thailand-market

Investeren in vastgoed: bestaande bouw of nieuwbouw in Pattaya

14-9-2026

Huurinkomsten uit bestaande bouw in Pattaya beginnen direct na de aankoop — vanaf 10.000 baht per maand voor een studio in Pratamnak, met een brutorendement van ongeveer 6-11% per jaar. Nieuwbouw levert pas huurinkomsten op na oplevering, maar de prijs wordt bij aankoop vastgelegd in het contract, en een renteloze afbetaling over 18-36 maanden beschermt je geld tegen inflatie terwijl de bouw vordert.

Investeren in vastgoed: bestaande bouw of nieuwbouw in Pattaya

Het afgelopen jaar horen we vaker dan ooit van lezers de vraag "waar investeer ik mijn geld in". Deposito's houden geen gelijke tred met de inflatie, de aandelenmarkt is onvoorspelbaar, en vastgoed in Thailand blijft een van de weinige activa die een buitenlander volledig in eigendom kan verwerven, waarmee inkomen in vreemde valuta te genereren is en waar je zelf ook (deels van het jaar) in kunt wonen. Wij bij Apartwell helpen al vijf jaar met vastgoedaankopen in Pattaya en hebben in die tijd tientallen transacties begeleid — van studio's in bestaande bouw tot appartementen in nieuwbouwprojecten in verschillende bouwstadia. Dit artikel bevat geen algemene beschouwingen, maar concrete cijfers voor beide scenario's.

Kort samengevat: geld dat gewoon op een deposito of rekening staat, verliest elke maand koopkracht zolang de inflatie de spaarrente overstijgt. Vastgoed is een manier om de waarde van een bezit vast te leggen en tegelijk óf direct inkomen te genereren (bestaande bouw), óf een bezit te kopen tegen de huidige prijs dat meer waard zal zijn tegen de tijd dat de bouw klaar is (nieuwbouw). Hierna bekijken we beide routes met echte cijfers uit de markt van Pattaya.

De logica is goed zichtbaar in een eenvoudige vergelijking over een horizon van twee jaar — zonder een specifiek appartement erbij te betrekken, puur om het verschil in gedrag tussen drie soorten activa te laten zien:

Geen van de drie opties is op zichzelf ideaal — een deposito kent geen risico op kapitaalverlies, maar ook geen bescherming tegen inflatie; bij vastgoed is het net andersom. Hierna gaan we dieper in op beide scenario's op de markt van Pattaya.

Investeren in vastgoed in Pattaya

Pattaya is niet Bangkok en niet Phuket: hier is de instapdrempel lager, is het aandeel Russischtalige huurders en kopers hoger, en zijn er wijken zoals Pratamnak die de afgelopen jaren feitelijk zijn uitgegroeid tot een "Russische straat" — met bijbehorende huurvraag vanuit de eigen diaspora. Volgens analyses van de Thaise vastgoedmarkt over 2026 staat de provincie Chonburi, waar Pattaya onder valt, aan kop qua aantal transacties met buitenlanders van alle provincies van het land — hierop komt ongeveer 36% van alle eigendomsoverdrachten aan buitenlandse kopers in het hele land neer, zelfs tegen de achtergrond van een algemene afkoeling van de markt met ongeveer 17% op jaarbasis. Dat is zowel goed nieuws (de vraag is springlevend) als een nuchtere herinnering: de vastgoedmarkt is cyclisch en groeit niet in een rechte lijn.

Bestaande bouw: huurinkomsten direct na aankoop

Het grootste voordeel van bestaande bouw is tijd. Je koopt een appartement, neemt het in ontvangst, vindt een huurder — en vanaf dat moment werkt het bezit voor jou, niet voor de projectontwikkelaar. Geen bouwproces, geen wachten op oplevering.

