Offerta Pubblica: I Nostri Termini di Servizio
Ultimo aggiornamento: novembre 2026
Questa pagina descrive i termini standard in base ai quali Apartwell Co., Ltd. ("Apartwell", "noi") fornisce servizi di intermediazione immobiliare. Si applica ai proprietari che affidano un immobile in incarico a noi e agli acquirenti e locatari che utilizzano i nostri servizi per trovarne uno a Pattaya.
A chi si applica
Affidando un immobile ad Apartwell, oppure utilizzando i nostri servizi di ricerca, visita e consulenza in qualità di acquirente o locatario, l'utente accetta i termini descritti in questa pagina. Questi termini si affiancano, e non sostituiscono, il singolo accordo di incarico che Apartwell e un proprietario sottoscrivono per uno specifico immobile — laddove i due documenti differiscano per un determinato annuncio, prevale l'accordo firmato.
Cosa include il nostro servizio, per i proprietari
Inviate al nostro team i dettagli del vostro immobile insieme a tutta la documentazione disponibile. Effettuiamo prima una verifica legale e finanziaria, quindi concordiamo una valutazione e un piano di marketing prima che l'annuncio venga pubblicato. Ogni annuncio verificato viene tradotto in venticinque lingue e pubblicato con un proprio riferimento di catalogo, foto professionali e una promozione completa all'interno della nostra rete di acquirenti — portali, social media, marketing digitale e il nostro database di contatti.
L'inserimento in annuncio è gratuito; la commissione è dovuta sulla vendita
Apartwell non addebita ai proprietari alcun costo anticipato per il solo inserimento di un immobile in annuncio. Percepiamo la nostra commissione solo quando una vendita viene effettivamente conclusa, il che mantiene i nostri interessi allineati con i vostri.
Struttura della commissione
La nostra commissione è corrisposta dal venditore (o, nel caso di locazioni, generalmente dal locatore) una volta che una vendita o una locazione si conclude con successo — gli acquirenti e i locatari non versano a noi una commissione separata. La percentuale tipica sul mercato di Pattaya è di circa il 3-5% del prezzo di vendita, sebbene la cifra esatta dipenda dalla fascia di prezzo dell'immobile, dalla sua tipologia e dal fatto che l'incarico sia esclusivo per Apartwell o condiviso con altre agenzie. Qualsiasi percentuale qui menzionata va considerata come punto di partenza per la discussione e non come un valore definitivo — verificate con noi la percentuale esatta ed esattamente cosa essa copre (marketing, visite, negoziazione, assistenza nelle pratiche) prima di sottoscrivere un accordo di incarico.
Incarico esclusivo vs. non esclusivo
Un incarico esclusivo significa che Apartwell è l'unica agenzia che promuove il vostro immobile, e di conseguenza investiamo generalmente di più nel suo marketing. Un incarico non esclusivo offre una copertura simultanea più ampia attraverso diverse agenzie contemporaneamente, ma uno sforzo meno concentrato da parte di ciascuna. Non esiste un'opzione universalmente migliore — vale la pena discutere quale si adatti meglio alla vostra situazione prima di firmare.
Cosa pagano acquirenti e locatari
Non addebitiamo agli acquirenti o ai locatari alcun costo per le visite (incluse le visite video a distanza), le consultazioni iniziali o l'assistenza nella ricerca e nella selezione. I costi che un acquirente di norma sostiene sono le ordinarie imposte e spese governative di trasferimento presso il Land Department, eventuali spese legali o notarili legate all'acquisto stesso, e i costi di bonifico bancario secondo i requisiti FET — nessuna delle quali costituisce la nostra commissione. Il vostro agente vi illustrerà esattamente a quanto ammontano questi costi per la vostra specifica transazione prima che vi impegniate in alcun modo.
Come viene formalizzata una transazione
Una volta proceduto con una prenotazione, la transazione segue la procedura standard descritta integralmente, passo dopo passo, nelle nostre FAQ — dal deposito di prenotazione, attraverso la due diligence, la firma del contratto, il trasferimento dei fondi, fino all'appuntamento di registrazione presso il Land Department. Consultate la guida completa su apartwell.com/faq nella categoria relativa al processo di acquisto.
Nessuna consulenza professionale
Nulla di quanto contenuto in questo sito o nelle nostre comunicazioni — comprese le risposte del nostro assistente IA "Alexandra" — costituisce consulenza legale, fiscale o finanziaria. Le transazioni immobiliari in Thailandia comportano adempimenti legali e normativi che meritano una revisione indipendente da parte di un professionista abilitato prima di assumere qualsiasi impegno.
Chi siamo
Apartwell Co., Ltd. è un'agenzia immobiliare con sede a Pattaya, Thailandia, membro della Thai Real Estate Association (TREA), numero di iscrizione 21/0479/69, e della Real Estate Sales and Marketing Association (RESAM), numero di iscrizione SM4801-508. La nostra sede legale si trova in Pratamnak Rd, Muang Pattaya, Amphoe Bang Lamung, Chang Wat Chon Buri 20150, Thailandia.
Legge applicabile
La presente offerta pubblica, al pari dei Termini di Utilizzo del nostro sito web, è disciplinata dalle leggi della Thailandia.
Modifiche alla presente offerta
Potremo aggiornare periodicamente la presente offerta pubblica — ad esempio in caso di modifiche dei nostri servizi, delle prassi in materia di commissioni o della normativa thailandese. La data "Ultimo aggiornamento" riportata in alto riflette sempre la versione corrente.
Contattaci
Apartwell Co., Ltd., Pratamnak Rd, Muang Pattaya, Amphoe Bang Lamung, Chang Wat Chon Buri 20150, Thailandia. WhatsApp: +66 95 174 7888. Per domande relative ai presenti termini di incarico, potete anche scrivere a office@apartwell.com.
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Questa pagina riunisce in un unico luogo termini già pubblicati altrove su questo sito. Non sostituisce una revisione legale indipendente prima che venga considerata vincolante come offerta.