C-View Residence Pratumnak: Ausführliche Condo-Bewertung
Ein Mid-Rise-Condo auf Pratumnak Hill mit Studios ab 1,35 Mio. Baht und Dachpool — hier erfahren Sie, was C-View Residence wirklich bietet.
Was Sie der Kauf hier tatsächlich kostet
Die Preise unten stammen aus echten Verkaufs- und Weiterverkaufsangeboten – nicht aus den Wunschvorstellungen des Bauträgers.
| Einheitentyp | Fläche | Preis (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|
| Studio(Wiederverkaufseinheit) | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| 1 Bedroom(Wiederverkaufseinheit) | 42 m² | 1,800,000 | 42,857 |
C-View Residence ist ein Mid-Rise-Condominium auf dem Pratumnak Hill, einem der etablierteren Vermietungs- und Wiederverkaufsviertel Pattayas. Sie sind nah genug an der Beach Road und Jomtien, um beide in wenigen Minuten zu erreichen, liegen aber gleichzeitig hoch genug am Hügel, um dem Lärm aus dem Zentrum Pattayas zu entgehen. Hier handelt es sich nicht um einen aufwendigen Neubau, sondern um ein unkompliziertes, gut geführtes Gebäude – und genau deshalb taucht es immer wieder sowohl in unserem Miet- als auch in unserem Verkaufskatalog auf. Studios mit rund 28 m² sind ab ฿1.350.000 erhältlich, 1-Schlafzimmer-Einheiten mit etwa 42 m² ab ฿1.800.000. Zur Dachterrasse gehören ein Lap-Pool, ein kleiner Fitnessbereich und eine Sonnenterrasse mit Liegen mit Meerblick.
Für wen geeignet
C-View Residence eignet sich in der Regel für zwei Käufertypen. Zum einen für Langzeitmieter, die ein zuverlässiges Studio im mittleren Preissegment suchen, das sowohl zu Jomtien als auch zum eigentlichen Pattaya bequem erreichbar ist. Zum anderen für Investoren, die eine Einheit mit niedrigem Einstiegspreis und nachweislich stabiler Mietnachfrage suchen, statt auf spekulative Wertsteigerung zu setzen. Eine Luxusadresse ist das hier nicht, und ehrlich gesagt versucht sie das auch gar nicht erst zu sein – es ist ein solides, schnörkelloses Condo, das einfach das tut, wofür es gedacht ist.
Investmentperspektive
Die Studios haben sich bei Langzeitmietern dank des niedrigen Einstiegspreises und der stabilen Nachfrage aus dem Korridor Jomtien/Pratumnak bewährt – ein Profil mit geringerem Risiko, aber auch geringerem Wertsteigerungspotenzial im Vergleich zu neueren, größeren Projekten in der Umgebung.
Mietrendite in Pratumnak
Die Studios hier sind bei Langzeitmietern nachweislich gefragt – dank des günstigen Einstiegspreises und der stabilen Nachfrage aus dem Korridor Jomtien/Pratumnak. Das Risiko-Rendite-Profil ist dabei niedriger als bei neueren, größeren Projekten in der Umgebung.
Anlagen vor Ort
Dachpool
Kleines Fitnessstudio
Sonnendeck mit Liegen zum Meer
24-Stunden-Sicherheitsdienst
Pratumnak: das Viertel und seine Umgebung
Pratumnak liegt auf einem Hügel zwischen Pattaya-Zentrum und Jomtien. Ruhiger als die Innenstadt, nah am Meer, und für ausländische Käufer längst eine feste Adresse.
Die Gegend im Überblick
- Ruhige Hügellage, weit weg vom Trubel der Touristenmeilen
- Nah am Meer – von den meisten Gebäuden aus erreicht man den Strand in wenigen Minuten zu Fuß
- Einer der etabliertesten Vermietungsmärkte Pattayas für Expats und Langzeitmieter
- Gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Läden für den Alltag
- Pattaya-Zentrum und Walking Street sind mit dem Auto schnell erreicht, falls nötig
Gut zu wissen
- Hügeliges Gelände – bei manchen Gebäuden führen Treppen oder kurze, steile Wege zum Eingang
- Enge Sois, Parkplätze am Straßenrand teils knapp
- Einkaufszentren und Hypermärkte liegen einige Kilometer entfernt und sind nicht zu Fuß erreichbar
- In der heißen Jahreszeit (April–Mai) heizen sich die südlich ausgerichteten Hanglagen spürbar stärker auf
Wichtige Orte in der Nähe
- Cosy Beach – Strandzugang Pratumnak5–10 Min. zu Fuß (je nach Gebäude)
- Big Buddha Hill (Wat Phra Yai)10–15 Min. zu Fuß
- Aussichtspunkt Pratumnak5–10 Min. mit dem Auto
- Walking Street10–15 Min. mit dem Auto
- Zentrum von Pattaya / Central Festival Mall10–15 Min. mit dem Auto
- Bali Hai Pier (Fähren nach Koh Larn)10–15 Min. mit dem Auto
- Apartwell – unser Büro vor OrtIn Pratumnak
- Golden Trip – Touren & AusflügeIn Pratumnak
Steuern und Gebühren beim Kauf in Thailand
Diese Kosten fallen für jeden ausländischen Käufer einer Eigentumswohnung in Thailand an — die Struktur ist in ganz Pratumnak dieselbe.
