New Nordic Club 3, Pratumnak: Kattava asuntokatsaus
Kompakti, matalakerroksinen studiotalo Club-sarjassa, myyntihinnat alkaen noin 1,1 miljoonasta bahtista (netto).
Mitä täällä asuminen maksaa
Hinnat perustuvat todellisiin myynti- ja jälleenmyynti-ilmoituksiin, eivät rakennuttajan pyyntihintoihin.
| Asuntotyyppi | Pinta-ala | Hinta (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|
| Studio(Jälleenmyytävä asunto) | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
New Nordic Club 3 päättää kolmen talon Club-sarjan (Club 1–Club 3) osana laajempaa New Nordic -kokonaisuutta Pratumnak Hillillä. Siskotalojensa tapaan se pitäytyy yksinkertaisessa, studioasuntoihin keskittyvässä pohjaratkaisussa, joka tähtää New Nordic -kokonaisuuden edullisempaan hintaluokkaan.
Kenelle tämä sopii
Club 3 sopii ostajille ja sijoittajille, jotka etsivät edullisinta sisäänpääsyä New Nordic -kokonaisuuteen — samaan tapaan kuin Club 1 ja Club 2 — joissa sijainti ja vuokrakysyntä merkitsevät enemmän kuin asunnon koko tai kerroskorkeus.
Vuokratuotto Pratumnakissa
Yksi koko New Nordic -kokonaisuuden edullisimmista sisääntulokohteista – vetovoimatekijä on hinta, ei koko.
Talon palvelut ja varustelu
Yhteisallas ja oleskelutilat
Matala, rauhallinen ympäristö
Vartiointi ympäri vuorokauden
Pratumnak: alue ja lähiympäristö
Pratumnak on Pattayan keskustan ja Jomtienin välissä sijaitseva mäkinen alue — rauhallisempi kuin keskusta, lähellä merta ja yksi ulkomaalaisostajien suosituimmista, vakiintuneista asuinalueista.
Alue lyhyesti
- Rauhallinen, mäkinen ympäristö kaukana vilkkaimmilta turistikaduilta
- Lähellä merta — useimmilta taloilta on lyhyt kävelymatka rantaan
- Yksi Pattayan vakiintuneimmista alueista pitkäaikaisvuokralaisille ja ulkomaalaisille
- Hyvä valikoima ravintoloita, kahviloita ja arjen palveluita
- Pattayan keskusta ja Walking Street lyhyen automatkan päässä, kun niitä kaipaa
Hyvä tietää
- Mäkinen maasto — joissakin taloissa on portaita tai jyrkkiä lyhyitä nousuja
- Kapeita soi-katuja ja paikoin niukasti katupysäköintiä
- Ostoskeskukset ja hypermarketit ovat muutaman kilometrin päässä, ei kävelymatkalla
- Kuuma kausi (huhti–toukokuu) tuntuu selvästi lämpimämmältä etelään avautuvilla rinteillä
Lähistön kohteet
- Cosy Beach / Pratumnakin rantareitti5–10 min kävellen (vaihtelee talon mukaan)
- Big Buddha -kukkula (Wat Phra Yai)10–15 min kävellen
- Pratumnakin näköalapaikka5–10 min autolla
- Walking Street10–15 min autolla
- Pattayan keskusta / Central Festival -kauppakeskus10–15 min autolla
- Bali Hai -satama (lautat Koh Larnille)10–15 min autolla
- Apartwell — kiinteistötoimistommePratumnakissa
- Golden Trip — retket ja opastuksetPratumnakissa
Verot ja maksut Thaimaassa ostettaessa
Nämä kustannukset koskevat jokaista ulkomaalaista, joka ostaa kondominiumin Thaimaasta — sama rakenne pätee kaikkialla Pratumnakissa.
| Siirtomaksu | 2 % rekisteröidystä hinnasta | Yleensä jaetaan tai neuvotellaan, tavallisesti ostaja maksaa |
| Erityinen liikevaihtovero (SBT) | 3,3 % hinnasta (jos myyjä omistanut < 5 vuotta) | Myyjä (lain mukaan), usein neuvotellaan |
| Leimavero | 0,5 % hinnasta (SBT:n sijaan, jos vapautettu) | Myyjä |
| Ennakonpidätys | 1 % arvioidusta arvosta (yritys) tai progressiivinen (yksityishenkilö) | Myyjä |
| Lakiasiain- ja due diligence -kulut | Tyypillisesti 15 000–30 000 THB | Ostaja |
Thaimaa ei verota ulkomailta tuotua vuokratuloa samalla tavalla kuin Thaimaasta saatua tuloa — mutta säännöt muuttuivat vuonna 2024 ja riippuvat henkilökohtaisesta verotuksellisesta asuinpaikastasi. Hanki ajantasainen neuvo thaimaalaiselta verolakimieheltä ennen kuin luotat mihinkään yksittäiseen lukuun.
Näin ulkomaalainen ostaa asunnon
Ostoprosessi on Thaimaan vakiokäytännön mukainen ja voidaan hoitaa suurelta osin etänä.
- Varaa asuntoVarausmaksu (tyypillisesti 50 000–100 000 THB) poistaa asunnon myynnistä, kun due diligence ja sopimukset valmistellaan.
- Due diligenceLakimies tarkistaa omistusoikeuden (Chanote), varmistaa, että talon ulkomaalaisomistuksen kiintiössä on vielä tilaa, ja tarkistaa mahdolliset velat tai panttioikeudet asuntoon.
- Allekirjoita kauppasopimusHinta, maksuaikataulu ja luovutuspäivä kirjataan sopimukseen. Voidaan allekirjoittaa etänä ja lähettää kuriirilla, jos et ole paikan päällä Thaimaassa.
