C-View Residence Pratumnak: Recensione Completa del Condominio
Un condominio di media altezza sulla collina di Pratumnak con studi a partire da ฿1,35M e una piscina panoramica sul tetto — ecco cosa offre davvero C-View Residence.
Quanto costa comprare qui
I prezzi riportati provengono da annunci reali di vendita e rivendita, non dai listini del costruttore.
| Tipologia | Superficie | Prezzo (THB) | THB / mq |
|---|---|---|---|
| Studio(Unità in rivendita) | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| 1 Bedroom(Unità in rivendita) | 42 m² | 1,800,000 | 42,857 |
Il C-View Residence è un condominio di media altezza situato su Pratumnak Hill, uno dei quartieri più consolidati di Pattaya per affitti e rivendite. È abbastanza vicino a Beach Road e Jomtien da poterle raggiungere in pochi minuti, ma allo stesso tempo sufficientemente in quota da restare al riparo dal caos della zona centrale di Pattaya. Non si tratta di un nuovo progetto d'effetto, bensì di un edificio semplice e ben gestito — ed è proprio per questo che continua a comparire regolarmente sia nei nostri cataloghi di affitto che in quelli di rivendita. I monolocali, di circa 28 mq, partono da ฿1.350.000, mentre le unità con 1 camera da letto, di circa 42 mq, partono da ฿1.800.000. Tra i servizi in terrazza troviamo una piscina a sfioro, una piccola palestra e un solarium con lettini prendisole vista mare.
A chi è adatto
Il C-View Residence si addice principalmente a due tipologie di acquirenti. Da un lato, chi cerca un affitto a lungo termine: un monolocale affidabile, dal budget contenuto, comodo sia per Jomtien che per la Pattaya centrale. Dall'altro, gli investitori alla ricerca di un'unità con un prezzo d'ingresso basso e una comprovata domanda di affitto costante, piuttosto che la promessa di un guadagno speculativo. Non è un indirizzo di lusso, e onestamente non ha mai avuto questa ambizione: è un condominio solido e senza pretese, che fa semplicemente ciò per cui è stato pensato.
Prospettiva di investimento
I monolocali di questo complesso hanno un ottimo storico con gli affittuari a lungo termine, grazie al prezzo d'ingresso contenuto e alla domanda costante proveniente dal corridoio Jomtien/Pratumnak — un profilo a rischio più basso, ma anche a potenziale di crescita più contenuto, rispetto ai nuovi e più grandi sviluppi della zona.
Rendita da locazione a Pratumnak
Gli studio di questo edificio hanno un ottimo storico di affitti a lungo termine, grazie al prezzo d'ingresso contenuto e alla domanda costante nella zona di Jomtien/Pratumnak — un profilo a basso rischio ma anche a rendimento più contenuto rispetto ai complessi nuovi e più grandi nelle vicinanze.
Servizi della struttura
Piscina a sfioro sul rooftop
Palestra compatta
Solarium con lettini vista mare
Sicurezza 24/7
Pratumnak: il quartiere e cosa trovi nei dintorni
Pratumnak è la collina tra il centro di Pattaya e Jomtien: più tranquilla rispetto al centro, vicina al mare, ed è una delle zone residenziali preferite dagli stranieri.
La zona, in breve
- Ambiente tranquillo e collinare, lontano dalle zone più turistiche
- Vicino al mare — dalla maggior parte degli edifici la spiaggia si raggiunge in pochi minuti a piedi
- Uno dei mercati di affitto a lungo termine più solidi di Pattaya per gli expat
- Buona scelta di ristoranti, caffè e servizi per la vita di tutti i giorni
- Il centro di Pattaya e Walking Street sono a pochi minuti in auto, quando servono
Da sapere
- Terreno collinare — alcuni edifici richiedono scale o brevi tratti in salita
- Soi stretti e parcheggio limitato in alcune zone
- Centri commerciali e ipermercati sono a qualche chilometro, non a portata di piedi
- Nella stagione calda (aprile-maggio) il caldo si fa sentire di più sui versanti esposti a sud
Punti di riferimento nelle vicinanze
- Cosy Beach, accesso alla spiaggia di Pratumnak5–10 min a piedi (varia in base all'edificio)
- Collina del Big Buddha (Wat Phra Yai)10–15 min a piedi
- Belvedere di Pratumnak5–10 min in auto
- Walking Street10–15 min in auto
- Centro di Pattaya / centro commerciale Central Festival10–15 min in auto
- Molo di Bali Hai (traghetti per Koh Larn)10–15 min in auto
- Apartwell, la nostra agenzia immobiliareA Pratumnak
- Golden Trip, tour ed escursioniA Pratumnak
Tasse e spese per l'acquisto in Thailandia
Sono i costi standard per chi acquista, da straniero, un'unità in condominio in Thailandia. La stessa struttura vale in tutta Pratumnak.
| Tassa di trasferimento | 2% del prezzo registrato | Di solito viene divisa o negoziata tra le parti, ma in genere ricade sull'acquirente |
| Imposta specifica sulle attività commerciali (SBT) | 3,3% del prezzo di vendita (se il venditore possiede l'immobile da meno di 5 anni) | A carico del venditore per legge, ma spesso si negozia |
| Imposta di bollo | 0,5% del prezzo, in alternativa alla SBT se esente | Venditore |
| Ritenuta d'acconto | 1% del valore catastale per le società, aliquota progressiva per le persone fisiche | Venditore |
| Spese legali e due diligence | Di solito tra 15.000 e 30.000 THB | Acquirente |
La Thailandia non tassa i redditi da locazione di fonte estera rimessi dall'estero come fa con quelli di fonte thailandese, ma le regole sono cambiate nel 2024 e dipendono dalla residenza fiscale del proprietario. Prima di fare affidamento su una cifra precisa, meglio chiedere una consulenza aggiornata a un avvocato tributario thailandese.
