pattaya-news

Новини нерухомості Паттаї: попит іноземних покупців, нові проєкти та інфраструктура змінюють ринок

13.08.2026

Провінція Чонбурі тепер лідирує в Таїланді за обсягом перереєстрації кондомініумів на іноземців — новини нерухомості Паттаї свідчать про зміну національностей покупців, нові проєкти в На Джомт'єні та Вонгаматі, а також масштабні інвестиції в інфраструктуру EEC поблизу У-Тапао.

Текст згенеровано ШІ, перевірено редакцією

Ринок нерухомості Паттаї заходить у 2026 рік під тиском трьох сил одразу: стабільного іноземного попиту, зосередженого у Джомт'єні, Вонгаматі, На Джомт'єні та на Пратумнаку, нової хвилі висотних проєктів і масштабних інфраструктурних вкладень, пов'язаних зі Східним економічним коридором (EEC). Провінція Чонбурі, де стоїть Паттая, тепер очолює всю країну за кількістю перереєстрацій кондомініумів на іноземців — і це попри те, що активність китайських покупців знижується. Їхнє місце поступово займають росіяни, громадяни М'янми та європейці. Для тих, хто зважує паттайську нерухомість на тлі інших прибережних ринків, дані про перереєстрацію та поточний портфель проєктів нижче складаються в одну послідовну картину: попит не зникає, він диверсифікується.

Новини нерухомості Паттаї: дані про перереєстрацію іноземцям підтверджують лідерство Чонбурі

Найчіткіший сигнал у свіжих новинах нерухомості Паттаї надходить від Центру інформації про нерухомість (REIC) — саме він відстежує кожну перереєстрацію права власності на кондомініуми на іноземців по всій країні. У першому кварталі 2025 року іноземці перереєстрували 3 919 юнітів кондомініумів загальною вартістю 16,39 мільярда бат, а загальна площа склала 164 376 квадратних метрів. Порівняно з тим же періодом минулого року кількість проданих юнітів знизилася трохи — на 0,5%, вартість впала на 9%, а загальна площа скоротилася на 5%.

Попри це м'яке загальнонаціональне сповільнення, рідна провінція Паттаї показала результат, який перевищує її «вагову категорію». За вартістю перереєстрацій найбільшим ринком лишався Бангкок — 6,14 мільярда бат, або 45,63% від загальної вартості перереєстрацій кондомініумів на іноземців. А от за кількістю юнітів лідирував саме Чонбурі — 1 167 перереєстрацій, тобто 36% усіх угод іноземних покупців, і зумовлено це переважно попитом у Паттаї.

Ця концентрація важлива для кожного, хто порівнює ринки між собою: Бангкок і Чонбурі — де розташована Паттая — продовжують домінувати як головні напрямки для іноземних покупців, разом формуючи понад 80% загальної вартості ринку. Повний загальнонаціональний огляд доступний у статті Ринок нерухомості Таїланду 2026: перереєстрація кондомініумів, ціни та правила.

Хто насправді купує у Джомт'єні, Вонгаматі та На Джомт'єні

Національний склад покупців кондомініумів у Паттаї помітно змінився за останній рік, і саме ця зміна визначає, що зараз продається в кожному районі.

• Китай — досі найбільша окрема група покупців у країні, хоча її частка звужується через сповільнення відтоку китайського капіталу.
• Росія — перереєстрації на росіян зросли на 33% рік до року, до 383 юнітів вартістю 1,66 мільярда бат, що на 69% більше в грошовому вираженні порівняно з аналогічним періодом минулого року. Це робить росіян другою за величиною групою іноземних покупців — і за обсягом угод, і за вартістю.
• М'янма — покупці з М'янми становили 11,2% від кількості юнітів і 9,7% від вартості по всій країні; ця група дедалі помітніше присутня в сегменті кондомініумів середнього класу в Паттаї.
• Велика Британія — за обсягом група невелика, але «щедра»: британські покупці зафіксували найвищу середню вартість угоди — 5,7 мільйона бат за юніт — та найбільшу середню площу юніта — 60,1 квадратного метра, що говорить про високу купівельну спроможність у розрахунку на одну угоду.

