En trygg investering under Thailands sol
Fastighetsförvaltning i Pattaya
Lista din bostad hos en av Pattayas ledande mäklarbyråer och nå köpare på 24 språk och marknader.
Juridisk och ekonomisk granskning
Innan en fastighet publiceras går vi noga igenom både juridik och ekonomi — vi kontrollerar bland annat obetalda bolån, panträtter och andra belastningar. Så vet köpare att varje annons hos Apartwell går att lita på.
Kontroll av lagfart och ägande
Vi går igenom lagfarten och ägandekvoten (Freehold eller Thai Quota) och säkerställer att det inte finns några olösta tvister kring fastigheten.
Sökning efter belastningar
Innan vi tar emot uppdraget kontrollerar vi om det finns obetalda bolån, panträtter eller andra ekonomiska anspråk mot fastigheten.
Professionell marknadsföring
Så snart fastigheten är godkänd får den ett eget katalognummer, professionella bilder och översättning till 24 språk.
Vanliga frågor
- Hur listar jag min fastighet hos Apartwell?
- Hör av dig till vårt team med uppgifter om fastigheten och de dokument du har. Först gör vi en juridisk och ekonomisk kontroll, sedan enas vi om värdering och marknadsföringsplan innan annonsen går live.
- Vilka dokument behöver jag för att sälja min bostadsrätt i Thailand?
- Du behöver lagfarten (Chanote eller motsvarande handling för en bostadsrätt), bekräftelse på din utländska ägandekvot om det gäller, samt id/pass och eventuella lån- eller bolånehandlingar kopplade till bostaden. Vi hjälper dig att samla ihop allt detta som en del av vår verifiering.
- Hur lång tid tar den juridiska granskningen innan bostaden kan listas?
- Oftast rör det sig om några arbetsdagar, beroende på hur snabbt Land Department återkommer med uppgifter om lagfart, kvot och eventuella belastningar. Vi jobbar i den takt pappersarbetet tillåter — utan att hoppa över något steg.
- Hur mycket tar Apartwell i provision vid en försäljning?
- Provisionen sätts individuellt för varje uppdrag och beror på typ av fastighet, pris och hur mycket marknadsföring som behövs. Hör av dig till vårt team för en tydlig offert — den första värderingen kostar alltid ingenting.
- Når min annons ut till internationella köpare?
- Ja. Varje verifierad annons översätts till 24 språk och publiceras med en unik referens, professionella bilder och full spridning i vårt köparnätverk.
Låt bostaden jobba medan du är borta
Apartwell sköter även förvaltningen om du vill hyra ut — vi hittar hyresgäster, sköter underhåll, rapportering och utbetalningar. Du behöver inte ens vara i Thailand för att tjäna pengar på bostaden.
GRR — garanterad hyresavkastning
En fast procentsats från byggherren eller hotelloperatören under 3–5 år, som betalas ut oavsett hur mycket bostaden faktiskt hyrs ut.
Rental Pool
Intäkterna från alla deltagande enheter i projektet läggs i en gemensam pool och fördelas proportionellt, skött av en professionell hotelliknande operatör.
Egen förvaltning (OTA)
Listas direkt på Airbnb, Booking.com och Agoda. Ger mest kontroll och uppsida, men vistelser under 30 dagar kräver licens enligt Hotel Act.
Hybridmodell
Korttidsuthyrning till premiumpris under högsäsong (nov–apr), kombinerat med långtidsuthyrning under lågsäsong (maj–okt) för jämn beläggning året runt.
Vad som ingår i förvaltningen
En tjänst som täcker hela cykeln – från att hitta en hyresgäst till att sälja bostaden vidare.
Support genom hela cykeln
Sökning → köp → möblering → uthyrning → förvaltning → återförsäljning
Granskade hyresgäster
Vi tar bara in granskade, pålitliga gäster — kontrollerade innan de flyttar in
Foto- och videovisningar
Proffsigt bildmaterial för annonser på uthyrningsplattformar
Dynamisk prissättning
Priserna justeras löpande efter verklig marknadsdata — de står aldrig still
Juridiskt korrekta hyresavtal
Avtalen upprättas korrekt och skyddar ägarens rättigheter
Städning och skickontroll
Bostaden städas och besiktigas regelbundet mellan gästernas vistelser
Snabb hjälp med mindre reparationer
Kranar, AC, vitvaror — det fixas utan att ägaren behöver vänta
Betalning av räkningar
Vatten och el betalas löpande från hyresintäkten, enligt mätarställning
Månadsrapportering
Öppen redovisning av vistelser, intäkter och utgifter
Utbetalning enligt önskad metod
Banköverföring, även till ägare utomlands
Bokning av ägarbesök
Datum stäms av i förväg så det inte krockar med gästernas vistelser
Få en intäktsuppskattning innan du bestämmer dig
ROI-kalkylator online innan du skriver under förvaltningsavtalet
Kalkylator för hyresintäkter
Ange priset på bostaden och välj en modell — då får du en uppskattning av årlig och månatlig intäkt.
Uppskattad årsintäkt (brutto)
฿ 0 – ฿ 0
Uppskattad årsintäkt (netto)
฿ 0 – ฿ 0
* Det här är en ungefärlig uppskattning, baserad på avkastnings- och avgiftsnivåer för jämförbara bostäder i Pattaya och Phuket. Det är varken ett erbjudande eller en garanti för intäkt. Vill du ha en exakt prognos för just din bostad? Hör av dig till en förvaltare hos Apartwell.
