New Nordic Suites 5, Pratumnak: Kattava asuntoarvostelu
Suites-sarja edustaa New Nordic -perheen yläpäätä — mukana täysimittaisia 2 makuuhuoneen ratkaisuja, ja myyntihinnat alkavat noin 2 miljoonasta bahtista.
Mitä asuminen täällä oikeasti maksaa
Hinnat perustuvat toteutuneisiin myynti- ja jälleenmyyntikauppoihin — eivät rakennuttajan listahintoihin.
| Asuntotyyppi | Pinta-ala | Hinta (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|
| 2 Bedrooms(Jälleenmyytävä asunto) | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
New Nordic Suites 5 kuuluu Suites-sarjaan osana laajempaa New Nordic -kokonaisuutta Pratumnak Hillillä — sarja sijoittuu yleisesti Club- ja VIP-sarjojen yläpuolelle niin koon kuin varustelutasonkin puolesta. Se on yksi harvoista New Nordic -rakennuksista, joista löytyy täysimittaisia 2 makuuhuoneen asuntoja tavanomaisempien yksiöiden ja 1 makuuhuoneen asuntojen rinnalla. 2 makuuhuoneen asunnot ovat noin 50 m², ja jälleenmyyntihinnat alkavat 2 000 000 baatista. Kaikilla asukkailla on käytössään kaupunki- ja vuorinäkymät sekä kattouima-allas, ja rakennuksessa on ympärivuorokautinen vartiointi.
Kenelle sopii
Suites 5 sopii erityisesti ostajille, jotka haluavat nimenomaan 2 makuuhuoneen asunnon New Nordic -kokonaisuudessa — näitä on tarjolla huomattavasti vähemmän kuin yksiöitä — tai kenelle tahansa, joka kaipaa enemmän asuintilaa mutta haluaa pysyä samalla alueella ja hyötyä koko New Nordic -perheelle tunnusomaisesta vuokramarkkinamaineesta.
Sijoitusnäkökulma
Tämän rakennuksen suuremmat asuntotyypit houkuttelevat tyypillisesti enemmän pitkäaikaisia asukkaita ja perheitä kuin puhtaasti lyhytaikaisia vuokralaisia, mikä eroaa lähialueen yksiöpainotteisten Club- ja VIP-rakennusten vuokrausprofiilista.
Vuokratuotto Pratumnakilla
Suuremmat asuntokoot houkuttelevat tässä kohteessa enemmän pitkäaikaisia asukkaita ja perheitä kuin lyhytaikaisia vuokralaisia.
Talon palvelut ja varustelu
Kattoterassi ja allas
Kaupunki- ja kukkulanäköalat
Vartiointi ympäri vuorokauden
Pratumnak: alue ja ympäristö
Pratumnak sijaitsee Pattayan keskustan ja Jomtienin välissä mäkisellä alueella. Se on rauhallisempi kuin keskusta, meri on lähellä, ja alue kuuluu ulkomaalaisostajien suosituimpiin, jo vakiintuneisiin asuinalueisiin.
Alue tiivistetysti
- Rauhallinen, mäkinen ympäristö kaukana vilkkaimmilta turistikaduilta
- Meri lähellä — useimmilta taloilta rantaan on lyhyt kävelymatka
- Yksi Pattayan vakiintuneimmista alueista pitkäaikaisvuokralaisille ja ulkomaalaisasukkaille
- Hyvä valikoima ravintoloita, kahviloita ja arjen palveluita
- Pattayan keskusta ja Walking Street lyhyen automatkan päässä, kun niille on tarvetta
Hyvä tietää
- Mäkinen maasto — osassa taloista on portaita tai lyhyitä, jyrkkiä nousuja
- Kapeita soi-katuja, ja paikoin katupysäköintiä on niukasti
- Ostoskeskukset ja hypermarketit löytyvät muutaman kilometrin päästä, ei kävelymatkalta
- Kuuma kausi huhti–toukokuussa tuntuu selvästi lämpimämmältä etelään avautuvilla rinteillä
Lähistön kohteet
- Cosy Beach / Pratumnakin rantareitti5–10 min kävellen (vaihtelee talon mukaan)
- Big Buddha -kukkula (Wat Phra Yai)10–15 min kävellen
- Pratumnakin näköalapaikka5–10 min autolla
- Walking Street10–15 min autolla
- Pattayan keskusta / Central Festival -kauppakeskus10–15 min autolla
- Bali Hai -satama (lautat Koh Larnille)10–15 min autolla
- Apartwell — kiinteistötoimistommePratumnakissa
- Golden Trip — retket ja opastuksetPratumnakissa
Verot ja maksut Thaimaassa ostettaessa
Nämä kulut koskevat kaikkia ulkomaalaisia, jotka ostavat kondon Thaimaasta — sama käytäntö pätee koko Pratumnakissa.