Volgens brede marktgegevens van 2026 zien de prijzen in de bestaande bouw van Pattaya er als volgt uit: in de wijk Wongamat 90.000-180.000 baht per m², in Centraal Pattaya 60.000-150.000 baht per m², op Jomtien 55.000-130.000 baht per m², in Naklua/Bang Saray 45.000-90.000 baht per m². Het gemiddelde brutorendement uit langetermijnverhuur bedraagt marktbreed 6-10% per jaar, bij individuele objecten aan de eerste lijn zee zelfs tot 10%. Dit zijn marktrichtlijnen, geen belofte van een specifiek cijfer voor een specifiek appartement.

Wat we wél kunnen onderbouwen met onze eigen gegevens, en niet met een marktgemiddelde: in de portefeuille van Apartwell op Pratamnak worden studio's verkocht vanaf 1.100.000 baht, eenkamerappartementen vanaf 1.800.000 baht, tweekamerappartementen vanaf 2.700.000 baht, en wij verhuren vergelijkbare appartementen langdurig vanaf respectievelijk 10.000, 14.000 en 18.000 baht per maand. Laten we het rendement uitrekenen voor de studio, als de meest toegankelijke instapoptie:

Dit is een berekend, geen gegarandeerd rendement: het is opgebouwd volgens de methode "bruto-inkomen minus bevestigde kostenposten" op basis van echte, niet gemiddelde prijzen uit onze eigen portefeuille, maar het uiteindelijke cijfer voor een specifiek appartement hangt af van hoe snel er een huurder wordt gevonden, de staat van de afwerking en eventuele wijzigingen in het CAM-tarief in dat specifieke gebouw. Belangrijk is ook wat er direct met het geld van de huurder gebeurt: terwijl de nieuwbouw nog in aanbouw is, brengt het bestaande appartement al die 6.000 baht netto per maand op — en dit is een geval waarin het concrete voordeel specifiek verbonden is aan aankoop via Apartwell, omdat wij het object zelf in beheer nemen en de huurderswerving regelen, in plaats van de koper dit zelf te laten uitzoeken.

Seizoensgebondenheid: wanneer langdurig verhuren en wanneer per nacht

Het hierboven berekende rendement is een conservatief scenario van langetermijnverhuur: één contract van 6-12 maanden, een stabiel tarief ongeacht het seizoen. Pattaya kent ook een tweede scenario, dat in het hoogseizoen aanzienlijk meer oplevert, maar meer beheer vergt.

Het hoogseizoen in Thailand loopt ongeveer van november tot maart, wanneer droog weer met minimale neerslag de meeste toeristen aantrekt; het laagseizoen loopt van mei tot oktober, tijdens het moessonregenseizoen. Voor objecten die wij via onze eigen channel manager Exely aanbieden op Booking.com, Agoda, Airbnb en Expedia, ligt het nachttarief in het hoogseizoen doorgaans vele malen hoger dan het equivalent van langetermijnverhuur over dezelfde periode, terwijl in het laagseizoen juist vaak één vaste langetermijnhuurder voordeliger is dan leegstand tussen korte boekingen door. Een verstandige strategie voor een investeerder die niet permanent in Pattaya woont, is niet vooraf te kiezen voor één format voor het hele jaar, maar het beheer over te laten aan een beheermaatschappij die per seizoen wisselt tussen kortdurende en langdurige verhuur — precies wat het beheerteam van Apartwell dagelijks doet voor zijn eigen portefeuille op Pratamnak.

Nieuwbouw in Pattaya: 0% afbetaling en waarom geld op een deposito waarde verliest

Dit is het onderdeel waarvoor veel lezers dit artikel hebben geopend, dus meteen naar de mechaniek, zonder inleiding.

Bij de meeste projectontwikkelaars in Pattaya is het aandelencontract voor nieuwbouw opgebouwd volgens dezelfde logica, ongeacht het specifieke project:

• 10-20% van de prijs — betaling bij ondertekening van het contract (vaak opgesplitst in 1-3% reservering en een eerste aanbetaling);
• 20-30% van de prijs — in gelijke delen per maand of per kwartaal gedurende de hele bouwperiode;
• 50-70% van de prijs — slotbetaling bij oplevering, gelijktijdig met de eigendomsoverdracht bij het Land Department.

