New Nordic VIP 6 Kristine, Pratumnak: Kattava asuntoarvio
Puutarhapihan ympärille rakennettu talo New Nordic VIP -sarjassa Pratumnak Hillillä — tässä on se, mikä tekee Kristinestä erilaisen kuin sen kattoaltain varustetut sisarukset.
Mitä asuminen täällä oikeasti maksaa
Hinnat perustuvat toteutuneisiin myynti- ja jälleenmyyntikauppoihin — eivät rakennuttajan listahintoihin.
| Asuntotyyppi | Pinta-ala | Hinta (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|
| Studio(Jälleenmyytävä asunto) | 35 m² | — | — |
New Nordic VIP 6, joka myydään nimellä "Kristine", kuuluu Pratumnak Hillin New Nordic VIP -sarjaan. Siinä missä useimmat sen kattoallassisarukset tavoittelevat merinäkymiä ylhäältä, Kristine kulkee täysin eri polkua – sen uima-allas sijaitsee maantasossa, puutarhamaisen sisäpihan ympäröimänä katettuine istuskelualueineen. Tuloksena on rakennus, joka tuntuu rauhallisemmalta ja viileämmältä, sillä suora auringonpaiste ei iske päälle samalla tavalla kuin kattotasanteella. Studiohuoneistot ovat tässä kohteessa kooltaan noin 35 m².
Kenelle sopii
Kristine sopii parhaiten ostajille ja vuokralaisille, jotka arvostavat varjoisaa, maantason puutarha-allasta enemmän kuin kattotasanteen merinäkymää, ja joille ei haittaa, että studioiden koot vaihtelevat huomattavasti huoneistosta toiseen.
Sijoitusnäkökulma
Tämä kohde sopii ostajille, jotka ovat käyneet tutustumassa New Nordicin kattoallasrakennuksiin ja haluavat rauhallisemman, vihreämmän vaihtoehdon samalla alueella – aidosti erottuvan valinnan, ei vain samaa pohjaratkaisua eri nimellä.
Vuokratuotto Pratumnakilla
Sopii ostajille, jotka ovat tutustuneet kattoallas-New Nordic-rakennuksiin ja kaipaavat rauhallisempaa, vihreämpää vaihtoehtoa samalla alueella.
Talon palvelut ja varustelu
Maantasoinen puutarha-allas
Varjoisa sisäpihan istuskelualue
Vartiointi ympäri vuorokauden
Pratumnak: alue ja ympäristö
Pratumnak sijaitsee Pattayan keskustan ja Jomtienin välissä mäkisellä alueella. Se on rauhallisempi kuin keskusta, meri on lähellä, ja alue kuuluu ulkomaalaisostajien suosituimpiin, jo vakiintuneisiin asuinalueisiin.
Alue tiivistetysti
- Rauhallinen, mäkinen ympäristö kaukana vilkkaimmilta turistikaduilta
- Meri lähellä — useimmilta taloilta rantaan on lyhyt kävelymatka
- Yksi Pattayan vakiintuneimmista alueista pitkäaikaisvuokralaisille ja ulkomaalaisasukkaille
- Hyvä valikoima ravintoloita, kahviloita ja arjen palveluita
- Pattayan keskusta ja Walking Street lyhyen automatkan päässä, kun niille on tarvetta
Hyvä tietää
- Mäkinen maasto — osassa taloista on portaita tai lyhyitä, jyrkkiä nousuja
- Kapeita soi-katuja, ja paikoin katupysäköintiä on niukasti
- Ostoskeskukset ja hypermarketit löytyvät muutaman kilometrin päästä, ei kävelymatkalta
- Kuuma kausi huhti–toukokuussa tuntuu selvästi lämpimämmältä etelään avautuvilla rinteillä
Lähistön kohteet
- Cosy Beach / Pratumnakin rantareitti5–10 min kävellen (vaihtelee talon mukaan)
- Big Buddha -kukkula (Wat Phra Yai)10–15 min kävellen
- Pratumnakin näköalapaikka5–10 min autolla
- Walking Street10–15 min autolla
- Pattayan keskusta / Central Festival -kauppakeskus10–15 min autolla
- Bali Hai -satama (lautat Koh Larnille)10–15 min autolla
- Apartwell — kiinteistötoimistommePratumnakissa
- Golden Trip — retket ja opastuksetPratumnakissa
Verot ja maksut Thaimaassa ostettaessa
Nämä kulut koskevat kaikkia ulkomaalaisia, jotka ostavat kondon Thaimaasta — sama käytäntö pätee koko Pratumnakissa.