| Übertragungsgebühr | 2 % des eingetragenen Preises | Wird meist geteilt oder frei verhandelt, in der Praxis zahlt sie oft der Käufer |
| Specific Business Tax | 3,3 % des Kaufpreises (falls der Verkäufer weniger als 5 Jahre Eigentümer war) | Gesetzlich der Verkäufer, in der Praxis oft Verhandlungssache |
| Stempelsteuer | 0,5 % des Kaufpreises (statt SBT, sofern befreit) | Verkäufer |
| Quellensteuer | 1 % des Schätzwerts bei einer Firma, bei Privatpersonen progressiv | Verkäufer |
| Anwalts- und Due-Diligence-Kosten | Üblicherweise 15.000–30.000 THB | Käufer |
Auslandseinkommen aus Vermietung wird in Thailand nicht automatisch wie in Thailand erzieltes Einkommen besteuert, sobald es überwiesen wird — allerdings haben sich die Regeln 2024 geändert und hängen stark von Ihrer steuerlichen Ansässigkeit ab. Fragen Sie vor konkreten Zahlen lieber einen thailändischen Steuerberater.
So läuft der Kauf für Ausländer ab
Der Kaufprozess folgt dem üblichen thailändischen Verfahren. Vieles lässt sich aus der Ferne erledigen.
- Einheit reservierenMit einer Reservierungsanzahlung, meist 50.000–100.000 THB, sichern Sie sich die Einheit, während Anwalt und Verträge im Hintergrund vorbereitet werden.
- Due DiligenceIhr Anwalt prüft den Eigentumstitel, den Chanote, kontrolliert die freie Kapazität im Ausländer-Kontingent des Gebäudes und schaut, ob auf der Einheit noch Schulden oder Belastungen liegen.
- Kaufvertrag unterzeichnenPreis, Zahlungsplan und Übergabetermin stehen schriftlich fest. Sind Sie nicht vor Ort, geht die Unterschrift auch per Kurier.
- Geld aus dem Ausland überweisenAls ausländischer Käufer überweisen Sie den Kaufbetrag in Fremdwährung nach Thailand und lassen sich von der Empfängerbank ein Foreign Exchange Transaction Formular (FET) ausstellen — ohne dieses Formular lässt sich das Eigentum später nicht auf einen Ausländer registrieren.
- Übertragung beim LandamtBeide Seiten, oder ihre bevollmächtigten Vertreter, schließen die Übertragung beim zuständigen Land Department ab und begleichen dort die fälligen Gebühren und Steuern.
Im Vergleich mit anderen Gebäuden derselben Gruppe
| Gebäude | Einheitentyp | Fläche | Preis (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|---|
| C-View Residence Pratumnak: Ausführliche Condo-Bewertung← Dieses Gebäude | Studio | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| C-View Boutique, Pratumnak: Ausführlicher Condo-Test | 1 Bedroom | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die Einheitenpreise bei C-View Residence?
Studios (27-30 qm) wurden ab 1,35-1,4 Mio. Baht verkauft, 1-Zimmer-Einheiten (40-45 qm) ab etwa 1,65 Mio. bis zu 2,0 Mio. Baht, je nach Stockwerk und Aussicht.
Gibt es bei C-View Residence Einheiten im Foreign Quota?
Ja — Foreign-Quota-Einheiten (FQ) sind verfügbar, sodass ausländische Käufer den Titel direkt auf ihren eigenen Namen halten können.
Welche Ausstattung bietet das Gebäude?
Einen Dach-Schwimmbecken mit Liegen und Meerblick, einen kleinen Fitnessraum sowie eine Sonnenterrasse.
Dürfen Ausländer in Thailand rechtlich eine Eigentumswohnung besitzen?