Een cruciaal detail dat vaak over het hoofd wordt gezien: over deze afbetaling wordt geen rente berekend. De Thaise bank speelt hierin geen enkele rol — het is een rechtstreeks contract tussen koper en projectontwikkelaar, dus geen kredietrente, geen kredietwaardigheidscheck, geen bankcommissie. Dit onderscheidt de nieuwbouwafbetaling fundamenteel van een hypotheek: je betaalt geen opslag aan de ontwikkelaar voor het gespreid betalen, je betaalt het volledige bedrag gewoon in delen.

De bouwtijd van een standaardproject in Pattaya bedraagt 18 tot 36 maanden. Een eerlijk advies om in je budgetplanning mee te nemen: reken op nog eens 3-6 maanden extra bovenop de door de ontwikkelaar opgegeven opleveringsdatum. Bouwtermijnen in Thailand schuiven, zoals bijna overal, vaker op dan dat ze exact op tijd worden gehaald — en een betrouwbare ontwikkelaar neemt hiervoor doorgaans boeteclausules op in het contract, maar ook dat moet je vóór ondertekening controleren, niet erna.

En nu naar de kern van waarom het zinvol is nieuwbouw als investering te beschouwen, en niet slechts als manier om een betaling te spreiden. De prijs in het aandelencontract wordt op het moment van ondertekening vastgelegd en niet herzien, zelfs als de markt tijdens de bouw stijgt. En het geld dat je nog niet volgens het schema hebt ingelegd, staat ondertussen óf op je deposito, óf werkt elders door, waarbij het koopkracht verliest ter grootte van de inflatie — in plaats van te "bevriezen" in het project tegen de prijs van vandaag, niet van morgen. Het verschil tussen de prijs in de bouwputfase en de prijs bij oplevering is precies het deel van het rendement van nieuwbouw dat de bestaande bouw in principe nooit kan bieden: een afgewerkt appartement kan niet worden gekocht tegen "de prijs van gisteren".

Dit is geen abstract schema — zo ziet het eruit bij een echt project uit de huidige portefeuille van Apartwell, als je een instapbudget van circa 3.000.000 roebel aanhoudt (tegen de wisselkoers van de Russische centrale bank ongeveer 1.180.000 baht):

Love IT Wongamat Beach Condominium — een project van ontwikkelaar Global Top Group in Wongamat, 8 verdiepingen, oplevering in 2030. Prijs vanaf de ontwikkelaar: studio (~26 m²) — 2.678.000 baht, eenkamerappartement (~39 m²) — 4.017.000 baht, tweekamerappartement (~52 m²) — 5.356.000 baht (103.000 baht per m²). Reserveringsaanbetaling — 100.000 baht.

Bij dit project, zoals bij de meeste nieuwbouwprojecten in Pattaya, verschilt het betalingsschema voor de buitenlandse quota (Foreign Quota, FQ) en de Thaise quota (Thai Quota, TQ) — buitenlandse kopers hebben specifiek het FQ-schema nodig:

Hier is een nuance zichtbaar die makkelijk over het hoofd wordt gezien: bij de buitenlandse quota (FQ) wordt vooraf meer betaald dan bij de Thaise (TQ — daar gaat slechts 20% naar de reservering), maar de slotbetaling is lager — 20% tegenover 50% bij TQ. Voor een buitenlandse koper is het slimmer om niet te proberen het Thaise schema na te bootsen, maar direct het budget te plannen op basis van de FQ-voorwaarden, die voor hem sowieso de enige beschikbare zijn. Bij een budget van 3 miljoen roebel voor een eenkamerappartement in dit project wordt de eerste betaling bijna precies gedekt — 1.205.100 baht ≈ 3.066.000 ₽.