| Siirtomaksu | 2 % rekisteröidystä hinnasta | Yleensä jaetaan puoliksi tai sovitaan erikseen, mutta useimmiten ostaja maksaa tämän |
| Erityinen liikevaihtovero (SBT) | 3,3 % kauppahinnasta (jos myyjä omistanut alle 5 vuotta) | Myyjä maksaa lain mukaan, mutta hinnasta usein neuvotellaan |
| Leimavero | 0,5 % kauppahinnasta (SBT:n sijasta, jos siitä vapautettu) | Myyjä |
| Ennakonpidätys | 1 % arvioidusta arvosta yritykselle, yksityishenkilölle progressiivinen | Myyjä |
| Lakiasiain- ja due diligence -kulut | Tyypillisesti 15 000–30 000 THB | Ostaja |
Thaimaa ei verota ulkomailta tuotua vuokratuloa samalla tavalla kuin maasta itsestään saatua tuloa. Säännöt kuitenkin muuttuivat vuonna 2024, ja lopputulos riippuu henkilökohtaisesta verotuksellisesta asuinpaikastasi. Kysy siis aina ajantasainen neuvo thaimaalaiselta verolakimieheltä — älä luota yksittäiseen lukuun netistä.
Näin ulkomaalainen ostaa asunnon
Ostoprosessi noudattaa Thaimaan vakiokäytäntöä, ja suurimman osan voi hoitaa etänä.
- Varaa asuntoVarausmaksu — tyypillisesti 50 000–100 000 THB — ottaa asunnon pois myynnistä, kun due diligence ja sopimukset valmistuvat.
- Due diligenceLakimies tarkistaa omistusoikeuden (Chanote), varmistaa, että talon ulkomaalaiskiintiössä on vielä tilaa, ja selvittää mahdolliset velat tai panttioikeudet asuntoon.
- Allekirjoita kauppasopimusSopimukseen kirjataan hinta, maksuaikataulu ja luovutuspäivä. Jos et ole paikan päällä Thaimaassa, sopimuksen voi allekirjoittaa etänä ja lähettää kuriirilla.
- Siirrä varat ulkomailtaUlkomaalaisen ostajan on tuotava kauppasumma Thaimaahan ulkomaan valuutassa ja saatava vastaanottavalta pankilta FET-todistus (Foreign Exchange Transaction). Sitä tarvitaan, kun ulkomaalaisomistus rekisteröidään.
- Omistajanvaihdos maarekisterivirastossaMolemmat osapuolet — tai heidän valtuuttamansa edustajat — hoitavat omistajanvaihdoksen paikallisessa maarekisterivirastossa (Land Office) ja maksavat siellä siirtomaksut ja verot.
Vertaa saman rakennuttajan muihin taloihin
| Talo | Asuntotyyppi | Pinta-ala | Hinta (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Club 1, Pratumnak: Kattava asuntoarvio | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Pratumnak: Kattava asuntokatsaus | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Pratumnak: Kattava asuntoarvostelu | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Pratumnak: Kattava asuntoarvio | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Pratumnak: Kattava asuntokatsaus | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, Pratumnak: Kattava asuntoarvostelu | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, Pratumnak: Kattava asuntoarvio | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Pratumnak: Täysi kondoarvio | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Pratumnak: Kattava kondoarvostelu | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Pratumnak: Kattava asuntoarvostelu | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Pratumnak: Kattava asuntoarvio | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Usein kysytyt kysymykset
Minkä kokoisia asuntoja New Nordic VIP 6 Kristinessä on?
Studioasuntoja, joiden koko vaihtelee noin 28-42 neliömetrin välillä ja jotka sijaitsevat kerroksissa 4-6 — koot vaihtelevat enemmän kuin useimmissa yhden pohjaratkaisun rakennuksissa, joten kannattaa tarkistaa kunkin asunnon pohjapiirros erikseen.
Mikä tekee Kristinestä erilaisen kuin muut New Nordic -rakennukset?
Se on rakennettu maantasoisen, muurein rajatun puutarha-altaan ympärille sen sijaan, että sillä olisi kattoterassi — rauhallisempi ja varjoisampi yhteisalue kuin useimmilla New Nordic -sarjan sisarrakennuksilla.
Onko New Nordic VIP 6 Kristine osa suurempaa kokonaisuutta?
Kyllä — se on New Nordic VIP -sarjan kuudes talo (VIP 1–VIP 6) ja osa samaa Pratumnak Hillin kokonaisuutta kuin Club-, Trend-, Suites- ja Marcus-rakennukset.
Saako ulkomaalainen omistaa kondominiumin Thaimaassa laillisesti?
