world-market

การอพยพของ UK Non-Dom: เหตุใดชาวอังกฤษผู้มั่งคั่งจึงจับตาอสังหาริมทรัพย์ในไทย

4/8/2569

การยกเลิกระบบภาษี Non-Dom ของสหราชอาณาจักรในเดือนเมษายน 2025 ได้จุดชนวนการโยกย้ายความมั่งคั่งครั้งรุนแรงที่สุดในรอบทศวรรษ ส่งผลกระทบหนักต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมในลอนดอน สำหรับนักลงทุนที่กำลังประเมินว่าเงินทุนจะไหลไปที่ใดต่อ ความเรียบง่ายด้านภาษีของไทยและระดับราคาที่พัทยากำลังดึงดูดความสนใจอย่างจริงจัง

สร้างโดย AI ตรวจสอบโดยทีมบรรณาธิการ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมในลอนดอนกำลังเผชิญแรงสั่นสะเทือนที่ตัวแทนอสังหาฯ ส่วนใหญ่ไม่ได้เตรียมรับมือไว้ นับตั้งแต่สหราชอาณาจักรยกเลิกระบบภาษี Non-Dom ที่ใช้มานานถึง 200 ปีในเดือนเมษายน 2025 ผู้พำนักที่มั่งคั่งจำนวนหลายพันคนได้ย้ายออกหรือปรับโครงสร้างทางการเงินของตน และผลกระทบดังกล่าวก็ปรากฏชัดในปริมาณการซื้อขาย ราคา และทิศทางที่เงินทุนของพวกเขาไหลไปต่อ สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังจับตาการเปลี่ยนแปลงนี้ คำถามที่สำคัญไม่ใช่ว่าลอนดอนกำลังชะลอตัวหรือไม่ แต่คือเงินทุนที่ย้ายออกไปนั้นกำลังไปที่ใด และประเทศไทยควรอยู่ในรายชื่อตัวเลือกนั้นหรือไม่

การอพยพของ UK Non-Dom ในความเป็นจริงเป็นอย่างไร

ตัวเลขเบื้องหลังการอพยพครั้งนี้ไม่ใช่เพียงการคาดเดาอีกต่อไป ข้อมูลจากกรมสรรพากรอังกฤษ (HMRC) แสดงให้เห็นผลกระทบทางการคลังโดยตรงของการปฏิรูปนี้อย่างชัดเจน ตัวเลขใหม่เผยว่ามีผู้ถือสถานะ Non-Dom จำนวน 9,000 ราย ซึ่งเป็นนักลงทุนต่างชาติที่พำนักในอังกฤษ ได้ย้ายออกจากประเทศหรือเปลี่ยนสถานะทางภาษีในปีงบประมาณที่สิ้นสุดเดือนเมษายน 2025 ขณะที่จำนวนผู้ถือสถานะ Non-Dom รายใหม่ที่เข้ามาก็ลดลงอย่างชัดเจนในช่วงเวลาเดียวกัน

นักวิจัยด้านการโยกย้ายความมั่งคั่งมองว่านี่เป็นส่วนหนึ่งของกระแสเงินทุนไหลออกที่ใหญ่กว่านั้นมาก รายงาน Henley Private Wealth Migration Report 2025 คาดการณ์ว่าสหราชอาณาจักรจะสูญเสียกลุ่มบุคคลผู้มีความมั่งคั่งสูง (HNWIs) สุทธิถึง 16,500 คนในปีนี้ ซึ่งถือเป็นการไหลออกที่สูงที่สุดเท่าที่บริษัทเคยบันทึกไว้ในรอบทศวรรษของการติดตามแนวโน้มการโยกย้ายความมั่งคั่งทั่วโลก แม้ว่าการประมาณการทุกแหล่งจะไม่ตรงกันในเรื่องขนาดที่แท้จริง — บางฝ่ายมองว่าเรื่องเล่า "การหนีของเศรษฐีเงินล้าน" นั้นถูกขยายเกินจริง — แต่ทิศทางโดยรวมกลับสอดคล้องกันในทุกแหล่งข้อมูล

ผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอน

นี่คือจุดที่เรื่องราวเชื่อมโยงโดยตรงกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ย่านใจกลางลอนดอนระดับพรีเมียม ซึ่งถูกมองว่าเป็นสินทรัพย์ปลอดภัยสำหรับความมั่งคั่งที่เคลื่อนย้ายได้ทั่วโลกมาอย่างยาวนาน กำลังแสดงสัญญาณความตึงเครียดที่วัดผลได้ชัดเจน

ในช่วง 12 เดือนหลังการเปลี่ยนแปลงภาษีในเดือนเมษายน 2025 ปริมาณการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในย่านใจกลางลอนดอนระดับพรีเมียมลดลงมากกว่า 32% และราคาปรับลดลง 7% ตามข้อมูลจากบริษัทวิจัยตลาดที่อยู่อาศัย LonRes นับเป็นการปรับฐานที่มีนัยสำคัญสำหรับตลาดกลุ่มนี้ ซึ่งในอดีตเคยแข็งแกร่งแม้ผ่านช่วง Brexit และวัฏจักรการรัดกุมด้านภาษีครั้งก่อนๆ มาแล้ว

แม้ว่าภาครัฐจะมีมาตรการเปลี่ยนผ่านระยะ 4 ปีเข้ามาทดแทน แต่กลุ่มที่เป็นตัวแทนของนักลงทุนต่างชาติชี้ว่ามาตรการนี้ไม่ได้มอบความแน่นอนเทียบเท่าระบบ remittance-basis แบบเดิม ผลลัพธ์ก็คือเงินทุนบางส่วนที่เคยจอดอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ลอนดอนกำลังถูกโยกย้ายไปยังที่อื่นอย่างจริงจัง

เหตุใดแนวโน้มการอพยพของ UK Non-Dom จึงสำคัญเกินขอบเขตของอังกฤษ

การอพยพของ UK Non-Dom ในขนาดนี้ไม่ได้ส่งผลกระทบแค่ลอนดอนเท่านั้น แต่ยังปรับเปลี่ยนทิศทางการไหลของเงินทุนทั่วโลกสู่ตลาดบ้านหลังที่สองและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในวงกว้างขึ้นด้วย เงินทุนที่ถูกย้ายออกไปไม่ได้หายไปไหน แต่ย้ายไปยังประเทศที่มีความชัดเจนด้านภาษี มีเสน่ห์ด้านไลฟ์สไตล์ และมีกฎการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ตรงไปตรงมา

จุดหมายปลายทางยอดนิยมที่ที่ปรึกษาด้านความมั่งคั่งมักกล่าวถึง ได้แก่ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ อิตาลี สวิตเซอร์แลนด์ และไซปรัส ส่วนใหญ่เนื่องจากมีระบบภาษีที่เอื้อประโยชน์สำหรับผู้พำนักใหม่ แต่สำหรับนักลงทุนกลุ่มที่กำลังเติบโตขึ้นเรื่อยๆ เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ — และประเทศไทยโดยเฉพาะ — กำลังเข้ามาอยู่ในบทสนทนาในฐานะทางเลือกที่ต้นทุนต่ำกว่าแต่ให้ไลฟ์สไตล์ที่ดีสำหรับพอร์ตการลงทุนบางส่วน แม้จะไม่ใช่ถิ่นพำนักทางภาษีหลักของพวกเขาก็ตาม

ประเทศไทยอยู่ตรงไหนในภูมิทัศน์หลังยุค Non-Dom

ประเทศไทยไม่ได้แข่งขันกับลอนดอนในเรื่องโครงสร้างภาษี Non-Dom แต่แข่งขันในเรื่องที่นักลงทุนให้ความสำคัญเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ หลังผ่านช่วง 18 เดือนที่ผันผวน นั่นคือความสามารถในการคาดการณ์ได้และต้นทุนในการเข้าซื้อ คอนโดมิเนียมทำเลดีในพัทยาสามารถซื้อขาดแบบฟรีโฮลด์ในนามชาวต่างชาติได้ในราคาเพียงเสี้ยวหนึ่งของยูนิตเทียบเท่าในตลาดพรีเมียมของลอนดอน

