thailand-market

Економічний прогноз ринку нерухомості Таїланду на 2026 рік: ВВП, ставки та Паттайя

02.08.2026

Ринок кондомініумів Таїланду опустився до найнижчого показника за десятиліття у 2025 році, перш ніж різко відновитися на початку 2026-го. На тлі прогнозів ВВП, що коливаються між 1,6% та 2,8%, і зниження іпотечних ставок з піку 2023 року — розповідаємо, як макроекономічна картина впливає на рішення покупців і чому історія Паттайї, підживлювана розвитком СЕК, відрізняється від загальнонаціональної тенденції.

Згенеровано ШІ, перевірено редакцією

Ринок нерухомості Таїланду формується не стільки під впливом окремих політичних рішень, скільки під впливом напрямку розвитку економіки в цілому — а ця макроекономічна картина напередодні 2026 року стала справді неоднозначною. Кількість переоформлень кондомініумів по всій країні впала до найнижчого рівня за десятиліття у 2025 році, іпотечні ставки знижуються, а зростання ВВП коливається між слабкими прогнозами та кварталами, що перевершують очікування. Для покупців, які порівнюють Паттайю із загальнонаціональною картиною, розуміння цього економічного тла важливе так само, як і будь-який окремий графік цін.

Економічний прогноз ринку нерухомості Таїланду на 2026 рік: цифри на сьогодні

Основні показники 2025 року були невтішними. Кількість переоформлень права власності на кондомініуми по всій країні впала на 13,2% до 101 103 одиниць у 2025 році, а загальна вартість переоформлень знизилася на 17,8% до 244,1 мільярда бат, що стало найнижчим показником за десятиліття, згідно з оглядом ринку, на який посилається Thai Enquirer. У звіті зазначено, що ринок ще не повністю оговтався від уповільнення, яке почалося в попередні роки.

Але початок 2026 року розповів іншу історію. Кількість переоформлень житлової нерухомості по всій країні зросла на 11,2% рік до року до 72 583 одиниць у першому кварталі 2026 року, а їхня сукупна вартість зросла приблизно на 3%, згідно з даними REIC, наведеними Global Property Guide. Усередині цього показника переоформлення кондомініумів зросли більш скромно — на 9,3% до 23 837 одиниць, тоді як їхня вартість залишилася майже незмінною, зрісши лише на 0,8% до 56,42 мільярда бат — ознака того, що обсяги відновлюються швидше, ніж цінова динаміка.

Чому прогнози зростання ВВП постійно змінюються

Причина, чому прогноз ринку нерухомості здається нестабільним, полягає в тому, що самі економісти не можуть дійти згоди щодо напрямку зростання. Реальне зростання ВВП країни сповільнилося з 2,9% у 2024 році до 2,4% у 2025 році, і за прогнозом МВФ мало впасти ще нижче — до 1,9% у 2026 році, попри те, що показники перевершили попередні прогнози в першому кварталі року. Головний економіст KKP Research пішов ще далі, прогнозуючи зростання ВВП лише на 1,6% у 2026 році, порівняно з 2,0% у 2025-му, описуючи ситуацію як таку, де «старі благодаті слабшають, а нові ще не з'явилися».

Проте найновіші дані виявилися більш обнадійливими. Економіка Таїланду прискорилася в першому кварталі 2026 року: за даними NESDC, зростання ВВП склало 2,8%, випередивши показник у 2,5%, зафіксований в останньому кварталі попереднього року, причому як сільськогосподарський, так і несільськогосподарський сектори сприяли покращенню. Цей позитивний сюрприз — частково зумовлений сплеском приватних інвестицій — є однією з причин, чому впевненість забудовників зміцнилася, навіть попри те, що сектор кондомініумів все ще розбирається з надлишком пропозиції.

Що це означає для покупців

• Слабший прогноз ВВП історично охолоджував необов'язкові покупки нерухомості, особливо серед внутрішніх покупців, що фінансують купівлю нових кондомініумів.
• Кращі за очікування квартали, як-от перший квартал 2026 року, зазвичай спочатку відображаються в обсягах переоформлень, а не в цінах, оскільки забудовники все ще розпродають наявні запаси.
• Інвесторам варто з обережністю ставитися до будь-якого окремого квартального показника ВВП — коливання прогнозів між 1,6% та 2,8% протягом кількох місяців показує, наскільки нестабільною залишається картина.

Зниження процентних ставок робить іпотеку дешевшою

Одним із очевидних попутних вітрів для покупців є вартість фінансування. Банк Таїланду знизив ключову процентну ставку до 1,25% у грудні 2025 року — з дев'ятирічного максимуму в 2,5% у 2023 році. Цей цикл пом'якшення позначився на роздрібному кредитуванні: станом на червень 2026 року найнижча середня процентна ставка за перші три роки за різними програмами житлових кредитів у популярних комерційних банках знаходиться в діапазоні від 2,65% до 3,85%.

Для покупців, які порівнюють варіанти фінансування, наш огляд правил іпотеки зі 100% LTV в Таїланді пояснює, як ці нижчі ставки взаємодіють з політикою співвідношення кредиту до вартості для різних категорій покупців. Дешевший кредит сам по собі не виправляє повільний ринок переоформлень, але знижує щомісячну вартість володіння нерухомістю в той час, коли обсяги переоформлень уже демонструють ознаки відновлення.

