Faut-il un visa pour entrer en Thaïlande depuis la Russie ?

Non, aucun visa n'est requis pour l'entrée — vous pouvez arriver et décider sur place si le pays vous convient. Une question distincte concerne le visa de long séjour : si vous prévoyez de rester au-delà de la durée touristique, nous vous aidons à obtenir le type de visa adapté, une fois que vous aurez choisi votre quartier et votre logement.

Combien coûte la location et l'achat immobilier à Pratumnak ?

Location : à partir de 10 000 bahts/mois pour un studio, 14 000 bahts/mois pour un 1 chambre, 18 000 bahts/mois pour un 2 chambres. Achat : à partir de 1 100 000 bahts pour un studio, 1 800 000 bahts pour un 1 chambre, 2 700 000 bahts pour un 2 chambres.

Quelle différence entre studio, 1BR et 2BR — et qu'est-ce qui est plus avantageux, louer ou acheter ?

Le studio est un espace unique pour une personne ou un couple, le 1BR offre une chambre séparée pour un couple ou un séjour prolongé, le 2BR convient à une famille avec enfant ou en vue d'une location future ; l'équipement et le mobilier sont identiques dans les trois formats. Le choix dépend de l'horizon : moins d'un an, la location est presque toujours plus avantageuse ; à partir de trois ans, mieux vaut chiffrer les deux options, car le total des loyers sur quelques années peut approcher le montant de l'apport initial pour un achat.

Quels documents sont nécessaires pour qu'un étranger achète un appartement ?

Un passeport et une preuve de transfert du montant de l'achat depuis l'étranger en devise étrangère — c'est ainsi que la loi thaïlandaise permet à un étranger de faire enregistrer un condominium en pleine propriété (document Tor Tor 3 / FET Form). Ensuite, il faut signer le contrat de vente et procéder à l'enregistrement au Département des Terres.

Pratumnak est-il vraiment un quartier russe ?

Oui, entre 2020 et 2025, Pratumnak a développé une infrastructure russophone dense : magasins, cafés, agents immobiliers et services où l'on parle russe. Pour ceux qui s'installent seuls ou en famille et craignent de se retrouver sans repères familiers, c'est l'un des principaux arguments en faveur du quartier, et non une simple publicité abstraite.

Quel visa peut-on obtenir pour un séjour de longue durée, et un bail d'un an aide-t-il ?

Plusieurs options existent — retraite, mariage, étudiant et d'autres ; nous vous aidons à choisir et à obtenir celui qui correspond à votre situation. Un bail d'un an aide indirectement : il fournit une adresse confirmée unique pour toute la durée du visa au lieu de plusieurs baux courts, et Apartwell dépose lui-même la notification d'adresse (formulaire TM30) auprès de l'immigration — mais l'approbation du visa reste toujours une décision de l'immigration, pas du propriétaire.

Assurez-vous l'accueil à l'aéroport et comment vous contacter ?

Oui, nous accueillons avec une pancarte nominative et accompagnons jusqu'au taxi — transfert à partir de 1 200 bahts selon l'aéroport d'arrivée et le nombre de personnes. Vous pouvez nous contacter via Telegram ou WhatsApp — les coordonnées et l'adresse du bureau figurent sur le site.

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Où mieux s'installer depuis la Russie : Pattaya et Pratumnak

14/09/2026

Le plus effrayant, c'est de passer des mois sur des démarches administratives pour finir dans un pays où personne ne parle votre langue. Pour le visa, le budget et le confort, la Thaïlande devance la plupart des destinations : entrée sans visa, loyers à Pattaya deux fois moins chers qu'à Tbilissi ou Dubaï, et à Pratumnak, tout un quartier russophone.

Où s'installer depuis la Russie : réponse courte

Sur quels critères choisir un pays

Avant de comparer des destinations précises, il faut déterminer ce qui compte vraiment pour vous. Généralement, cinq critères ressortent en priorité.

Le régime des visas. Peut-on entrer sans visa ou l'obtenir sur place, et ensuite — faut-il ressortir tous les 90 jours, ou existe-t-il un statut de long séjour (résidence, visa retraite, visa pour travailleurs à distance) ?

