New Nordic VIP 5 (Marcus 1), Pratumnak: Fullständig recension av kondominium
Även marknadsförd som "Marcus 1" erbjuder VIP 5 lägenheter med ett sovrum runt en trädgårdspool i markplan på Pratumnak Hill.
Vad det kostar att köpa här
Priserna nedan kommer från faktiska försäljningar och andrahandsannonser, inte utvecklarnas utropspriser.
| Bostadstyp | Area | Pris (THB) | THB/kvm |
|---|---|---|---|
| 1 Bedroom(Andrahandsbostad) | 40 m² | — | — |
New Nordic VIP 5, även marknadsförd under namnet "Marcus 1", är en del av New Nordic VIP-serien på Pratumnak Hill — samma numrerade familj som VIP 2, VIP 3 och VIP 6 "Kristine". Den är byggd runt en trädgårdspool i markplan med solstolar, i en stil som liknar VIP 6 snarare än en takterrass med bekvämligheter.
Vem det passar
VIP 5 / Marcus 1 passar köpare som söker en större lägenhetslösning med ett sovrum än den typiska New Nordic-studion, i samma etablerade läge på Pratumnak Hill, med en lugnare pool i markplan. Inget andrahandspris har registrerats för denna byggnad ännu — kontakta en mäklare för aktuell tillgänglighet.
Hyresavkastning i Pratumnak
En 1:a på 40 kvm är större än den typiska New Nordic-studion och kan vara intressant för köpare som vill ha mer yta utan att lämna samma välkända läge — men inget andrahandspris finns ännu registrerat för denna byggnad.
Bekvämligheter på plats
Pool i markplan med solstolar
Skuggad innergård
Dygnet-runt-säkerhet
Pratumnak: stadsdelen och vad som finns runt hörnet
Pratumnak är den kuperade stadsdelen mellan centrala Pattaya och Jomtien — lugnare än city, nära havet och ett av de mest etablerade bostadsområdena för utländska köpare.
Området i korthet
- Lugnt läge uppe på höjderna, bortom de mest turisttäta stråken
- Nära havet — de flesta byggnader ligger en kort promenad från en strandingång
- En av Pattayas mest etablerade marknader för utlandsboende och långtidsuthyrning
- Gott om restauranger, kaféer och vardagsservice
- Centrala Pattaya och Walking Street är en kort bilresa bort när suget kommer
Bra att veta
- Kuperad terräng — vissa byggnader har trappor eller korta, branta backar
- Smala sois och begränsad gatuparkering på sina håll
- Köpcentrum och stormarknader ligger några kilometer bort, inte gångavstånd
- Under hetsäsongen (april–maj) märks värmen extra mycket på sydvända sluttningar
Landmärken i närheten
- Cosy Beach / strandtillgång i Pratumnak5–10 minuters promenad (varierar mellan byggnader)
- Big Buddha Hill (Wat Phra Yai)10–15 minuters promenad
- Pratumnaks utsiktsplats5–10 minuter med bil
- Walking StreetCirka 10–15 minuter med bil
- Centrala Pattaya / köpcentrumet Central FestivalCirka 10–15 minuter med bil
- Bali Hai Pier (färjor till Koh Larn)Cirka 10–15 minuter med bil
- Apartwell — vårt fastighetskontorI Pratumnak
- Golden Trip — utflykter och turerI Pratumnak
Skatter och avgifter vid köp i Thailand
Så här ser de vanliga kostnaderna ut för utländska köpare som köper en bostadsrättslägenhet i Thailand. Samma struktur gäller i hela Pratumnak.
| Överlåtelseavgift | 2 % av det registrerade priset | Delas oftast mellan parterna, men i praktiken är det köparen som brukar betala |
| Specific Business Tax | 3,3 % av priset (om säljaren ägt bostaden i mindre än 5 år) | Säljaren enligt lag, men förhandlas ofta |
| Stämpelskatt | 0,5 % av priset (istället för SBT vid undantag) | Säljaren |
| Källskatt | 1 % av taxeringsvärdet för bolag, eller progressiv skatt för privatperson | Säljaren |
| Juridiska avgifter/due diligence | Normalt 15 000–30 000 THB | Köparen |
Thailand beskattar inte hyresintäkter från utlandet på samma sätt som inkomster med thailändskt ursprung — men reglerna ändrades 2024, och allt beror på din personliga skattehemvist. Rådgör alltid med en thailändsk skattejurist innan du litar på en specifik siffra.
Så går köpet till för dig som utländsk medborgare
Köpprocessen följer Thailands standardrutin och kan till stor del skötas på distans.
- Reservera bostadenEn handpenning för reservation (normalt 50 000–100 000 THB) tar bostaden ur marknaden medan due diligence och avtal förbereds.
- Due diligenceEn jurist går igenom lagfarten (Chanote), kontrollerar att det finns utrymme kvar i byggnadens kvot för utländskt ägande och säkerställer att bostaden är fri från skulder och panträtter.
- Skriv under köpeavtaletPris, betalningsplan och tillträdesdatum skrivs ner svart på vitt. Är du inte i Thailand går det bra att skriva under på distans och skicka avtalet med kurir.
- Överför pengar från utlandetUtländska köpare måste föra in köpeskillingen till Thailand i utländsk valuta och få ett Foreign Exchange Transaction-intyg (FET) från den mottagande banken — det krävs för att registrera utländskt ägande.