Саме через таку диверсифікацію агенти описують нинішній цикл новин нерухомості Паттаї як «консолідацію», а не бум чи спад: покупці з дедалі більшої кількості країн беруть участь у ринку, навіть якщо домінування якоїсь однієї національності слабшає. Прибережні вежі у Вонгаматі та на Пратумнаку продовжують приваблювати дорожчі покупки з боку європейців і росіян, тоді як у Джомт'єні та На Джомт'єні вищий обсяг угод припадає на азійських покупців середнього рівня.

Нові проєкти, що змінюють обличчя міста

Портфель забудови Паттаї залишається активним у кожному районі, з чіткою концентрацією за локаціями.

Де будують забудовники

Станом на початок 2026 року найвища концентрація новобудов у Паттаї — це Джомт'єн і На Джомт'єн для кондомініумів середнього класу, Центральна Паттая для висотних проєктів та Вонгамат для преміальних прибережних веж. На Джомт'єн, зокрема, пережив цілу хвилю прибережних запусків, включно з люксовими проєктами вздовж пляжу Бан Ампхур, які претендують на верхівку цінової драбини.

Флагманські вежі, за якими варто слідкувати

Grand Solaire Pattaya — висотна будівля на Тхаппрая-роуд, що з'єднує Волкінг-стріт, пляж Джомт'єн та пагорб Пратумнак — один із найобговорюваніших нещодавніх запусків, який формує поточний цикл новин нерухомості Паттаї. Про те, як рекордні розпродажі вже тестують попит у верхньому сегменті ринку, читайте у статті Розпродаж на 1,85 мільярда бат у Паттаї: угода PTY Residence, що переосмислює попит іноземних покупців.

Інфраструктура: EEC та зростаючий вплив У-Тапао на вартість нерухомості

Обговорення новин нерухомості Паттаї неповне без згадки Східного економічного коридору (EEC) — флагманської урядової зони росту, що охоплює Чонбурі, Районг і Чачоенгсао.

• Розширення аеропорту У-Тапао — проєкт аеропорту У-Тапао та Східного авіаційного міста (Eastern Aviation City) передбачає загальні інвестиції в розмірі 6,23 мільярда доларів США і має підвищити привабливість нерухомості Паттаї та ринку нерухомості Таїланду загалом, особливо для інвесторів, які шукають можливості, пов'язані з розвитком інфраструктури.
• Пасажиропотік - будівництво проєкту нарешті розпочалося у квітні 2026 року, проте термінал першої черги відтоді було зменшено приблизно до 3-4 мільйонів пасажирів на рік (порівняно з початковим планом на 12 мільйонів) відповідно до поточного попиту, при цьому 50-річна концесійна структура аеропорту передбачає поступове нарощування до 6, 10 і згодом 12+ мільйонів пасажирів на пізніших етапах у міру зростання трафіку.
• Швидкісна залізниця — У-Тапао інтегрують у ширшу мережу через залізницю, що будується та з'єднає три найзавантаженіші аеропорти Таїланду; це підтверджує огляд міжнародного аеропорту У-Тапао у Вікіпедії, де зазначено, що лінія напряму сполучатиметься з Суварнабхумі та Дон Муанг.
• Автомагістраль 7 — вже наявна швидкісна дорога з'єднує Паттаю з Бангкоком, і модернізація цього коридору відкриває раніше недооцінені інвестиційні зони далі вглиб материка.

Аналітики, що стежать за коридором, зазначають — ці проєкти вже позначаються на цінах: деякі звіти фіксують щорічне зростання вартості нерухомості вздовж залізничної лінії на рівні середніх-високих одноцифрових відсотків. Покупцям варто ставитися з обережністю до конкретних відсоткових показників зі сторонніх блогів, доки їх не підтвердять офіційні дані про перереєстрацію.

Ціни на кондомініуми в Паттаї: де зараз перебуває ринок

Дані про ціни різняться залежно від джерела та методології підрахунку, але кілька незалежних трекерів сходяться на схожому діапазоні для ринку кондомініумів Паттаї.

1. Thailand-Property наводить медіанну ціну пропозиції на кондомініуми в Паттаї на рівні 3 775 362 бат, з медіанною ціною за квадратний метр у 70 623 бат.
2. Bamboo Routes оцінює середню ціну кондомініуму в Паттаї у 2026 році приблизно в 3,6 мільйона бат (близько 115 000 доларів США або 98 000 євро — орієнтовно 4,8 мільйона гривень), відзначаючи, що кондомініуми становлять близько 65% ринку житлової нерухомості, тож саме вони найкраще відображають загальні тенденції ринку.
3. Дані оголошень FazWaz показують медіанну ціну продажу кондомініуму в Паттаї на рівні приблизно 144 326 доларів США, з медіанною ціною за квадратний метр близько 4 090 доларів США.