Le coût de la vie. Loyer, alimentation, transports, santé — les écarts entre pays sont parfois du simple au multiple. Prague et Pattaya, par exemple, diffèrent de 2 à 3 fois sur le budget logement.

Sécurité et stabilité. Contexte politique, attitude des autorités locales envers les Russes, taux de change et sa prévisibilité.

Mentalité et barrière de la langue. Facilité d'intégration, présence d'une communauté russophone, nécessité d'apprendre la langue locale pour les tâches du quotidien.

Infrastructure pour louer ou acheter un logement. Facilité de louer sans risquer de tomber sur un intermédiaire malhonnête, existence d'une procédure d'achat immobilier claire pour les étrangers, transparence des conditions — du dépôt de garantie aux charges finales.

Meilleurs pays pour s'installer depuis la Russie : classement des destinations

Si l'on se base sur les statistiques réelles de migration de ces dernières années, l'ensemble des destinations populaires reste assez stable.

Géorgie. Tbilissi est appréciée pour son entrée sans visa, mais c'est justement là que les loyers ont le plus augmenté parmi les pays voisins entre 2022 et 2025 — inutile de compter sur les anciens prix, et obtenir un statut long séjour est plus compliqué qu'il n'y paraît au départ.

Arménie. Situation similaire : entrée simple, prix des logements en hausse à Erevan, diaspora russophone importante.

Kazakhstan. Le Kazakhstan séduit par sa proximité et une barrière linguistique quasi inexistante — mais l'économie budgétaire escomptée par beaucoup ne se vérifie pas vraiment dans les faits.

Turquie. La Turquie a la réputation d'un pays à l'entrée sans visa simple et d'un programme de permis de séjour clair via l'achat immobilier. En pratique, les conditions pour les Russes se sont régulièrement durcies ces dernières années, et l'inflation grignote sérieusement le budget de ceux qui s'y sont déjà installés.

Émirats arabes unis. La sécurité et les infrastructures y sont parmi les meilleures de la liste, mais le ticket d'entrée financier est aussi le plus élevé : Dubaï est l'une des villes les plus chères parmi les options examinées.

Serbie. Pas besoin de visa, l'UE est à proximité — mais les hivers sont froids, et le coût de la vie à Belgrade augmente plus vite que les salaires.

Thaïlande. Pas de visa nécessaire pour l'entrée, coût de la vie et du logement nettement inférieur aux pays cités plus haut, climat chaud toute l'année, et — argument décisif pour beaucoup — à Pattaya, certains quartiers disposent d'une infrastructure russophone dense.

Pays	Visa d'entrée	Coût de la vie	Infrastructure russophone
Géorgie	Non requis	Loyers à Tbilissi nettement en hausse entre 2022 et 2025	Présente, mais marché en hausse
Arménie	Non requis	Prix en hausse à Erevan	Diaspora importante
Kazakhstan	Non requis	Économie moindre qu'attendu	Barrière linguistique minimale
Turquie	Non requis pour les courts séjours	Inflation qui grignote sérieusement le budget	Conditions régulièrement durcies
Émirats arabes unis	Statut de résident requis pour y vivre	L'une des options les plus chères de la liste	Développée, mais pas russophone
Serbie	Non requis	Augmente plus vite que les salaires	Modérée
Thaïlande (Pattaya)	Non requis	Plus bas que partout ailleurs sur la liste	Dense, quartier de Pratumnak

*Les règles de visa changent plus vite que les articles sur internet ne sont mis à jour — avant tout départ vers l'un de ces pays, vérifiez les conditions à jour sur les sources officielles ou auprès de nous.*

Pourquoi la Thaïlande n'est pas "une option parmi d'autres"

La Thaïlande réunit une combinaison de facteurs difficile à trouver ailleurs rassemblée en un seul endroit, et c'est justement elle qui, dans notre expérience, fait le plus souvent pencher la balance entre Tbilissi, Dubaï et Pattaya. Aucun visa n'est requis pour l'entrée — on peut arriver et voir sur place si le pays convient, sans passer des semaines à préparer des documents en amont. Cela lève la principale crainte : "et si ça ne me plaît pas, alors que le visa est déjà utilisé ?" Le coût de la vie à Pattaya est par ailleurs plus bas que dans la plupart des villes citées plus haut : un studio en location coûte plusieurs fois moins cher qu'à Tbilissi, Erevan ou, a fortiori, Dubaï, et le climat reste chaud toute l'année — pas besoin de se réhabituer à l'hiver après celui de Russie.