Переоформлення для іноземних покупців тримаються краще, ніж внутрішній попит

Хоча кількість переоформлень кондомініумів по всій країні знизилася у 2025 році, сегмент іноземних покупців показав більш стійку динаміку. У четвертому кварталі 2025 року 3888 одиниць кондомініумів були переоформлені на іноземних покупців — зростання на 9,3% рік до року, із загальною вартістю 16,83 мільярда бат, що на 9,5% більше, причому Китай продовжує лідирувати за національністю. Раніше в тому ж році тенденція була схожою: у третьому кварталі 2025 року кількість переоформлень кондомініумів для іноземців по всій країні зросла незначно — до 3844 одиниць, на 2,3% рік до року, тоді як загальна вартість переоформлень впала до 15,4 мільярда бат, знизившись на 17,2%.

Це поєднання — більше одиниць змінюють власника, але за нижчою середньою вартістю — вказує на те, що іноземні покупці орієнтуються на менші або дешевші об'єкти, а не відходять з ринку взагалі. Цю тенденцію варто розглядати разом із нашим аналізом того, чому іноземні покупці кондомініумів витрачають менше на одиницю нерухомості у Таїланді зараз.

Паттайя та Східне узбережжя: інша історія зростання

Доля Паттайї дедалі більше пов'язана з чимось, що виходить за межі статистики переоформлень кондомініумів — з Особливою економічною зоною Східного узбережжя (СЕК/EEC). У 2026 році СЕК Таїланду вступає в те, що багато інвесторів описують як «фазу врожаю» — момент, коли десятиліття державних інвестицій в інфраструктуру починає перетворюватися на вимірювану економічну віддачу, причому Паттайя позиціонується як житловий та промисловий якір цього коридору.

Мегапроекти, пов'язані з цим переходом, включають високошвидкісну залізницю, що з'єднує два основні аеропорти Бангкока з У-Тапао, та розширення порту Лаемчабанг — інфраструктуру, яка поступово перетворює Паттайю з міста, орієнтованого насамперед на туризм, на стратегічний вузол ширшого коридору. Ця динаміка також простежується вздовж ділянки узбережжя Шираша та Лаемчабанг, детальніше описаної в нашому матеріалі про історію ринку нерухомості Східного узбережжя, яку інвестори упускають з виду.

Чому це важливо для місцевого ціноутворення

• Попит, зумовлений промисловістю та інфраструктурою, як правило, підтримує орендну дохідність навіть тоді, коли загальнонаціональні обсяги переоформлень слабшають.
• Медіанна ціна лістингу за квадратний метр і показники орендної дохідності в Паттайї вигідно виглядають порівняно з деякими іншими прибережними ринками Таїланду, хоча покупцям варто перевіряти актуальні лістинги самостійно.
• Об'єкти в усталених, добре керованих комплексах — таких як Pristine Park 3 — 1 спальня, 43 м² або більший Pristine Park 3 — 2 спальні, 65,82 м² — належать до сегмента, який найімовірніше отримає вигоду як від попутного вітру зниження ставок, так і від стабільного попиту з боку іноземців.

Читаючи сигнали разом

Жоден окремий показник не розкриває повну картину економічного прогнозу ринку нерухомості Таїланду у 2026 році. Прогнози ВВП коливалися від 1,6% до 2,8% протягом кількох місяців. Кількість переоформлень кондомініумів по всій країні впала до найнижчого рівня за десятиліття у 2025 році, перш ніж відновитися в першому кварталі 2026-го. Іпотечні ставки суттєво знизилися з піку 2023 року. А іноземні покупці, особливо з Китаю, продовжують укладати угоди в значних обсягах, навіть попри зменшення середнього розміру угод.

Для потенційних покупців практичний висновок полягає в тому, щоб відокремлювати загальнонаціональний «шум» від локальних фундаментальних факторів. Історія Паттайї, зумовлена інфраструктурою СЕК, та її база іноземних покупців надають місту інший профіль ризику порівняно із загальнонаціональним показником по кондомініумах — профіль, сформований радше довгостроковою промисловою політикою, ніж показником ВВП за окремий квартал.

На що звернути увагу до кінця 2026 року

1. Чи виявиться позитивний сюрприз ВВП першого кварталу 2026 року (2,8%) стійким, чи повернеться до більш обережних прогнозів у 1,6–1,9%.
2. Подальші рішення Банку Таїланду щодо процентних ставок та їхній вплив на роздрібне іпотечне ціноутворення.
3. Чи відновиться вартість переоформлень для іноземців разом з обсягами одиниць, чи збережеться модель «більше одиниць, менша вартість».
4. Прогрес у реалізації інфраструктурних етапів СЕК — включно з залізничним сполученням Бангкок–У-Тапао та розширенням Лаемчабанг — та їхній вплив на попит на нерухомість у Паттайї.

Схожі статті

thailand-market

100% іпотека в Таїланді: що це насправді означає для покупців

Таїланд послабив ліміти співвідношення кредиту до вартості застави (LTV) до 100% на період до середини 2026 року, аби пожвавити млявий ринок нерухомості. Розповідаємо, що насправді охоплює це правило, чому воно не спричинило кредитного буму та що це означає для покупців у Паттаї та за її межами.

thailand-market

Аналіз ринку нерухомості Таїланду: передача кондомініумів, ціни та правила на 2026 рік

Ринок кондомініумів Таїланду вже четвертий рік поспіль демонструє загальнонаціональне охолодження, але попит іноземців, інфраструктура EEC та стійкість Східного узбережжя малюють зовсім іншу картину для покупців у Паттайї.

thailand-market

Комісія за переоформлення кондо в Таїланді у 2026 році: скільки насправді платять покупці при передачі права власності

Комісія за переоформлення кондо в Таїланді — це фіксовані 2% від оціночної вартості, плюс гербовий збір, податок на прибуток та спеціальний бізнес-податок залежно від того, скільки часу продавець володів об'єктом. Розповідаємо, скільки саме платять покупці та продавці в Земельному департаменті у 2026 році, і як це вписується в ринок переоформлень, що дещо охолов.