New Nordic Club 3, Pratumnak: Ausführliche Wohnungs-Review
Ein kompaktes Gebäude mit niedrigen Stockwerken aus der Club-Serie, mit Netto-Verkaufspreisen ab rund ฿1,1 Mio.
Was Sie der Kauf hier tatsächlich kostet
Die Preise unten stammen aus echten Verkaufs- und Weiterverkaufsangeboten – nicht aus den Wunschvorstellungen des Bauträgers.
| Einheitentyp | Fläche | Preis (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|
| Studio(Wiederverkaufseinheit) | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
Das New Nordic Club 3 bildet den Abschluss der dreiteiligen Club-Serie (Club 1 bis Club 3) innerhalb der größeren New Nordic-Anlage auf dem Pratumnak Hill. Wie seine beiden Schwestergebäude setzt es auf ein einfaches, studio-orientiertes Konzept im günstigeren Preissegment von New Nordic – die Studios hier liegen bei rund 28 m², mit Wiederverkaufspreisen ab ฿1.100.000. Das Gebäude bietet eine niedrige, ruhigere Bauweise mit gemeinschaftlichem Pool und Gemeinschaftsbereichen sowie einer 24-Stunden-Sicherheitsdienst.
Für wen geeignet
Das Club 3 richtet sich an Käufer und Investoren, die den günstigsten Einstieg ins New Nordic-Ökosystem suchen – ganz ähnlich wie bei Club 1 und Club 2. Hier zählen Lage und Vermietungspotenzial deutlich mehr als Einheitengröße oder Stockwerkhöhe.
Investment-Perspektive
Dies ist einer der preislich attraktivsten Einstiegspunkte innerhalb der gesamten New Nordic-Anlage – der Reiz liegt hier im Preis, nicht in der Größe. Damit eignet sich das Objekt vor allem für Käufer, die bei geringerem Kapitaleinsatz auf Rendite statt auf Wohnfläche setzen.
Mietrendite in Pratumnak
Einer der preiswertesten Einstiegspunkte im gesamten New-Nordic-Komplex – hier zählt der Preis, nicht die Größe.
Anlagen vor Ort
Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsbereiche
Ruhige Lage in niedriger Bauweise
24-Stunden-Sicherheitsdienst
Pratumnak: das Viertel und seine Umgebung
Pratumnak liegt auf einem Hügel zwischen Pattaya-Zentrum und Jomtien. Ruhiger als die Innenstadt, nah am Meer, und für ausländische Käufer längst eine feste Adresse.
Die Gegend im Überblick
- Ruhige Hügellage, weit weg vom Trubel der Touristenmeilen
- Nah am Meer – von den meisten Gebäuden aus erreicht man den Strand in wenigen Minuten zu Fuß
- Einer der etabliertesten Vermietungsmärkte Pattayas für Expats und Langzeitmieter
- Gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Läden für den Alltag
- Pattaya-Zentrum und Walking Street sind mit dem Auto schnell erreicht, falls nötig
Gut zu wissen
- Hügeliges Gelände – bei manchen Gebäuden führen Treppen oder kurze, steile Wege zum Eingang
- Enge Sois, Parkplätze am Straßenrand teils knapp
- Einkaufszentren und Hypermärkte liegen einige Kilometer entfernt und sind nicht zu Fuß erreichbar
- In der heißen Jahreszeit (April–Mai) heizen sich die südlich ausgerichteten Hanglagen spürbar stärker auf
Wichtige Orte in der Nähe
- Cosy Beach – Strandzugang Pratumnak5–10 Min. zu Fuß (je nach Gebäude)
- Big Buddha Hill (Wat Phra Yai)10–15 Min. zu Fuß
- Aussichtspunkt Pratumnak5–10 Min. mit dem Auto
- Walking Street10–15 Min. mit dem Auto
- Zentrum von Pattaya / Central Festival Mall10–15 Min. mit dem Auto
- Bali Hai Pier (Fähren nach Koh Larn)10–15 Min. mit dem Auto
- Apartwell – unser Büro vor OrtIn Pratumnak
- Golden Trip – Touren & AusflügeIn Pratumnak
Steuern und Gebühren beim Kauf in Thailand
Diese Kosten fallen für jeden ausländischen Käufer einer Eigentumswohnung in Thailand an — die Struktur ist in ganz Pratumnak dieselbe.
| Übertragungsgebühr | 2 % des eingetragenen Preises | Wird meist geteilt oder frei verhandelt, in der Praxis zahlt sie oft der Käufer |
| Specific Business Tax | 3,3 % des Kaufpreises (falls der Verkäufer weniger als 5 Jahre Eigentümer war) | Gesetzlich der Verkäufer, in der Praxis oft Verhandlungssache |
| Stempelsteuer | 0,5 % des Kaufpreises (statt SBT, sofern befreit) | Verkäufer |
| Quellensteuer | 1 % des Schätzwerts bei einer Firma, bei Privatpersonen progressiv | Verkäufer |
| Anwalts- und Due-Diligence-Kosten | Üblicherweise 15.000–30.000 THB | Käufer |
Auslandseinkommen aus Vermietung wird in Thailand nicht automatisch wie in Thailand erzieltes Einkommen besteuert, sobald es überwiesen wird — allerdings haben sich die Regeln 2024 geändert und hängen stark von Ihrer steuerlichen Ansässigkeit ab. Fragen Sie vor konkreten Zahlen lieber einen thailändischen Steuerberater.
So läuft der Kauf für Ausländer ab
Der Kaufprozess folgt dem üblichen thailändischen Verfahren. Vieles lässt sich aus der Ferne erledigen.
