C-View Residence Pratumnak: Kattava kondoarvostelu
Keskikorkea kondo Pratumnak Hillillä, studiot alkaen 1,35 milj. bahtista ja kattoallas — tässä mitä C-View Residence oikeasti tarjoaa.
Mitä asuminen täällä oikeasti maksaa
Hinnat perustuvat toteutuneisiin myynti- ja jälleenmyyntikauppoihin — eivät rakennuttajan listahintoihin.
| Asuntotyyppi | Pinta-ala | Hinta (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|
| Studio(Jälleenmyytävä asunto) | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| 1 Bedroom(Jälleenmyytävä asunto) | 42 m² | 1,800,000 | 42,857 |
C-View Residence on kerrostalokondominiumi Pratumnak Hillillä, joka on yksi Pattayan vakiintuneimmista alueista niin vuokraus- kuin jälleenmyyntimarkkinoillakin. Sijainti on kätevä: Beach Roadille ja Jomtieniin pääsee muutamassa minuutissa, mutta talo sijaitsee silti riittävän ylhäällä mäellä pysyäkseen kaukana Keski-Pattayan hälinästä. Kyseessä ei ole räikeä uutuuskohde — pikemminkin selkeästi ja hyvin hoidettu rakennus, ja juuri siksi se nousee toistuvasti esiin sekä vuokraus- että jälleenmyyntivalikoimissamme. Studioasunnot ovat noin 28 m² ja alkavat hinnasta ฿1 350 000, kun taas yksiöt (1 makuuhuone) ovat noin 42 m² ja alkavat hinnasta ฿1 800 000. Kattotasanteelta löytyy uima-allas, pieni kuntosali sekä aurinkokansi merelle avautuvine lepotuoleineen.
Kenelle kohde sopii
C-View Residence sopii tyypillisesti kahdenlaisille ostajille. Ensinnäkin pitkäaikaisille vuokralaisille, jotka etsivät luotettavaa ja kohtuuhintaista studioasuntoa läheltä sekä Jomtieniä että itse Pattayaa. Toiseksi sijoittajille, jotka haluavat edullisen sisääntulohinnan yksikön, jolla on aidosti vakaa vuokrakysyntähistoria — ei niinkään spekulatiivista arvonnousupotentiaalia. Tämä ei ole mikään ylellinen osoite, eikä se yritäkään olla sellainen — kyseessä on vakaa ja vaatimaton kondominiumi, joka yksinkertaisesti täyttää tehtävänsä.
Sijoitusnäkökulma
Studioasunnoilla on vahva historia pitkäaikaisvuokralaisten keskuudessa alhaisen sisääntulohinnan ja Jomtien–Pratumnak-alueen tasaisen kysynnän ansiosta — profiili on matalariskisempi mutta myös matalamman tuottopotentiaalin omaava verrattuna alueen uudempiin ja suurempiin kohteisiin.
Vuokratuotto Pratumnakilla
Studioilla on tässä kohteessa vahva näyttö pitkäaikaisvuokralaisista alhaisen sisääntulohinnan ja Jomtien/Pratumnakin alueen tasaisen kysynnän ansiosta – riski ja tuottopotentiaali ovat maltillisemmat verrattuna alueen uudempiin ja suurempiin kohteisiin.
Talon palvelut ja varustelu
Kattoallas
Pieni kuntosali
Aurinkokansi merinäköalalla
Vartiointi ympäri vuorokauden
Pratumnak: alue ja ympäristö
Pratumnak sijaitsee Pattayan keskustan ja Jomtienin välissä mäkisellä alueella. Se on rauhallisempi kuin keskusta, meri on lähellä, ja alue kuuluu ulkomaalaisostajien suosituimpiin, jo vakiintuneisiin asuinalueisiin.
Alue tiivistetysti
- Rauhallinen, mäkinen ympäristö kaukana vilkkaimmilta turistikaduilta
- Meri lähellä — useimmilta taloilta rantaan on lyhyt kävelymatka
- Yksi Pattayan vakiintuneimmista alueista pitkäaikaisvuokralaisille ja ulkomaalaisasukkaille
- Hyvä valikoima ravintoloita, kahviloita ja arjen palveluita
- Pattayan keskusta ja Walking Street lyhyen automatkan päässä, kun niille on tarvetta
Hyvä tietää
- Mäkinen maasto — osassa taloista on portaita tai lyhyitä, jyrkkiä nousuja
- Kapeita soi-katuja, ja paikoin katupysäköintiä on niukasti
- Ostoskeskukset ja hypermarketit löytyvät muutaman kilometrin päästä, ei kävelymatkalta
- Kuuma kausi huhti–toukokuussa tuntuu selvästi lämpimämmältä etelään avautuvilla rinteillä
Lähistön kohteet
- Cosy Beach / Pratumnakin rantareitti5–10 min kävellen (vaihtelee talon mukaan)
- Big Buddha -kukkula (Wat Phra Yai)10–15 min kävellen
- Pratumnakin näköalapaikka5–10 min autolla
- Walking Street10–15 min autolla
- Pattayan keskusta / Central Festival -kauppakeskus10–15 min autolla
- Bali Hai -satama (lautat Koh Larnille)10–15 min autolla
- Apartwell — kiinteistötoimistommePratumnakissa
- Golden Trip — retket ja opastuksetPratumnakissa
Verot ja maksut Thaimaassa ostettaessa
Nämä kulut koskevat kaikkia ulkomaalaisia, jotka ostavat kondon Thaimaasta — sama käytäntö pätee koko Pratumnakissa.
