New Nordic VIP 6 Kristine, Pratumnak: Ausführliche Wohnungsbewertung
Ein Gebäude mit Gartenhof im Erdgeschoss aus der New Nordic VIP-Serie auf dem Pratumnak Hill — hier erfährst du, was Kristine von seinen Geschwisterbauten mit Dachpool unterscheidet.
Was der Kauf hier kostet
Die unten aufgeführten Preise basieren auf echten Verkaufs- und Weiterverkaufsangeboten, nicht auf Preisvorstellungen des Bauträgers.
| Einheitentyp | Fläche | Preis (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|
| Studio(Weiterverkaufseinheit) | 35 m² | — | — |
New Nordic VIP 6, vermarktet unter dem Namen „Kristine“, gehört zur New Nordic VIP-Serie auf dem Pratumnak Hill. Anders als viele seiner Geschwisterbauten mit Pool auf dem Dach ist Kristine um einen ebenerdigen Gartenhof herum angelegt, was dem Gebäude ein deutlich anderes Flair verleiht — ruhiger, schattiger und tagsüber weniger der direkten Sonne ausgesetzt.
Für wen es sich eignet
Kristine eignet sich für Käufer und Mieter, die gezielt einen schattigen Gartenpool auf Erdgeschossebene einem Dachpool mit Meerblick vorziehen und die mit den unterschiedlichen Größen der Studio-Einheiten im Gebäude gut zurechtkommen.
Mietrendite in Pratumnak
Passend für Käufer, die bereits die New-Nordic-Gebäude mit Rooftop-Pool besichtigt haben und eine ruhigere, grünere Alternative in derselben Lage suchen.
Anlagen vor Ort
Gartenpool im Erdgeschoss
Schattiger Sitzbereich im Innenhof
24-Stunden-Sicherheitsdienst
Pratumnak: der Stadtteil und seine Umgebung
Pratumnak liegt auf einem Hügel zwischen dem Zentrum von Pattaya und Jomtien — ruhiger als das Zentrum, nah am Meer und eine der etabliertesten Wohngegenden für ausländische Käufer.
Die Gegend im Überblick
- Ruhige Hügellage, abseits der belebtesten Touristenmeilen
- Nah am Meer — die meisten Gebäude liegen nur wenige Gehminuten von einem Strandzugang entfernt
- Einer der etabliertesten Vermietungsmärkte für Expats und Langzeitmieter in Pattaya
- Gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Alltagsangeboten
- Zentrum von Pattaya und Walking Street sind bei Bedarf schnell mit dem Auto erreichbar
Gut zu wissen
- Hügeliges Gelände — bei manchen Gebäuden sind Treppen oder kurze steile Wege nötig
- Enge Sois und teilweise begrenzte Parkmöglichkeiten an der Straße
- Einkaufszentren und Hypermärkte liegen einige Kilometer entfernt, nicht fußläufig erreichbar
- In der heißen Jahreszeit (April–Mai) ist es an den südlich ausgerichteten Hanglagen deutlich wärmer
Wichtige Orte in der Nähe
- Cosy Beach / Strandzugang Pratumnak5–10 Min. zu Fuß (je nach Gebäude)
- Big Buddha Hill (Wat Phra Yai)10–15 Min. zu Fuß
- Aussichtspunkt Pratumnak5–10 Min. mit dem Auto
- Walking Street10–15 Min. mit dem Auto
- Zentrum von Pattaya / Central Festival Mall10–15 Min. mit dem Auto
- Bali Hai Pier (Fähren nach Koh Larn)10–15 Min. mit dem Auto
- Apartwell — unser ImmobilienbüroIn Pratumnak
- Golden Trip — Touren & AusflügeIn Pratumnak
Steuern und Gebühren beim Kauf in Thailand
Standardkosten für jeden ausländischen Käufer einer Eigentumswohnung in Thailand — dieselbe Struktur gilt auch in ganz Pratumnak.
