Bir binayı, içinde apartmanlar bulunan sıradan bir yüksek bina değil de Tayland yasalarına göre "kondominyum" yapan şey tam olarak nedir?

Tescil. Bir bina ancak Tapu Dairesi'nde B.E. 2522 (1979) Kondominyum Yasası kapsamında bu şekilde tescil edildiğinde kondominyum haline gelir; bu da her ünite için ayrı bir tapu belgesi oluşturulmasını sağlar. Bir bina, kondominyum gibi göründüğü veya öyle pazarlandığı için kondominyum sayılmaz.

Bir yabancı Tayland'da bir "apartman" ünitesini bir condo ünitesi satın alır gibi satın alabilir mi?

Hayır. Gerçek bir apartman binasında (Kondominyum Yasası kapsamında tescilli olmayan) satın alınabilecek bireysel ünite tapuları yoktur — binanın tamamı tek bir taraf tarafından sahiplenilir ve üniteler satılmaz, kiralanır. Bir yabancı süresiz olarak kiralayabilir, ancak içindeki bir üniteye tapu sahibi olamaz.

Mülkiyet açısından bir sıra ev (townhouse), condo gibi mi yoksa ev gibi mi değerlendirilir?

Ev gibi. Bir sıra ev genellikle kendi bireysel tapulu arazi parseli üzerine inşa edilir, bu nedenle yapısal olarak komşularına bitişik olsa da Kondominyum Yasası yerine Tayland'ın arazi mülkiyeti kurallarına tabidir.

Bir çatı katı (penthouse), normal bir condo ünitesinden farklı bir mülkiyet kategorisi midir?

Hayır — "penthouse" sadece en üst kattaki üniteyi tanımlar. Eğer bina tescilli bir kondominyum ise, çatı katı ünitesi yasal olarak bir kondominyum ünitesidir ve o binadaki diğer her ünite gibi aynı yabancı mülkiyet kotasına tabidir.

Bir villa veya ev hiçbir zaman kondominyum olarak tescil edilebilir mi?

Hayır. Kondominyum Yasası, ortak arazi üzerinde bireysel tapulu ünitelere sahip binalara uygulanır, kendi arazi parseli üzerindeki müstakil yapılara değil. Bir villa, nasıl inşa edilmiş veya pazarlanmış olursa olsun Tayland'ın arazi mülkiyeti kuralları kapsamında kalır.

Bir ünitenin meşru, bireysel tapulu bir kondominyum ünitesi olduğunu kanıtlayan belge nedir?

Ünitenin kendi tapu belgesi, genellikle Or Chor 2 olarak bilinir ve binanın altındaki arazi tapusundan ayrı olarak düzenlenir. Tapu rehberimiz bu belgenin nasıl okunacağını ve doğrulanacağını ele almaktadır.

Bazı Pattaya ilanları neden "apartman" ve "condo" kelimelerini birbirinin yerine kullanıyor?

Çoğunlukla pazarlama alışkanlığı — bu kelimeler, binanın gerçek yasal tescil durumundan bağımsız olarak gelişigüzel kullanılır. Tek güvenilir kontrol yöntemi, ilanda kullanılan kelime değil, binanın Kondominyum Yasası tescil durumudur.

Sadece kiralamayı planlıyorsam, condo ile apartman arasındaki fark önemli mi?

Daha az önemli. Kiralama her iki bina tipinde de günlük hayatta aynı şekilde işler. Bu ayrım, belirli bir üniteyi kiralamak yerine tapusuna sahip olmak istediğiniz anda kritik hale gelir.

Mevcut bir apartman binası daha sonra bireysel tapulu kondominyum ünitelerine dönüştürülebilir mi?

İlke olarak bir bina sonradan Kondominyum Yasası kapsamında tescil edilebilir, ancak bu, sahibi/geliştiricinin yürütmesi gereken resmi bir yasal süreçtir — bir ilanın bir üniteyi "condo" olarak adlandırması, bunun gerçekleştiği anlamına gelmez; alıcının bunu varsaymaması gerekir.

