Qui paie les frais de mutation en Thaïlande, l'acheteur ou le vendeur ?

Les frais de mutation de 2 % sont conventionnellement répartis à parts égales entre l'acheteur et le vendeur, bien qu'il s'agisse d'un usage négociable plutôt que d'une obligation légale, donc confirmez la répartition dans votre contrat de vente.

Quelle est la différence entre la taxe professionnelle spécifique et le droit de timbre ?

La taxe professionnelle spécifique (3,3 %) s'applique si le vendeur a détenu le bien moins de cinq ans ou vend dans le cadre d'une activité commerciale ; le droit de timbre (0,5 %) s'applique à la place une fois que le bien a été détenu cinq ans ou plus. Les deux s'excluent mutuellement.

Les acheteurs étrangers de condominiums bénéficient-ils du taux réduit des frais de mutation ?

Les dispositifs de réduction des frais de mutation ont historiquement été limités aux ressortissants thaïlandais achetant un bien résidentiel sous un certain plafond de prix, donc les acheteurs étrangers paient généralement le taux standard de 2 %. Vérifiez toujours l'éligibilité actuelle auprès du Bureau des terres.

La retenue à la source est-elle payée par l'acheteur ou le vendeur ?

La retenue à la source est déduite du produit de la vente du vendeur au Bureau des terres, en tant que prépaiement de l'impôt sur le revenu relatif à son gain ; l'acheteur ne supporte pas ce coût.

Comment la retenue à la source est-elle calculée pour un vendeur particulier par rapport à une société ?

Un vendeur société paie un taux fixe de 1 % du montant le plus élevé entre la valeur estimée et le prix de vente. Un vendeur particulier fait face à un calcul progressif basé sur la valeur estimée et les années de détention, le pourcentage de déduction réduisant l'impôt dû à mesure que la durée de détention augmente.

Dois-je payer à la fois la taxe professionnelle spécifique et le droit de timbre sur la même vente ?

Non. Les deux taxes s'excluent mutuellement — une transaction est soumise soit à la SBT, soit au droit de timbre, jamais aux deux.

Qu'est-ce que la taxe foncière annuelle et à quelle fréquence est-elle prélevée ?

La taxe foncière annuelle (Land and Building Tax) est un impôt foncier annuel facturé par la municipalité locale, basé sur la valeur estimée par le gouvernement des terrains et des bâtiments, et s'appliquant à des taux différents selon qu'il s'agit de biens résidentiels, commerciaux, agricoles ou de terrains vacants.

Ma résidence principale est-elle exonérée de la taxe foncière annuelle ?

Une première résidence où le propriétaire détient à la fois le terrain et la maison bénéficie d'une exonération sur les premiers 50 millions de bahts de valeur estimée, avec des taux faibles s'appliquant au-delà de ce seuil.

Les biens en bail (leasehold) sont-ils taxés de la même manière que la pleine propriété lors de l'enregistrement ?

Non. L'enregistrement d'un bail coûte environ 1,1 % de la valeur totale du bail (1 % de frais d'enregistrement plus 0,1 % de droit de timbre), bien moins qu'un transfert en pleine propriété, car un bail ne constitue pas un transfert de propriété.

Combien dois-je budgétiser au total en taxes gouvernementales pour acheter un condominium en Thaïlande ?

Les coûts gouvernementaux totaux de transfert pour une vente standard en pleine propriété varient généralement d'environ 2,5 % à plus de 6,3 % de la valeur estimée, selon principalement la durée de détention du vendeur et selon que la SBT ou le droit de timbre s'applique.

Le fait d'acheter auprès d'un promoteur change-t-il la taxe de transfert applicable ?

Oui. Les promoteurs sont considérés comme exerçant une activité immobilière, donc la taxe professionnelle spécifique s'applique généralement à leurs ventes plutôt que le droit de timbre, un coût que les promoteurs intègrent généralement dans le prix affiché.

Qui est légalement responsable de la taxe foncière annuelle après l'achat d'un condominium ?

Une fois enregistré comme propriétaire, vous êtes responsable de la facture annuelle de la taxe foncière émise par la municipalité locale tant que vous détenez le bien.

Guide des taxes immobilières en Thaïlande : ce que paient acheteurs et vendeurs

Révisé le 09/10/2026

Les taxes immobilières en Thaïlande comprennent quatre frais principaux à l'achat et à la vente — frais de mutation, taxe professionnelle spécifique ou droit de timbre, et retenue à la source — ainsi qu'une taxe foncière annuelle une fois propriétaire. Ce guide explique les taux, qui les paie généralement, et comment budgétiser chacun d'eux.