Ja. Ausländer können eine Eigentumswohnung als Volleigentum in ihrem eigenen Namen halten – vorausgesetzt, im Ausländer-Kontingent des Gebäudes (maximal 49 % der gesamten verkaufbaren Fläche) ist noch Platz frei. Ihr Name wird dann direkt im Chanote, der offiziellen Eigentumsurkunde, eingetragen.
Was genau ist ein Chanote?
Der Chanote gilt als sicherster Grundstücks- bzw. Eigentumstitel in Thailand und wird vom Land Department ausgestellt und garantiert. Jede Eigentumswohnung hat ihren eigenen Chanote. Beim Kauf stellt das Landamt die Urkunde einfach neu aus – auf Ihren Namen.
Was ist ein Foreign Exchange Transaction (FET)-Formular, und warum spielt es eine Rolle?
Ihre thailändische Bank stellt dieses Formular aus und bestätigt damit, dass der Kaufbetrag als Fremdwährung aus dem Ausland überwiesen wurde. Das Land Department braucht es zwingend, um eine Einheit als ausländisches Volleigentum zu registrieren. Ohne dieses Formular lässt sich die Übertragung nicht auf Ihren Namen eintragen.
Bekomme ich als Ausländer eine Hypothek für einen Kauf in Thailand?
Thailändische Banken vergeben nur selten Kredite an ausländische Käufer – und wenn, dann meist zu höheren Zinsen und kürzeren Laufzeiten als bei einheimischen Hypotheken. Die meisten Käufer aus dem Ausland zahlen deshalb bar. Manche Bauträger oder Verkäufer bieten allerdings eigene Ratenzahlungspläne an, es lohnt sich immer, konkret nachzufragen.
Ist meine Anzahlung während des Kaufs abgesichert?
Sie sollte über einen zugelassenen Anwalt oder eine im Kaufvertrag festgelegte Treuhandvereinbarung laufen und erst bei Vertragsabschluss an den Verkäufer freigegeben werden. Klären Sie vor jeder Überweisung schriftlich, wie und wo Ihr Geld bis dahin verwahrt wird.
Wie lange dauert der komplette Kaufprozess?
Bei einer unkomplizierten Weiterverkaufseinheit rechnen Sie in der Regel mit 3 bis 6 Wochen von der Reservierung bis zur eingetragenen Übertragung – je nachdem, wie schnell Dokumente und Gelder unterwegs sind. Off-Plan-Käufe oder Fälle mit FET-Formular können deutlich länger dauern.
Lässt sich der Kauf komplett aus der Ferne abwickeln, ohne Reise nach Thailand?
In den meisten Fällen ja. Verträge lassen sich unterschreiben und per Kurier verschicken, Gelder per internationaler Überweisung transferieren, und ein bevollmächtigter Anwalt kann die Übertragung beim Landamt in Ihrem Namen erledigen.
Ähnliche Artikel
thailand-market
Immobilieninvestitionen in Pattaya: Bestandsimmobilie oder Neubau
Mieteinnahmen aus Bestandsimmobilien in Pattaya beginnen direkt nach dem Kauf – ab 10.000 Baht monatlich für ein Studio in Pratamnak, mit einer Bruttorendite von etwa 6-11% pro Jahr. Ein Neubau bringt bis zur Fertigstellung keine Mieteinnahmen, dafür wird der Preis im Vertrag zum Kaufzeitpunkt fixiert, und eine zinsfreie Ratenzahlung über 18-36 Monate schützt das Geld vor Inflation, während gebaut wird.
thailand-market
Der Pattaya-Kondomarkt für Ruheständler: Was ausländische Käufer 2026 wissen müssen
Ruheständler bleiben eine der beständigsten Käufergruppen im Kondomarkt von Pattaya, doch die Visaregeln für lange Aufenthalte wurden verschärft. Hier erfahren Sie, worauf ruhestandsorientierte Käufer bei Finanzierung, Versicherung und den gefragtesten Lagen an der Eastern Seaboard achten sollten.
thailand-market
Warum eine Hypotheken-Ablehnungsquote von 40-70% Thailands Kondomarkt verändert
Thailändische Banken lehnen bis zu sieben von zehn Hypothekenanträgen für günstigere Immobilien ab und würgen damit die einheimische Nachfrage ab – während ausländische Käufer weiterhin Kondos in Bangkok, Phuket und Pattaya übertragen. Was die Ablehnungskrise für alle bedeutet, die bar kaufen.
Verfügbarkeit & Preise anfragen
Wir antworten Ihnen per WhatsApp oder Telegram — meist innerhalb einer Stunde.