- Nella stagione calda (aprile-maggio) il caldo si fa sentire di più sui versanti esposti a sud
Punti di riferimento nelle vicinanze
- Cosy Beach, accesso alla spiaggia di Pratumnak5–10 min a piedi (varia in base all'edificio)
- Collina del Big Buddha (Wat Phra Yai)10–15 min a piedi
- Belvedere di Pratumnak5–10 min in auto
- Walking Street10–15 min in auto
- Centro di Pattaya / centro commerciale Central Festival10–15 min in auto
- Molo di Bali Hai (traghetti per Koh Larn)10–15 min in auto
- Apartwell, la nostra agenzia immobiliareA Pratumnak
- Golden Trip, tour ed escursioniA Pratumnak
Tasse e spese per l'acquisto in Thailandia
Sono i costi standard per chi acquista, da straniero, un'unità in condominio in Thailandia. La stessa struttura vale in tutta Pratumnak.
| Tassa di trasferimento | 2% del prezzo registrato | Di solito viene divisa o negoziata tra le parti, ma in genere ricade sull'acquirente |
| Imposta specifica sulle attività commerciali (SBT) | 3,3% del prezzo di vendita (se il venditore possiede l'immobile da meno di 5 anni) | A carico del venditore per legge, ma spesso si negozia |
| Imposta di bollo | 0,5% del prezzo, in alternativa alla SBT se esente | Venditore |
| Ritenuta d'acconto | 1% del valore catastale per le società, aliquota progressiva per le persone fisiche | Venditore |
| Spese legali e due diligence | Di solito tra 15.000 e 30.000 THB | Acquirente |
La Thailandia non tassa i redditi da locazione di fonte estera rimessi dall'estero come fa con quelli di fonte thailandese, ma le regole sono cambiate nel 2024 e dipendono dalla residenza fiscale del proprietario. Prima di fare affidamento su una cifra precisa, meglio chiedere una consulenza aggiornata a un avvocato tributario thailandese.
Come funziona l'acquisto per gli stranieri
La procedura è quella standard in Thailandia e si può gestire quasi interamente a distanza.
- Prenota l'unitàUn deposito di prenotazione, in genere tra 50.000 e 100.000 THB, blocca l'unità sul mercato mentre si preparano due diligence e contratti.
- Due diligenceL'avvocato verifica il titolo di proprietà (Chanote), controlla che la quota straniera dell'edificio abbia ancora disponibilità e verifica eventuali debiti o vincoli sull'unità.
- Firma del contratto di compravenditaPrezzo, piano di pagamento e data di trasferimento vengono fissati per iscritto. Se non sei in Thailandia, puoi firmare a distanza e spedire tutto tramite corriere.
- Trasferimento dei fondi dall'esteroGli acquirenti stranieri devono trasferire i fondi in Thailandia in valuta estera e ottenere dalla banca ricevente un modulo FET (Foreign Exchange Transaction), indispensabile per registrare la proprietà straniera.
- Trasferimento presso l'Ufficio del TerritorioLe due parti, o i loro rappresentanti con procura, completano il trasferimento e pagano le tasse di trasferimento presso l'ufficio locale del Land Department.
Come si posiziona rispetto ad altri edifici della stessa famiglia
| Edificio | Tipologia | Superficie | Prezzo (THB) | THB / mq |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Marcus 2, Pratumnak: Recensione Completa del Condominio← Questo edificio | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Club 1, Pratumnak: recensione completa del condominio | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Pratumnak: recensione completa del condominio | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 3, Pratumnak: Recensione Completa del Condominio | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Pratumnak: recensione completa del condominio | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, Pratumnak: recensione completa del condominio | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, Pratumnak: Recensione Completa del Condominio | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Pratumnak: Recensione Completa del Condominio | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Pratumnak: Recensione Completa del Condominio | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Pratumnak: Recensione Completa del Condominio | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Pratumnak: Recensione completa del condominio | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Domande frequenti
Quali sono le dimensioni delle unità a New Nordic Marcus 2?
Circa 30-50 mq, con layout da monolocale a 1 camera — una gamma di dimensioni più ampia rispetto ad alcuni degli edifici New Nordic più piccoli.
Quanto costano le unità a Marcus 2?
Un'unità con 1 camera rivenduta ha raggiunto circa 1,8 milioni di baht — un utile punto di riferimento di fascia media all'interno della famiglia New Nordic.
Quali servizi offre Marcus 2?
Una piscina condivisa sul tetto con vista sulla città e sulle colline, comune alla maggior parte degli edifici dello sviluppo New Nordic.
Uno straniero può possedere legalmente un'unità in condominio in Thailandia?
Sì. Gli stranieri possono detenere la piena proprietà (freehold) di un'unità in condominio direttamente a proprio nome, a condizione che la quota di proprietà straniera dell'edificio — limitata al 49% della superficie vendibile totale — abbia ancora disponibilità. Il tuo nome viene registrato sul Chanote, l'atto di proprietà ufficiale.
Cos'è il Chanote?
Il Chanote è la forma di titolo di proprietà più solida che esista in Thailandia, rilasciato e garantito dal Land Department. Ogni unità di un condominio ha il proprio Chanote: al momento dell'acquisto, l'atto viene reintestato a tuo nome presso l'Ufficio del Territorio.
Cos'è il modulo FET (Foreign Exchange Transaction) e perché conta così tanto?
È un modulo rilasciato dalla banca thailandese che conferma l'arrivo dei fondi dall'estero in valuta straniera. Il Land Department lo richiede per registrare l'unità come proprietà straniera in piena proprietà: senza, il trasferimento a tuo nome non si può registrare.
Da straniero, posso ottenere un mutuo per comprare in Thailandia?
Le banche thailandesi concedono raramente prestiti a chi arriva dall'estero e, quando lo fanno, applicano di solito tassi più alti e durate più brevi rispetto ai mutui locali. Molti acquirenti pagano in contanti, anche se alcuni costruttori o venditori propongono piani rateali diretti: conviene sempre chiedere, caso per caso.
Il mio deposito è al sicuro durante la procedura d'acquisto?
Dovrebbe restare nelle mani di un avvocato abilitato o su un conto di garanzia (escrow) indicato nel contratto, e passare al venditore solo a completamento avvenuto. Chiedi sempre per iscritto come e dove viene custodito il deposito, prima di trasferire qualsiasi somma.
Quanto dura l'intera procedura d'acquisto?
Per una semplice unità di rivendita, di solito 3-6 settimane dalla prenotazione al trasferimento registrato, a seconda della velocità con cui procedono documenti e fondi. Gli acquisti su piano o legati al FET possono richiedere più tempo.
Posso concludere l'acquisto a distanza, senza venire in Thailandia?
Sì, nella maggior parte dei casi. I contratti si firmano e si spediscono tramite corriere, i fondi viaggiano con bonifico internazionale, e un avvocato con procura può presentarsi all'Ufficio del Territorio al posto tuo.
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