Pattaya'daki belirli bir binanın gerçekten kondominyum olarak tescilli olup olmadığını nereden doğrulayabilirim?

Tapu Dairesi tarafından düzenlenen binanın kondominyum tüzel kişiliği tescil belgesini isteyin. Bir satın alma işlemi için durum tespiti (due diligence) yapan lisanslı bir Tay avukat, herhangi bir şey imzalamadan önce bunu standart bir adım olarak doğrulayacaktır.

Tayland'da Kondominyum (Condominium) Nedir?

guides.reviewedLabel

Tayland'da kondominyum, Kondominyum Yasası kapsamında tanımlanan belirli bir yasal mülkiyet yapısıdır — sadece bir bina stili değildir. Ve bu ayrım, bir yabancının o üniteye sahip olup olamayacağını belirleyen şeydir.

Pattaya'daki günlük ilanlarda "condo", "apartman" ve hatta "resort rezidans" genellikle aynı türde bir binayı tanımlamak için kullanılır. Yasal olarak, bu kelimelerden sadece biri belirli bir anlam taşır: kondominyum, Tayland'ın B.E. 2522 (1979) Kondominyum Yasası kapsamında tescil edilmiş, her ünitenin kendi bireysel tapusuna sahip olduğu bir binadır. Listedeki diğer hiçbir kelime bu anlamı taşımaz.

Kondominyum ile Apartman Arasındaki Yasal Fark

Bir kondominyum, Tapu Dairesi'ne bu şekilde tescil edilmiş bir binadır. Tescil edildikten sonra, her ünite binanın altındaki arazi tapusundan ayrı olarak kendi ünite tapusunu (genellikle Or Chor 2 olarak bilinir) alır. Bir üniteyi satın alınabilir, satılabilir, ipotek edilebilir veya birine miras bırakılabilir kılan şey, işte bu bireysel tapudur — binadaki diğer her üniteden bağımsız olarak.

Tayland'ın dar yasal anlamında bir apartman binası, Kondominyum Yasası kapsamında tescil edilmemiştir. Binanın tamamı genelde tek bir sahibin elinde kalır — bir şirket, bir geliştirici veya bir birey — ve üniteler satılmaz, kiraya verilir. "4B apartmanı" için satın alınacak ayrı bir tapu yoktur, çünkü böyle bir tapu hiç var olmamıştır. Bir yabancı bir apartman ünitesini süresiz olarak kiralayabilir, ancak bir condo ünitesine sahip olduğu şekilde bir apartman ünitesine sahip olamaz; çünkü yasal anlamda mülkiyet, hiçbir zaman binadan ayrıştırılmamıştır.

İşin can alıcı noktası şu: pazarlama metinleri bu ayrıma her zaman sadık kalmaz. Bir bina, markalamasında "apartman" olarak adlandırılırken aslında tescilli bir kondominyum olabilir, ya da tam tersi olabilir. Bireysel mülkiyetin mümkün olup olmadığını belirleyen şey, ilan başlığında kullanılan kelime değil, binanın gerçek Kondominyum Yasası tescil durumudur.

Bu Durum Yabancı Alıcılar İçin Neden Önemli?

Yabancı bir alıcıya Tayland'da tam mülkiyet (freehold) sahipliğine giden bir yol sunan tek şey bir kondominyumdur — kendi adına, kiralama değil, tam ve kalıcı tapu. Bu yol yine de sınırlıdır: yabancılar, bir kondominyum binasının toplam satılabilir kat alanının en fazla %49'unda tam mülkiyet (freehold) sahibi olabilir; bu kota, yabancı mülkiyet kotası rehberimizde detaylı olarak ele alınmaktadır. Bir apartman binası ise hiçbir kota söz konusu olmaksızın eşdeğer bir yol sunmaz, çünkü karşılığında tam mülkiyet (freehold) tescili yapılabilecek bireysel tapulu bir ünite yoktur.

