Openbaar Aanbod: Onze Dienstvoorwaarden
Laatst bijgewerkt: november 2026
Deze pagina beschrijft de standaardvoorwaarden waaronder Apartwell Co., Ltd. ("Apartwell", "wij", "ons") makelaarsdiensten in onroerend goed verleent. Ze is van toepassing op eigenaren die een pand bij ons in de aanbieding plaatsen, alsook op kopers en huurders die onze diensten gebruiken om een woning in Pattaya te vinden.
Op wie dit van toepassing is
Door een pand bij Apartwell in de aanbieding te plaatsen, of door gebruik te maken van onze zoek-, bezichtigings- en adviesdiensten als koper of huurder, aanvaardt u de voorwaarden die op deze pagina worden beschreven. Deze voorwaarden gelden naast, niet in plaats van, de individuele bemiddelingsovereenkomst die Apartwell en een eigenaar voor een specifiek pand ondertekenen — wanneer de twee voor een bepaalde aanbieding van elkaar afwijken, geldt de ondertekende overeenkomst.
Wat onze dienstverlening voor eigenaren inhoudt
Stuur ons team de gegevens van uw pand samen met alle documenten die u heeft. Wij voeren eerst een juridische en financiële controle uit, en stellen vervolgens samen een waardering en marketingplan op voordat er iets online gaat. Elke geverifieerde aanbieding wordt in vijfentwintig talen vertaald en gepubliceerd met een eigen catalogusreferentie, professionele foto's en volledige marketing binnen ons kopersnetwerk — portals, sociale media, digitale marketing en onze eigen contactdatabase.
Aanbieding is gratis; commissie wordt bij verkoop betaald
Apartwell rekent eigenaren geen voorafgaande kosten enkel voor het plaatsen van een aanbieding. Wij verdienen onze commissie pas zodra een verkoop daadwerkelijk wordt afgerond, wat ervoor zorgt dat onze belangen op hetzelfde doel gericht blijven als de uwe.
Commissiestructuur
Onze commissie wordt betaald door de verkoper (of, bij verhuur, doorgaans door de verhuurder) zodra een verkoop of verhuur succesvol is afgerond — kopers en huurders betalen ons geen afzonderlijke commissie. Het gebruikelijke tarief op de markt van Pattaya ligt rond de 3-5% van de verkoopprijs, hoewel het exacte cijfer afhangt van het prijssegment van het pand, het type pand, en of de aanbieding exclusief bij Apartwell is of gedeeld wordt met andere makelaarskantoren. Beschouw elk percentage dat hier wordt genoemd als een uitgangspunt voor bespreking, geen vastgelegd cijfer — bevestig het exacte tarief en wat dit precies dekt (marketing, bezichtigingen, onderhandeling, ondersteuning bij administratie) met ons voordat u een bemiddelingsovereenkomst ondertekent.
Exclusieve versus niet-exclusieve aanbiedingen
Een exclusieve aanbieding betekent dat Apartwell het enige makelaarskantoor is dat uw pand vermarkt, en wij investeren daardoor doorgaans meer in de marketing ervan. Een niet-exclusieve aanbieding biedt een breder, gelijktijdig bereik via meerdere makelaarskantoren tegelijk, maar minder geconcentreerde inzet van elk afzonderlijk. Er is geen universeel betere optie — het loont de moeite te bespreken wat bij uw situatie past voordat u tekent.
Wat kopers en huurders betalen
Wij brengen kopers of huurders geen kosten in rekening voor bezichtigingen (inclusief video-rondleidingen op afstand), eerste consultaties, of hulp bij zoeken en shortlisten. De kosten die een koper doorgaans wel draagt, zijn de standaard overheidsoverdrachtskosten en belastingen bij het Land Department, eventuele juridische of notariskosten verbonden aan de aankoop zelf, en bankoverschrijvingskosten conform de FET-vereisten — geen van deze maakt deel uit van onze commissie. Uw makelaar zal u precies toelichten waar deze kosten voor uw specifieke transactie op neerkomen voordat u ergens toe verplicht bent.
Hoe een transactie wordt geformaliseerd
Zodra u overgaat tot reservering, volgt de transactie het standaardproces dat volledig, stap voor stap, in onze FAQ wordt beschreven — van de reserveringsaanbetaling, via due diligence, contractondertekening, de geldoverdracht, tot de registratieafspraak bij het Land Department. Zie de volledige doorloop op apartwell.com/faq onder de categorie koopproces.
Geen professioneel advies
Niets op deze website of in onze communicatie — inclusief antwoorden van onze AI-assistent "Alexandra" — vormt juridisch, fiscaal of financieel advies. Vastgoedtransacties in Thailand omvatten juridische en regelgevende stappen die onafhankelijke, deskundige beoordeling door een bevoegde professional verdienen voordat u ergens toe verplicht bent.
Wie wij zijn
Apartwell Co., Ltd. is een makelaarskantoor gevestigd in Pattaya, Thailand, en lid van de Thai Real Estate Association (TREA), lidmaatschapsnr. 21/0479/69 en de Real Estate Sales and Marketing Association (RESAM), lidmaatschapsnr. SM4801-508. Ons statutair kantoor is gevestigd aan Pratamnak Rd, Muang Pattaya, Amphoe Bang Lamung, Chang Wat Chon Buri 20150, Thailand.
Toepasselijk recht
Dit openbaar aanbod wordt, net als onze gebruiksvoorwaarden voor de website, beheerst door het recht van Thailand.
Wijzigingen in dit aanbod
Wij kunnen dit openbaar aanbod van tijd tot tijd bijwerken — bijvoorbeeld wanneer onze diensten, commissiepraktijken of de Thaise regelgeving veranderen. De datum "Laatst bijgewerkt" bovenaan de pagina weerspiegelt altijd de huidige versie.
Contact met ons
Apartwell Co., Ltd., Pratamnak Rd, Muang Pattaya, Amphoe Bang Lamung, Chang Wat Chon Buri 20150, Thailand. WhatsApp: +66 95 174 7888. Voor vragen over deze opdrachtvoorwaarden kunt u ook schrijven naar office@apartwell.com.
Gerelateerde pagina's
Deze pagina brengt voorwaarden die elders op deze website reeds zijn gepubliceerd samen op één plek. Zij vormt geen vervanging voor onafhankelijke juridische beoordeling voordat erop wordt vertrouwd als bindend aanbod.