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Actualité immobilière à Pattaya : demande étrangère, nouveaux projets et infrastructures qui redessinent le marché

13/08/2026

La province de Chonburi arrive désormais en tête de la Thaïlande pour le volume de transferts de condos vers des acheteurs étrangers, tandis que l'actualité immobilière à Pattaya s'articule autour de l'évolution des nationalités acheteuses, de nouveaux lancements à Na Jomtien et Wongamat, et des investissements d'infrastructure de la zone économique EEC près de U-Tapao.

Rédigé avec l'aide de l'IA, vérifié par notre équipe éditoriale

Le marché immobilier de Pattaya entame 2026 porté par trois moteurs bien identifiés : une demande étrangère qui résiste et se concentre à Jomtien, Wongamat, Na Jomtien et Pratumnak, une vague de nouvelles tours résidentielles qui sortent de terre, et des investissements d'infrastructure liés au Corridor économique de l'Est (EEC). La province de Chonburi — le territoire qui abrite Pattaya — se classe désormais première du pays pour le volume de transferts de condos vers des acheteurs étrangers, alors même que les achats chinois ralentissent et que les acheteurs russes, birmans et européens viennent combler le vide laissé. Pour qui compare l'actualité immobilière de Pattaya à d'autres marchés côtiers, les chiffres de transferts et le pipeline de projets présentés ci-dessous racontent une histoire cohérente : la demande se diversifie, elle ne s'éteint pas.

Actualité immobilière à Pattaya : les données de transferts étrangers confirment la première place de Chonburi

Le signal le plus net de l'actualité immobilière récente à Pattaya vient du Real Estate Information Center (REIC), qui recense chaque transfert de propriété de condo vers des étrangers à l'échelle nationale. Au premier trimestre 2025, les étrangers ont acquis 3 919 unités de condos pour une valeur de 16,39 milliards de bahts (environ 450 millions d'euros), sur une surface totale de 164 376 mètres carrés. Par rapport à la même période l'année précédente, le nombre d'unités vendues a légèrement reculé de 0,5 %, la valeur a chuté de 9 % et la surface totale a diminué de 5 %.

Malgré ce léger tassement à l'échelle nationale, la province d'origine de Pattaya a fait mieux que sa taille ne le laisserait supposer. Par localisation, Bangkok reste le plus grand marché en valeur de transferts, avec 6,14 milliards de bahts (environ 168 millions d'euros), soit 45,63 % de la valeur totale des transferts de condos vers des étrangers. Chonburi, elle, arrive en tête en nombre d'unités, avec 1 167 transferts de condos, soit 36 % de toutes les transactions d'acheteurs étrangers — une performance portée principalement par la demande à Pattaya.

Cette concentration compte pour quiconque compare les marchés entre eux : Bangkok et Chonburi — qui abrite Pattaya — continuent de dominer comme zones privilégiées par les acheteurs étrangers, avec ensemble plus de 80 % de la valeur totale du marché. Retrouvez l'analyse complète à l'échelle nationale dans Marché immobilier thaïlandais 2026 : transferts de condos, prix et réglementation.

Qui achète vraiment à Jomtien, Wongamat et Na Jomtien

La répartition par nationalité derrière les transferts de condos de Pattaya a nettement évolué au cours de l'année écoulée, et ce changement façonne ce qui se vend dans chaque quartier.

• Chine — toujours le plus grand groupe d'acheteurs au niveau national, bien que sa part se réduise à mesure que les sorties de capitaux chinois ralentissent.
• Russie — les transferts de condos vers des Russes ont progressé de 33 % sur un an, atteignant 383 unités pour une valeur de 1,66 milliard de bahts (environ 45 millions d'euros), en hausse de 69 % en valeur sur la même période l'année précédente, ce qui place les Russes au deuxième rang des acheteurs étrangers en volume comme en valeur.
• Myanmar — les acheteurs birmans représentent 11,2 % des unités et 9,7 % de la valeur au niveau national, un groupe de plus en plus présent dans le segment des condos de milieu de gamme à Pattaya.
• Royaume-Uni — un groupe plus restreint mais aux dépenses plus élevées : les acheteurs britanniques affichent la valeur moyenne de transaction la plus haute, à 5,7 millions de bahts par unité (environ 156 000 euros), ainsi que la plus grande surface moyenne, à 60,1 mètres carrés — signe d'une belle capacité d'achat par transaction.