Love IT Wongamat is niet de enige optie waarmee Apartwell werkt. Hier zijn drie projecten uit de huidige portefeuille op verschillende prijsniveaus, om de bandbreedte te tonen, niet één enkel punt:

Het schema van de twee Riviera-projecten wijkt af van dat van Love IT: een hogere reserveringsbetaling (35% tegenover 30%) en een aanzienlijk kortere afbetalingsperiode (18 betalingen in plaats van 24 maanden met tussenpozen van 4 maanden), maar de slotbetaling bij oplevering is hetzelfde: 50%. Santa Monica heeft, naast appartementen, ook driekamerunits en penthouses op de bovenste verdiepingen — dit is niet langer het budgetsegment, maar de bovengrens van de bandbreedte in vergelijking met Love IT. De exacte voorwaarden en beschikbaarheid van units per project verifiëren we bij aanvraag — beschikbaarheid van specifieke verdiepingen en plattegronden verandert naarmate de verkoop vordert.

Waar de prijsstijging tot aan oplevering vandaan komt. We geven hier bewust geen specifiek percentage aan van de prijsstijging "van bouwput tot oplevering" — dit cijfer verschilt per project en hangt af van het verkooptempo, de wijk en de algemene marktsituatie op het moment van oplevering, en het vooraf beloven van een vast percentage zou onzorgvuldig zijn. Maar het mechanisme waardoor de prijs doorgaans stijgt, is vrij transparant: de ontwikkelaar verkoopt de eerste units goedkoper om snel werkkapitaal te verzamelen aan het begin van de bouw, en naarmate het gebouw dichter bij oplevering komt, verhoogt hij de prijs van de overgebleven onverkochte units — deels door gestegen kosten van bouwmaterialen en arbeid in de tussentijd, deels omdat een bijna afgewerkt appartement makkelijker te verkopen is dan een bouwput. Wie bij aanvang van het project tegen de vaste startprijs is ingestapt, bevindt zich aan de andere kant van die dynamiek: zijn prijs verandert niet meer, terwijl de prijs voor nieuwe kopers blijft stijgen naarmate het gebouw vordert.

Wat loont meer: bestaande bouw of nieuwbouw — vergelijking bij een budget vanaf 3 miljoen roebel

Een rechtstreeks antwoord van "het een is altijd beter dan het ander" bestaat niet, en wie dat wel claimt, verkoopt meestal gewoon één van de twee. Het verschil zit hem in wat je meteen krijgt, en wat pas later.

Onze praktijk op Pratamnak laat het volgende zien: voor wie direct cashflow belangrijk vindt — bijvoorbeeld om de huur een deel van de levenskosten in Thailand te laten dekken — past doorgaans een studio of eenkamerappartement in bestaande bouw. Voor wie nog niet van plan is te verhuizen en de aankoop beschouwt als manier om kapitaal te behouden en te laten groeien over 2-3 jaar, past vaker nieuwbouw met afbetaling: het geld wordt gespreid in de tijd, in plaats van in één keer vastgezet. Er is ook een derde optie, in de praktijk de meest gekozen: een combinatie — een studio in bestaande bouw voor direct inkomen, plus nieuwbouw op afbetaling als investering op middellange termijn, betaald uit diezelfde huurwinst.

Een ander motief dat lezers minder vaak hardop noemen, maar bijna altijd meewegen, is spreiding over valuta en rechtsgebied. Een bezit in Thailand, geregistreerd op een natuurlijk persoon bij het Thaise Land Department, is onafhankelijk van wat er gebeurt met roebeldeposito's of met een specifieke bank binnen één land. Dat neemt de eigen risico's van de Thaise markt niet weg — valutarisico, liquiditeit bij doorverkoop, regelgevingsrisico — maar dit zijn risico's van een andere aard, die belangrijk genoeg niet direct correleren met de risico's van een roebeldeposito. Daarom is vastgoed in Pattaya voor veel van onze klanten niet de enige investering, maar onderdeel van een portefeuille naast roebel- en valutaspaargeld in eigen land.

