Julkinen tarjous: Palvelumme ehdot
Viimeksi päivitetty: marraskuu 2026
Tällä sivulla kuvataan vakioehdot, joilla Apartwell Co., Ltd. ("Apartwell", "me") tarjoaa kiinteistönvälityspalveluita. Ehtoja sovelletaan omistajiin, jotka listaavat kiinteistön kanssamme, sekä ostajiin ja vuokralaisiin, jotka käyttävät palveluitamme kiinteistön löytämiseen Pattayalla.
Ketä tämä koskee
Listaamalla kiinteistön Apartwellin kanssa tai käyttämällä haku-, esittely- ja neuvontapalveluitamme ostajana tai vuokralaisena hyväksyt tällä sivulla kuvatut ehdot. Nämä ehdot täydentävät, eivät korvaa, yksittäistä listaussopimusta, jonka Apartwell ja omistaja allekirjoittavat tietystä kiinteistöstä — mikäli ehdot eroavat yksittäisen listauksen osalta, allekirjoitettu sopimus on ratkaiseva.
Mitä palvelumme sisältää omistajille
Lähetä tiimillemme kiinteistösi tiedot sekä käytössäsi olevat asiakirjat. Teemme ensin oikeudellisen ja taloudellisen tarkastuksen, minkä jälkeen sovimme arvonmäärityksestä ja markkinointisuunnitelmasta ennen kuin mitään julkaistaan. Jokainen varmennettu listaus käännetään kahdellekymmenelleviidelle kielelle ja julkaistaan omalla katalogiviitteellä, ammattimaisilla valokuvilla sekä täydellä markkinoinnilla ostajaverkostossamme — portaaleissa, sosiaalisessa mediassa, digitaalisessa markkinoinnissa ja omassa yhteystietokannassamme.
Listaus on maksuton; palkkio maksetaan myynnistä
Apartwell ei veloita omistajilta ennakkomaksua pelkästä kiinteistön listaamisesta. Saamme palkkiomme vasta, kun kauppa todella toteutuu, mikä pitää intressimme samansuuntaisina omiesi kanssa.
Palkkiorakenne
Palkkiomme maksaa myyjä (tai vuokrauksen tapauksessa yleensä vuokranantaja) sen jälkeen, kun myynti tai vuokrasuhde on onnistuneesti toteutunut — ostajat ja vuokralaiset eivät maksa meille erillistä palkkiota. Tyypillinen osuus Pattayan markkinoilla on noin 3–5 % myyntihinnasta, mutta tarkka summa riippuu kiinteistön hintaluokasta, tyypistä sekä siitä, onko listaus yksinoikeudella Apartwellin vai jaettu muiden toimistojen kanssa. Tässä mainittua prosenttiosuutta tulee pitää keskustelun lähtökohtana, ei lukittuna lukuna — vahvista tarkka osuus ja se, mitä se kattaa (markkinointi, esittelyt, neuvottelut, asiakirjatuki) kanssamme ennen listaussopimuksen allekirjoittamista.
Yksinoikeudellinen vs. ei-yksinoikeudellinen listaus
Yksinoikeudellinen listaus tarkoittaa, että Apartwell on ainoa kiinteistöäsi markkinoiva toimisto, ja yleensä panostamme tällöin markkinointiin enemmän. Ei-yksinoikeudellinen listaus tarjoaa laajemman samanaikaisen näkyvyyden usean toimiston kautta, mutta vähemmän keskittynyttä panostusta kultakin. Kumpikaan vaihtoehto ei ole yleisesti parempi — kannattaa keskustella kanssamme, kumpi sopii tilanteeseesi, ennen allekirjoittamista.
Mitä ostajat ja vuokralaiset maksavat
Emme laskuta ostajilta tai vuokralaisilta esittelyistä (mukaan lukien etävideoesittelyt), alustavista konsultaatioista tai haku- ja karsinta-avusta. Kustannukset, jotka ostaja yleensä kattaa, ovat tavanomaiset viranomaisten siirtomaksut ja verot Maarekisterivirastossa (Land Department), ostoon liittyvät mahdolliset lakimies- tai notaarikulut sekä pankkisiirtokulut FET-vaatimusten mukaisesti — mikään näistä ei ole palkkiotamme. Edustajasi käy kanssasi tarkasti läpi, mitä nämä kulut sinun kauppasi osalta tarkoittavat, ennen kuin sitoudut mihinkään.
Kaupan muodollistaminen
Kun etenet varauksen kanssa, kauppa etenee vakioprosessin mukaisesti, joka on kuvattu täydellisesti vaihe vaiheelta usein kysytyissä kysymyksissämme — varausmaksusta due diligence -tarkastuksen, sopimuksen allekirjoituksen, varojen siirron ja Maarekisterivirastossa tapahtuvan rekisteröintitapaamisen kautta. Katso täydellinen kuvaus osoitteessa apartwell.com/faq, ostoprosessin kategoriasta.
Ei ammatillista neuvontaa
Mikään tällä sivustolla tai viestinnässämme — mukaan lukien tekoälyavustajamme "Alexandran" vastaukset — ei ole oikeudellista, vero- tai taloudellista neuvontaa. Kiinteistökaupat Thaimaassa sisältävät oikeudellisia ja viranomaisvaiheita, jotka ansaitsevat riippumattoman, lisensoidun ammattilaisen tarkastuksen ennen sitoutumista mihinkään.
Keitä olemme
Apartwell Co., Ltd. on Pattayalla, Thaimaassa toimiva kiinteistönvälitystoimisto ja Thaimaan Kiinteistöliiton (Thai Real Estate Association, TREA) jäsen, jäsennumero 21/0479/69, sekä Kiinteistömyynnin ja -markkinoinnin yhdistyksen (Real Estate Sales and Marketing Association, RESAM) jäsen, jäsennumero SM4801-508. Rekisteröity toimistomme sijaitsee osoitteessa Pratamnak Rd, Muang Pattaya, Amphoe Bang Lamung, Chang Wat Chon Buri 20150, Thaimaa.
Sovellettava laki
Tähän julkiseen tarjoukseen sovelletaan, kuten verkkosivustomme käyttöehtoihinkin, Thaimaan lakia.
Muutokset tähän tarjoukseen
Voimme ajoittain päivittää tätä julkista tarjousta — esimerkiksi jos palvelumme, palkkiokäytäntömme tai Thaimaan säädökset muuttuvat. Sivun yläreunassa oleva "Viimeksi päivitetty" -päivämäärä kuvastaa aina voimassa olevaa versiota.
Ota yhteyttä
Apartwell Co., Ltd., Pratamnak Rd, Muang Pattaya, Amphoe Bang Lamung, Chang Wat Chon Buri 20150, Thaimaa. WhatsApp: +66 95 174 7888. Kysymyksissä näistä toimeksiantoehdoista voit myös kirjoittaa osoitteeseen office@apartwell.com.
Aiheeseen liittyvät sivut
Tämä sivu kokoaa yhteen paikkaan ehtoja, jotka on jo julkaistu muualla tällä sivustolla. Se ei korvaa riippumatonta oikeudellista tarkastusta ennen kuin siihen nojaudutaan sitovana tarjouksena.