C-View Residence Pratumnak: Fullständig recension av lägenhetskomplexet
Ett medelhögt lägenhetskomplex på Pratumnak Hill med studios från 1,35 miljoner ฿ och en takpool — här är vad C-View Residence egentligen erbjuder.
Vad det kostar att köpa här
Priserna nedan kommer från faktiska försäljningar och andrahandsannonser, inte utvecklarnas utropspriser.
| Bostadstyp | Area | Pris (THB) | THB/kvm |
|---|---|---|---|
| Studio(Andrahandsbostad) | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| 1 Bedroom(Andrahandsbostad) | 42 m² | 1,800,000 | 42,857 |
C-View Residence är ett medelhögt lägenhetskomplex på Pratumnak Hill, ett av Pattayas mer etablerade områden för uthyrning och andrahandsförsäljning. Läget ligger nära nog Beach Road och Jomtien för att man ska nå båda på några minuter, men samtidigt högt nog upp på kullen för att slippa oljudet från centrala Pattaya. Det handlar om en okomplicerad, välskött byggnad snarare än ett flashigt nybygge — och just det är förklaringen till att den ständigt dyker upp i våra kataloger för både uthyrning och andrahandsförsäljning.
Vem det passar
C-View Residence passar främst två typer av köpare: långtidshyresgäster som vill ha en pålitlig studio i mellanprisklass nära både Jomtien och centrala Pattaya, samt investerare som letar efter en enhet med lågt instegspris och en stabil, dokumenterad uthyrningsefterfrågan snarare än spekulativ värdestegring. Det här är ingen lyxadress, och byggnaden försöker inte låtsas vara det heller. Det är helt enkelt ett solitt, oglamoröst lägenhetskomplex som levererar precis det man förväntar sig av det.
Hyresavkastning i Pratumnak
Studiorna här har historiskt sett fungerat mycket bra för långtidsuthyrning tack vare det låga instegspriset och den stabila efterfrågan längs Jomtien/Pratumnak-stråket — en lägre risk men även lägre uppsida jämfört med nyare, större projekt i närheten.
Bekvämligheter på plats
Simbassäng på taket
Litet gym
Solterrass med havsutsiktsloungers
Dygnetruntbevakning
Pratumnak: stadsdelen och vad som finns runt hörnet
Pratumnak är den kuperade stadsdelen mellan centrala Pattaya och Jomtien — lugnare än city, nära havet och ett av de mest etablerade bostadsområdena för utländska köpare.
Området i korthet
- Lugnt läge uppe på höjderna, bortom de mest turisttäta stråken
- Nära havet — de flesta byggnader ligger en kort promenad från en strandingång
- En av Pattayas mest etablerade marknader för utlandsboende och långtidsuthyrning
- Gott om restauranger, kaféer och vardagsservice
- Centrala Pattaya och Walking Street är en kort bilresa bort när suget kommer
Bra att veta
- Kuperad terräng — vissa byggnader har trappor eller korta, branta backar
- Smala sois och begränsad gatuparkering på sina håll
- Köpcentrum och stormarknader ligger några kilometer bort, inte gångavstånd
- Under hetsäsongen (april–maj) märks värmen extra mycket på sydvända sluttningar
Landmärken i närheten
- Cosy Beach / strandtillgång i Pratumnak5–10 minuters promenad (varierar mellan byggnader)
- Big Buddha Hill (Wat Phra Yai)10–15 minuters promenad
- Pratumnaks utsiktsplats5–10 minuter med bil
- Walking StreetCirka 10–15 minuter med bil
- Centrala Pattaya / köpcentrumet Central FestivalCirka 10–15 minuter med bil
- Bali Hai Pier (färjor till Koh Larn)Cirka 10–15 minuter med bil
- Apartwell — vårt fastighetskontorI Pratumnak
- Golden Trip — utflykter och turerI Pratumnak
Skatter och avgifter vid köp i Thailand
Så här ser de vanliga kostnaderna ut för utländska köpare som köper en bostadsrättslägenhet i Thailand. Samma struktur gäller i hela Pratumnak.
| Överlåtelseavgift | 2 % av det registrerade priset | Delas oftast mellan parterna, men i praktiken är det köparen som brukar betala |
| Specific Business Tax | 3,3 % av priset (om säljaren ägt bostaden i mindre än 5 år) | Säljaren enligt lag, men förhandlas ofta |
| Stämpelskatt | 0,5 % av priset (istället för SBT vid undantag) | Säljaren |
| Källskatt | 1 % av taxeringsvärdet för bolag, eller progressiv skatt för privatperson | Säljaren |
| Juridiska avgifter/due diligence | Normalt 15 000–30 000 THB | Köparen |
Thailand beskattar inte hyresintäkter från utlandet på samma sätt som inkomster med thailändskt ursprung — men reglerna ändrades 2024, och allt beror på din personliga skattehemvist. Rådgör alltid med en thailändsk skattejurist innan du litar på en specifik siffra.
Så går köpet till för dig som utländsk medborgare
Köpprocessen följer Thailands standardrutin och kan till stor del skötas på distans.
- Reservera bostadenEn handpenning för reservation (normalt 50 000–100 000 THB) tar bostaden ur marknaden medan due diligence och avtal förbereds.
- Due diligenceEn jurist går igenom lagfarten (Chanote), kontrollerar att det finns utrymme kvar i byggnadens kvot för utländskt ägande och säkerställer att bostaden är fri från skulder och panträtter.