ช่องว่างด้านราคานี้คือแก่นของข้อเสนอ ผู้ซื้อที่กำลังประเมินการจัดสรรพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกใหม่หลังเห็นราคาที่ลอนดอนอ่อนตัวลง พบว่าราคาคอนโดพัทยาต่อตารางเมตร อยู่ในระดับที่ต่ำกว่าตลาดชายฝั่งหรือเมืองหลวงในยุโรปที่เทียบเคียงกันมาก ในขณะที่ยังคงมีศักยภาพด้านรายได้ค่าเช่าและแนวโน้มการเพิ่มมูลค่าในระยะยาวที่เชื่อมโยงกับการเติบโตของภูมิภาค

ข้อจำกัดสำหรับผู้ซื้อต่างชาติกำลังเข้มงวดขึ้นในที่อื่นเช่นกัน

ไม่ใช่แค่นโยบายภาษีของอังกฤษเท่านั้นที่ผลักดันให้เงินทุนต้องพิจารณาทางเลือกใหม่ ตลาดจุดหมายปลายทางดั้งเดิมหลายแห่งก็จำกัดการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติไปพร้อมกัน ทำให้รายชื่อสถานที่ที่ยินดีต้อนรับเงินทุนจากผู้ไม่มีถิ่นพำนักอย่างแท้จริงแคบลง ผู้ซื้อที่เคยคิดว่านิวซีแลนด์ แคนาดา หรือออสเตรเลียเป็นตัวเลือกสำรอง ตอนนี้พบว่าการเปลี่ยนแปลงมาตรการห้ามซื้อของชาวต่างชาติ ได้ปิดหรือทำให้เส้นทางเหล่านั้นซับซ้อนขึ้น

ตำแหน่งของประเทศไทย — ระบบโควตากรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมสำหรับชาวต่างชาติที่เปิดกว้างแต่มีเพดานกำหนดและดำเนินงานได้จริง — ดูมีเสถียรภาพเมื่อเทียบกับภูมิทัศน์ดังกล่าว แม้จะไม่ใช่การเข้าถึงแบบไร้ขีดจำกัด แต่ก็เป็นกฎเกณฑ์ที่ชัดเจนและไม่ได้ถูกเขียนใหม่อย่างฉับพลันแบบที่เกิดขึ้นในหลายตลาดตะวันตก

นัยสำคัญต่อโปรไฟล์ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย

ผลกระทบเชิงปฏิบัติต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยคือการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในโปรไฟล์ผู้ซื้อ ไม่ใช่กระแสเงินทุน UK Non-Dom ที่ไหลบ่าเข้ามาในทันที รูปแบบที่เกี่ยวข้องซึ่งควรจับตาดู ได้แก่:

1. ความสนใจที่เพิ่มขึ้นจากผู้ซื้อในสหราชอาณาจักรที่กำลังมองหาคอนโดสำหรับบ้านหลังที่สองหรือเพื่อการลงทุน เป็นการกระจายความเสี่ยงมากกว่าการย้ายถิ่นพำนักหลัก
2. การพิจารณาผลตอบแทนและต้นทุนรวมในการถือครองอย่างละเอียดมากขึ้น เนื่องจากผู้ซื้อกลุ่มนี้กำลังเปรียบเทียบประเทศไทยกับจุดหมายปลายทางการย้ายถิ่นหลายแห่ง ไม่ใช่แค่เทียบกับการอยู่ในอังกฤษต่อไป
3. ความนิยมที่ต่อเนื่องในยูนิตขนาดใหญ่และสเปกสูงในกลุ่มผู้ซื้อต่างชาติที่มั่งคั่ง มากกว่ายูนิตสตูดิโอระดับเริ่มต้น

สำหรับผู้ซื้อในกลุ่มนี้ ยูนิตสองห้องนอนขนาดใหญ่ อย่างเช่น New Nordic Trend 5 505 สองห้องนอน แสดงให้เห็นถึงพื้นที่และงานตกแต่งในระดับที่ตรงใจเงินทุนที่กำลังย้ายเข้ามา ซึ่งมองหาการยกระดับไลฟ์สไตล์อย่างแท้จริง ไม่ใช่แค่ยูนิตปล่อยเช่า

