Lämpöä ja laatua uuteen kotiisi
Kiinteistönhallinta Pattayassa omistajille
Listaamalla kiinteistösi Pattayan johtavan välitystoimiston kautta tavoitat ostajia 24 eri kielellä ja markkina-alueella.
Oikeudellinen ja taloudellinen tarkastus
Jokainen listaamamme kohde tarkastetaan huolella sekä oikeudellisesti että taloudellisesti ennen julkaisua. Käymme läpi muun muassa maksamattomat kiinnitykset, panttioikeudet ja muut rasitteet, jotta voit luottaa jokaiseen Apartwellin ilmoitukseen.
Omistusoikeuden tarkastus
Käymme läpi omistusasiakirjan ja omistuskiintiön — onko kyseessä ulkomaalaisten freehold vai thaimaalainen kiintiö — ja varmistamme, ettei kohteeseen liity ratkaisemattomia riitoja.
Rasitteiden selvitys
Selvitämme maksamattomat kiinnitykset, panttioikeudet ja muut taloudelliset vaateet ennen kuin kohde hyväksytään listalle.
Ammattimainen markkinointi
Kun kiinteistösi on vahvistettu, se saa yksilöllisen luettelonumeron, ammattivalokuvauksen ja käännökset 24 kielelle.
Usein kysytyt kysymykset
- Miten voin listata kohteeni Apartwellin kautta?
- Ota yhteyttä tiimiimme ja kerro kohteen tiedot sekä käytettävissä olevat asiakirjat. Teemme ensin oikeudellisen ja taloudellisen tarkastuksen, sitten sovimme arvion ja markkinointisuunnitelman — vasta sen jälkeen kohde julkaistaan.
- Mitä asiakirjoja tarvitsen asuntoni myymiseen Thaimaassa?
- Tarvitset omistusasiakirjan (Chanote tai asunto-osakkeen omistustodistus), tarvittaessa ulkomaalaiskiintiövahvistuksen, passin ja mahdolliset kiinnitys- tai lainadokumentit. Autamme omistajia näiden kokoamisessa tarkastuksen aikana.
- Kuinka kauan oikeudellinen tarkastus kestää ennen kohteen julkaisua?
- Tavallisesti muutaman arkipäivän — riippuu siitä, kuinka nopeasti maanmittauslaitokselta saadaan omistus-, kiintiö- ja rasitetiedot. Etenemme niin nopeasti kuin mahdollista, mutta yhtäkään tarkastusvaihetta ei ohiteta.
- Paljonko Apartwell veloittaa välityspalkkiota kohteen myynnistä?
- Välityspalkkio sovitaan aina kohteittain, ja siihen vaikuttavat kiinteistötyyppi, hinta ja markkinoinnin laajuus. Ota yhteyttä tiimiimme, niin saat selkeän tarjouksen — alustava arvio on maksuton.
- Markkinoidaanko kohdettani kansainvälisille ostajille?
- Kyllä. Jokainen vahvistettu kohde käännetään 24 kielelle, saa oman luettelonumeron ja ammattivalokuvauksen, ja se markkinoidaan kattavasti koko ostajaverkostollemme.
Anna asuntosi tuottaa tuloa, vaikka et itse olisi paikalla
Apartwell hoitaa asuntosi hallinnoinnin ja vuokraustulon tuottamisen — vuokralaisten hankinnan, huollon, raportoinnin ja maksut. Sinun ei tarvitse olla paikan päällä Thaimaassa saadaksesi tuloja.
GRR — taattu vuokratuotto
Rakennuttaja tai hotellioperaattori maksaa kiinteän prosenttiosuuden 3–5 vuoden ajan — riippumatta siitä, kuinka paljon asuntoa todellisuudessa käytetään.
Rental Pool
Kaikkien projektiin osallistuvien asuntojen vuokratulot kerätään yhteen ja jaetaan omistajille suhteellisesti. Toiminnasta vastaa ammattimainen, hotellityyppinen operaattori.
Itsehallinnointi (OTA)
Asunto listataan suoraan Airbnb:hen, Booking.comiin ja Agodaan. Tämä antaa eniten hallintaa ja parhaan tuottopotentiaalin, mutta alle 30 vuorokauden oleskelut vaativat Hotel Act -lisenssin.
Hybridimalli
Korkean sesongin (marras–huhtikuu) lyhytaikainen vuokraus yhdistyy pidempiin vuokrasopimuksiin matalan sesongin aikana (touko–lokakuu). Näin käyttöaste pysyy tasaisena läpi vuoden.