Cette diversification explique pourquoi les agents parlent, à propos de l'actualité immobilière récente de Pattaya, de « consolidation » plutôt que de boom ou d'effondrement : davantage de nationalités participent au marché, même si aucune ne le domine plus vraiment seule. Les tours en front de mer de Wongamat et Pratumnak continuent d'attirer des achats européens et russes à plus forte valeur, tandis que Jomtien et Na Jomtien voient affluer un volume plus soutenu d'acheteurs asiatiques de milieu de gamme.

De nouveaux projets qui redessinent la skyline

Le pipeline de développement de Pattaya reste actif dans tous les quartiers, avec des concentrations bien distinctes selon les zones.

Où construisent les promoteurs

Début 2026, les secteurs qui concentrent le plus de nouveaux projets à Pattaya sont Jomtien et Na Jomtien pour les condos de milieu de gamme, le centre de Pattaya pour les tours résidentielles, et Wongamat pour les tours haut de gamme en front de mer. Na Jomtien en particulier a connu une série de lancements en bord de mer, dont des projets de standing le long de Ban Amphur Beach qui se positionnent au sommet de l'échelle des prix.

Les tours phares à surveiller

Grand Solaire Pattaya, une tour sur Thappraya Road reliant Walking Street, Jomtien Beach et Pratumnak Hill, figure parmi les lancements les plus commentés de ce cycle. Pour voir comment des ventes record testent déjà la demande sur le haut de gamme du marché, consultez Les 1,85 milliard de bahts déjà vendus à Pattaya : dans les coulisses de l'opération PTY Residence qui redéfinit la demande étrangère.

Infrastructures : l'EEC et l'attrait grandissant de U-Tapao sur les valeurs immobilières

Impossible de parler de l'actualité immobilière de Pattaya sans évoquer le Corridor économique de l'Est (EEC), la zone de croissance phare du gouvernement qui s'étend sur Chonburi, Rayong et Chachoengsao.

• Extension de l'aéroport U-Tapao — le projet U-Tapao Airport and Eastern Aviation City représente un investissement total de 6,23 milliards de dollars (environ 5,7 milliards d'euros) et devrait renforcer l'attrait de l'immobilier à Pattaya et plus largement en Thaïlande, en particulier pour les investisseurs qui cherchent des opportunités liées à la croissance des infrastructures.
• Capacité passagers - la construction du projet a finalement débuté en avril 2026, mais le terminal de première phase a depuis été revu à la baisse pour atteindre environ 3 à 4 millions de passagers par an (contre un plan initial de 12 millions), afin de correspondre à la demande actuelle, le cadre de concession de 50 ans de l'aéroport ne prévoyant une montée en puissance vers 6, 10 puis, à terme, plus de 12 millions de passagers que lors des étapes ultérieures, à mesure que le trafic augmente.
• Liaison ferroviaire à grande vitesse — U-Tapao est en cours de connexion au réseau plus large via la ligne à grande vitesse en construction reliant les trois aéroports les plus fréquentés de Thaïlande, une liaison que la présentation de l'aéroport international de U-Tapao sur Wikipédia confirme être conçue pour alimenter directement Suvarnabhumi et Don Mueang.
• Autoroute 7 — cette voie existante relie déjà Pattaya à Bangkok, et les travaux d'amélioration menés le long de ce corridor ouvrent des zones d'investissement jusqu'ici négligées, plus à l'intérieur des terres.

Les analystes qui suivent ce corridor notent que ces projets se reflètent déjà dans les prix, certains rapports évoquant des hausses annuelles de valeur à un chiffre moyen à élevé pour les biens situés le long de la ligne ferroviaire. Mieux vaut toutefois rester prudent face à tout pourcentage de croissance avancé par des blogs tiers, tant qu'il n'est pas confirmé par les données officielles de transferts.