| Siirtomaksu | 2 % rekisteröidystä hinnasta | Yleensä jaetaan puoliksi tai sovitaan erikseen, mutta useimmiten ostaja maksaa tämän |
| Erityinen liikevaihtovero (SBT) | 3,3 % kauppahinnasta (jos myyjä omistanut alle 5 vuotta) | Myyjä maksaa lain mukaan, mutta hinnasta usein neuvotellaan |
| Leimavero | 0,5 % kauppahinnasta (SBT:n sijasta, jos siitä vapautettu) | Myyjä |
| Ennakonpidätys | 1 % arvioidusta arvosta yritykselle, yksityishenkilölle progressiivinen | Myyjä |
| Lakiasiain- ja due diligence -kulut | Tyypillisesti 15 000–30 000 THB | Ostaja |
Thaimaa ei verota ulkomailta tuotua vuokratuloa samalla tavalla kuin maasta itsestään saatua tuloa. Säännöt kuitenkin muuttuivat vuonna 2024, ja lopputulos riippuu henkilökohtaisesta verotuksellisesta asuinpaikastasi. Kysy siis aina ajantasainen neuvo thaimaalaiselta verolakimieheltä — älä luota yksittäiseen lukuun netistä.
Näin ulkomaalainen ostaa asunnon
Ostoprosessi noudattaa Thaimaan vakiokäytäntöä, ja suurimman osan voi hoitaa etänä.
- Varaa asuntoVarausmaksu — tyypillisesti 50 000–100 000 THB — ottaa asunnon pois myynnistä, kun due diligence ja sopimukset valmistuvat.
- Due diligenceLakimies tarkistaa omistusoikeuden (Chanote), varmistaa, että talon ulkomaalaiskiintiössä on vielä tilaa, ja selvittää mahdolliset velat tai panttioikeudet asuntoon.
- Allekirjoita kauppasopimusSopimukseen kirjataan hinta, maksuaikataulu ja luovutuspäivä. Jos et ole paikan päällä Thaimaassa, sopimuksen voi allekirjoittaa etänä ja lähettää kuriirilla.
- Siirrä varat ulkomailtaUlkomaalaisen ostajan on tuotava kauppasumma Thaimaahan ulkomaan valuutassa ja saatava vastaanottavalta pankilta FET-todistus (Foreign Exchange Transaction). Sitä tarvitaan, kun ulkomaalaisomistus rekisteröidään.
- Omistajanvaihdos maarekisterivirastossaMolemmat osapuolet — tai heidän valtuuttamansa edustajat — hoitavat omistajanvaihdoksen paikallisessa maarekisterivirastossa (Land Office) ja maksavat siellä siirtomaksut ja verot.
Vertaa saman rakennuttajan muihin taloihin
| Talo | Asuntotyyppi | Pinta-ala | Hinta (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|---|
| C-View Residence Pratumnak: Kattava kondoarvostelu← Tämä talo | Studio | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| C-View Boutique, Pratumnak: Kattava asuntoarvio | 1 Bedroom | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat asuntojen hinnat C-View Residencessa?
Studiot (27–30 m²) ovat myyneet 1,35–1,4 miljoonan bahdin hintaan, ja yksiöt (40–45 m²) noin 1,65 miljoonasta aina 2,0 miljoonaan bahtiin, kerroksesta ja näkymästä riippuen.
Onko C-View Residencessa ulkomaalaiskiintiön asuntoja?
Kyllä — Foreign Quota (FQ) -asuntoja on saatavilla, mikä mahdollistaa ulkomaalaisten ostajien omistaa asunnon suoraan omalla nimellään.
Millaisia palveluita rakennuksessa on?
Kattotasanteella sijaitseva uima-allas merinäköalallisilla lepotuoleilla, pieni kuntosali sekä aurinkokansi.
Saako ulkomaalainen omistaa kondominiumin Thaimaassa laillisesti?