Mitä hallinnointipalvelu pitää sisällään
Yksi palvelu hoitaa koko matkan vuokralaisen etsinnästä asunnon jälleenmyyntiin asti.
Tukena koko matkan ajan
Etsintä → osto → kalustus → vuokraus → hallinnointi → jälleenmyynti
Taustat tarkistetut vuokralaiset
Vuokralaiset seulotaan ja taustat tarkistetaan aina ennen muuttoa
Kuva- ja videokuvaus
Ammattilaatuista materiaalia vuokra-alustoja varten
Dynaaminen hinnoittelu
Hintoja säädetään markkinatilanteen mukaan — ne eivät jää paikoilleen
Vuokrasopimukset kunnossa
Sopimukset laaditaan huolella, jotta omistajan oikeudet pysyvät turvassa
Siivous ja kunnon tarkastukset
Asunto siivotaan ja tarkastetaan säännöllisesti vuokrausten välillä
Nopeat pienkorjaukset
Hanat, ilmastointi, kodinkoneet — korjataan heti, omistajaa vaivaamatta
Laskujen hoitaminen
Vesi- ja sähkölaskut maksetaan vuokratuotosta mittarilukemien mukaan
Kuukausiraportointi
Selkeä raportti varauksista, tuloista ja kuluista joka kuukausi
Maksu sinulle sopivalla tavalla
Pankkisiirtona, myös ulkomaille omistajan tilille
Omistajan vierailujen sopiminen
Päivämäärät sovitaan etukäteen niin, etteivät ne mene päällekkäin vieraiden kanssa
Tulojen arviointi ennen kuin sitoudut mihinkään
ROI-laskuri netissä — käytä ennen kuin allekirjoitat hallinnointisopimuksen
Vuokratulolaskuri
Syötä asunnon hinta ja valitse malli, niin saat arvion vuosi- ja kuukausitulon vaihteluvälistä.
Arvioitu vuositulo, brutto
฿ 0 – ฿ 0
Arvioitu vuositulo, netto
฿ 0 – ฿ 0
* Tämä on suuntaa-antava arvio, joka pohjautuu Pattayan ja Phuketin vertailukelpoisista kohteista kerättyihin markkinatuotto- ja palkkiovaihteluväleihin. Se ei ole tarjous eikä tulotakuu — tarkan ennusteen tiettyyn kohteeseen saat Apartwellin managerilta.
Vuokra-asunnon hoitokulut
Luvut perustuvat vastaavien Pattayan ja Phuketin hallinnointipalveluiden vertailuun. Kannattaa tarkistaa oma sopimus tästä taulukosta ennen allekirjoitusta.
| Kohde | Vaihteluväli | Huomioitavaa |
|---|---|---|
| Hallinnointipalkkio | 15–30 % | Lasketaan bruttovuokratulosta — yleinen käytäntö täyden palvelun hallinnoinnissa |
| CAM-maksu (yhteisten tilojen ylläpito) | 20–70 THB/m²/kk | Menee taloyhtiön omalle hallinnolle vuokrausmallista riippumatta |
| Siivous | sisältyy / erikseen | Vaihtelee yhtiöittäin — tarkista sopimuksesta |
| Pienkorjaukset | sisältyy / erikseen | Suuremmat korjaukset hinnoitellaan yleensä erikseen |
| Käyttömaksut | tulosta / erikseen | Vesi ja sähkö laskutetaan mittarilukemien mukaan |
| Vuokratulovero | 5 % residenteille / 15 % ei-residenteille | Tarkista ajantasainen verokanta veroneuvojalta |
| Vuokralaisen hankintapalkkio | 1 kuukauden vuokra | Yleinen käytäntö pitkäaikaisvuokrauksessa |
| OTA-alustojen välityspalkkio | Airbnb 3 % · Booking 15 % · Agoda 15–18 % | Koskee vain itse hallinnoituja ilmoituksia |
Omistamisen kokonaiskustannus 5–10 vuoden aikana
Useimmissa ilmoituksissa näkyy vain ostohinta. Laskimeen on lisätty taloyhtiön toistuva CAM-maksu, jotta saat realistisemman kokonaiskuvan ennen päätöstä — kiinteistövero, vakuutus ja mahdolliset vuokranhoitomaksut vaihtelevat omistajakohtaisesti eivätkä sisälly tähän lukuun; ne löydät yllä olevasta kustannustaulukosta.