Les taxes immobilières en Thaïlande s'appliquent à deux moments distincts : une fois lors du changement de propriétaire, puis chaque année tant que vous détenez le bien. Lors du transfert, le Bureau des terres (Land Department) perçoit des frais de mutation de 2 %, plus soit une taxe professionnelle spécifique (Specific Business Tax) de 3,3 %, soit un droit de timbre de 0,5 %, et déduit la retenue à la source sur le produit de la vente du vendeur. Une fois enregistrés, les propriétaires paient une taxe foncière annuelle (Land and Building Tax) calculée sur la valeur estimée par le gouvernement. Acheteurs et vendeurs se répartissent traditionnellement ces coûts différemment, et connaître les règles avant de signer un contrat de réservation évite les litiges sur les frais de clôture.

Frais de mutation : la charge de base de 2 %

Les frais de mutation sont calculés sur 2 % de la valeur officielle estimée du bien, et non sur le prix de vente réel, et sont payés au Bureau des terres le jour de l'enregistrement du transfert de propriété. Par exemple, pour un condominium estimé à 3 000 000 bahts, le total des frais de mutation s'élève à 60 000 THB. Vous payez 30 000 THB et le vendeur paie 30 000 THB, sauf négociation contraire. Par convention, ces frais sont souvent répartis à parts égales, bien que cette répartition soit négociable et non fixée par la loi.

Dispositifs de réduction des frais de mutation

Le gouvernement thaïlandais a périodiquement réduit les frais de mutation bien en dessous de 2 % pour certaines ventes résidentielles éligibles, mais ces réductions ont historiquement ciblé les ressortissants thaïlandais, et non les acheteurs étrangers de condominiums. Comme ces mesures d'allègement sont prolongées, restreintes ou autorisées à expirer à différents moments, confirmez l'éligibilité actuelle directement auprès du Bureau des terres ou d'un avocat local avant de supposer qu'une réduction s'applique.

Taxe professionnelle spécifique vs droit de timbre : laquelle s'applique

La taxe professionnelle spécifique (Specific Business Tax, SBT) et le droit de timbre s'excluent mutuellement — une transaction est soumise à l'une ou à l'autre, jamais aux deux. La taxe professionnelle spécifique s'applique lorsqu'un bien est vendu dans les cinq ans suivant son achat par le vendeur. Le taux est de 3,3 % de la valeur estimée ou du prix de vente enregistré, selon le montant le plus élevé.

Le droit de timbre est l'alternative plus légère qui s'applique une fois que le vendeur a détenu le bien suffisamment longtemps. Le droit de timbre s'applique à la place de la taxe professionnelle spécifique lorsque le vendeur a détenu le bien pendant plus de cinq ans. Le taux est de 0,5 % de la valeur enregistrée. Un vendeur qui a également conservé son nom dans le livret de maison (tabien baan) pendant au moins douze mois peut bénéficier du régime du droit de timbre même à l'intérieur de la fenêtre des cinq ans, car cet enregistrement de résidence indique que la vente n'est pas une transaction commerciale.

Comparaison SBT vs droit de timbre

Retenue à la source : déduite du produit de la vente du vendeur

La retenue à la source fonctionne comme un paiement anticipé de l'impôt sur le revenu relatif à la plus-value du vendeur et est déduite au Bureau des terres le jour du transfert, avant que le vendeur ne reçoive le solde du produit de la vente. La retenue à la source est déduite au Bureau des terres et représente un prépaiement de l'impôt sur le revenu relatif au gain du vendeur. La méthode de calcul diffère considérablement entre les vendeurs sociétés et les vendeurs particuliers.

Vendeurs sociétés

Pour une société vendant un bien, la règle est simple. Lorsqu'une société vend un bien, la retenue à la source est simplement de 1 % de la valeur estimée ou du prix de vente déclaré (selon le montant le plus élevé). Ce montant est crédité sur l'impôt sur les sociétés annuel de l'entreprise.