| Siirtomaksu | 2 % rekisteröidystä hinnasta | Yleensä jaetaan puoliksi tai sovitaan erikseen, mutta useimmiten ostaja maksaa tämän |
| Erityinen liikevaihtovero (SBT) | 3,3 % kauppahinnasta (jos myyjä omistanut alle 5 vuotta) | Myyjä maksaa lain mukaan, mutta hinnasta usein neuvotellaan |
| Leimavero | 0,5 % kauppahinnasta (SBT:n sijasta, jos siitä vapautettu) | Myyjä |
| Ennakonpidätys | 1 % arvioidusta arvosta yritykselle, yksityishenkilölle progressiivinen | Myyjä |
| Lakiasiain- ja due diligence -kulut | Tyypillisesti 15 000–30 000 THB | Ostaja |
Thaimaa ei verota ulkomailta tuotua vuokratuloa samalla tavalla kuin maasta itsestään saatua tuloa. Säännöt kuitenkin muuttuivat vuonna 2024, ja lopputulos riippuu henkilökohtaisesta verotuksellisesta asuinpaikastasi. Kysy siis aina ajantasainen neuvo thaimaalaiselta verolakimieheltä — älä luota yksittäiseen lukuun netistä.
Näin ulkomaalainen ostaa asunnon
Ostoprosessi noudattaa Thaimaan vakiokäytäntöä, ja suurimman osan voi hoitaa etänä.
- Varaa asuntoVarausmaksu — tyypillisesti 50 000–100 000 THB — ottaa asunnon pois myynnistä, kun due diligence ja sopimukset valmistuvat.
- Due diligenceLakimies tarkistaa omistusoikeuden (Chanote), varmistaa, että talon ulkomaalaiskiintiössä on vielä tilaa, ja selvittää mahdolliset velat tai panttioikeudet asuntoon.
- Allekirjoita kauppasopimusSopimukseen kirjataan hinta, maksuaikataulu ja luovutuspäivä. Jos et ole paikan päällä Thaimaassa, sopimuksen voi allekirjoittaa etänä ja lähettää kuriirilla.
- Siirrä varat ulkomailtaUlkomaalaisen ostajan on tuotava kauppasumma Thaimaahan ulkomaan valuutassa ja saatava vastaanottavalta pankilta FET-todistus (Foreign Exchange Transaction). Sitä tarvitaan, kun ulkomaalaisomistus rekisteröidään.
- Omistajanvaihdos maarekisterivirastossaMolemmat osapuolet — tai heidän valtuuttamansa edustajat — hoitavat omistajanvaihdoksen paikallisessa maarekisterivirastossa (Land Office) ja maksavat siellä siirtomaksut ja verot.
Vertaa saman rakennuttajan muihin taloihin
| Talo | Asuntotyyppi | Pinta-ala | Hinta (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Suites 5, Pratumnak: Kattava asuntoarvostelu← Tämä talo | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Club 1, Pratumnak: Kattava asuntoarvio | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Pratumnak: Kattava asuntokatsaus | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Pratumnak: Kattava asuntoarvostelu | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Pratumnak: Kattava asuntoarvio | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Pratumnak: Kattava asuntokatsaus | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 6, Pratumnak: Kattava asuntoarvio | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Pratumnak: Täysi kondoarvio | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Pratumnak: Kattava kondoarvostelu | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Pratumnak: Kattava asuntoarvostelu | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Pratumnak: Kattava asuntoarvio | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Usein kysytyt kysymykset
Onko New Nordic Suites 5:ssä 2 makuuhuoneen asuntoja?
Kyllä — Suites 5 on yksi harvoista New Nordic -kehityshankkeen rakennuksista, joissa on tarjolla täysimittaisia 2 makuuhuoneen asuntoja studioiden ja 1 makuuhuoneen asuntojen lisäksi, kooltaan 37–50 m².
Kuinka paljon asunnot Suites 5:ssä maksavat?
Jälleenmyynnissä oleva asunto on vaihtanut omistajaa noin 2 miljoonan bahtin hintaan, joka sijoittuu New Nordic -kokonaisuuden hintahaitarin ylempään päähän.
Millaisia palveluita Suites 5:ssä on?
Yhteinen kattoallasterassi, jolta avautuvat näkymät kaupungille ja kukkuloille — samaa tyyliä kuin muualla New Nordic -kehityshankkeessa.
Saako ulkomaalainen omistaa kondominiumin Thaimaassa laillisesti?