Investeren in vastgoed in Thailand: landelijke regels

Al het bovenstaande gaat over Pattaya als stad, maar de aankoop van vastgoed door buitenlanders in Thailand valt onder landelijke regels — deze gelden zowel voor Pattaya, als voor Phuket, als voor Bangkok, en het loont om ze te kennen vóór, niet na het storten van een aanbetaling.

Quota van 49%. Een buitenlander kan een condominium in Thailand in volledige eigendom (freehold) bezitten — zonder enige beperking wat betreft visumtype of verblijfsduur in het land. Er is slechts één beperking: in één woongebouw mag in totaal niet meer dan 49% van de totale oppervlakte van alle units aan buitenlanders toebehoren, de overige 51% moet in eigendom zijn van Thaise staatsburgers of rechtspersonen. In de praktijk betekent dit dat vóór reservering van een specifieke unit de juridische afdeling van het condominium controleert of de quota nog niet is opgebruikt — dit is de eerste stap in het aankoopproces, geen formaliteit voor later.

Als de quota in het gebouw is opgebruikt. Het standaard en juridisch zuivere alternatief is langdurige huur van grond en gebouw (leasehold) voor 30 jaar met mogelijkheid tot verlenging, wat net zo officieel wordt geregistreerd bij het Land Department als freehold-eigendom, alleen met een andere omvang van rechten. Sommige bureaus bieden buitenlanders aan om via een Thais bedrijf te registreren als manier om de quota van 49% te omzeilen en de facto freehold op huis of grond te verkrijgen — wij bij Apartwell bieden zulke constructies onze klanten niet aan: ze vereisen nominale Thaise aandeelhouders, worden regelmatig onderworpen aan controles en creëren een juridisch risico dat niet in verhouding staat tot de besparing ten opzichte van het alternatieve leasehold.

Hoe de transactie feitelijk verloopt. Reservering van het object met aanbetaling → controle van de 49%-quota en juridische zuiverheid van het object, inclusief het type titel (Chanote — de betrouwbaarste, volledig geregistreerde titel van grond en gebouw) → overmaking van het aankoopbedrag vanuit het buitenland naar een Thaise bank met verplichte opmaak van een FET-verklaring (Foreign Exchange Transaction) bij een overmaking vanaf 50.000 Amerikaanse dollar, of een Tor Tor 3-brief bij kleinere bedragen — dit document bevestigt aan het Land Department dat het geld specifiek voor de vastgoedaankoop uit het buitenland is gekomen, zonder dit document wordt de transactie niet geregistreerd → registratie van eigendomsrecht bij het Land Department op de locatie van het object.

Belastingen. Bij aankoop van een condominium door een buitenlander bestaat de belastingdruk uit meerdere kleine heffingen, die in de meeste transacties in Pattaya in onderling overleg worden verdeeld tussen koper en verkoper, of worden doorberekend aan de ontwikkelaar bij eerste verkoop: overdrachtsregistratiekosten (doorgaans 2% van de getaxeerde waarde), zegelrecht of speciale bedrijfsbelasting (afhankelijk van de eigendomsduur van de verkoper) en inkomstenbelasting van de verkoper, berekend volgens een progressieve schaal op basis van getaxeerde waarde en eigendomsduur. Bij directe aankoop van nieuwbouw bij de ontwikkelaar zijn deze kosten doorgaans al inbegrepen in de contractvoorwaarden of apart vermeld — dit dient vóór ondertekening te worden geverifieerd, niet achteraf.