Kyllä, voi. Ulkomaalainen saa omistaa kondominiumin suoraan omalla nimellään, kunhan talon ulkomaalaiskiintiössä (enintään 49 % myytävästä kokonaispinta-alasta) on vielä tilaa jäljellä. Nimesi kirjataan Chanoteen, viralliseen omistusoikeustodistukseen.
Mikä Chanote oikein on?
Chanote on Thaimaan vahvin todistus maan tai asunnon omistuksesta, ja sen myöntää sekä takaa maarekisterivirasto. Jokaisella kondominiumin asunnolla on oma Chanotensa — kun ostat asunnon, todistus kirjoitetaan maarekisterivirastossa uudelleen sinun nimiisi.
Mikä on FET-todistus, ja miksi siitä kannattaa välittää?
FET-todistus (Foreign Exchange Transaction) on thaimaalaisen pankkisi vahvistus siitä, että kauppasumma on saapunut ulkomailta ulkomaan valuutassa. Maarekisterivirasto vaatii sen asunnon rekisteröimiseksi ulkomaalaisomistukseen — ilman todistusta siirtoa ei voida kirjata sinun nimiisi.
Saako ulkomaalainen asuntolainaa Thaimaassa?
Thaimaalaiset pankit myöntävät lainaa ulkomaalaisille harvoin, ja silloinkin ehdot ovat yleensä tiukemmat kuin kotimaisille ostajille: korkeampi korko ja lyhyempi laina-aika. Useimmat ulkomaalaiset maksavat asunnon käteisellä, mutta osa rakennuttajista ja myyjistä tarjoaa omia maksusuunnitelmia — kysy rohkeasti tapauskohtaisesti.
Onko käsirahani turvassa kaupanteon aikana?
Sen pitäisi olla lisensoidun lakimiehen hallussa tai kauppasopimuksessa sovitulla escrow-tilillä, josta rahat vapautetaan myyjälle vasta kaupan täytyttyä. Varmista aina kirjallisesti, missä ja miten käsirahaa säilytetään ennen kuin siirrät mitään.
Kuinka kauan koko ostoprosessi vie aikaa?
Tavallisessa jälleenmyyntikaupassa aikaa kuluu yleensä 3–6 viikkoa varauksesta rekisteröityyn omistajanvaihdokseen — riippuen siitä, kuinka nopeasti asiakirjat ja varat liikkuvat. Uudiskohteet tai FET-todistuksesta riippuvat kaupat voivat viedä pidempään.
Voinko hoitaa koko oston etänä, käymättä Thaimaassa?
Kyllä, useimmiten voit. Sopimukset allekirjoitetaan ja lähetetään kuriirilla, varat siirretään kansainvälisellä pankkisiirrolla, ja valtuutettu lakimies hoitaa asiat puolestasi maarekisterivirastossa.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
thailand-market
Kiinteistösijoittaminen Pattayalla: käytetty asunto vai uudiskohde
Vuokratuotto Pattayan jälkimarkkinoilla alkaa heti kaupan jälkeen — jo 10 000 bahtia kuukaudessa yksiöstä Pratamnakissa, bruttotuotto noin 6–11 % vuodessa. Uudiskohde ei tuota vuokratuloa ennen valmistumista, mutta hinta lukitaan sopimuksessa ostohetkellä, ja korottomat maksuerät 18–36 kuukauden ajalle suojaavat rahaa inflaatiolta rakennusaikana.
thailand-market
Pattayan asuntomarkkinat eläkeläisille: mitä ulkomaalaisten ostajien tulee tietää vuonna 2026
Eläkeläiset ovat edelleen yksi Pattayan asuntomarkkinoiden vakaimmista ostajaryhmistä, mutta pitkiä oleskeluja koskevat viisumisäännöt ovat tiukentuneet. Tässä on se, mitä eläkkeelle muuttavan ostajan tulee ymmärtää rahoituksesta, vakuutuksista ja kysynnän keskittymisestä Itäisen rannikon alueella.
thailand-market
Miksi 40–70 %:n asuntolainojen hylkäysaste muokkaa Thaimaan asuntomarkkinoita
Thaimaalaiset pankit hylkäävät jopa seitsemän kymmenestä asuntolainahakemuksesta halvempien asuntojen kohdalla, mikä kuristaa kotimaista kysyntää, vaikka ulkomaiset ostajat jatkavat kondojen siirtoja Bangkokissa, Phuketissa ja Pattayassa. Tässä on tarina siitä, mitä hylkäyskriisi tarkoittaa kaikille, jotka ostavat käteisellä.
Kysy saatavuutta ja hintoja
Vastaamme WhatsAppissa tai Telegramissa — tavallisesti tunnin sisällä.