Ostohinta
฿ 0
CAM-maksut yhteensä
฿ 0 – ฿ 0
Arvioitu kokonaissumma
฿ 0 – ฿ 0
* Suuntaa antava arvio, joka perustuu julkaistuun CAM-maksun vaihteluväliin (20–70 THB/m²/kk). Kiinteistövero, vakuutus, perusparannusrahasto ja hallinnointimaksut eivät sisälly tähän, sillä ne vaihtelevat talo- ja tilannekohtaisesti — pyydä Apartwellin edustajalta tarkka luku juuri kyseiselle asunnolle.
Miksi omistajat valitsevat juuri Apartwellin hallinnoinnin
Kokosimme tämän osion, koska nämä ovat kysymyksiä, joita kuulemme jatkuvasti omistajilta vertaillessa hallinnointivaihtoehtoja Pattayassa ja Phuketissa.
Kaikki yhdellä sivulla
Osto, ROI-arvio, vuokraehdot ja hallinnointi löytyvät samasta paikasta — ei hajallaan ympäri sivustoa.
Reaaliaikainen tulolaskuri
Arvio perustuu hintaan ja valittuun malliin, ja se on kenen tahansa kävijän nähtävissä — ei vasta managerin kanssa käydyn puhelun jälkeen.
Rehellinen kustannuserittely
Julkaisemme avoimesti todelliset vaihteluvälit hallinnointipalkkiolle, CAM-maksulle, veroille ja OTA-välityspalkkioille. Emme piilota niitä ”kysy suoraan meiltä” -periaatteen taakse.
Mallit rinnakkain vertailtuna
GRR, Rental Pool, itsehallinnointi ja hybridi samassa taulukossa — vertaile ennen kuin varaat puhelun.
Jäsennelty raportointi
Satunnaisten päivitysten sijaan saat säännöllisiä ja jäsenneltyjä raportteja, joissa tulot, käyttöaste ja kulut seurataan johdonmukaisesti.
Tukea omalla kielelläsi
Koko sivusto, myös tämä osio, toimii usealla kielellä. Voit siis tarkistaa ehdot omalla kielelläsi.
Vuokrauksesta ja hallinnoinnista usein kysyttyä
- Paljonko asunnon hallinnointi maksaa, ja mitä palkkioon oikeastaan sisältyy?
- Markkinoilla vaihteluväli on tyypillisesti 15–30 % bruttotulosta, riippuen mallista ja palvelun laajuudesta. Kannattaa varmistaa hallinnointiyhtiöltä tarkalleen, mitä hinta pitää sisällään — siivous, pienkorjaukset, laskujen maksu.
- Mitä eroa on täyden palvelun hallinnoinnilla, Rental Pool -mallilla ja itsehallinnoinnilla?
- Täyden palvelun hallinnointi ja Rental Pool eivät vaadi omistajalta osallistumista, mutta tulo riippuu aina sopimusehdoista. Itsehallinnointi OTA-alustan kautta antaa enemmän hallintaa, mutta vie aikaa ja vaatii Hotel Act -lisenssin, jos oleskelut ovat alle 30 päivää.
- Täytyykö minun asua Thaimaassa, jotta voin vuokrata asuntoani?
- Ei tarvitse. Hallinnointi hoituu täysin etänä — sisäänkirjautumiset, raportit ja maksut hoitaa paikallinen hallinnointiyhtiö.
- Mitä vuokratulolle käy, kun GRR-takuuaika (3–5 vuotta) päättyy?
- Takuuajan jälkeen tulo alkaa seurata todellista markkinatilannetta — se voi nousta tai laskea kysynnän ja hallinnoinnin laadun mukaan.
- Miten vuokratuloa verotetaan Thaimaassa?
- Keräämämme markkinatiedon mukaan veroprosentti on noin 5 % verotuksellisille residenteille ja 15 % ei-residenteille. Tarkista ajantasainen verokanta aina veroneuvojalta, sillä säännöt muuttuvat.
- Voinko vaihtaa hallinnointiyhtiötä, vaikka asunto olisi jo vuokrattuna?
- Kyllä, käytännössä tähän vaikuttaa nykyisen hallinnointisopimuksen irtisanomisaika. Tarkista ennen vaihtoa irtisanomisehdot ja mahdolliset velvoitteet nykyisiä vuokralaisia kohtaan.
Valmis listaamaan kohteesi?
Ota yhteyttä tiimiimme — saat maksuttoman arvion ja listauskonsultaation.
Ota yhteyttä