Belastingen bij latere doorverkoop. Als het object binnen de eerste 5 jaar van eigendom wordt verkocht, wordt bovendien een speciale bedrijfsbelasting geheven — ongeveer 3,3% van de transactieprijs of de getaxeerde waarde, als die hoger is. Bij eigendom langer dan 5 jaar geldt in plaats daarvan zegelrecht — ongeveer 0,5%. Dit is een punt dat investeerders in nieuwbouw vaak pas bij doorverkoop ontdekken: als het plan is om na oplevering direct door te verkopen, is het verstandig deze belasting vooraf mee te nemen in het verwachte rendement.

Risico's van nieuwbouw en betrouwbaarheid van de ontwikkelaar — en hoe je ze beperkt

Het bezwaar dat het vaakst klinkt: "en als de bouw stilligt" of "en als de ontwikkelaar onbetrouwbaar blijkt". Beide risico's zijn reëel, en beide zijn te controleren vóórdat het geld is overgemaakt, niet erna.

Risico van vertraagde oplevering. Wordt beperkt door een marge van 3-6 maanden extra bovenop de opgegeven datum aan te houden bij het plannen van budget en verhuizing, en door te controleren of het contract boeteclausules voor de ontwikkelaar bij vertraging bevat — bij betrouwbare bedrijven is dit standaardpraktijk, geen uitzondering op verzoek.

Risico van betrouwbaarheid van de ontwikkelaar. Wordt gecontroleerd aan de hand van de geschiedenis van reeds opgeleverde projecten van het bedrijf — hoeveel projecten zijn afgerond, is de deadline gehaald, zijn er beoordelingen van eerdere kopers — en of het koopcontract is opgesteld volgens de standaardvorm goedgekeurd door het Departement voor Consumentenbescherming van Thailand (Office of the Consumer Protection Board), en niet volgens een eigen sjabloon van de ontwikkelaar met formuleringen die gunstiger voor hem zijn. Dit is een controle van vijf minuten die een groot deel van het risico voor de komende jaren wegneemt.

Risico bij toekomstige verkoop van het bezit. Dit geldt gelijk voor zowel bestaande bouw als nieuwbouw: de liquiditeit van het object bij doorverkoop hangt af van de wijk en het type gebouw. Pratamnak, Jomtien en Centraal Pattaya zijn wijken met een stabiele vraag onder Russischtalige en Aziatische kopers, wat dit risico verlaagt ten opzichte van minder bekende locaties.

In de praktijk doorlopen wij bij Apartwell, voordat we een klant een object aanraden — zowel bestaande bouw als nieuwbouw — steeds dezelfde checklist: (1) type titel en de zuiverheid ervan bij het Land Department; (2) resterende 49%-quota voor het gebouw; (3) registratie van de rechtspersoon van de ontwikkelaar en de geschiedenis van diens eerdere projecten; (4) contractvorm — standaard of eigen versie van de ontwikkelaar; (5) daadwerkelijke bouwstatus ter plaatse (voor nieuwbouw) — aan de hand van foto's en, waar mogelijk, een persoonlijk bezoek, niet alleen op basis van de presentatie van de ontwikkelaar; (6) actuele CAM-tarief en de geschiedenis van herzieningen in dit gebouw; (7) voor bestaande bouw — staat van de technische installaties en eventuele openstaande schulden op nutsvoorzieningen van de huidige eigenaar, die anders met het appartement worden overgedragen. Dit is geen garantie tegen risico, maar precies het deel van het werk waarvoor het zinvol is de transactie via een bureau te laten verlopen, in plaats van rechtstreeks met de verkoper of ontwikkelaar zonder onafhankelijke controle.

Hoe dien je een aanvraag in voor objectselectie bij Apartwell

Wij zijn al vijf jaar actief op de markt van Pattaya en hebben in die tijd meer dan 250 klanten geholpen met hun verhuizing — voor velen van hen selecteerden wij ook het eerste investeringsobject. Als je tot hier hebt gelezen, heb je waarschijnlijk al een idee welke optie — bestaande bouw, nieuwbouw of een combinatie — het beste bij jouw situatie past. De rest hoef je niet alleen uit te zoeken.

