New Nordic Club 1, Pratumnak: recensione completa del condominio
Uno degli edifici più piccoli della famiglia New Nordic su Pratumnak Hill — ecco cosa distingue davvero Club 1.
Quanto costa comprare qui
I prezzi indicati provengono da annunci di vendita e rivendita reali, non dai prezzi di listino del costruttore.
| Tipologia | Superficie | Prezzo (THB) | THB / mq |
|---|---|---|---|
| Studio(Unità in rivendita) | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| 1 Bedroom(Unità in rivendita) | 37 m² | 1,800,000 | 48,649 |
New Nordic Club 1 è uno dei diversi edifici collegati all'interno del più ampio complesso "New Nordic" su Pratumnak Hill — una famiglia che comprende anche le serie Trend, Suites, Marcus e VIP nelle vicinanze. Club 1 è di per sé un edificio compatto e di altezza contenuta, pensato principalmente per studio e piccoli appartamenti da 1 camera, apprezzato sia da chi affitta a lungo termine sia dagli investitori buy-to-let che già possiedono altre unità nello stesso complesso.
A chi si adatta
Club 1 è indicato per chi cerca il punto d'ingresso più economico nell'ecosistema New Nordic — unità più piccole, prezzi più bassi, ma con la stessa domanda di locazione garantita dalla reputazione e dalla posizione complessiva del complesso. È meno indicato per chi desidera una metratura ampia o servizi in stile resort; per queste esigenze, gli edifici Trend o Suites nelle vicinanze sono una scelta migliore.
Rendita da locazione a Pratumnak
Uno dei punti d'ingresso più accessibili nell'ecosistema New Nordic — prezzi delle unità più bassi rispetto alla maggior parte degli edifici gemelli, sostenuti dalla stessa domanda di affitto valida per tutto il complesso.
Servizi della struttura
Piscina panoramica sul tetto
Vista città e mare
Sicurezza 24/7
Pratumnak: il quartiere e cosa c'è nei dintorni
Pratumnak è il quartiere collinare tra il centro di Pattaya e Jomtien: più tranquillo del centro, vicino al mare, e una delle zone residenziali più consolidate tra gli acquirenti stranieri.
La zona, in breve
- Ambiente tranquillo e collinare, lontano dalle zone più turistiche
- Vicino al mare — la maggior parte degli edifici è a pochi minuti a piedi da un accesso alla spiaggia
- Uno dei mercati di affitto a lungo termine più consolidati di Pattaya per expat
- Buona offerta di ristoranti, caffè e servizi quotidiani
- Il centro di Pattaya e Walking Street sono a pochi minuti in auto, quando servono
Da sapere
- Terreno collinare — alcuni edifici richiedono scale o brevi tratti in salita
- Soi stretti e parcheggio limitato in alcune zone
- Centri commerciali e ipermercati sono a qualche chilometro, non raggiungibili a piedi
- La stagione calda (aprile–maggio) si fa sentire di più sui versanti esposti a sud
Punti di riferimento nelle vicinanze
- Cosy Beach / accesso alla spiaggia di Pratumnak5–10 min a piedi (varia in base all'edificio)
- Collina del Big Buddha (Wat Phra Yai)10–15 min a piedi
- Punto panoramico di Pratumnak5–10 min in auto
- Walking Street10–15 min in auto
- Centro di Pattaya / centro commerciale Central Festival10–15 min in auto
- Molo di Bali Hai (traghetti per Koh Larn)10–15 min in auto
- Apartwell — la nostra agenzia immobiliareA Pratumnak
- Golden Trip — tour ed escursioniA Pratumnak
Tasse e spese per l'acquisto in Thailandia
Costi standard per qualsiasi acquirente straniero che acquista un'unità in condominio in Thailandia — la stessa struttura si applica in tutta Pratumnak.
| Tassa di trasferimento | 2% del prezzo registrato | Solitamente ripartita o negoziata, di norma a carico dell'acquirente |
| Imposta specifica sulle attività commerciali (SBT) | 3,3% del prezzo (se il venditore possiede l'immobile da meno di 5 anni) | Venditore (per legge), spesso negoziata |
| Imposta di bollo | 0,5% del prezzo (in sostituzione della SBT, se esente) | Venditore |
| Ritenuta d'acconto | 1% del valore catastale (società) o progressiva (persona fisica) | Venditore |
| Spese legali / due diligence | Generalmente 15.000–30.000 THB | Acquirente |
La Thailandia non tassa i redditi da locazione di fonte estera rimessi dall'estero allo stesso modo dei redditi di fonte thailandese — ma le regole sono cambiate nel 2024 e dipendono dalla propria residenza fiscale. Richiedi una consulenza aggiornata a un avvocato tributario thailandese prima di basarti su qualsiasi cifra specifica.
Come acquistare da stranieri
La procedura d'acquisto è quella standard in Thailandia e può essere svolta quasi interamente a distanza.
- Prenota l'unitàUn deposito di prenotazione (in genere 50.000–100.000 THB) toglie l'unità dal mercato mentre si preparano la due diligence e i contratti.
