C-View Residence Pratumnak: Recensione Completa del Condominio
Un condominio di media altezza sulla collina di Pratumnak con studi a partire da ฿1,35M e una piscina panoramica sul tetto — ecco cosa offre davvero C-View Residence.
Quanto costa comprare qui
I prezzi indicati provengono da annunci di vendita e rivendita reali, non dai prezzi di listino del costruttore.
| Tipologia | Superficie | Prezzo (THB) | THB / mq |
|---|---|---|---|
| Studio(Unità in rivendita) | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| 1 Bedroom(Unità in rivendita) | 42 m² | 1,800,000 | 42,857 |
C-View Residence è un condominio di media altezza sulla collina di Pratumnak, uno dei quartieri più consolidati di Pattaya per affitti e rivendite — abbastanza vicino a Beach Road e Jomtien da raggiungerli in pochi minuti, ma sufficientemente in alto sulla collina da evitare il caos di Pattaya Centrale. È un edificio semplice e ben gestito, non un lancio appariscente, e proprio per questo continua a comparire sia nei nostri cataloghi di affitti che di rivendite.
A Chi si Adatta
C-View Residence è ideale per due tipi di acquirenti: chi cerca un affitto a lungo termine con uno studio affidabile e di fascia media, vicino sia a Jomtien che a Pattaya centrale, e gli investitori interessati a un'unità con prezzo d'ingresso basso e una domanda di affitto costante, piuttosto che a un potenziale speculativo. Non è un indirizzo di lusso, e non pretende di esserlo — è un condominio solido e senza fronzoli che fa esattamente ciò che deve fare.
Rendita da locazione a Pratumnak
Gli studio di questo edificio hanno un ottimo storico di affitti a lungo termine, grazie al prezzo d'ingresso contenuto e alla domanda costante nella zona di Jomtien/Pratumnak — un profilo a basso rischio ma anche a rendimento più contenuto rispetto ai complessi nuovi e più grandi nelle vicinanze.
Servizi della struttura
Piscina a sfioro sul rooftop
Palestra compatta
Solarium con lettini vista mare
Sicurezza 24/7
Pratumnak: il quartiere e cosa c'è nei dintorni
Pratumnak è il quartiere collinare tra il centro di Pattaya e Jomtien: più tranquillo del centro, vicino al mare, e una delle zone residenziali più consolidate tra gli acquirenti stranieri.
La zona, in breve
- Ambiente tranquillo e collinare, lontano dalle zone più turistiche
- Vicino al mare — la maggior parte degli edifici è a pochi minuti a piedi da un accesso alla spiaggia
- Uno dei mercati di affitto a lungo termine più consolidati di Pattaya per expat
- Buona offerta di ristoranti, caffè e servizi quotidiani
- Il centro di Pattaya e Walking Street sono a pochi minuti in auto, quando servono
Da sapere
- Terreno collinare — alcuni edifici richiedono scale o brevi tratti in salita
- Soi stretti e parcheggio limitato in alcune zone
- Centri commerciali e ipermercati sono a qualche chilometro, non raggiungibili a piedi
- La stagione calda (aprile–maggio) si fa sentire di più sui versanti esposti a sud
Punti di riferimento nelle vicinanze
- Cosy Beach / accesso alla spiaggia di Pratumnak5–10 min a piedi (varia in base all'edificio)
- Collina del Big Buddha (Wat Phra Yai)10–15 min a piedi
- Punto panoramico di Pratumnak5–10 min in auto
- Walking Street10–15 min in auto
- Centro di Pattaya / centro commerciale Central Festival10–15 min in auto
- Molo di Bali Hai (traghetti per Koh Larn)10–15 min in auto
- Apartwell — la nostra agenzia immobiliareA Pratumnak
- Golden Trip — tour ed escursioniA Pratumnak
Tasse e spese per l'acquisto in Thailandia
Costi standard per qualsiasi acquirente straniero che acquista un'unità in condominio in Thailandia — la stessa struttura si applica in tutta Pratumnak.
| Tassa di trasferimento | 2% del prezzo registrato | Solitamente ripartita o negoziata, di norma a carico dell'acquirente |
| Imposta specifica sulle attività commerciali (SBT) | 3,3% del prezzo (se il venditore possiede l'immobile da meno di 5 anni) | Venditore (per legge), spesso negoziata |
| Imposta di bollo | 0,5% del prezzo (in sostituzione della SBT, se esente) | Venditore |
| Ritenuta d'acconto | 1% del valore catastale (società) o progressiva (persona fisica) | Venditore |
| Spese legali / due diligence | Generalmente 15.000–30.000 THB | Acquirente |
La Thailandia non tassa i redditi da locazione di fonte estera rimessi dall'estero allo stesso modo dei redditi di fonte thailandese — ma le regole sono cambiate nel 2024 e dipendono dalla propria residenza fiscale. Richiedi una consulenza aggiornata a un avvocato tributario thailandese prima di basarti su qualsiasi cifra specifica.
Come acquistare da stranieri
La procedura d'acquisto è quella standard in Thailandia e può essere svolta quasi interamente a distanza.