Come funziona l'acquisto per gli stranieri
La procedura è quella standard in Thailandia e si può gestire quasi interamente a distanza.
- Prenota l'unitàUn deposito di prenotazione, in genere tra 50.000 e 100.000 THB, blocca l'unità sul mercato mentre si preparano due diligence e contratti.
- Due diligenceL'avvocato verifica il titolo di proprietà (Chanote), controlla che la quota straniera dell'edificio abbia ancora disponibilità e verifica eventuali debiti o vincoli sull'unità.
- Firma del contratto di compravenditaPrezzo, piano di pagamento e data di trasferimento vengono fissati per iscritto. Se non sei in Thailandia, puoi firmare a distanza e spedire tutto tramite corriere.
- Trasferimento dei fondi dall'esteroGli acquirenti stranieri devono trasferire i fondi in Thailandia in valuta estera e ottenere dalla banca ricevente un modulo FET (Foreign Exchange Transaction), indispensabile per registrare la proprietà straniera.
- Trasferimento presso l'Ufficio del TerritorioLe due parti, o i loro rappresentanti con procura, completano il trasferimento e pagano le tasse di trasferimento presso l'ufficio locale del Land Department.
Come si posiziona rispetto ad altri edifici della stessa famiglia
| Edificio | Tipologia | Superficie | Prezzo (THB) | THB / mq |
|---|---|---|---|---|
| C-View Residence Pratumnak: Recensione Completa del Condominio← Questo edificio | Studio | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| C-View Boutique, Pratumnak: recensione completa del condominio | 1 Bedroom | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
Domande frequenti
Quali sono i prezzi delle unità a C-View Residence?
Gli studi (27-30 mq) sono stati venduti da ฿1,35M a ฿1,4M, mentre le unità con 1 camera (40-45 mq) partono da circa ฿1,65M fino a ฿2,0M, a seconda del piano e della vista.
C-View Residence ha unità in Foreign Quota?
Sì — sono disponibili unità in Foreign Quota (FQ), che permettono agli acquirenti non thailandesi di detenere la proprietà direttamente a proprio nome.
Quali servizi offre l'edificio?
Una piscina panoramica sul tetto con lettini vista mare, una piccola palestra e un solarium.
Uno straniero può possedere legalmente un'unità in condominio in Thailandia?
Sì. Gli stranieri possono detenere la piena proprietà (freehold) di un'unità in condominio direttamente a proprio nome, a condizione che la quota di proprietà straniera dell'edificio — limitata al 49% della superficie vendibile totale — abbia ancora disponibilità. Il tuo nome viene registrato sul Chanote, l'atto di proprietà ufficiale.
Cos'è il Chanote?
Il Chanote è la forma di titolo di proprietà più solida che esista in Thailandia, rilasciato e garantito dal Land Department. Ogni unità di un condominio ha il proprio Chanote: al momento dell'acquisto, l'atto viene reintestato a tuo nome presso l'Ufficio del Territorio.
Cos'è il modulo FET (Foreign Exchange Transaction) e perché conta così tanto?
È un modulo rilasciato dalla banca thailandese che conferma l'arrivo dei fondi dall'estero in valuta straniera. Il Land Department lo richiede per registrare l'unità come proprietà straniera in piena proprietà: senza, il trasferimento a tuo nome non si può registrare.
Da straniero, posso ottenere un mutuo per comprare in Thailandia?
Le banche thailandesi concedono raramente prestiti a chi arriva dall'estero e, quando lo fanno, applicano di solito tassi più alti e durate più brevi rispetto ai mutui locali. Molti acquirenti pagano in contanti, anche se alcuni costruttori o venditori propongono piani rateali diretti: conviene sempre chiedere, caso per caso.
Il mio deposito è al sicuro durante la procedura d'acquisto?
Dovrebbe restare nelle mani di un avvocato abilitato o su un conto di garanzia (escrow) indicato nel contratto, e passare al venditore solo a completamento avvenuto. Chiedi sempre per iscritto come e dove viene custodito il deposito, prima di trasferire qualsiasi somma.
Quanto dura l'intera procedura d'acquisto?
Per una semplice unità di rivendita, di solito 3-6 settimane dalla prenotazione al trasferimento registrato, a seconda della velocità con cui procedono documenti e fondi. Gli acquisti su piano o legati al FET possono richiedere più tempo.
Posso concludere l'acquisto a distanza, senza venire in Thailandia?
Sì, nella maggior parte dei casi. I contratti si firmano e si spediscono tramite corriere, i fondi viaggiano con bonifico internazionale, e un avvocato con procura può presentarsi all'Ufficio del Territorio al posto tuo.
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