- Due diligenceUn avvocato verifica il titolo di proprietà (Chanote), conferma che la quota di proprietà straniera dell'edificio abbia ancora disponibilità, e controlla eventuali debiti o vincoli sull'unità.
- Firma del contratto di compravenditaPrezzo, piano di pagamento e data di trasferimento vengono messi per iscritto. Può essere firmato a distanza e spedito tramite corriere se non ti trovi in Thailandia.
- Trasferimento dei fondi dall'esteroGli acquirenti stranieri devono trasferire i fondi in Thailandia in valuta estera e ottenere un modulo FET (Foreign Exchange Transaction) dalla banca ricevente — necessario per registrare la proprietà straniera.
- Trasferimento presso l'Ufficio del TerritorioEntrambe le parti (o i loro rappresentanti con procura) completano il trasferimento e pagano le tasse/imposte di trasferimento presso l'ufficio locale del Land Department.
Come si confronta con altri edifici della stessa famiglia
| Edificio | Tipologia | Superficie | Prezzo (THB) | THB / mq |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Club 1, Pratumnak: recensione completa del condominio← Questo edificio | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Pratumnak: recensione completa del condominio | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Pratumnak: Recensione Completa del Condominio | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Pratumnak: Recensione Completa del Condominio | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Pratumnak: recensione completa del condominio | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, Pratumnak: recensione completa del condominio | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, Pratumnak: Recensione Completa del Condominio | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Pratumnak: Recensione Completa del Condominio | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Pratumnak: Recensione Completa del Condominio | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Pratumnak: Recensione Completa del Condominio | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Pratumnak: Recensione completa del condominio | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Domande frequenti
Quanto costano le unità al New Nordic Club 1?
Le unità da 1 camera (35-37 mq) sono state rivendute a circa ฿1,8 milioni; gli studio (28-30 mq) si posizionano su un prezzo inferiore, tra i più accessibili di tutto il complesso New Nordic.
New Nordic Club 1 fa parte di un complesso più grande?
Sì — è uno dei diversi edifici collegati su Pratumnak Hill, insieme alle serie Trend, Suites, Marcus e VIP, che condividono la stessa area generale e il medesimo mercato degli affitti.
Quali servizi offre Club 1?
Una piscina panoramica sul tetto con vista su Pratumnak e verso il mare, condivisa con le altre unità dell'edificio.
Uno straniero può possedere legalmente un'unità in condominio in Thailandia?
Sì. Gli stranieri possono detenere la piena proprietà (freehold) di un'unità in condominio direttamente a proprio nome, purché la quota di proprietà straniera dell'edificio (limitata al 49% della superficie vendibile totale) abbia ancora disponibilità. Il tuo nome viene registrato sul Chanote, l'atto di proprietà ufficiale.
Cos'è un Chanote?
Il Chanote è la forma più solida di titolo di proprietà in Thailandia, rilasciato e garantito dal Land Department. Per un condominio, ogni unità ha il proprio Chanote — quando acquisti, l'atto viene reintestato a tuo nome presso l'Ufficio del Territorio.
Cos'è un modulo FET (Foreign Exchange Transaction) e perché è importante?
È un modulo rilasciato dalla tua banca thailandese che conferma che i fondi d'acquisto sono arrivati dall'estero in valuta straniera. Il Land Department lo richiede per registrare un'unità come proprietà straniera in piena proprietà — senza di esso, il trasferimento non può essere registrato a tuo nome.
Posso ottenere un mutuo da straniero per acquistare in Thailandia?
Le banche thailandesi raramente concedono prestiti agli acquirenti stranieri e, quando lo fanno, di solito applicano tassi più alti e durate più brevi rispetto ai mutui locali. La maggior parte degli acquirenti stranieri paga in contanti, anche se alcuni costruttori o venditori offrono piani rateali diretti — vale la pena chiedere caso per caso.
Il mio deposito è al sicuro durante la procedura d'acquisto?
Dovrebbe essere custodito da un avvocato abilitato o tramite un conto di deposito a garanzia (escrow) specificato nel contratto di compravendita, e rilasciato al venditore solo al completamento. Verifica sempre per iscritto come e dove viene custodito il tuo deposito prima di trasferire qualsiasi somma.
Quanto tempo richiede l'intera procedura d'acquisto?
Per un'unità di rivendita semplice, in genere 3-6 settimane dalla prenotazione al trasferimento registrato, a seconda della rapidità con cui procedono documenti e fondi. Gli acquisti su piano o dipendenti da FET possono richiedere più tempo.
Posso completare l'acquisto interamente a distanza, senza recarmi in Thailandia?
Sì, nella maggior parte dei casi. I contratti possono essere firmati e spediti tramite corriere, i fondi inviati tramite bonifico internazionale, e un avvocato con procura può presenziare al trasferimento presso l'Ufficio del Territorio per tuo conto.
Ho bisogno di un mio avvocato, o se ne occupa l'agenzia?
È consigliabile avere una rappresentanza legale indipendente — un avvocato che lavori per te, non per il venditore o l'agenzia, per verificare il titolo, controllare la quota di proprietà e gestire il trasferimento. Apartwell può consigliare avvocati verificati, ma il rapporto e il compenso sono direttamente tra te e loro.
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