Kostnad för att förvalta en uthyrningsbostad
Siffrorna bygger på jämförbara förvaltningstjänster i Pattaya och Phuket. Jämför gärna ditt förvaltningsavtal mot tabellen innan du skriver under.
| Skicka | Intervall | Kommentar |
|---|---|---|
| Förvaltningsavgift | 15–30% | Av bruttointäkten — standard vid heltäckande förvaltning |
| CAM-avgift (underhåll av gemensamma ytor) | 20–70 THB/kvm/mån | Betalas till kondominiets förvaltning, oavsett uthyrningsmodell |
| Städning | Ingår / separat | Beror på förvaltningsbolaget — kolla avtalet |
| Mindre reparationer | Ingår / separat | Större reparationer offereras oftast separat |
| Räkningar | Från intäkten / separat | Vatten och el debiteras enligt mätarställning |
| Skatt på hyresintäkt | 5% för skatteresidenter / 15% för icke-residenter | Kolla aktuell skattesats med en skatterådgivare |
| Avgift för att hitta hyresgäst | 1 månads hyra | Standard vid långtidsuthyrning |
| Provision till OTA-plattformar | Airbnb 3% · Booking 15% · Agoda 15–18% | Gäller endast egenförvaltade objekt |
Total ägandekostnad över 5–10 år
De flesta annonser visar bara köpeskillingen. Här har vi lagt till byggnadens löpande CAM-avgift så du får en mer heltäckande bild innan du bestämmer dig. Fastighetsskatt, försäkring och eventuella förvaltningsavgifter varierar mellan ägare och ingår inte i beräkningen — de intervallen hittar du i kostnadstabellen ovan.
Köpeskilling
฿ 0
CAM-avgift under perioden
฿ 0 – ฿ 0
Uppskattad totalsumma
฿ 0 – ฿ 0
* Bara vägledande, baserat på det publicerade CAM-intervallet (20–70 THB/m²/månad). Fastighetsskatt, försäkring, underhållsfond och förvaltningsavgifter är inte inräknade — de varierar mellan byggnader. Hör av dig till en rådgivare på Apartwell för en siffra som gäller din specifika enhet.
Därför väljer ägare Apartwell för förvaltning
Det här avsnittet svarar på de frågor vi hör oftast från ägare som jämför förvaltningsalternativ i Pattaya och Phuket.
Allt samlat på en sida
Köp, ROI-uppskattning, hyresvillkor och förvaltning finns samlat här, inte utspritt över hela sajten.
En kalkylator som uppdateras live
Uppskattningen bygger på pris och vald modell, och alla besökare kommer åt den — inte bara de som redan pratat med en förvaltare.
Kostnaderna, helt öppet redovisade
Vi publicerar verkliga intervall för förvaltningsavgift, CAM, skatter och OTA-provisioner — istället för att svara "hör av dig så pratar vi".
Modellerna jämförda sida vid sida
GRR ställs mot Rental Pool, egen förvaltning och hybridmodellen i en tabell, så du kan jämföra själv innan du ens bokar ett samtal.
Strukturerad rapportering
Du får regelbundna rapporter istället för spontana uppdateringar — intäkt, beläggning och utgifter redovisas konsekvent.
Support på ditt språk
Hela sajten, även det här avsnittet, finns på flera språk. Så du kan läsa villkoren på ditt eget.
Vanliga frågor om uthyrning och förvaltning
- Hur mycket kostar fastighetsförvaltning, och vad ingår i förvaltningsavgiften?
- Marknaden ligger på 15–30 % av bruttointäkten, beroende på modell och tjänstens omfattning. Fråga alltid förvaltningsbolaget exakt vad som ingår — städning, mindre reparationer, betalning av räkningar.
- Vad är skillnaden mellan full förvaltning, Rental Pool och egen förvaltning?
- Full förvaltning och Rental Pool kräver inget engagemang alls från dig som ägare, men intäkten styrs av avtalsvillkoren. Egen förvaltning via OTA ger mer kontroll men tar tid, och för vistelser under 30 dagar krävs licens enligt Hotel Act.
- Behöver jag vara i Thailand för att hyra ut min bostad?
- Nej. Allt kan skötas på distans — incheckning, rapportering och utbetalningar organiseras av förvaltningsbolaget.
- Vad händer med intäkten efter att GRR-garantiperioden (3–5 år) löper ut?
- När garantiperioden är över återgår intäkten till verkliga marknadsvillkor. Den kan gå både upp och ner, beroende på efterfrågan och hur väl bostaden sköts.
- Vilken skatt gäller för hyresintäkter i Thailand?
- Enligt den marknadsdata vi samlat in ligger satsen på ungefär 5 % för skatteresidenter och 15 % för icke-residenter. Reglerna ändras då och då, så stäm av den exakta siffran med en skatterådgivare.
- Går det att byta förvaltningsbolag om bostaden redan är uthyrd?
- Ja, det går oftast — men uppsägningstiden i ditt nuvarande avtal styr. Kolla villkoren för uppsägning och vilka skyldigheter du har gentemot nuvarande hyresgäster innan du byter.
Redo att lista din bostad?
Kontakta oss för en kostnadsfri värdering och rådgivning inför listning.
Kontakta oss