Et surtout, pour ceux qui craignent la barrière de la langue et la solitude dans un nouvel endroit : à Pattaya se trouve le quartier de Pratumnak, où s'est développée une véritable infrastructure russophone — magasins, cafés, agents immobiliers, médecins russes. Pour beaucoup, cela dissipe la principale peur du départ : se retrouver seul face à un environnement inconnu.

Pratumnak — le quartier russe de Pattaya

Pratumnak (Pratumnak Hill) est une colline située entre le centre de Pattaya et Jomtien, transformée entre 2020 et 2025 en un véritable quartier russe : une rue russe avec magasins et cafés, un marché immobilier russophone bien établi, des agents et des services qui parlent votre langue dès le premier jour.

Pour une personne qui s'installe seule ou en famille et craint de "ne même pas avoir avec qui parler", c'est un argument concret, et non abstrait, en faveur de la Thaïlande.

Combien ça coûte : location et achat à Pratumnak

Prix indicatifs du logement à Pratumnak :

Location :

Studio — à partir de 10 000 bahts/mois
Appartement 1 chambre (1BR) — à partir de 14 000 bahts/mois
Appartement 2 chambres (2BR) — à partir de 18 000 bahts/mois

Achat :

Studio — à partir de 1 100 000 bahts
1BR — à partir de 1 800 000 bahts
2BR — à partir de 2 700 000 bahts

À titre de comparaison : un studio équivalent au centre de Tbilissi ou d'Erevan coûte aujourd'hui souvent plus cher qu'un appartement 1 chambre à Pratumnak.

Studio, 1BR et 2BR : différences et pour qui

La différence ne se limite pas au prix, elle porte aussi sur le scénario de vie auquel chaque format correspond.

Le studio — un espace unique où cuisine, salon et espace nuit sont réunis. C'est souvent le premier choix pour ceux qui s'installent seuls ou en couple sans enfants, et qui ne sont pas encore sûrs de rester longtemps : dépenses minimales sur le loyer et les charges, tout en ayant une cuisine entièrement équipée — pas un logement "vide".

L'appartement 1 chambre (1BR) — une chambre séparée du salon et de la cuisine. Un choix pratique pour un couple qui souhaite séparer l'espace nuit de l'espace travail ou réception, ou pour une personne seule qui ne s'installe pas pour une saison touristique, mais bien pour un an ou plus.

L'appartement 2 chambres (2BR) — l'option pour une famille avec enfant, ou pour ceux qui veulent transformer une des chambres en bureau pour le télétravail. Le 2BR est aussi souvent envisagé lorsque l'appartement n'est pas destiné qu'à un usage personnel, mais aussi à la location — la seconde chambre élargit le cercle de locataires potentiels.

Dans les trois formats, l'équipement et le mobilier sont identiques en standard, seule la surface et le nombre de pièces changent, pas le niveau d'équipement : réfrigérateur, climatisation, cuisine équipée avec plaque et vaisselle, lave-linge, micro-ondes, bouilloire électrique, balcon, serviettes et linge de lit — tout cela est inclus dans la location, quel que soit le format.

De quoi se compose réellement le coût de la location

En plus du loyer lui-même, s'appliquent à l'entrée et pendant le séjour :

un dépôt de garantie — 5 000 bahts en espèces, restitué au départ, déduction faite d'éventuels dommages ;
le nettoyage de sortie — à partir de 500 bahts pour un studio, 700 bahts pour un 1BR, 1 000 bahts pour un 2BR ;
l'électricité — 7 bahts/kWh (c'est le tarif moyen du marché dans les copropriétés de Pratumnak, pas une marge de notre part) ;
l'eau — 40 bahts/m³.

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Ces chiffres vous sont communiqués avant l'arrivée et le jour même — sans frais supplémentaires découverts uniquement au départ.