| Übertragungsgebühr | 2 % des eingetragenen Preises | Meist geteilt oder verhandelt, üblicherweise trägt der Käufer sie |
| Specific Business Tax | 3,3 % des Preises (wenn Verkäufer < 5 Jahre Eigentümer war) | Verkäufer (gesetzlich), oft Verhandlungssache |
| Stempelsteuer | 0,5 % des Preises (statt SBT, falls befreit) | Verkäufer |
| Quellensteuer | 1 % des Schätzwerts (Firma) oder progressiv (Privatperson) | Verkäufer |
| Anwalts- / Due-Diligence-Kosten | Typischerweise 15.000–30.000 THB | Käufer |
Thailand besteuert im Ausland erzieltes und überwiesenes Mieteinkommen nicht auf dieselbe Weise wie in Thailand erzieltes Einkommen — die Regeln haben sich jedoch 2024 geändert und hängen von Ihrer persönlichen Steuerresidenz ab. Holen Sie sich aktuellen Rat von einem thailändischen Steueranwalt, bevor Sie sich auf konkrete Zahlen verlassen.
So kaufen Sie als Ausländer
Der Kaufprozess folgt dem thailändischen Standardverfahren und lässt sich größtenteils aus der Ferne abwickeln.
- Einheit reservierenEine Reservierungsanzahlung (üblicherweise 50.000–100.000 THB) nimmt die Einheit vom Markt, während Due Diligence und Verträge vorbereitet werden.
- Due DiligenceEin Anwalt prüft den Eigentumstitel (Chanote), stellt sicher, dass im Ausländer-Eigentumskontingent des Gebäudes noch Kapazität frei ist, und prüft die Einheit auf Schulden oder Belastungen.
- Kaufvertrag unterzeichnenPreis, Zahlungsplan und Übergabetermin werden schriftlich festgelegt. Kann auch aus der Ferne unterschrieben und per Kurier zugestellt werden, falls Sie sich nicht in Thailand befinden.
- Geld aus dem Ausland überweisenAusländische Käufer müssen den Kaufbetrag in Fremdwährung nach Thailand transferieren und von der empfangenden Bank ein Foreign Exchange Transaction (FET)-Formular erhalten — erforderlich, um ausländisches Eigentum zu registrieren.
- Übertragung beim LandamtBeide Parteien (oder ihre Vertreter mit Vollmacht) schließen die Übertragung ab und zahlen Übertragungsgebühren/Steuern beim zuständigen Land Department.
Vergleich mit anderen Gebäuden derselben Gruppe
| Gebäude | Einheitentyp | Fläche | Preis (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Club 1, Pratumnak: Vollständiger Condo-Test | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Pratumnak: Ausführliche Wohnungs-Review | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Pratumnak: Ausführlicher Condo-Test | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Pratumnak: Ausführlicher Condo-Test | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Pratumnak: Vollständige Condo-Bewertung | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, Pratumnak: Ausführlicher Condo-Test | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, Pratumnak: Ausführlicher Condo-Test | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Pratumnak: Der vollständige Condo-Test | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Pratumnak: Vollständiger Condo-Testbericht | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Pratumnak: Ausführlicher Condo-Test | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Pratumnak: Ausführlicher Condo-Test | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Häufig gestellte Fragen
Welche Größen haben die Einheiten in New Nordic VIP 6 Kristine?
Studios mit rund 28-42 m², verteilt auf die Etagen 4 bis 6 — die Größen variieren stärker als bei den meisten Gebäuden mit einheitlichem Grundriss, daher sollte man den jeweiligen Grundriss genau prüfen.
Was unterscheidet Kristine von anderen New Nordic-Gebäuden?
Es ist um einen ebenerdigen, ummauerten Gartenpool angelegt statt um eine Dachterrasse — ein ruhigerer, schattigerer Freizeitbereich als bei den meisten seiner New Nordic-Geschwisterbauten.
