Il fascino di casa, ovunque tu sia
Gestione Immobili a Pattaya per Proprietari
Affida il tuo immobile all'agenzia numero uno di Pattaya e raggiungi acquirenti in ventiquattro lingue diverse, in tutto il mondo.
Verifica legale e finanziaria
Prima di pubblicare un annuncio, ogni immobile passa attraverso un controllo legale e finanziario approfondito: verifichiamo ipoteche in essere, privilegi e altri eventuali oneri, così chi acquista può fidarsi di quello che trova su Apartwell.
Verifica della proprietà
Controlliamo l'atto di proprietà e la quota (Freehold estero o Quota Thailandese), e ci assicuriamo che non ci siano controversie in corso sull'immobile.
Ricerca di oneri
Prima di accettare un annuncio, controlliamo che non ci siano ipoteche in essere, privilegi o altre pretese finanziarie sull'immobile.
Marketing professionale
Dopo la verifica, il tuo immobile ottiene un codice catalogo unico, foto professionali e la traduzione in ventiquattro lingue.
Domande frequenti
- Come posso vendere il mio immobile con Apartwell?
- Scrivi al nostro team con i dettagli dell'immobile e la documentazione che hai a disposizione. Facciamo prima una verifica legale e finanziaria, poi definiamo insieme la valutazione e il piano di marketing, e solo dopo l'annuncio va online.
- Quali documenti servono per vendere un condominio in Thailandia?
- Servono l'atto di proprietà (Chanote o titolo dell'unità condominiale), la conferma della quota estera se applicabile, un documento d'identità e gli eventuali documenti di ipoteca o prestito legati all'unità. Durante la verifica aiutiamo i proprietari a raccogliere tutto il necessario.
- Quanto tempo serve per il controllo legale prima della pubblicazione?
- In genere pochi giorni lavorativi, a seconda di quanto velocemente il Dipartimento delle Terre restituisce i dati su titolo, quota e oneri. Andiamo più veloci possibile, ma senza saltare nessun controllo.
- Che commissione applica Apartwell sulla vendita di un immobile?
- La commissione viene concordata caso per caso, in base al tipo di immobile, al prezzo e all'ampiezza della promozione. Contatta il team per un preventivo chiaro: la prima valutazione è gratuita.
- Il mio annuncio raggiungerà anche acquirenti internazionali?
- Sì: ogni annuncio verificato viene tradotto in ventiquattro lingue e pubblicato con un codice catalogo unico, foto professionali e promozione completa nella nostra rete di acquirenti.
Fai fruttare il tuo immobile anche quando sei lontano
Apartwell si occupa anche della gestione del tuo immobile per generare reddito da locazione: cerchiamo gli inquilini, seguiamo la manutenzione, la rendicontazione e i pagamenti, così non devi essere per forza in Thailandia per guadagnarci.
GRR — Rendimento Locativo Garantito
Una percentuale fissa pagata dallo sviluppatore o dal gestore alberghiero per 3-5 anni, a prescindere dal tasso di occupazione reale dell'unità.
Rental Pool
Il reddito generato da tutte le unità del progetto confluisce in un fondo comune e viene ripartito in proporzione, con la gestione affidata a un operatore professionale in stile alberghiero.
Autogestione (OTA)
L'annuncio va direttamente su Airbnb, Booking.com e Agoda: massimo controllo e massimo potenziale di guadagno, ma per i soggiorni sotto i 30 giorni serve la licenza Hotel Act.
Modello ibrido
Affitti brevi a tariffa piena nei mesi di alta stagione (nov–apr), affitti lunghi in bassa stagione (mag–ott): così l'occupazione resta costante tutto l'anno.
Cosa comprende il servizio di gestione
Un unico servizio che copre l'intero percorso — dalla ricerca dell'inquilino fino alla rivendita dell'unità
Assistenza dall'inizio alla fine
Ricerca → acquisto → arredamento → locazione → gestione → rivendita
Inquilini verificati
Solo ospiti affidabili, controllati prima di entrare in casa
Foto e video professionali
Materiale pronto per la pubblicazione sui portali di affitto
Prezzi dinamici
Le tariffe si aggiornano in base ai dati reali di mercato, non restano fisse
Contratti di locazione a norma
Contratti gestiti correttamente, per tutelare i diritti del proprietario
Pulizie e controlli periodici sull'immobile
Pulizie regolari e ispezioni tra un soggiorno e l'altro
Piccole riparazioni rapide
Rubinetti, condizionatore, elettrodomestici: si sistemano subito, senza aspettare il proprietario
Pagamento delle utenze
Acqua e luce pagate con il reddito da locazione, in base ai consumi del contatore
Rendiconto mensile
Dati chiari su soggiorni, entrate e spese
Paghi come preferisci
Bonifico bancario, anche verso l'estero, direttamente al proprietario
Pianificazione delle visite del proprietario
Le date si concordano in anticipo, così non ci sono sovrapposizioni con gli ospiti
Stima il reddito prima ancora di impegnarti
Calcola il ROI online prima di firmare il contratto di gestione
Calcolatore del reddito da affitto
Inserisci il prezzo dell'immobile, scegli un modello e ottieni una stima del reddito annuo e mensile.
Reddito annuo stimato (lordo)
฿ 0 – ฿ 0
Reddito annuo stimato (netto)
฿ 0 – ฿ 0
* È una stima indicativa, basata sugli intervalli di rendimento e sulle commissioni di mercato rilevate su immobili comparabili a Pattaya e Phuket. Non è un'offerta né una garanzia di reddito. Per una previsione precisa sul tuo immobile, contatta un manager di Apartwell.
