New Nordic Club 1, Pratumnak: Kattava asuntoarvio
Yksi pienemmistä rakennuksista laajassa New Nordic -perheessä Pratumnak Hillilla — tässä se, mikä erottaa Club 1:n muista.
Mitä asuminen täällä oikeasti maksaa
Hinnat perustuvat toteutuneisiin myynti- ja jälleenmyyntikauppoihin — eivät rakennuttajan listahintoihin.
| Asuntotyyppi | Pinta-ala | Hinta (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|
| Studio(Jälleenmyytävä asunto) | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| 1 Bedroom(Jälleenmyytävä asunto) | 37 m² | 1,800,000 | 48,649 |
New Nordic Club 1 on yksi useista toisiinsa liittyvistä rakennuksista laajemmassa "New Nordic" -kokonaisuudessa Pratumnak Hillillä. Samaan projektiperheeseen kuuluvat myös lähistöllä sijaitsevat Trend-, Suites-, Marcus- ja VIP-sarjat. Club 1 itsessään on kompakti, matala rakennus, joka koostuu pääasiassa yksiöistä (noin 29 m², hinnat alkaen ฿1 200 000) ja pienistä yksiöistä/1 makuuhuoneen asunnoista (noin 37 m², hinnat alkaen ฿1 800 000). Rakennuksella on vakiintunut kannattajakunta pitkäaikaisvuokralaisten ja buy-to-let-sijoittajien keskuudessa, joista monet omistavat asuntoja jo muualla samassa kokonaisuudessa ja tietävät tarkalleen, mitä odottaa. Kattotasanteella sijaitseva uima-allas ja merelle avautuvat kaupunkinäkymät kuuluvat vakiovarustukseen, ja turvallisuudesta huolehtii ympärivuorokautinen vartiointi.
Kenelle sopii
Club 1 sopii parhaiten ostajille, jotka etsivät edullisinta tapaa päästä käsiksi New Nordic -kokonaisuuteen. Asunnot ovat pienempiä ja hinnat matalampia, mutta silti pääset hyötymään koko kehityshankkeen sijainnin ja maineen synnyttämästä vuokrakysynnästä. Tämä ei ole oikea valinta, jos etsit tilavaa pohjaratkaisua tai resort-tyylisiä mukavuuksia — niitä varten läheiset Trend- tai Suites-rakennukset ovat parempi vaihtoehto.
Sijoitusnäkökulma
Club 1 on yksi helpoimmin lähestyttävistä sisääntuloreiteistä New Nordic -kokonaisuuteen — asuntojen hinnat ovat matalampia kuin useimmissa sisarrakennuksissa, mutta sijoitus nauttii silti samasta koko kehityshanketta tukevasta vuokrakysynnästä.
Vuokratuotto Pratumnakilla
Yksi helpoimmin lähestyttävistä New Nordic -kokonaisuuden kohteista – asuntojen hinnat ovat monia sisarkohteita edullisempia, mutta vuokrakysyntä on samaa tasoa koko alueella.
Talon palvelut ja varustelu
Kattoterassi ja allas
Kaupunkinäköala merelle
Vartiointi ympäri vuorokauden
Pratumnak: alue ja ympäristö
Pratumnak sijaitsee Pattayan keskustan ja Jomtienin välissä mäkisellä alueella. Se on rauhallisempi kuin keskusta, meri on lähellä, ja alue kuuluu ulkomaalaisostajien suosituimpiin, jo vakiintuneisiin asuinalueisiin.
Alue tiivistetysti
- Rauhallinen, mäkinen ympäristö kaukana vilkkaimmilta turistikaduilta
- Meri lähellä — useimmilta taloilta rantaan on lyhyt kävelymatka
- Yksi Pattayan vakiintuneimmista alueista pitkäaikaisvuokralaisille ja ulkomaalaisasukkaille
- Hyvä valikoima ravintoloita, kahviloita ja arjen palveluita
- Pattayan keskusta ja Walking Street lyhyen automatkan päässä, kun niille on tarvetta
Hyvä tietää
- Mäkinen maasto — osassa taloista on portaita tai lyhyitä, jyrkkiä nousuja
- Kapeita soi-katuja, ja paikoin katupysäköintiä on niukasti
- Ostoskeskukset ja hypermarketit löytyvät muutaman kilometrin päästä, ei kävelymatkalta
- Kuuma kausi huhti–toukokuussa tuntuu selvästi lämpimämmältä etelään avautuvilla rinteillä
Lähistön kohteet
- Cosy Beach / Pratumnakin rantareitti5–10 min kävellen (vaihtelee talon mukaan)
- Big Buddha -kukkula (Wat Phra Yai)10–15 min kävellen
- Pratumnakin näköalapaikka5–10 min autolla
- Walking Street10–15 min autolla
- Pattayan keskusta / Central Festival -kauppakeskus10–15 min autolla
- Bali Hai -satama (lautat Koh Larnille)10–15 min autolla
- Apartwell — kiinteistötoimistommePratumnakissa
- Golden Trip — retket ja opastuksetPratumnakissa
Verot ja maksut Thaimaassa ostettaessa
Nämä kulut koskevat kaikkia ulkomaalaisia, jotka ostavat kondon Thaimaasta — sama käytäntö pätee koko Pratumnakissa.