Kondominyum ile Villa veya Ev Arasındaki Fark

Arazinin kendisi Kondominyum Yasası'nın tamamen dışındadır. Bir villa veya müstakil ev kendi arazi parseli üzerinde bulunur ve Tayland yasaları, başka bir yerdeki bir kondominyumun kotasından bağımsız olarak, yabancıların araziye tam mülkiyet (freehold) tapusu almasına izin vermez. Yabancı alıcılar villa ve evlere, tescilli uzun vadeli kiralama (genellikle 30 yıla kadar, yenilenebilir) veya Tay çoğunluk hisseli bir şirket yapısı aracılığıyla erişir — bu mekanizmalar aynı yabancı mülkiyet kotası rehberinde ele alınmaktadır. Bir villa lüks, yeni inşa edilmiş ve her türlü condo tarzı olanakla pazarlanmış olabilir, yine de asla bir kondominyum sayılmaz — bu statü, kalite veya ölçeğe değil, Kondominyum Yasası kapsamında tescil edilip edilmediğine bağlıdır.

Sıra Ev (Townhouse) ve Çatı Katı (Penthouse) Nereye Girer?

Bir sıra ev (townhouse) komşularına yapısal olarak bitişiktir, ancak genellikle tıpkı müstakil bir ev gibi kendi bireysel tapulu arazi parseli üzerine inşa edilir — bu da onu villa ile aynı arazi mülkiyeti kurallarına tabi kılar, kondominyum yoluna değil. "Penthouse" (çatı katı) ise ayrı bir yasal kategori değildir; bir binanın en üst katındaki üniteyi tanımlayan bir pazarlama terimidir. Eğer bina tescilli bir kondominyum ise, çatı katı ünitesi de yasal olarak bir kondominyum ünitesidir ve binadaki diğer tüm üniteler gibi aynı %49 kotasına tabidir.

Satın Almadan Önce Nasıl Kontrol Edilir?

Bir satış broşüründe bir binanın "condo" olarak adlandırılması kanıt sayılmaz. Bir üniteyi yabancı tam mülkiyeti (freehold) için uygun saymadan önce şu iki şeyi isteyin: binanın kondominyum tüzel kişiliği tescili (binanın kendisinin Kondominyum Yasası kapsamında tescilli olduğunu doğrulayan belge) ve mevcut bir ünite için kendi Or Chor 2 ünite tapusu — bu belgeyi tapu rehberimiz ayrıntılı olarak ele almaktadır. Herhangi bir şey imzalamadan önce binanın kalan yabancı kotasını doğrulamak ise ayrıca yabancı mülkiyet kotası rehberinde ele alınmaktadır.