Kyllä, voi. Ulkomaalainen saa omistaa kondominiumin suoraan omalla nimellään, kunhan talon ulkomaalaiskiintiössä (enintään 49 % myytävästä kokonaispinta-alasta) on vielä tilaa jäljellä. Nimesi kirjataan Chanoteen, viralliseen omistusoikeustodistukseen.
Mikä Chanote oikein on?
Chanote on Thaimaan vahvin todistus maan tai asunnon omistuksesta, ja sen myöntää sekä takaa maarekisterivirasto. Jokaisella kondominiumin asunnolla on oma Chanotensa — kun ostat asunnon, todistus kirjoitetaan maarekisterivirastossa uudelleen sinun nimiisi.
Mikä on FET-todistus, ja miksi siitä kannattaa välittää?
FET-todistus (Foreign Exchange Transaction) on thaimaalaisen pankkisi vahvistus siitä, että kauppasumma on saapunut ulkomailta ulkomaan valuutassa. Maarekisterivirasto vaatii sen asunnon rekisteröimiseksi ulkomaalaisomistukseen — ilman todistusta siirtoa ei voida kirjata sinun nimiisi.
Saako ulkomaalainen asuntolainaa Thaimaassa?
Thaimaalaiset pankit myöntävät lainaa ulkomaalaisille harvoin, ja silloinkin ehdot ovat yleensä tiukemmat kuin kotimaisille ostajille: korkeampi korko ja lyhyempi laina-aika. Useimmat ulkomaalaiset maksavat asunnon käteisellä, mutta osa rakennuttajista ja myyjistä tarjoaa omia maksusuunnitelmia — kysy rohkeasti tapauskohtaisesti.
Onko käsirahani turvassa kaupanteon aikana?
Sen pitäisi olla lisensoidun lakimiehen hallussa tai kauppasopimuksessa sovitulla escrow-tilillä, josta rahat vapautetaan myyjälle vasta kaupan täytyttyä. Varmista aina kirjallisesti, missä ja miten käsirahaa säilytetään ennen kuin siirrät mitään.
Kuinka kauan koko ostoprosessi vie aikaa?
Tavallisessa jälleenmyyntikaupassa aikaa kuluu yleensä 3–6 viikkoa varauksesta rekisteröityyn omistajanvaihdokseen — riippuen siitä, kuinka nopeasti asiakirjat ja varat liikkuvat. Uudiskohteet tai FET-todistuksesta riippuvat kaupat voivat viedä pidempään.
Voinko hoitaa koko oston etänä, käymättä Thaimaassa?
Kyllä, useimmiten voit. Sopimukset allekirjoitetaan ja lähetetään kuriirilla, varat siirretään kansainvälisellä pankkisiirrolla, ja valtuutettu lakimies hoitaa asiat puolestasi maarekisterivirastossa.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
thailand-market
Kiinteistösijoittaminen Pattayalla: käytetty asunto vai uudiskohde
Vuokratuotto Pattayan jälkimarkkinoilla alkaa heti kaupan jälkeen — jo 10 000 bahtia kuukaudessa yksiöstä Pratamnakissa, bruttotuotto noin 6–11 % vuodessa. Uudiskohde ei tuota vuokratuloa ennen valmistumista, mutta hinta lukitaan sopimuksessa ostohetkellä, ja korottomat maksuerät 18–36 kuukauden ajalle suojaavat rahaa inflaatiolta rakennusaikana.
thailand-market
Pattayan asuntomarkkinat eläkeläisille: mitä ulkomaalaisten ostajien tulee tietää vuonna 2026
Eläkeläiset ovat edelleen yksi Pattayan asuntomarkkinoiden vakaimmista ostajaryhmistä, mutta pitkiä oleskeluja koskevat viisumisäännöt ovat tiukentuneet. Tässä on se, mitä eläkkeelle muuttavan ostajan tulee ymmärtää rahoituksesta, vakuutuksista ja kysynnän keskittymisestä Itäisen rannikon alueella.
thailand-market
Miksi 40–70 %:n asuntolainojen hylkäysaste muokkaa Thaimaan asuntomarkkinoita
Thaimaalaiset pankit hylkäävät jopa seitsemän kymmenestä asuntolainahakemuksesta halvempien asuntojen kohdalla, mikä kuristaa kotimaista kysyntää, vaikka ulkomaiset ostajat jatkavat kondojen siirtoja Bangkokissa, Phuketissa ja Pattayassa. Tässä on tarina siitä, mitä hylkäyskriisi tarkoittaa kaikille, jotka ostavat käteisellä.
Kysy saatavuutta ja hintoja
Vastaamme WhatsAppissa tai Telegramissa — tavallisesti tunnin sisällä.