- Einheit reservierenMit einer Reservierungsanzahlung, meist 50.000–100.000 THB, sichern Sie sich die Einheit, während Anwalt und Verträge im Hintergrund vorbereitet werden.
- Due DiligenceIhr Anwalt prüft den Eigentumstitel, den Chanote, kontrolliert die freie Kapazität im Ausländer-Kontingent des Gebäudes und schaut, ob auf der Einheit noch Schulden oder Belastungen liegen.
- Kaufvertrag unterzeichnenPreis, Zahlungsplan und Übergabetermin stehen schriftlich fest. Sind Sie nicht vor Ort, geht die Unterschrift auch per Kurier.
- Geld aus dem Ausland überweisenAls ausländischer Käufer überweisen Sie den Kaufbetrag in Fremdwährung nach Thailand und lassen sich von der Empfängerbank ein Foreign Exchange Transaction Formular (FET) ausstellen — ohne dieses Formular lässt sich das Eigentum später nicht auf einen Ausländer registrieren.
- Übertragung beim LandamtBeide Seiten, oder ihre bevollmächtigten Vertreter, schließen die Übertragung beim zuständigen Land Department ab und begleichen dort die fälligen Gebühren und Steuern.
Im Vergleich mit anderen Gebäuden derselben Gruppe
| Gebäude | Einheitentyp | Fläche | Preis (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Club 3, Pratumnak: Ausführliche Wohnungs-Review← Dieses Gebäude | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Club 1, Pratumnak: Vollständiger Condo-Test | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Marcus 2, Pratumnak: Ausführlicher Condo-Test | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Pratumnak: Ausführlicher Condo-Test | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Pratumnak: Vollständige Condo-Bewertung | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, Pratumnak: Ausführlicher Condo-Test | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, Pratumnak: Ausführlicher Condo-Test | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Pratumnak: Der vollständige Condo-Test | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Pratumnak: Vollständiger Condo-Testbericht | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Pratumnak: Ausführlicher Condo-Test | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Pratumnak: Ausführlicher Condo-Test | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Häufig gestellte Fragen
Wie groß sind die Einheiten bei New Nordic Club 3?
Ein Studio im zweiten Stock hat 28 m² — passend zu den kompakten Einstiegs-Layouts, die typisch für die Club-Serie sind.
Wie viel kostet ein Studio bei Club 3?
Es wurde ein Netto-Verkaufspreis von rund ฿1,1 Mio. verzeichnet — eine der günstigeren Optionen innerhalb des gesamten New Nordic-Komplexes.
Ist Club 3 Teil einer größeren Anlage?
Ja — es ist das dritte von drei Club-Gebäuden (Club 1-3) innerhalb der größeren New Nordic-Anlage auf dem Pratumnak Hill.
Dürfen Ausländer in Thailand rechtlich eine Eigentumswohnung besitzen?
Ja. Ausländer können eine Eigentumswohnung als Volleigentum in ihrem eigenen Namen halten – vorausgesetzt, im Ausländer-Kontingent des Gebäudes (maximal 49 % der gesamten verkaufbaren Fläche) ist noch Platz frei. Ihr Name wird dann direkt im Chanote, der offiziellen Eigentumsurkunde, eingetragen.
Was genau ist ein Chanote?
Der Chanote gilt als sicherster Grundstücks- bzw. Eigentumstitel in Thailand und wird vom Land Department ausgestellt und garantiert. Jede Eigentumswohnung hat ihren eigenen Chanote. Beim Kauf stellt das Landamt die Urkunde einfach neu aus – auf Ihren Namen.
Was ist ein Foreign Exchange Transaction (FET)-Formular, und warum spielt es eine Rolle?
Ihre thailändische Bank stellt dieses Formular aus und bestätigt damit, dass der Kaufbetrag als Fremdwährung aus dem Ausland überwiesen wurde. Das Land Department braucht es zwingend, um eine Einheit als ausländisches Volleigentum zu registrieren. Ohne dieses Formular lässt sich die Übertragung nicht auf Ihren Namen eintragen.
Bekomme ich als Ausländer eine Hypothek für einen Kauf in Thailand?
Thailändische Banken vergeben nur selten Kredite an ausländische Käufer – und wenn, dann meist zu höheren Zinsen und kürzeren Laufzeiten als bei einheimischen Hypotheken. Die meisten Käufer aus dem Ausland zahlen deshalb bar. Manche Bauträger oder Verkäufer bieten allerdings eigene Ratenzahlungspläne an, es lohnt sich immer, konkret nachzufragen.
Ist meine Anzahlung während des Kaufs abgesichert?
Sie sollte über einen zugelassenen Anwalt oder eine im Kaufvertrag festgelegte Treuhandvereinbarung laufen und erst bei Vertragsabschluss an den Verkäufer freigegeben werden. Klären Sie vor jeder Überweisung schriftlich, wie und wo Ihr Geld bis dahin verwahrt wird.
Wie lange dauert der komplette Kaufprozess?
Bei einer unkomplizierten Weiterverkaufseinheit rechnen Sie in der Regel mit 3 bis 6 Wochen von der Reservierung bis zur eingetragenen Übertragung – je nachdem, wie schnell Dokumente und Gelder unterwegs sind. Off-Plan-Käufe oder Fälle mit FET-Formular können deutlich länger dauern.
Lässt sich der Kauf komplett aus der Ferne abwickeln, ohne Reise nach Thailand?
In den meisten Fällen ja. Verträge lassen sich unterschreiben und per Kurier verschicken, Gelder per internationaler Überweisung transferieren, und ein bevollmächtigter Anwalt kann die Übertragung beim Landamt in Ihrem Namen erledigen.
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