Vendeurs particuliers

Les vendeurs particuliers font face à un calcul plus complexe et progressif. Pour les vendeurs particuliers, le calcul est plus complexe et utilise une structure de taux progressifs basée sur la valeur estimée et les années de détention. Le pourcentage de déduction est appliqué à la valeur estimée pour déterminer un « revenu réputé ». Ce revenu réputé est ensuite divisé par le nombre d'années de détention et taxé selon les taux progressifs de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Le pourcentage de déduction lui-même évolue selon la durée de détention du bien par le vendeur, commençant près de 92 % après un an de détention et descendant jusqu'à un plancher de 50 % une fois le bien détenu pendant huit ans ou plus, ce qui réduit généralement la charge fiscale effective pour les propriétaires de longue durée.

Qui paie généralement quoi à la clôture

La loi thaïlandaise attribue la responsabilité légale pour chaque frais, mais la répartition finale entre acheteur et vendeur est toujours négociable et doit être inscrite dans le contrat de vente et d'achat. Les frais de mutation de 2 % sont généralement répartis à parts égales entre l'acheteur et le vendeur, mais cela est négociable. Le vendeur est légalement responsable du paiement de la SBT ou du droit de timbre, ainsi que de la retenue à la source, car ces deux charges sont calculées en fonction de la plus-value ou du statut commercial du vendeur.

Les acheteurs étrangers qui achètent une unité de condominium en pleine propriété (freehold) doivent principalement budgétiser leur part des frais de mutation ainsi que d'éventuels frais d'enregistrement d'hypothèque, puisque la SBT et la retenue à la source incombent au vendeur.

Les transactions en bail (leasehold) coûtent moins cher à l'enregistrement

Les contrats de bail (leasehold), courants pour les terrains et les maisons que les étrangers ne peuvent pas posséder en pleine propriété, entraînent une facture d'enregistrement plus légère qu'un transfert en pleine propriété. Les frais d'enregistrement du bail sont calculés à 1 %, et un droit de timbre de 0,1 % s'applique également. Cela aboutit à des frais de 1,1 % appliqués au montant total du bail sur la durée totale de celui-ci, payables lors du premier enregistrement du bail, de son renouvellement ou de sa cession à une nouvelle partie.

Taxe foncière annuelle : le coût continu de la propriété

Au-delà des taxes de transfert ponctuelles, tout propriétaire en Thaïlande paie une taxe foncière annuelle (Land and Building Tax) basée sur la valeur estimée par le gouvernement, facturée chaque année par la municipalité locale. Les taux varient selon l'usage du bien, et des seuils d'exonération protègent les petits patrimoines résidentiels.

Taux pour les biens résidentiels

Pour une résidence principale où le propriétaire détient à la fois le terrain et la maison, les premiers 50 millions de bahts de valeur estimée sont exonérés d'impôt. Au-delà de ce seuil, et pour les résidences secondaires ou les biens locatifs qui ne bénéficient d'aucune exonération, les taux commencent généralement autour de 0,02 % de la valeur estimée sur les tranches inférieures et montent vers 0,10 % sur la portion dépassant 100 millions de bahts.

Taux pour les terrains commerciaux, agricoles et vacants

Les terrains commerciaux et industriels sont taxés plus lourdement que les biens résidentiels. Les terrains à usage commercial et industriel ainsi que les terrains vacants ont un plafond d'imposition de 1,2 %, et le taux effectif est de 0,3 à 0,7 %, tandis que les terrains agricoles bénéficient des taux les plus bas des quatre catégories. Le propriétaire est exonéré de la taxe s'il s'agit d'un particulier et que la valeur du terrain ne dépasse pas 50 millions de bahts, un seuil spécifique aux terres agricoles détenues par un particulier plutôt que par une société. Les terrains résidentiels vacants sont généralement taxés au taux commercial plus élevé jusqu'à ce qu'une construction y soit édifiée.

Budgétiser le coût total de la transaction

Une règle empirique réaliste pour une vente standard de condominium en pleine propriété est que le coût gouvernemental total pour un transfert de propriété en Thaïlande varie généralement de 2,5 % à plus de 6,3 % de la valeur officielle estimée du bien, selon principalement la durée de détention du bien par le vendeur et selon que la SBT ou le droit de timbre s'applique. Les acheteurs qui achètent directement auprès d'un promoteur doivent également s'attendre à ce que le promoteur, en tant qu'entreprise immobilière, soit soumis à la SBT plutôt qu'au droit de timbre, un coût que les promoteurs intègrent généralement dans le prix affiché plutôt que de le facturer séparément.