- Skriv under köpeavtaletPris, betalningsplan och tillträdesdatum skrivs ner svart på vitt. Är du inte i Thailand går det bra att skriva under på distans och skicka avtalet med kurir.
- Överför pengar från utlandetUtländska köpare måste föra in köpeskillingen till Thailand i utländsk valuta och få ett Foreign Exchange Transaction-intyg (FET) från den mottagande banken — det krävs för att registrera utländskt ägande.
- Överlåtelse vid Land OfficeÖverlåtelsen sker på det lokala Land Department-kontoret, där båda parter (eller ombud med fullmakt) betalar överlåtelseavgifter och skatter.
Så jämförs den här med andra byggnader i samma familj
| Byggnad | Bostadstyp | Area | Pris (THB) | THB/kvm |
|---|---|---|---|---|
| C-View Residence Pratumnak: Fullständig recension av lägenhetskomplexet← Denna byggnad | Studio | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| C-View Boutique, Pratumnak: Fullständig recension av lägenhetshuset | 1 Bedroom | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
Vanliga frågor
Vilka priser gäller för lägenheterna på C-View Residence?
Studios (27-30 kvm) har sålts från 1,35-1,4 miljoner ฿, och 1-sovrumslägenheter (40-45 kvm) från runt 1,65 miljoner ฿ upp till 2,0 miljoner ฿, beroende på våning och utsikt.
Har C-View Residence enheter inom utländsk kvot (Foreign Quota)?
Ja — enheter inom Foreign Quota (FQ) finns tillgängliga, vilket gör att utländska köpare kan äga titeln direkt i eget namn.
Vilka bekvämligheter finns i byggnaden?
En takpool med havsutsikt och solstolar, ett litet gym samt en solterrass.
Kan en utländsk medborgare äga en bostadsrättslägenhet i Thailand?
Ja. Utländska medborgare kan äga en bostadsrättslägenhet friköpt, direkt i eget namn, så länge byggnadens kvot för utländskt ägande (begränsad till 49 % av den totala säljbara ytan) har utrymme kvar. Ditt namn registreras på Chanote, den officiella lagfarten.
Vad är en Chanote?
En Chanote är Thailands starkaste form av lagfart för mark eller bostad, utfärdad och garanterad av Land Department. Varje bostadsrättsenhet har sin egen Chanote — när du köper utfärdas lagfarten på nytt i ditt namn hos Land Office.
Vad är ett Foreign Exchange Transaction-intyg (FET) och varför är det viktigt?
Det är ett intyg din thailändska bank utfärdar som bekräftar att köpeskillingen kom från utlandet i utländsk valuta. Land Department kräver det för att registrera en bostad som friköpt och utländskt ägd — utan det går överlåtelsen inte att registrera i ditt namn.
Kan jag få bolån som utländsk köpare i Thailand?
Thailändska banker är ovilliga att låna ut till utländska köpare, och om de gör det blir räntan högre och löptiden kortare än vad thailändare får. De flesta utländska köpare betalar därför kontant. Vissa utvecklare eller säljare erbjuder egna avbetalningsplaner — fråga alltid från fall till fall.
Är min handpenning trygg under köpprocessen?
Den ska ligga hos en licensierad jurist eller i ett escrow-upplägg som anges i köpeavtalet, och betalas ut till säljaren först vid tillträdet. Se till att få skriftligt besked om hur och var pengarna förvaras innan du gör någon överföring.
Hur lång tid tar köpprocessen, från början till slut?
För en vanlig andrahandsbostad handlar det oftast om 3–6 veckor, från reservation till registrerad överlåtelse — allt beror på hur snabbt papper och pengar kommer i rörelse. Köper du på ritning, eller väntar på ett FET-intyg, kan det ta längre tid.
Kan jag genomföra hela köpet på distans, utan att besöka Thailand?
Ja, i de flesta fall går det bra. Avtal skrivs under och skickas med kurir, pengarna går via internationell banköverföring, och en jurist med fullmakt kan företräda dig vid överlåtelsen på Land Office.
Relaterade artiklar
thailand-market
Pattayas bostadsrättsmarknad för pensionärer: Vad utländska köpare behöver veta 2026
Pensionärer utgör fortfarande en av de mest stabila köpargrupperna på Pattayas bostadsrättsmarknad, men visumreglerna som ligger till grund för deras långa vistelser har skärpts. Här är vad en köpare med pensionsfokus behöver förstå om finansiering, försäkring och var efterfrågan är koncentrerad längs Eastern Seaboard.
thailand-market
Varför en avslagsfrekvens på 40–70% för bolån omformar Thailands bostadsrättsmarknad
Thailändska banker avslår upp till sju av tio bolåneansökningar för bostäder i lägre prisklass, vilket kväver den inhemska efterfrågan samtidigt som utländska köpare fortsätter att överlåta bostadsrätter i Bangkok, Phuket och Pattaya. Här är vad avslagskrisen betyder för alla som köper kontant.
thailand-market
Thailands fastighetsmarknad 2025-2026: Lägenhetsöverlåtelser, utländska kvoter och priser i Pattaya
Lägenhetsöverlåtelserna i landet minskade under 2025 medan utländska köpare behöll sin andel och priserna i Pattaya fortsatte att stiga. Här är vad siffrorna betyder för dig som funderar på att köpa på Thailands fastighetsmarknad nu.
Fråga om pris och tillgänglighet
Vi svarar via WhatsApp eller Telegram, oftast inom en timme.