Розбіжність між цими цифрами пояснюється різницею між заявленими цінами, фактичними цінами угод та співвідношенням новобудов і вторинного житла. Будь-яку окрему цифру варто сприймати лише як орієнтовний бенчмарк, а не як фіксоване правило, — і завжди уточнювати порівнянні нещодавні угоди для конкретної будівлі та поверху, який розглядаєте.

Чому глобальний капітал продовжує обирати Паттаю

Поза локальними даними про перереєстрацію, Паттая виграє від ширшого перерозподілу міжнародного капіталу в нерухомість. Уповільнення циклів продажів і жорсткіші умови кредитування на кількох західних ринках житла спонукають інвесторів звертати увагу на прибережні азійські ринки з вищими темпами зростання та вищою прибутковістю — детальніше ця тенденція розглянута у статті Розбіжність глобальних ринків житла: чому уповільнення продажів на Заході спрямовує капітал у Паттаю.

У поєднанні з інвестиціями в інфраструктуру EEC та усталеним орендним ринком Паттаї в Джомт'єні та на Пратумнаку цей перерозподіл капіталу допомагає пояснити, чому обсяги перереєстрацій на іноземців у Чонбурі втрималися навіть тоді, коли загальнонаціональні показники дещо просіли.

Що це означає для покупців зараз

Для потенційних покупців та інвесторів поточний цикл новин нерухомості Паттаї дає кілька практичних висновків:

• Іноземний попит розширюється за рахунок різних національностей, а не концентрується в одній групі покупців, що знижує ризик залежності від одного ринку.
• Нові прибережні проєкти в На Джомт'єні та Вонгаматі отримують преміальні ціни порівняно з пропозицією в Центральній Паттаї та Джомт'єні.
• Інвестиції в інфраструктуру навколо У-Тапао та залізничного сполучення EEC — це історія на кілька років, а не миттєвий каталізатор зростання цін: тут потрібне терпіння.
• Завжди перевіряйте будь-яку окрему цифру ціни за квадратний метр за кількома джерелами та реальними нещодавніми угодами, перш ніж приймати рішення.

Покупці, які досліджують загальнонаціональну картину поряд із тенденціями, специфічними для Паттаї, можуть також переглянути статтю Ринок нерухомості Таїланду 2025: перереєстрація кондомініумів, ціни та правила для порівняння рік до року.

Ця інформація має загальний та освітній характер і складена на основі відкритих джерел станом на 13.08.2026. Вона не є юридичною чи податковою консультацією і не замінює розгляду вашої конкретної ситуації ліцензованим тайським юристом. Тайські податкові ставки, порогові значення та юридичні вимоги можуть змінюватися — перед підписанням будь-якого документа уточніть актуальні умови в незалежного юридичного консультанта.

Схожі статті

pattaya-news

Інвестиції в нерухомість на Пратумнак Хілл у Паттаї: чому 2026 рік стане переломним

Пратумнак Хілл тихо випереджає більшу частину ринку кондомініумів Паттаї завдяки дефіциту землі під забудову, видам на море та зростаючому попиту з боку вибагливих покупців. Ось що зараз рухає інвестиції в нерухомість Пратумнак Хілл — і на що варто звернути увагу перед укладенням угоди.

thailand-market

Ринок кондомініумів Паттайї для пенсіонерів: що потрібно знати іноземним покупцям у 2026 році

Пенсіонери залишаються однією з найстабільніших груп покупців на ринку кондомініумів Паттайї, проте візові вимоги, що дозволяють довгострокове перебування, суттєво посилилися. Ось що потрібно розуміти покупцю-пенсіонеру щодо фінансування, страхування та того, де саме концентрується попит уздовж Східного узбережжя.

notable-deals

Найбільша готельна угода в Бангкоку в історії перевершила всі прогнози

Продаж одного готелю в Бангкоку — за оцінкою JLL, найбільша угода з одним готельним активом за всю історію Таїланду — допоміг довести обсяг інвестицій в готельний сектор країни у 2025 році до рекордних ฿26,4 млрд, перевершивши всі ранні прогнози та засвідчивши відновлення інституційної довіри до тайської нерухомості.