Quanto costa gestire un immobile dato in affitto
Numeri di mercato raccolti confrontando i servizi di gestione a Pattaya e Phuket: prima di firmare qualsiasi contratto, vale la pena metterlo a confronto con questa tabella.
| Voce | Intervallo | Nota |
|---|---|---|
| Management fee | 15–30% | Calcolata sul reddito lordo, è lo standard per la gestione a servizio completo |
| CAM fee (manutenzione parti comuni) | 20–70 THB / m² al mese | Va versata all'amministrazione del condominio, a prescindere dal modello di affitto scelto |
| Pulizie | incluse / a parte | Cambia da una società di gestione all'altra: va controllato nel contratto |
| Piccole riparazioni | incluse / a parte | Le riparazioni più importanti vengono quasi sempre preventivate separatamente |
| Utenze | dal reddito / a parte | Acqua e luce si pagano in base ai consumi registrati dal contatore |
| Imposta sul reddito da locazione | 5% per i residenti, 15% per i non residenti | Meglio verificare l'aliquota in vigore con un consulente fiscale |
| Commissione per la ricerca dell'inquilino | 1 mese di affitto | Lo standard per gli affitti a lungo termine |
| Commissione delle piattaforme OTA | Airbnb 3% · Booking 15% · Agoda 15–18% | Vale solo per gli annunci gestiti in autonomia |
Costo totale di proprietà su 5–10 anni
La maggior parte degli annunci mostra solo il prezzo d'acquisto. Qui aggiungiamo anche la spesa ricorrente dell'edificio (CAM fee), per avere un quadro più completo prima di decidere. Imposta sulla proprietà, assicurazione ed eventuali commissioni di gestione affitti variano da proprietario a proprietario e non sono incluse: trovi questi intervalli nella tabella dei costi qui sopra.
Prezzo d'acquisto
฿ 0
CAM fee nel periodo
฿ 0 – ฿ 0
Totale stimato
฿ 0 – ฿ 0
* Valore puramente indicativo, calcolato sull'intervallo pubblicato del CAM fee (20–70 THB/m²/mese). Non include imposta sulla proprietà, assicurazione, fondo di riserva e commissioni di gestione affitti, che cambiano in base all'edificio e alla situazione specifica: per una cifra precisa su una determinata unità, chiedi a un consulente Apartwell.
Perché i proprietari si affidano ad Apartwell per la gestione
Questa sezione nasce per rispondere alle domande che ci sentiamo fare più spesso dai proprietari che stanno confrontando le opzioni di gestione a Pattaya e Phuket.
Tutto su un'unica pagina
Acquisto, stima del ROI, condizioni di locazione e gestione: tutto qui, non sparso tra pagine diverse del sito.
Un calcolatore di reddito in tempo reale
Una stima basata sul prezzo e sul modello scelto, consultabile da chiunque visiti il sito — non solo dopo aver parlato con un manager.
Una ripartizione trasparente dei costi
Intervalli reali per management fee, CAM, imposte e commissioni OTA, pubblicati apertamente invece di rimandare a un "chiedeteci direttamente".
I modelli a confronto
GRR, Rental Pool, autogestione e formula ibrida: tutto in un'unica tabella, per valutarli prima ancora di fissare una chiamata.
Report strutturati
Aggiornamenti regolari e ordinati, non comunicazioni sporadiche: reddito, occupazione e spese monitorati con costanza.
Assistenza nella tua lingua
L'intero sito, compresa questa sezione, è disponibile in più lingue: puoi leggere le condizioni nella tua.
FAQ su affitto e gestione
- Quanto costa la gestione di un immobile e cosa comprende la management fee?
- Il mercato si muove tra il 15 e il 30% del reddito lordo, in base al modello scelto e all'ampiezza del servizio. Chiedi sempre alla società di gestione cosa è incluso: pulizie, piccole riparazioni, pagamento delle utenze.
- Che differenza c'è tra gestione completa, Rental Pool e autogestione?
- Con la gestione completa o il Rental Pool il proprietario non deve occuparsi di nulla, ma il reddito dipende dalle condizioni del contratto. L'autogestione tramite OTA dà più controllo, però richiede tempo e, per i soggiorni sotto i 30 giorni, anche una licenza Hotel Act.
- Devo trovarmi in Thailandia per affittare il mio immobile?
- No, la gestione si può fare interamente da remoto: check-in, rendicontazione e pagamenti li segue la società di gestione.
- Cosa succede al reddito una volta finito il periodo di garanzia GRR (3–5 anni)?
- Finita la garanzia, il reddito torna alle condizioni reali di mercato: può salire o scendere, a seconda della domanda e di come viene gestito l'immobile.
- Che imposta si paga sul reddito da locazione in Thailandia?
- Dai dati di mercato raccolti finora, circa il 5% per i residenti fiscali e il 15% per i non residenti. Le norme cambiano spesso, quindi verifica l'aliquota esatta con un consulente fiscale.
- Posso cambiare società di gestione se l'immobile è già affittato?
- Sì, in genere dipende dal preavviso previsto nel contratto di gestione in corso. Prima di cambiare, controlla le condizioni di recesso e gli obblighi verso gli inquilini attuali.
Pronto a vendere il tuo immobile?
Contatta il nostro team per una valutazione gratuita e un consiglio su come impostare l'annuncio.
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