- Prenota l'unitàUn deposito di prenotazione (in genere 50.000–100.000 THB) toglie l'unità dal mercato mentre si preparano la due diligence e i contratti.
- Due diligenceUn avvocato verifica il titolo di proprietà (Chanote), conferma che la quota di proprietà straniera dell'edificio abbia ancora disponibilità, e controlla eventuali debiti o vincoli sull'unità.
- Firma del contratto di compravenditaPrezzo, piano di pagamento e data di trasferimento vengono messi per iscritto. Può essere firmato a distanza e spedito tramite corriere se non ti trovi in Thailandia.
- Trasferimento dei fondi dall'esteroGli acquirenti stranieri devono trasferire i fondi in Thailandia in valuta estera e ottenere un modulo FET (Foreign Exchange Transaction) dalla banca ricevente — necessario per registrare la proprietà straniera.
- Trasferimento presso l'Ufficio del TerritorioEntrambe le parti (o i loro rappresentanti con procura) completano il trasferimento e pagano le tasse/imposte di trasferimento presso l'ufficio locale del Land Department.
Come si confronta con altri edifici della stessa famiglia
| Edificio | Tipologia | Superficie | Prezzo (THB) | THB / mq |
|---|---|---|---|---|
| C-View Residence Pratumnak: Recensione Completa del Condominio← Questo edificio | Studio | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| C-View Boutique, Pratumnak: recensione completa del condominio | 1 Bedroom | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
Domande frequenti
Quali sono i prezzi delle unità a C-View Residence?
Gli studi (27-30 mq) sono stati venduti da ฿1,35M a ฿1,4M, mentre le unità con 1 camera (40-45 mq) partono da circa ฿1,65M fino a ฿2,0M, a seconda del piano e della vista.
C-View Residence ha unità in Foreign Quota?
Sì — sono disponibili unità in Foreign Quota (FQ), che permettono agli acquirenti non thailandesi di detenere la proprietà direttamente a proprio nome.
Quali servizi offre l'edificio?
Una piscina panoramica sul tetto con lettini vista mare, una piccola palestra e un solarium.
Uno straniero può possedere legalmente un'unità in condominio in Thailandia?
Sì. Gli stranieri possono detenere la piena proprietà (freehold) di un'unità in condominio direttamente a proprio nome, purché la quota di proprietà straniera dell'edificio (limitata al 49% della superficie vendibile totale) abbia ancora disponibilità. Il tuo nome viene registrato sul Chanote, l'atto di proprietà ufficiale.
Cos'è un Chanote?
Il Chanote è la forma più solida di titolo di proprietà in Thailandia, rilasciato e garantito dal Land Department. Per un condominio, ogni unità ha il proprio Chanote — quando acquisti, l'atto viene reintestato a tuo nome presso l'Ufficio del Territorio.
Cos'è un modulo FET (Foreign Exchange Transaction) e perché è importante?
È un modulo rilasciato dalla tua banca thailandese che conferma che i fondi d'acquisto sono arrivati dall'estero in valuta straniera. Il Land Department lo richiede per registrare un'unità come proprietà straniera in piena proprietà — senza di esso, il trasferimento non può essere registrato a tuo nome.
Posso ottenere un mutuo da straniero per acquistare in Thailandia?
Le banche thailandesi raramente concedono prestiti agli acquirenti stranieri e, quando lo fanno, di solito applicano tassi più alti e durate più brevi rispetto ai mutui locali. La maggior parte degli acquirenti stranieri paga in contanti, anche se alcuni costruttori o venditori offrono piani rateali diretti — vale la pena chiedere caso per caso.
Il mio deposito è al sicuro durante la procedura d'acquisto?
Dovrebbe essere custodito da un avvocato abilitato o tramite un conto di deposito a garanzia (escrow) specificato nel contratto di compravendita, e rilasciato al venditore solo al completamento. Verifica sempre per iscritto come e dove viene custodito il tuo deposito prima di trasferire qualsiasi somma.
Quanto tempo richiede l'intera procedura d'acquisto?
Per un'unità di rivendita semplice, in genere 3-6 settimane dalla prenotazione al trasferimento registrato, a seconda della rapidità con cui procedono documenti e fondi. Gli acquisti su piano o dipendenti da FET possono richiedere più tempo.
Posso completare l'acquisto interamente a distanza, senza recarmi in Thailandia?
Sì, nella maggior parte dei casi. I contratti possono essere firmati e spediti tramite corriere, i fondi inviati tramite bonifico internazionale, e un avvocato con procura può presenziare al trasferimento presso l'Ufficio del Territorio per tuo conto.
Ho bisogno di un mio avvocato, o se ne occupa l'agenzia?
È consigliabile avere una rappresentanza legale indipendente — un avvocato che lavori per te, non per il venditore o l'agenzia, per verificare il titolo, controllare la quota di proprietà e gestire il trasferimento. Apartwell può consigliare avvocati verificati, ma il rapporto e il compenso sono direttamente tra te e loro.
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