- Siirrä varat ulkomailtaUlkomaalaisten ostajien on tuotava kauppasumma Thaimaahan ulkomaan valuutassa ja saatava vastaanottavalta pankilta FET-todistus (Foreign Exchange Transaction) — sitä tarvitaan ulkomaalaisomistuksen rekisteröimiseen.
- Omistajanvaihdos maarekisterivirastossaMolemmat osapuolet (tai heidän valtuutetut edustajansa) hoitavat omistajanvaihdoksen ja maksavat siirtomaksut/verot paikallisessa maarekisterivirastossa (Land Office).
Vertailu saman rakennuttajan muihin taloihin
| Talo | Asuntotyyppi | Pinta-ala | Hinta (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Club 3, Pratumnak: Kattava asuntokatsaus← Tämä talo | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Club 1, Pratumnak: Kattava asuntoarvio | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Marcus 2, Pratumnak: Kattava asuntoarvostelu | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Pratumnak: Kattava asuntoarvio | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Pratumnak: Kattava asuntokatsaus | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, Pratumnak: Kattava asuntoarvostelu | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, Pratumnak: Kattava asuntoarvio | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Pratumnak: Täysi kondoarvio | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Pratumnak: Kattava kondoarvostelu | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Pratumnak: Kattava asuntoarvostelu | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Pratumnak: Kattava asuntoarvio | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Usein kysytyt kysymykset
Minkä kokoisia asunnot ovat New Nordic Club 3:ssa?
Toisen kerroksen studioasunto on kooltaan 28 m², mikä vastaa Club-sarjan tyypillisiä kompakteja, edullisen tason pohjaratkaisuja.
Paljonko studioasunto maksaa Club 3:ssa?
Noin 1,1 miljoonan bahtin (netto) myyntihinta on kirjattu — yksi edullisimmista vaihtoehdoista koko New Nordic -kokonaisuudessa.
Kuuluuko Club 3 osaksi laajempaa kokonaisuutta?
Kyllä — se on kolmas kolmesta Club-talosta (Club 1–3) osana laajempaa New Nordic -kehityskokonaisuutta Pratumnak Hillillä.
Voiko ulkomaalainen laillisesti omistaa kondominiumin Thaimaassa?
Kyllä. Ulkomaalainen voi omistaa kondominiumin suoraan omalla nimellään, kunhan talon ulkomaalaisomistuksen kiintiössä (enintään 49 % myytävästä kokonaispinta-alasta) on vielä tilaa. Nimesi rekisteröidään Chanoteen, viralliseen omistusoikeustodistukseen.
Mikä on Chanote?
Chanote on Thaimaan vahvin maa- tai asunto-omistuksen todistus, jonka myöntää ja takaa maarekisterivirasto. Jokaisella kondominiumin asunnolla on oma Chanotensa — ostaessasi todistus kirjoitetaan uudelleen sinun nimiisi maarekisterivirastossa.
Mikä on FET-todistus ja miksi se on tärkeä?
FET-todistus (Foreign Exchange Transaction) on thaimaalaisen pankkisi antama vahvistus siitä, että kauppasummasi saapui ulkomailta ulkomaan valuutassa. Maarekisterivirasto vaatii sen, jotta asunto voidaan rekisteröidä ulkomaalaisomistukseen — ilman sitä siirtoa ei voida rekisteröidä sinun nimiisi.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena Thaimaassa?
Thaimaalaiset pankit myöntävät lainaa ulkomaalaisille harvoin, ja silloinkin yleensä korkeammalla korolla ja lyhyemmällä maksuajalla kuin kotimaisille ostajille. Useimmat ulkomaalaiset ostajat maksavat käteisellä, mutta jotkin rakennuttajat tai myyjät tarjoavat suoria maksusuunnitelmia — kannattaa kysyä tapauskohtaisesti.
Onko käsirahani turvassa ostoprosessin aikana?
Sen tulisi olla lisensoidun lakimiehen hallussa tai kauppasopimuksessa määritellyllä escrow-tilillä, josta varat vapautetaan myyjälle vasta kaupan täytyttyä. Vahvista aina kirjallisesti, missä ja miten käsirahasi säilytetään, ennen kuin siirrät mitään.
Kuinka kauan koko ostoprosessi kestää?
Yksinkertaisessa jälleenmyyntikaupassa tyypillisesti 3–6 viikkoa varauksesta rekisteröityyn omistajanvaihdokseen, riippuen asiakirjojen ja varojen liikkumisnopeudesta. Uudiskohteet tai FET-todistuksesta riippuvat kaupat voivat kestää kauemmin.
Voinko hoitaa koko oston etänä käymättä Thaimaassa?
Kyllä, useimmiten. Sopimukset voidaan allekirjoittaa ja lähettää kuriirilla, varat siirtää kansainvälisellä pankkisiirrolla, ja valtuutettu lakimies voi asioida puolestasi maarekisterivirastossa.
Tarvitsenko oman lakimiehen, vai hoitaako välitystoimisto kaiken?
Sinulla tulisi olla riippumaton oikeudellinen edustaja — lakimies, joka työskentelee sinun etusi mukaisesti, ei myyjän tai välitystoimiston. Hän tarkistaa omistusoikeuden, omistuskiintiön ja hoitaa siirron. Apartwell voi suositella tarkastettuja lakimiehiä, mutta suhde ja palkkio ovat suoraan sinun ja lakimiehen välillä.
Kysy saatavuutta ja hintoja
Vastaamme WhatsAppissa tai Telegramissa, yleensä tunnin sisällä.