Dien een aanvraag in — en wij selecteren concrete objecten voor jouw budget en doel (direct inkomen of kapitaalgroei), controleren de 49%-quota en juridische zuiverheid, verifiëren het daadwerkelijke afbetalingsschema als het om nieuwbouw gaat, en begeleiden de transactie van reservering tot registratie van het eigendomsrecht. Als het doel huurinkomsten is, nemen wij het object na aankoop zelf in beheer, net zoals we dat doen voor onze eigen portefeuille op Pratamnak.

In je aanvraag volstaat het je ongeveer budget aan te geven en wat belangrijker is — direct inkomen of waardegroei tot een bepaalde termijn: de rest verduidelijken we in een gesprek, inclusief de tijdshorizon (heb je het appartement zelf nodig, al is het maar een deel van het jaar, of is dit een puur investeringsaankoop zonder eigen bewoning). Het antwoord komt doorgaans binnen één werkdag, en je neemt pas een beslissing over een specifiek object nadat je de geverifieerde cijfers ervoor hebt gezien, niet de algemene marktrichtlijnen uit dit artikel.

Neem contact met ons op: WhatsApp/Telegram +66 95 174 7888. Apartwell is ook te vinden op grote internationale platforms — Ostrovok, Trip.com en Booking.com — zodat je een deel van onze objecten en onze manier van werken met gasten en huurders al kunt bekijken vóór je een aanvraag indient.

*Disclaimer over rendement. Alle rendements- en waardestijgingscijfers in dit artikel zijn gemiddelde marktcijfers over 2026 uit openbare sectoroverzichten van de vastgoedmarkt van Pattaya, aangevuld met berekeningen op basis van de eigen geverifieerde prijzen en huurtarieven van Apartwell op Pratamnak. Dit is geen garantie op inkomen voor een specifiek object: het exacte rendement hangt af van locatie, staat van het object, seizoensgebondenheid, bezetting en veranderende marktomstandigheden. Het wordt aanbevolen een beslissing over vastgoed als investering te nemen na overleg met een onafhankelijke financiële en juridische adviseur, zeker als het geïnvesteerde bedrag substantieel is voor jouw persoonlijke budget.*

Deze informatie is algemeen en informatief, samengesteld uit openbare bronnen per 14-9-2026. Het is geen juridisch of fiscaal advies en vervangt geen beoordeling van uw specifieke situatie door een erkende Thaise advocaat. Thaise belastingtarieven, drempels en wettelijke vereisten kunnen veranderen — bevestig de actuele voorwaarden bij een onafhankelijke juridisch adviseur voordat u een document ondertekent.

Gerelateerde artikelen

thailand-market

De Pattaya-condomarkt voor Gepensioneerden: Wat Buitenlandse Kopers in 2026 Moeten Weten

Gepensioneerden blijven een van de meest consistente kopersgroepen op de Pattaya-condomarkt, maar de visumregels die hun lange verblijf mogelijk maken zijn aangescherpt. Dit is wat een op pensionering gerichte koper moet weten over financiering, verzekeringen en waar de vraag zich concentreert langs de Oostkust.

thailand-market

Waarom een Hypotheekafwijzingspercentage van 40-70% de Thaise Condomarkt Herschikt

Thaise banken wijzen tot zeven op de tien hypotheekaanvragen voor goedkopere woningen af, waardoor de binnenlandse vraag stokt terwijl buitenlandse kopers in Bangkok, Phuket en Pattaya toch blijven overdragen. Dit is wat de afwijzingscrisis betekent voor iedereen die met cash koopt.

thailand-market

Thaise Vastgoedmarkt 2025-2026: Condo-overdrachten, Buitenlandse Quota en Pattaya-prijzen

Landelijk namen condo-overdrachten in 2025 af, terwijl buitenlandse kopers hun aandeel behielden en de prijzen in Pattaya bleven stijgen. Dit betekenen de cijfers voor iedereen die nu in de Thaise vastgoedmarkt wil investeren.