| Siirtomaksu | 2 % rekisteröidystä hinnasta | Yleensä jaetaan puoliksi tai sovitaan erikseen, mutta useimmiten ostaja maksaa tämän |
| Erityinen liikevaihtovero (SBT) | 3,3 % kauppahinnasta (jos myyjä omistanut alle 5 vuotta) | Myyjä maksaa lain mukaan, mutta hinnasta usein neuvotellaan |
| Leimavero | 0,5 % kauppahinnasta (SBT:n sijasta, jos siitä vapautettu) | Myyjä |
| Ennakonpidätys | 1 % arvioidusta arvosta yritykselle, yksityishenkilölle progressiivinen | Myyjä |
| Lakiasiain- ja due diligence -kulut | Tyypillisesti 15 000–30 000 THB | Ostaja |
Thaimaa ei verota ulkomailta tuotua vuokratuloa samalla tavalla kuin maasta itsestään saatua tuloa. Säännöt kuitenkin muuttuivat vuonna 2024, ja lopputulos riippuu henkilökohtaisesta verotuksellisesta asuinpaikastasi. Kysy siis aina ajantasainen neuvo thaimaalaiselta verolakimieheltä — älä luota yksittäiseen lukuun netistä.
Näin ulkomaalainen ostaa asunnon
Ostoprosessi noudattaa Thaimaan vakiokäytäntöä, ja suurimman osan voi hoitaa etänä.
- Varaa asuntoVarausmaksu — tyypillisesti 50 000–100 000 THB — ottaa asunnon pois myynnistä, kun due diligence ja sopimukset valmistuvat.
- Due diligenceLakimies tarkistaa omistusoikeuden (Chanote), varmistaa, että talon ulkomaalaiskiintiössä on vielä tilaa, ja selvittää mahdolliset velat tai panttioikeudet asuntoon.
- Allekirjoita kauppasopimusSopimukseen kirjataan hinta, maksuaikataulu ja luovutuspäivä. Jos et ole paikan päällä Thaimaassa, sopimuksen voi allekirjoittaa etänä ja lähettää kuriirilla.
- Siirrä varat ulkomailtaUlkomaalaisen ostajan on tuotava kauppasumma Thaimaahan ulkomaan valuutassa ja saatava vastaanottavalta pankilta FET-todistus (Foreign Exchange Transaction). Sitä tarvitaan, kun ulkomaalaisomistus rekisteröidään.
- Omistajanvaihdos maarekisterivirastossaMolemmat osapuolet — tai heidän valtuuttamansa edustajat — hoitavat omistajanvaihdoksen paikallisessa maarekisterivirastossa (Land Office) ja maksavat siellä siirtomaksut ja verot.
Vertaa saman rakennuttajan muihin taloihin
| Talo | Asuntotyyppi | Pinta-ala | Hinta (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Club 1, Pratumnak: Kattava asuntoarvio← Tämä talo | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Pratumnak: Kattava asuntokatsaus | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Pratumnak: Kattava asuntoarvostelu | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Pratumnak: Kattava asuntoarvio | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Pratumnak: Kattava asuntokatsaus | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, Pratumnak: Kattava asuntoarvostelu | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, Pratumnak: Kattava asuntoarvio | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Pratumnak: Täysi kondoarvio | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Pratumnak: Kattava kondoarvostelu | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Pratumnak: Kattava asuntoarvostelu | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Pratumnak: Kattava asuntoarvio | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka paljon asunnot maksavat New Nordic Club 1:ssä?
Yksiöt (35–37 m²) on myyty jälleen noin 1,8 miljoonan baatin hintaan; studiot (28–30 m²) sijoittuvat sitä alemmas, New Nordic -kehityskohteen edullisimpaan hintaluokkaan.
Onko New Nordic Club 1 osa isompaa kokonaisuutta?
Kyllä — se on yksi useista toisiinsa liittyvistä rakennuksista Pratumnak Hillilla, muiden joukossa Trend-, Suites-, Marcus- ja VIP-sarjat, jotka jakavat saman sijainnin ja vuokramarkkinan.
Mitä palveluita Club 1:ssä on?
Kattoallasterassi, josta avautuu näkymät Pratumnakin yli kohti merta, jaettuna rakennuksen muiden asukkaiden kanssa.