- Överlåtelse vid Land OfficeÖverlåtelsen sker på det lokala Land Department-kontoret, där båda parter (eller ombud med fullmakt) betalar överlåtelseavgifter och skatter.
Så jämförs den här med andra byggnader i samma familj
| Byggnad | Bostadstyp | Area | Pris (THB) | THB/kvm |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Club 1, Pratumnak: Fullständig recension av lägenhetshuset | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Pratumnak: Fullständig recension av kondominiet | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Pratumnak: Fullständig Lägenhetsrecension | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Pratumnak: Fullständig recension av condo | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Pratumnak: Fullständig recension av condo | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, Pratumnak: Fullständig recension av lägenhetskomplexet | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, Pratumnak: Fullständig lägenhetsrecension | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Pratumnak: Fullständig recension av lägenhetskomplexet | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Pratumnak: Fullständig recension av bostadsrätten | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Pratumnak: Fullständig recension av lägenhetskomplexet | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Pratumnak: Fullständig Recension av Kondominiet | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Vanliga frågor
Varför kallas New Nordic VIP 5 även Marcus 1?
VIP 5 marknadsförs under båda namnen — New Nordic VIP 5 och Marcus 1 — och avser samma byggnad inom den större New Nordic-utvecklingen på Pratumnak Hill.
Hur stora är lägenheterna på VIP 5 / Marcus 1?
En lägenhet med ett sovrum är 40 kvm — större än den typiska studiolayouten hos New Nordic.
Har VIP 5 en takpool?
Nej — den har en trädgårdspool i markplan med solstolar, i en stil som liknar VIP 6 "Kristine" snarare än takterrasserna som används i vissa andra New Nordic-byggnader.
Kan en utländsk medborgare äga en bostadsrättslägenhet i Thailand?
Ja. Utländska medborgare kan äga en bostadsrättslägenhet friköpt, direkt i eget namn, så länge byggnadens kvot för utländskt ägande (begränsad till 49 % av den totala säljbara ytan) har utrymme kvar. Ditt namn registreras på Chanote, den officiella lagfarten.
Vad är en Chanote?
En Chanote är Thailands starkaste form av lagfart för mark eller bostad, utfärdad och garanterad av Land Department. Varje bostadsrättsenhet har sin egen Chanote — när du köper utfärdas lagfarten på nytt i ditt namn hos Land Office.
Vad är ett Foreign Exchange Transaction-intyg (FET) och varför är det viktigt?
Det är ett intyg din thailändska bank utfärdar som bekräftar att köpeskillingen kom från utlandet i utländsk valuta. Land Department kräver det för att registrera en bostad som friköpt och utländskt ägd — utan det går överlåtelsen inte att registrera i ditt namn.
Kan jag få bolån som utländsk köpare i Thailand?
Thailändska banker är ovilliga att låna ut till utländska köpare, och om de gör det blir räntan högre och löptiden kortare än vad thailändare får. De flesta utländska köpare betalar därför kontant. Vissa utvecklare eller säljare erbjuder egna avbetalningsplaner — fråga alltid från fall till fall.
Är min handpenning trygg under köpprocessen?
Den ska ligga hos en licensierad jurist eller i ett escrow-upplägg som anges i köpeavtalet, och betalas ut till säljaren först vid tillträdet. Se till att få skriftligt besked om hur och var pengarna förvaras innan du gör någon överföring.
Hur lång tid tar köpprocessen, från början till slut?
För en vanlig andrahandsbostad handlar det oftast om 3–6 veckor, från reservation till registrerad överlåtelse — allt beror på hur snabbt papper och pengar kommer i rörelse. Köper du på ritning, eller väntar på ett FET-intyg, kan det ta längre tid.
Kan jag genomföra hela köpet på distans, utan att besöka Thailand?
Ja, i de flesta fall går det bra. Avtal skrivs under och skickas med kurir, pengarna går via internationell banköverföring, och en jurist med fullmakt kan företräda dig vid överlåtelsen på Land Office.
Relaterade artiklar
thailand-market
Pattayas bostadsrättsmarknad för pensionärer: Vad utländska köpare behöver veta 2026
Pensionärer utgör fortfarande en av de mest stabila köpargrupperna på Pattayas bostadsrättsmarknad, men visumreglerna som ligger till grund för deras långa vistelser har skärpts. Här är vad en köpare med pensionsfokus behöver förstå om finansiering, försäkring och var efterfrågan är koncentrerad längs Eastern Seaboard.
thailand-market
Varför en avslagsfrekvens på 40–70% för bolån omformar Thailands bostadsrättsmarknad
Thailändska banker avslår upp till sju av tio bolåneansökningar för bostäder i lägre prisklass, vilket kväver den inhemska efterfrågan samtidigt som utländska köpare fortsätter att överlåta bostadsrätter i Bangkok, Phuket och Pattaya. Här är vad avslagskrisen betyder för alla som köper kontant.
thailand-market
Thailands fastighetsmarknad 2025-2026: Lägenhetsöverlåtelser, utländska kvoter och priser i Pattaya
Lägenhetsöverlåtelserna i landet minskade under 2025 medan utländska köpare behöll sin andel och priserna i Pattaya fortsatte att stiga. Här är vad siffrorna betyder för dig som funderar på att köpa på Thailands fastighetsmarknad nu.
Fråga om pris och tillgänglighet
Vi svarar via WhatsApp eller Telegram, oftast inom en timme.