Questions fréquentes

Qui paie les frais de mutation en Thaïlande, l'acheteur ou le vendeur ?: Les frais de mutation de 2 % sont conventionnellement répartis à parts égales entre l'acheteur et le vendeur, bien qu'il s'agisse d'un usage négociable plutôt que d'une obligation légale, donc confirmez la répartition dans votre contrat de vente.
Quelle est la différence entre la taxe professionnelle spécifique et le droit de timbre ?: La taxe professionnelle spécifique (3,3 %) s'applique si le vendeur a détenu le bien moins de cinq ans ou vend dans le cadre d'une activité commerciale ; le droit de timbre (0,5 %) s'applique à la place une fois que le bien a été détenu cinq ans ou plus. Les deux s'excluent mutuellement.
Les acheteurs étrangers de condominiums bénéficient-ils du taux réduit des frais de mutation ?: Les dispositifs de réduction des frais de mutation ont historiquement été limités aux ressortissants thaïlandais achetant un bien résidentiel sous un certain plafond de prix, donc les acheteurs étrangers paient généralement le taux standard de 2 %. Vérifiez toujours l'éligibilité actuelle auprès du Bureau des terres.
La retenue à la source est-elle payée par l'acheteur ou le vendeur ?: La retenue à la source est déduite du produit de la vente du vendeur au Bureau des terres, en tant que prépaiement de l'impôt sur le revenu relatif à son gain ; l'acheteur ne supporte pas ce coût.
Comment la retenue à la source est-elle calculée pour un vendeur particulier par rapport à une société ?: Un vendeur société paie un taux fixe de 1 % du montant le plus élevé entre la valeur estimée et le prix de vente. Un vendeur particulier fait face à un calcul progressif basé sur la valeur estimée et les années de détention, le pourcentage de déduction réduisant l'impôt dû à mesure que la durée de détention augmente.
Dois-je payer à la fois la taxe professionnelle spécifique et le droit de timbre sur la même vente ?: Non. Les deux taxes s'excluent mutuellement — une transaction est soumise soit à la SBT, soit au droit de timbre, jamais aux deux.
Qu'est-ce que la taxe foncière annuelle et à quelle fréquence est-elle prélevée ?: La taxe foncière annuelle (Land and Building Tax) est un impôt foncier annuel facturé par la municipalité locale, basé sur la valeur estimée par le gouvernement des terrains et des bâtiments, et s'appliquant à des taux différents selon qu'il s'agit de biens résidentiels, commerciaux, agricoles ou de terrains vacants.
Ma résidence principale est-elle exonérée de la taxe foncière annuelle ?: Une première résidence où le propriétaire détient à la fois le terrain et la maison bénéficie d'une exonération sur les premiers 50 millions de bahts de valeur estimée, avec des taux faibles s'appliquant au-delà de ce seuil.
Les biens en bail (leasehold) sont-ils taxés de la même manière que la pleine propriété lors de l'enregistrement ?: Non. L'enregistrement d'un bail coûte environ 1,1 % de la valeur totale du bail (1 % de frais d'enregistrement plus 0,1 % de droit de timbre), bien moins qu'un transfert en pleine propriété, car un bail ne constitue pas un transfert de propriété.
Combien dois-je budgétiser au total en taxes gouvernementales pour acheter un condominium en Thaïlande ?: Les coûts gouvernementaux totaux de transfert pour une vente standard en pleine propriété varient généralement d'environ 2,5 % à plus de 6,3 % de la valeur estimée, selon principalement la durée de détention du vendeur et selon que la SBT ou le droit de timbre s'applique.
Le fait d'acheter auprès d'un promoteur change-t-il la taxe de transfert applicable ?: Oui. Les promoteurs sont considérés comme exerçant une activité immobilière, donc la taxe professionnelle spécifique s'applique généralement à leurs ventes plutôt que le droit de timbre, un coût que les promoteurs intègrent généralement dans le prix affiché.
Qui est légalement responsable de la taxe foncière annuelle après l'achat d'un condominium ?: Une fois enregistré comme propriétaire, vous êtes responsable de la facture annuelle de la taxe foncière émise par la municipalité locale tant que vous détenez le bien.

Ce guide est général et à visée éducative, compilé à partir de sources publiques et revu en date du 09/10/2026. Il ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal et ne remplace pas l'examen de votre situation spécifique par un avocat thaïlandais agréé. Les taux d'imposition, seuils et exigences légales thaïlandais peuvent évoluer — vérifiez les conditions actuelles auprès d'un conseiller juridique indépendant avant de signer tout document.