Ist New Nordic VIP 6 Kristine Teil eines größeren Projekts?
Ja — es handelt sich um VIP 6 der New Nordic VIP-Serie (VIP 1 bis VIP 6), Teil derselben Anlage auf dem Pratumnak Hill wie die Gebäude Club, Trend, Suites und Marcus.
Darf ein Ausländer rechtlich eine Eigentumswohnung in Thailand besitzen?
Ja. Ausländer können eine Eigentumswohnung direkt als Volleigentum in ihrem eigenen Namen halten, solange im Ausländer-Eigentumskontingent des Gebäudes (begrenzt auf 49 % der verkaufbaren Gesamtfläche) noch Platz ist. Ihr Name wird auf dem Chanote, der offiziellen Eigentumsurkunde, eingetragen.
Was ist ein Chanote?
Ein Chanote ist die stärkste Form des Grundstücks- bzw. Eigentumstitels in Thailand, ausgestellt und garantiert vom Land Department. Bei einer Eigentumswohnung besitzt jede Einheit ihren eigenen Chanote — beim Kauf wird die Urkunde beim Landamt auf Ihren Namen neu ausgestellt.
Was ist ein Foreign Exchange Transaction (FET)-Formular und warum ist es wichtig?
Es ist ein Formular, das Ihre thailändische Bank ausstellt und bestätigt, dass Ihr Kaufbetrag in Fremdwährung aus dem Ausland eingegangen ist. Das Land Department verlangt es, um eine Einheit als ausländisches Volleigentum zu registrieren — ohne dieses Formular kann die Übertragung nicht auf Ihren Namen eingetragen werden.
Kann ich als Ausländer eine Hypothek für einen Kauf in Thailand bekommen?
Thailändische Banken vergeben nur selten Kredite an ausländische Käufer, und wenn doch, meist zu höheren Zinsen und kürzeren Laufzeiten als bei inländischen Hypotheken. Die meisten ausländischen Käufer zahlen in bar, manche Bauträger oder Verkäufer bieten jedoch direkt Ratenzahlungspläne an — es lohnt sich, im Einzelfall danach zu fragen.
Ist meine Anzahlung während des Kaufprozesses sicher?
Sie sollte von einem zugelassenen Anwalt oder über eine im Kaufvertrag festgelegte Treuhandvereinbarung verwaltet und erst bei Abschluss an den Verkäufer freigegeben werden. Bestätigen Sie immer schriftlich, wie und wo Ihre Anzahlung verwahrt wird, bevor Sie Geld überweisen.
Wie lange dauert der gesamte Kaufprozess?
Für eine unkomplizierte Weiterverkaufseinheit dauert es in der Regel 3–6 Wochen von der Reservierung bis zur eingetragenen Übertragung, abhängig davon, wie schnell Dokumente und Gelder bewegt werden. Off-Plan-Käufe oder solche, die von einem FET-Formular abhängen, können länger dauern.
Kann ich den Kauf vollständig aus der Ferne abschließen, ohne nach Thailand zu reisen?
Ja, in den meisten Fällen. Verträge können unterschrieben und per Kurier versendet werden, Gelder per internationaler Überweisung transferiert werden, und ein Anwalt mit Vollmacht kann die Übertragung beim Landamt in Ihrem Namen vornehmen.
Brauche ich einen eigenen Anwalt, oder übernimmt die Agentur alles?
Sie sollten eine unabhängige rechtliche Vertretung haben — einen Anwalt, der für Sie arbeitet, nicht für den Verkäufer oder die Agentur, um den Eigentumstitel zu prüfen, das Eigentumskontingent zu kontrollieren und die Übertragung abzuwickeln. Apartwell kann geprüfte Anwälte empfehlen, aber die Beziehung und das Honorar bestehen direkt zwischen Ihnen und ihnen.
Verfügbarkeit und Preise anfragen
Wir antworten per WhatsApp oder Telegram, meist innerhalb einer Stunde.