Kyllä, voi. Ulkomaalainen saa omistaa kondominiumin suoraan omalla nimellään, kunhan talon ulkomaalaiskiintiössä (enintään 49 % myytävästä kokonaispinta-alasta) on vielä tilaa jäljellä. Nimesi kirjataan Chanoteen, viralliseen omistusoikeustodistukseen.
Mikä Chanote oikein on?
Chanote on Thaimaan vahvin todistus maan tai asunnon omistuksesta, ja sen myöntää sekä takaa maarekisterivirasto. Jokaisella kondominiumin asunnolla on oma Chanotensa — kun ostat asunnon, todistus kirjoitetaan maarekisterivirastossa uudelleen sinun nimiisi.
Mikä on FET-todistus, ja miksi siitä kannattaa välittää?
FET-todistus (Foreign Exchange Transaction) on thaimaalaisen pankkisi vahvistus siitä, että kauppasumma on saapunut ulkomailta ulkomaan valuutassa. Maarekisterivirasto vaatii sen asunnon rekisteröimiseksi ulkomaalaisomistukseen — ilman todistusta siirtoa ei voida kirjata sinun nimiisi.
Saako ulkomaalainen asuntolainaa Thaimaassa?
Thaimaalaiset pankit myöntävät lainaa ulkomaalaisille harvoin, ja silloinkin ehdot ovat yleensä tiukemmat kuin kotimaisille ostajille: korkeampi korko ja lyhyempi laina-aika. Useimmat ulkomaalaiset maksavat asunnon käteisellä, mutta osa rakennuttajista ja myyjistä tarjoaa omia maksusuunnitelmia — kysy rohkeasti tapauskohtaisesti.
Onko käsirahani turvassa kaupanteon aikana?
Sen pitäisi olla lisensoidun lakimiehen hallussa tai kauppasopimuksessa sovitulla escrow-tilillä, josta rahat vapautetaan myyjälle vasta kaupan täytyttyä. Varmista aina kirjallisesti, missä ja miten käsirahaa säilytetään ennen kuin siirrät mitään.
Kuinka kauan koko ostoprosessi vie aikaa?
Tavallisessa jälleenmyyntikaupassa aikaa kuluu yleensä 3–6 viikkoa varauksesta rekisteröityyn omistajanvaihdokseen — riippuen siitä, kuinka nopeasti asiakirjat ja varat liikkuvat. Uudiskohteet tai FET-todistuksesta riippuvat kaupat voivat viedä pidempään.
Voinko hoitaa koko oston etänä, käymättä Thaimaassa?
Kyllä, useimmiten voit. Sopimukset allekirjoitetaan ja lähetetään kuriirilla, varat siirretään kansainvälisellä pankkisiirrolla, ja valtuutettu lakimies hoitaa asiat puolestasi maarekisterivirastossa.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
thailand-market
Kiinteistösijoittaminen Pattayalla: käytetty asunto vai uudiskohde
Vuokratuotto Pattayan jälkimarkkinoilla alkaa heti kaupan jälkeen — jo 10 000 bahtia kuukaudessa yksiöstä Pratamnakissa, bruttotuotto noin 6–11 % vuodessa. Uudiskohde ei tuota vuokratuloa ennen valmistumista, mutta hinta lukitaan sopimuksessa ostohetkellä, ja korottomat maksuerät 18–36 kuukauden ajalle suojaavat rahaa inflaatiolta rakennusaikana.
thailand-market
Pattayan asuntomarkkinat eläkeläisille: mitä ulkomaalaisten ostajien tulee tietää vuonna 2026
Eläkeläiset ovat edelleen yksi Pattayan asuntomarkkinoiden vakaimmista ostajaryhmistä, mutta pitkiä oleskeluja koskevat viisumisäännöt ovat tiukentuneet. Tässä on se, mitä eläkkeelle muuttavan ostajan tulee ymmärtää rahoituksesta, vakuutuksista ja kysynnän keskittymisestä Itäisen rannikon alueella.
thailand-market
Miksi 40–70 %:n asuntolainojen hylkäysaste muokkaa Thaimaan asuntomarkkinoita
Thaimaalaiset pankit hylkäävät jopa seitsemän kymmenestä asuntolainahakemuksesta halvempien asuntojen kohdalla, mikä kuristaa kotimaista kysyntää, vaikka ulkomaiset ostajat jatkavat kondojen siirtoja Bangkokissa, Phuketissa ja Pattayassa. Tässä on tarina siitä, mitä hylkäyskriisi tarkoittaa kaikille, jotka ostavat käteisellä.
Kysy saatavuutta ja hintoja
Vastaamme WhatsAppissa tai Telegramissa — tavallisesti tunnin sisällä.