À l'achat, un point important de la législation thaïlandaise : un étranger peut faire enregistrer un condominium en pleine propriété (freehold), tant que le quota d'étrangers de l'immeuble concerné ne dépasse pas 49 % de la surface — cela se vérifie séparément pour chaque bien.

Si le bien est envisagé non seulement pour un usage personnel mais aussi comme investissement : nous publions les biens de nos clients sur les grandes plateformes de réservation (Ostrovok, Trip.com, Booking.com, Expedia — liens vers de vrais profils ci-dessous) et pouvons prendre en charge la gestion locative via ces canaux après l'achat, si cela vous intéresse.

Le transfert depuis l'aéroport — à partir de 1 200 bahts, le prix exact dépendant de l'aéroport d'arrivée (U-Tapao, Suvarnabhumi ou Don Mueang) et du nombre de personnes dans le groupe.

Louer ou acheter : comment choisir

Il n'y a pas de réponse unique — la décision dépend de l'horizon envisagé. Si vous n'êtes pas encore certain de rester longtemps en Thaïlande, il est plus simple et moins coûteux de commencer par la location : engagement minimal, possibilité de changer de quartier ou de format si quelque chose ne convient pas. Si Pattaya et Pratumnak sont déjà un choix réfléchi et que le départ n'est pas un essai mais un projet sur plusieurs années, l'achat est généralement plus avantageux sur la durée — d'autant que le total des loyers d'un studio ou d'un 1BR sur quelques années peut approcher le montant de l'apport initial pour l'achat d'un bien équivalent.

Repère pratique : si vous prévoyez de vivre à Pattaya moins d'un an — la location reste presque toujours plus avantageuse. Si l'horizon dépasse trois ans, mieux vaut au moins chiffrer les deux options plutôt que de partir du principe que la location est automatiquement plus sûre.

Comment se déroule l'achat immobilier à Pratumnak

Pour un acheteur étranger, le processus se déroule généralement ainsi :

Sélection de biens selon le budget et le format (studio, 1BR ou 2BR) et visite — en personne ou en visioconférence si vous n'êtes pas encore en Thaïlande.
Réservation du bien choisi par un dépôt — cela fixe le prix et retire le bien de la vente le temps de préparer la transaction.
Vérification que le quota freehold pour étrangers de l'immeuble concerné n'est pas encore atteint (voir la règle des 49 % ci-dessus) — cela se fait pour chaque bien séparément, pas sur une simple impression générale de l'immeuble.
Transfert du montant de l'achat depuis l'étranger en devise étrangère, avec conversion en bahts par une banque thaïlandaise — c'est ainsi que la loi thaïlandaise permet à un étranger de faire enregistrer un condominium en pleine propriété (document Tor Tor 3 / FET Form).
Signature du contrat de vente et enregistrement du titre de propriété au Département des Terres (Land Department).

Nous accompagnons le client à chaque étape, pas seulement jusqu'à la réservation.

Que faire dans les premiers jours après l'installation

Outre le logement et le visa, la première semaine implique généralement quelques démarches pratiques.

Carte SIM locale. Les opérateurs thaïlandais (AIS, DTAC, True) vendent des cartes SIM à l'aéroport et dans les centres commerciaux de Pattaya — l'inscription prend quelques minutes sur présentation du passeport, l'internet mobile étant nécessaire immédiatement pour la navigation et la communication.

Carte bancaire. Pour ouvrir un compte dans une banque thaïlandaise, il faut généralement un permis de séjour ou un visa long séjour confirmé — c'est une démarche distincte de la location, mais de nombreuses opérations sont plus simples avec un compte thaïlandais : paiement des charges, virements.

Transports. À Pattaya et à Pratumnak, il n'y a pas de métro — les transports principaux sont les songthaew (camionnettes collectives), les taxis ou Grab, la location de scooter ou de voiture. Pour beaucoup de nouveaux arrivants, louer un scooter le premier mois est l'option la plus pratique, en attendant de se familiariser avec le quartier.

Déclaration de résidence. Si vous louez chez nous, la notification à l'immigration de votre adresse (formulaire TM30) est déposée par nous-mêmes — inutile de vous en occuper séparément.