ภาพรวมที่ใหญ่กว่าสำหรับนักลงทุนทั่วโลก

ภาพรวมเศรษฐกิจมหภาคของไทยสนับสนุนตำแหน่งนี้ ผู้ซื้อที่กำลังชั่งน้ำหนักการจัดสรรเงินทุนในไทยควบคู่ไปกับการวางแผนย้ายออกจากสหราชอาณาจักร ยังพิจารณาแนวโน้มเศรษฐกิจตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2026 ด้วยเช่นกัน รวมถึงว่าอัตราดอกเบี้ยและแนวโน้ม GDP จะส่งผลต่อราคาและอุปสงค์ในระยะกลางอย่างไร

ทั้งหมดนี้ไม่ได้ทำให้ประเทศไทยเป็นทางเลือกทดแทนโดยตรงสำหรับการวางแผนถิ่นพำนักทางภาษีของสหราชอาณาจักร — ทั้งสองการตัดสินใจนั้นแก้ปัญหาคนละเรื่องกัน แต่ในฐานะสถานที่สำหรับพักเงินทุนที่มิเช่นนั้นจะจอดอยู่ในตลาดลอนดอนระดับพรีเมียมที่กำลังอ่อนตัว พัทยาและภาคอสังหาริมทรัพย์ชายฝั่งไทยในวงกว้างกำลังกลายเป็นส่วนหนึ่งของบทสนทนามากขึ้นเรื่อยๆ สำหรับนักลงทุนที่กำลังทบทวนว่าเงินของพวกเขาควรทำงานหนักที่สุดที่ใด

การอพยพของ UK Non-Dom ยังคงดำเนินต่อไป และขนาดที่แท้จริงของมันจะยังคงเป็นที่ถกเถียงกันไปอีกหลายปี สิ่งที่ไม่มีข้อโต้แย้งคือมันได้สร้างรอยแผลให้กับหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูที่ถูกจับตามองมากที่สุดในโลกไปแล้ว — และรอยแผลนั้นกำลังกระตุ้นการทบทวนพอร์ตการลงทุนในรูปแบบที่มักจะเป็นประโยชน์ต่อตลาดที่มอบความชัดเจน มูลค่า และการเข้าถึงกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ

บทความที่เกี่ยวข้อง

world-market

แบนผู้ซื้อต่างชาติของแคนาดายาวถึงปี 2027 — เงินทุนก้อนนี้จะไหลไปที่ไหนต่อ

แคนาดาได้ขยายเวลาแบนการซื้อบ้านโดยชาวต่างชาติออกไปจนถึงวันที่ 1 มกราคม 2027 เข้าร่วมกับออสเตรเลียที่จำกัดผู้ซื้อต่างชาติจากตลาดบ้านมือสองเช่นกัน สำหรับนักลงทุนต่างชาติ นี่คือการปิดประตูตลาดตะวันตกใหญ่ถึงสองแห่ง และระบบคอนโดฟรีโฮลด์ของไทยก็เป็นหนึ่งในไม่กี่ที่ที่ยังเปิดรับด้วยเงื่อนไขที่ชัดเจนตรงไปตรงมา

world-market

ความแตกต่างของตลาดที่อยู่อาศัยโลก: ทำไมยอดขายบ้านในตะวันตกที่ชะลอตัวกำลังผลักดันเงินทุนสู่พัทยา

ขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ หยุดนิ่งอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 30 ปี และราคาที่ดูไบพุ่งขึ้นสองหลัก ความแตกต่างของตลาดที่อยู่อาศัยโลกกำลังเปลี่ยนทิศทางเงินลงทุนของนักลงทุนต่างชาติ โดยพัทยากลายเป็นผู้รับประโยชน์รายสำคัญ

world-market

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบชะลอตัว ดันนักลงทุนหันมองไทย

ดูไบเพิ่งทำสถิติสูงสุดในปี 2025 ก่อนที่ยอดธุรกรรมครึ่งปีแรก 2026 จะลดลง 14% สำหรับนักลงทุนที่กำลังพิจารณาว่าจะนำเงินทุนไปลงที่ใดต่อ ผลตอบแทนของพัทยาในราคาที่เพียงเศษเสี้ยวของดูไบนั้นน่าจับตามอง