· Naklua, null
מרינה גולדן ביי - סוויטת מרבלה, דירת 2 חדרי שינה
THB 7,634,000
2
חדרי שינה
2
חדרי אמבטיה
57 m²
שטח
השאירו פרטים — ונחזור אליכם
תיאור
מרינה גולדן ביי ממקמת את יחידת המרבלה שלה (Marbella Suite) בוודאות באזור נאקלואה, אחת השכונות החופיות המבוססות יותר של פאטאיה, ויחידת 2 חדרי השינה הזו, הנמכרת על-תוכנית (אוף-פלאן), יוצאת למכירה ישירות מהיזם באמצעות Apartwell — כלומר הקונים מקבלים תמחור והקצאה מקוריים ולא יחידה שעברה כבר יד ביד בשוק המשני. לכל מי שמחפש בנאקלואה פרויקט מגורים חדש עם גיבוי ברור של יזם, זוהי נקודת כניסה פשוטה לפרויקט במחיר קרקע (מחיר השקה). יחידת המרבלה היא דירת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה הפרוסה על פני 57 מ״ר — שטח קומפקטי אך פונקציונלי מאוד עבור ההרכב הזה. קיומם של שני חדרי רחצה מלאים לצד שני חדרי שינה הוא פרט משמעותי בגודל כזה: זה אומר שהיחידה יכולה לשרת בנוחות זוג שרוצה חדר אורחים ייעודי או חדר עבודה ביתי מבלי להתפשר על פרטיות, או משפחה קטנה שזקוקה לשטחי רחצה נפרדים בשעות הבוקר העמוסות. ב-57 מ״ר, התוכנית מספיק צנועה כדי לשמור על עלויות ותחזוקה עתידית הגיוניות, אך מספיק גדולה כדי להימנע מתחושת הצפיפות שמאפיינת לעיתים קרובות אלטרנטיבות של סטודיו או חדר שינה אחד בטווח המחירים הזה. מכיוון שהפרויקט עדיין במצב אוף-פלאן, קונים שנכנסים כעת מבטיחים לעצמם יחידה לפני ההשלמה, מה שבדרך כלל מאפשר גמישות רבה יותר בבחירת היחידה בתוך הבניין ומחיר רכישה שמשקף ערך טרום-השלמה ולא פרמיית מוכנות-למגורים של נכס גמור. כמו בכל רכישה על-תוכנית, האטרקטיביות טמונה באותה מידה במבנה ההזדמנות כמו במוצר המוגמר עצמו. רכישה ישירה מהיזם, כפי שמאורגן בעסקה זו באמצעות Apartwell, מסירה את שכבות התוספת התמחורית וחוסר הוודאות שעלולות ללוות עסקאות יד שנייה, ומעמידה את הקונים במצב שבו הם יכולים לתכנן סביב מועד מסירה ידוע במקום להתמקח סביב גימור או ריהוט קיימים של מישהו אחר. עבור משקיעים ומשתמשי קצה כאחד, הישירות הזו היא לרוב היתרון הברור ביותר בעסקת אוף-פלאן: מה שרואים בתוכנית הדירה ובמפרט היחידה הוא בדיוק מה שמסופק בפועל, ללא היסטוריית אכלוס קודם שיש להתחשב בה. נאקלואה עצמה ממוקמת בקצה השקט והמגורי יותר של רצועת החוף של פאטאיה, ומזה זמן רב מועדפת על אלה המעוניינים בקרבה למגוון השירותים הרחב של העיר ולגישה לחוף מבלי להימצא בלב האזורים העמוסים והתיירותיים ביותר שלה. זהו אזור שנוטה להתאים לקונים המחפשים בסיס רגוע יותר — בין אם מדובר בפנסיונר המחפש דירה בגודל נוח לניהול, בזוג שרוצה בית שני, או במשקיע-משכיר לטווח ארוך שמכוון לשוכרים המעדיפים שכונה מיושבת על פני צפיפות תיירותית קצרת-טווח. פורמט שני חדרי השינה של יחידת המרבלה משתלב באופן טבעי בפרופיל הזה: הוא מתוכנן עבור דיירים שמתכוונים לגור בפועל בשטח, להשתמש בשני החדרים ולהתבסס, ולא להתייחס ליחידה כתחנת מעבר זמנית. במחיר של 7,634,000 בהט לדירת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח של 57 מ״ר בנאקלואה, הנמכרת על-תוכנית ישירות מהיזם, המודעה הזו מציעה דרך נקייה ופשוטה להיכנס לפרויקט מרינה גולדן ביי עבור קונים המעריכים ישירות, פריסת שני חדרי רחצה הגיונית, ושכונה מבוססת בפאטאיה — יותר מאשר טענות נוצצות אך פחות מבוססות. קונים מעוניינים שעובדים מול Apartwell יכולים להתקדם בבהירות מלאה לגבי מה שכלול, שכן העובדות של היחידה — גודל, מספר חדרים, מיקום ומבנה המכירה — כבר נעולות ושקופות.