Prix des condos à Pattaya : où en est le marché aujourd'hui

Les données de prix varient selon les sources et méthodologies, mais plusieurs organismes de suivi indépendants convergent vers une fourchette assez proche pour le marché des condos de Pattaya.

1. Thailand-Property indique un prix médian affiché pour les condos à Pattaya de 3 775 362 bahts (environ 103 000 euros), avec un prix médian affiché au mètre carré de 70 623 bahts (environ 1 930 euros).
2. Bamboo Routes estime le prix moyen d'un condo à Pattaya en 2026 à environ 3,6 millions de bahts (soit environ 115 000 dollars ou 98 000 euros), et note que les condos représentent près de 65 % du marché résidentiel — ce qui en fait le meilleur indicateur des tendances globales du logement.
3. Les données d'annonces de FazWaz situent le prix de vente médian d'un condo à Pattaya à environ 144 326 dollars (soit environ 133 000 euros), avec un prix médian au mètre carré d'environ 4 090 dollars (environ 3 770 euros).

L'écart entre ces chiffres reflète les différences entre prix demandés et prix réellement transigés, ainsi que la répartition entre biens neufs et biens de revente. Mieux vaut considérer tout chiffre isolé comme un simple repère de départ, jamais comme une règle fixe, et toujours demander des transactions comparables récentes pour l'immeuble et l'étage précisément envisagés.

Pourquoi les capitaux internationaux continuent de choisir Pattaya

Au-delà des chiffres locaux de transferts, Pattaya profite d'une réallocation plus large des capitaux immobiliers internationaux. Le ralentissement des cycles de vente et le resserrement du crédit dans plusieurs marchés immobiliers occidentaux poussent les investisseurs vers des marchés côtiers asiatiques à croissance plus rapide et à meilleur rendement — une tendance explorée plus en détail dans Divergence des marchés immobiliers mondiaux : pourquoi le ralentissement des ventes en Occident pousse les capitaux vers Pattaya.

Ajoutée aux investissements d'infrastructure de l'EEC et au marché locatif bien établi de Pattaya à Jomtien et Pratumnak, cette réallocation de capitaux explique en partie pourquoi les volumes de transferts étrangers de Chonburi se sont maintenus alors que les chiffres nationaux s'affaiblissaient.

Ce que cela signifie pour les acheteurs dès maintenant

Pour les acheteurs et investisseurs potentiels, le cycle actuel de l'actualité immobilière à Pattaya livre quelques enseignements concrets :

• La demande étrangère se diversifie entre les nationalités plutôt que de se concentrer sur un seul groupe d'acheteurs, ce qui réduit le risque lié à un marché unique.
• Les nouveaux lancements en bord de mer à Na Jomtien et Wongamat commandent des prix premium par rapport à l'offre du centre de Pattaya et de Jomtien.
• Les investissements d'infrastructure autour de U-Tapao et de la liaison ferroviaire de l'EEC s'inscrivent dans une histoire pluriannuelle, pas dans un catalyseur de prix immédiat — la patience reste de mise.
• Il faut toujours recouper tout chiffre de prix au mètre carré isolé avec plusieurs sources et des transferts récents réels avant de s'engager.

Les acheteurs qui souhaitent étudier le panorama national plus large en parallèle des tendances propres à Pattaya peuvent aussi consulter Marché immobilier thaïlandais 2025 : transferts de condos, prix et réglementation pour une mise en perspective d'une année sur l'autre.

Ces informations sont générales et à but éducatif, compilées à partir de sources publiques en date du 13/08/2026. Elles ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal et ne remplacent pas l'examen de votre situation particulière par un avocat thaïlandais agréé. Les taux d'imposition, seuils et exigences légales en Thaïlande peuvent évoluer — veuillez vérifier les conditions actuelles auprès d'un conseiller juridique indépendant avant de signer tout document.

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