New Nordic VIP 5 (Marcus 1), Pratumnak: Volledige Condo Review

VIP 5 wordt onder twee namen op de markt gebracht — New Nordic VIP 5 en Marcus 1 — en verwijst naar hetzelfde gebouw binnen het bredere New Nordic-project op Pratumnak Hill.

Een 1-slaapkamer unit is 40 vierkante meter — groter dan de typische New Nordic studio indeling.

Nee — het heeft een tuinzwembad op maaiveld met ligbedden, vergelijkbaar in stijl met VIP 6 "Kristine", in plaats van de dakterrassen die bij sommige andere New Nordic-gebouwen worden gebruikt.

Ja. Buitenlanders kunnen een condo-unit rechtstreeks op eigen naam in volledig eigendom (freehold) verkrijgen, zolang het quotum voor buitenlands eigendom van het gebouw — maximaal 49% van het totale verkoopbare oppervlak — nog niet is bereikt. Uw naam komt op de Chanote, de officiële eigendomsakte.

Een Chanote is de sterkste vorm van eigendomsakte in Thailand voor grond of een unit, uitgegeven en gewaarborgd door het Land Department. Elke condo-unit heeft zijn eigen Chanote, en bij aankoop wordt de akte op uw naam opnieuw uitgegeven bij het Land Office.

Dit is een formulier van uw Thaise bank dat bevestigt dat het aankoopbedrag in vreemde valuta uit het buitenland is binnengekomen. Het Land Department heeft dit nodig om een unit als buitenlands eigendom (freehold) te registreren — zonder dit formulier kan de overdracht simpelweg niet op uw naam plaatsvinden.

Thaise banken verstrekken zelden leningen aan buitenlandse kopers, en als ze dat wel doen, is dat meestal tegen hogere rentes en kortere looptijden dan een lokale hypotheek. De meeste buitenlandse kopers betalen uiteindelijk contant, al bieden sommige ontwikkelaars en verkopers rechtstreeks een betalingsplan aan. Het loont om dit per geval na te vragen.

Deze zou bij een erkende advocaat moeten staan, of via een escrowregeling die in de koopovereenkomst is vastgelegd, en pas bij afronding aan de verkoper mogen worden vrijgegeven. Bevestig schriftelijk hoe en waar uw aanbetaling wordt aangehouden voordat u iets overmaakt.

Voor een eenvoudige herverkoopunit duurt het doorgaans 3 tot 6 weken van reservering tot geregistreerde overdracht, afhankelijk van hoe snel documenten en middelen worden verwerkt. Aankopen op plan, of aankopen die wachten op een FEC, kunnen langer duren.

Ja, in de meeste gevallen. Contracten worden ondertekend en per koerier verstuurd, geld wordt via internationale overschrijving overgemaakt, en een advocaat met een volmacht kan namens u de overdracht bij het Land Office bijwonen.