Visa pour un séjour de longue durée

Indépendamment de l'entrée sans visa — si vous décidez de rester longtemps en Thaïlande, il faudra obtenir un statut de long séjour. Nous accompagnons pour tous les principaux types de visa long séjour : retraite, mariage, étudiant et d'autres options — nous trouvons celui qui correspond à votre situation.

Pourquoi un bail d'un an facilite l'obtention du visa

Pour la plupart des visas long séjour et leur renouvellement annuel, il faut justifier d'une adresse confirmée — un contrat de location et une notification déposée auprès de l'immigration (formulaire TM30). Si le logement est loué pour un an plutôt que renouvelé par baux courts successifs, la différence se ressent concrètement :

un seul contrat pour toute la durée du visa au lieu de plusieurs contrats courts — moins de démarches administratives lors du renouvellement et moins de risque de se perdre dans les dates ;
Apartwell, en tant que propriétaire-bailleur, dépose lui-même la notification d'adresse auprès de l'immigration — inutile de gérer cette démarche vous-même ;
une adresse stable simplifie aussi le pointage obligatoire tous les 90 jours si vous restez en Thaïlande sans en sortir.

Un bail d'un an ne garantit pas l'obtention du visa — chaque dossier est examiné individuellement par l'immigration, et la décision finale ne dépend ni du propriétaire ni de l'agent immobilier. Mais pour ceux qui ont déjà choisi leur type de visa, un tel contrat allège une partie de la charge administrative qui, sinon, reposerait entièrement sur la personne qui s'installe.

Comment Apartwell vous accompagne dans votre installation

Nous sommes présents sur le marché depuis 5 ans et avons déjà aidé plus de 250 personnes à s'installer. Nous couvrons tout le parcours, de la décision "je veux partir" jusqu'à l'emménagement :

Accueil à l'aéroport. Avec une pancarte nominative, accompagnement jusqu'au taxi — transfert à partir de 1 200 bahts selon l'aéroport et le nombre de personnes du groupe.

Sélection et gestion du logement. Studio, 1BR ou 2BR — en location ou à l'achat, selon votre budget et la durée de votre séjour.

Aide à l'obtention du visa long séjour. Nous choisissons le type adapté à votre situation et expliquons les documents nécessaires, y compris le contrat de location, si celui-ci est requis.

Disponibles à chaque étape. Telegram et WhatsApp — avant le départ, pendant les démarches, et après votre installation.

Nous sommes présents sur toutes les grandes plateformes de réservation — Ostrovok, Trip.com, Booking.com, Expedia — vous pouvez le vérifier vous-même plutôt que de nous croire sur parole.

Comment se passe l'accueil à l'aéroport — photos réelles

Ce ne sont pas des photos mises en scène "pour le site" — ce sont de véritables accueils de clients de l'année écoulée : une famille avec deux enfants à l'aéroport de Suvarnabhumi, Andreï, Sergueï, un couple arrivé à deux, Nikolaï, Lana — et un transfert immortalisé déjà à Pattaya (district de Bang Lamung, Chonburi, juin 2026). Sur chaque photo figure une pancarte nominative avec le logo Apartwell — voici à quoi ressemble un accueil dans la réalité, et non dans une description.

Où mieux s'installer depuis la Russie : conclusion

Parmi toutes les options, la Thaïlande présente la combinaison la plus rare : pas de visa nécessaire à l'entrée, un coût de la vie plus bas que la plupart des destinations concurrentes du classement ci-dessus, et une infrastructure russophone déjà en place dans un quartier précis de Pattaya.

À cela s'ajoute : le logement à Pratumnak se choisit selon le scénario précis — du studio compact au 2BR familial ou destiné à la location future —, et un bail d'un an ou un achat allègent d'emblée une partie des démarches liées au visa et à la déclaration d'adresse.

Vous souhaitez vous installer à Pattaya ? Écrivez-nous sur Telegram ou WhatsApp — indiquez-nous le quartier et le budget qui vous intéressent, et nous prenons en charge le logement et le visa. Nous sommes présents sur le marché depuis 5 ans et avons déjà aidé plus de 250 clients à s'installer.