guides.faqHeading

Bir binayı, içinde apartmanlar bulunan sıradan bir yüksek bina değil de Tayland yasalarına göre "kondominyum" yapan şey tam olarak nedir?: Tescil. Bir bina ancak Tapu Dairesi'nde B.E. 2522 (1979) Kondominyum Yasası kapsamında bu şekilde tescil edildiğinde kondominyum haline gelir; bu da her ünite için ayrı bir tapu belgesi oluşturulmasını sağlar. Bir bina, kondominyum gibi göründüğü veya öyle pazarlandığı için kondominyum sayılmaz.
Bir yabancı Tayland'da bir "apartman" ünitesini bir condo ünitesi satın alır gibi satın alabilir mi?: Hayır. Gerçek bir apartman binasında (Kondominyum Yasası kapsamında tescilli olmayan) satın alınabilecek bireysel ünite tapuları yoktur — binanın tamamı tek bir taraf tarafından sahiplenilir ve üniteler satılmaz, kiralanır. Bir yabancı süresiz olarak kiralayabilir, ancak içindeki bir üniteye tapu sahibi olamaz.
Mülkiyet açısından bir sıra ev (townhouse), condo gibi mi yoksa ev gibi mi değerlendirilir?: Ev gibi. Bir sıra ev genellikle kendi bireysel tapulu arazi parseli üzerine inşa edilir, bu nedenle yapısal olarak komşularına bitişik olsa da Kondominyum Yasası yerine Tayland'ın arazi mülkiyeti kurallarına tabidir.
Bir çatı katı (penthouse), normal bir condo ünitesinden farklı bir mülkiyet kategorisi midir?: Hayır — "penthouse" sadece en üst kattaki üniteyi tanımlar. Eğer bina tescilli bir kondominyum ise, çatı katı ünitesi yasal olarak bir kondominyum ünitesidir ve o binadaki diğer her ünite gibi aynı yabancı mülkiyet kotasına tabidir.
Bir villa veya ev hiçbir zaman kondominyum olarak tescil edilebilir mi?: Hayır. Kondominyum Yasası, ortak arazi üzerinde bireysel tapulu ünitelere sahip binalara uygulanır, kendi arazi parseli üzerindeki müstakil yapılara değil. Bir villa, nasıl inşa edilmiş veya pazarlanmış olursa olsun Tayland'ın arazi mülkiyeti kuralları kapsamında kalır.
Bir ünitenin meşru, bireysel tapulu bir kondominyum ünitesi olduğunu kanıtlayan belge nedir?: Ünitenin kendi tapu belgesi, genellikle Or Chor 2 olarak bilinir ve binanın altındaki arazi tapusundan ayrı olarak düzenlenir. Tapu rehberimiz bu belgenin nasıl okunacağını ve doğrulanacağını ele almaktadır.
Bazı Pattaya ilanları neden "apartman" ve "condo" kelimelerini birbirinin yerine kullanıyor?: Çoğunlukla pazarlama alışkanlığı — bu kelimeler, binanın gerçek yasal tescil durumundan bağımsız olarak gelişigüzel kullanılır. Tek güvenilir kontrol yöntemi, ilanda kullanılan kelime değil, binanın Kondominyum Yasası tescil durumudur.
Sadece kiralamayı planlıyorsam, condo ile apartman arasındaki fark önemli mi?: Daha az önemli. Kiralama her iki bina tipinde de günlük hayatta aynı şekilde işler. Bu ayrım, belirli bir üniteyi kiralamak yerine tapusuna sahip olmak istediğiniz anda kritik hale gelir.
Mevcut bir apartman binası daha sonra bireysel tapulu kondominyum ünitelerine dönüştürülebilir mi?: İlke olarak bir bina sonradan Kondominyum Yasası kapsamında tescil edilebilir, ancak bu, sahibi/geliştiricinin yürütmesi gereken resmi bir yasal süreçtir — bir ilanın bir üniteyi "condo" olarak adlandırması, bunun gerçekleştiği anlamına gelmez; alıcının bunu varsaymaması gerekir.
Pattaya'daki belirli bir binanın gerçekten kondominyum olarak tescilli olup olmadığını nereden doğrulayabilirim?: Tapu Dairesi tarafından düzenlenen binanın kondominyum tüzel kişiliği tescil belgesini isteyin. Bir satın alma işlemi için durum tespiti (due diligence) yapan lisanslı bir Tay avukat, herhangi bir şey imzalamadan önce bunu standart bir adım olarak doğrulayacaktır.

guides.legalDisclaimer

guides.related

Thailand's 49% Foreign Quota Explained: Condo Ownership vs Leasehold for Land, Houses and Villas

Thailand caps foreign freehold condo ownership at 49% of a building's sellable floor area under the Condominium Act; once that quota is full, foreign buyers typically shift to registered leasehold for the same unit or for land, houses and villas.

Chanote Title Deed vs. Or Chor 2: A Thai Property Buyer's Guide

A plain-English guide to the chanote (Nor Sor 4 Jor) land title, how it compares to other Thai land documents, and why condominium buyers deal with an Or Chor 2 instead.