Saako ulkomaalainen omistaa kondominiumin Thaimaassa laillisesti?
Kyllä, voi. Ulkomaalainen saa omistaa kondominiumin suoraan omalla nimellään, kunhan talon ulkomaalaiskiintiössä (enintään 49 % myytävästä kokonaispinta-alasta) on vielä tilaa jäljellä. Nimesi kirjataan Chanoteen, viralliseen omistusoikeustodistukseen.
Mikä Chanote oikein on?
Chanote on Thaimaan vahvin todistus maan tai asunnon omistuksesta, ja sen myöntää sekä takaa maarekisterivirasto. Jokaisella kondominiumin asunnolla on oma Chanotensa — kun ostat asunnon, todistus kirjoitetaan maarekisterivirastossa uudelleen sinun nimiisi.
Mikä on FET-todistus, ja miksi siitä kannattaa välittää?
FET-todistus (Foreign Exchange Transaction) on thaimaalaisen pankkisi vahvistus siitä, että kauppasumma on saapunut ulkomailta ulkomaan valuutassa. Maarekisterivirasto vaatii sen asunnon rekisteröimiseksi ulkomaalaisomistukseen — ilman todistusta siirtoa ei voida kirjata sinun nimiisi.
Saako ulkomaalainen asuntolainaa Thaimaassa?
Thaimaalaiset pankit myöntävät lainaa ulkomaalaisille harvoin, ja silloinkin ehdot ovat yleensä tiukemmat kuin kotimaisille ostajille: korkeampi korko ja lyhyempi laina-aika. Useimmat ulkomaalaiset maksavat asunnon käteisellä, mutta osa rakennuttajista ja myyjistä tarjoaa omia maksusuunnitelmia — kysy rohkeasti tapauskohtaisesti.
Onko käsirahani turvassa kaupanteon aikana?
Sen pitäisi olla lisensoidun lakimiehen hallussa tai kauppasopimuksessa sovitulla escrow-tilillä, josta rahat vapautetaan myyjälle vasta kaupan täytyttyä. Varmista aina kirjallisesti, missä ja miten käsirahaa säilytetään ennen kuin siirrät mitään.
Kuinka kauan koko ostoprosessi vie aikaa?
Tavallisessa jälleenmyyntikaupassa aikaa kuluu yleensä 3–6 viikkoa varauksesta rekisteröityyn omistajanvaihdokseen — riippuen siitä, kuinka nopeasti asiakirjat ja varat liikkuvat. Uudiskohteet tai FET-todistuksesta riippuvat kaupat voivat viedä pidempään.
Voinko hoitaa koko oston etänä, käymättä Thaimaassa?
Kyllä, useimmiten voit. Sopimukset allekirjoitetaan ja lähetetään kuriirilla, varat siirretään kansainvälisellä pankkisiirrolla, ja valtuutettu lakimies hoitaa asiat puolestasi maarekisterivirastossa.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
thailand-market
Kiinteistösijoittaminen Pattayalla: käytetty asunto vai uudiskohde
Vuokratuotto Pattayan jälkimarkkinoilla alkaa heti kaupan jälkeen — jo 10 000 bahtia kuukaudessa yksiöstä Pratamnakissa, bruttotuotto noin 6–11 % vuodessa. Uudiskohde ei tuota vuokratuloa ennen valmistumista, mutta hinta lukitaan sopimuksessa ostohetkellä, ja korottomat maksuerät 18–36 kuukauden ajalle suojaavat rahaa inflaatiolta rakennusaikana.
thailand-market
Pattayan asuntomarkkinat eläkeläisille: mitä ulkomaalaisten ostajien tulee tietää vuonna 2026
Eläkeläiset ovat edelleen yksi Pattayan asuntomarkkinoiden vakaimmista ostajaryhmistä, mutta pitkiä oleskeluja koskevat viisumisäännöt ovat tiukentuneet. Tässä on se, mitä eläkkeelle muuttavan ostajan tulee ymmärtää rahoituksesta, vakuutuksista ja kysynnän keskittymisestä Itäisen rannikon alueella.
thailand-market
Miksi 40–70 %:n asuntolainojen hylkäysaste muokkaa Thaimaan asuntomarkkinoita
Thaimaalaiset pankit hylkäävät jopa seitsemän kymmenestä asuntolainahakemuksesta halvempien asuntojen kohdalla, mikä kuristaa kotimaista kysyntää, vaikka ulkomaiset ostajat jatkavat kondojen siirtoja Bangkokissa, Phuketissa ja Pattayassa. Tässä on tarina siitä, mitä hylkäyskriisi tarkoittaa kaikille, jotka ostavat käteisellä.
Kysy saatavuutta ja hintoja
Vastaamme WhatsAppissa tai Telegramissa — tavallisesti tunnin sisällä.