C-View Residence Pratumnak: Volledige Condo Review
Een middelhoog gebouw op Pratumnak Hill met studio's vanaf ฿1,35M en een dakzwembad — dit biedt C-View Residence in werkelijkheid.
Wat kost het om hier te kopen
Onderstaande prijzen zijn afkomstig uit daadwerkelijke verkoop- en herverkoopadvertenties, niet uit vraagprijzen van ontwikkelaars.
| Unittype | Oppervlakte | Prijs (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|
| Studio(Herverkoopunit) | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| 1 Bedroom(Herverkoopunit) | 42 m² | 1,800,000 | 42,857 |
C-View Residence is een middelhoog appartementencomplex op Pratumnak Hill, een van de meer gevestigde wijken van Pattaya voor verhuur en wederverkoop. Je zit dicht genoeg bij Beach Road en Jomtien om beide binnen enkele minuten te bereiken, maar toch hoog genoeg op de heuvel om verschoond te blijven van het lawaai uit Central Pattaya. Dit is geen opzichtige nieuwbouwproject — het is een eenvoudig, goed beheerd gebouw, en juist daarom duikt het steeds weer op in zowel onze huur- als wederverkoopcatalogus.
Voor wie is het geschikt
C-View Residence spreekt doorgaans twee soorten kopers aan. Ten eerste langetermijnhuurders die op zoek zijn naar een betrouwbare studio in het middensegment, gemakkelijk bereikbaar vanuit zowel Jomtien als Pattaya zelf. Ten tweede beleggers die op zoek zijn naar een instapklare eenheid met een lage aankoopprijs en een bewezen staat van dienst op het gebied van stabiele huurvraag, in plaats van beloftes van speculatieve waardestijging. Het is geen luxe adres, en dat probeert het eerlijk gezegd ook nooit te zijn — dit is een solide, ongepolijste condo die simpelweg doet waarvoor hij bedoeld is.
Huurrendement in Pratumnak
De studio's hier hebben een sterke staat van dienst bij langdurige huurders dankzij de lage instapprijs en de constante vraag vanuit de Jomtien/Pratumnak-corridor — een profiel met minder risico maar ook minder opwaarts potentieel vergeleken met nieuwere, grotere ontwikkelingen in de buurt.
Voorzieningen ter plaatse
Zwembad op het dak
Kleine fitnessruimte
Zonneterras met ligbedden en zeezicht
24/7 beveiliging
Pratumnak: de wijk en wat er in de buurt is
Pratumnak is de wijk op de heuvel tussen centraal Pattaya en Jomtien — rustiger dan het centrum, dicht bij zee, en een van de meer gevestigde woonwijken voor buitenlandse kopers.
De wijk, kort samengevat
- Een rustige omgeving op een heuvel, weg van de drukste toeristenstroken
- Dicht bij zee — de meeste gebouwen liggen op korte loopafstand van een strandtoegang
- Een van Pattaya's meer gevestigde markten voor expat- en langetermijnverhuur
- Een goede mix van restaurants, cafés en dagelijkse voorzieningen
- Central Pattaya en Walking Street liggen op korte rijafstand wanneer u ze wilt bezoeken
Goed om te weten
- Het is hier heuvelachtig, dus bij sommige gebouwen moet u trappen op of een korte, steile wandeling maken
- Sommige soi's zijn smal, en straatparkeren kan op plekken krap zijn
- Winkelcentra en supermarkten liggen enkele kilometers verderop — u heeft vervoer nodig, het is niet loopbaar
- Het hete seizoen (april–mei) is merkbaar warmer op zuidgerichte hellingen
In de buurt
- Cosy Beach / strandtoegang Pratumnak5–10 min lopen (verschilt per gebouw)
- Big Buddha Hill (Wat Phra Yai)10–15 min lopen
- Uitkijkpunt Pratumnak5–10 min met de auto
- Walking Street10–15 min met de auto
- Central Pattaya / winkelcentrum Central Festival10–15 min met de auto
- Bali Hai-pier (veerboten naar Koh Larn)10–15 min met de auto
- Apartwell — ons kantoorIn Pratumnak
- Golden Trip — tours & excursiesIn Pratumnak
Belastingen en kosten bij aankoop in Thailand
Standaardkosten voor iedere buitenlandse koper die een condo-unit in Thailand aanschaft — dezelfde structuur geldt in heel Pratumnak.
| Overdrachtskosten | 2% van de geregistreerde prijs | Meestal verdeeld of onderhandeld tussen partijen, al komt het vaak toch voor rekening van de koper |
| Specific Business Tax | 3,3% van de prijs (indien de verkoper de unit minder dan 5 jaar in bezit had) | Wettelijk de verantwoordelijkheid van de verkoper, al wordt hierover vaak onderhandeld |
| Zegelrecht | 0,5% van de prijs (van toepassing in plaats van SBT bij vrijstelling) | Verkoper |
| Bronbelasting | 1% van de getaxeerde waarde voor bedrijven, progressief tarief voor particulieren | Verkoper |
| Juridische kosten en due diligence | Meestal 15.000–30.000 THB | Koper |
Thailand belast buitenlandse huurinkomsten die vanuit het buitenland worden overgemaakt niet op dezelfde manier als Thaise inkomsten — maar de regels zijn in 2024 gewijzigd en hangen nu af van uw persoonlijke fiscale woonplaats. Raadpleeg een Thaise belastingadvocaat voordat u op een specifiek bedrag rekent.
Kopen als buitenlander: hoe het werkt
Het is een vrij standaard proces voor Thailand, en het grootste deel kan op afstand worden geregeld.
- Reserveer de unitEen reserveringsaanbetaling — doorgaans 50.000–100.000 THB — haalt de unit van de markt terwijl due diligence en contracten worden geregeld.
- Due diligenceEen advocaat controleert de eigendomsakte (Chanote), bevestigt of het gebouw nog ruimte heeft binnen het quotum voor buitenlandse eigendom, en zoekt naar eventuele schulden of pandrechten op de unit.
- Onderteken de koopovereenkomstDe prijs, het betalingsschema en de overdrachtsdatum worden allemaal schriftelijk vastgelegd. Als u niet in Thailand bent, kan dit op afstand worden ondertekend en per koerier worden verstuurd.
- Geld overmaken vanuit het buitenlandBuitenlandse kopers moeten het aankoopbedrag in vreemde valuta naar Thailand overmaken en vervolgens een Foreign Exchange Transaction (FET)-formulier krijgen van de ontvangende bank — dit is vereist om buitenlands eigendom te registreren.
- Overdracht bij het Land OfficeBeide partijen, of hun vertegenwoordigers met een volmacht, ronden de overdracht af en betalen de kosten en belastingen bij het plaatselijke Land Department-kantoor.
Hoe dit zich verhoudt tot andere gebouwen in dezelfde familie
| Gebouw | Unittype | Oppervlakte | Prijs (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|---|
| C-View Residence Pratumnak: Volledige Condo Review← Dit gebouw | Studio | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| C-View Boutique, Pratumnak: Volledige Condo Review | 1 Bedroom | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
Veelgestelde vragen
Wat zijn de prijzen van de units bij C-View Residence?
Studio's (27-30 m²) zijn verkocht vanaf ฿1,35M-1,4M, en 1-slaapkamerappartementen (40-45 m²) vanaf ongeveer ฿1,65M tot ฿2,0M, afhankelijk van verdieping en uitzicht.
Heeft C-View Residence buitenlandse-quotum units?
Ja — Foreign Quota (FQ) units zijn beschikbaar, waardoor niet-Thaise kopers de eigendomsakte rechtstreeks op hun eigen naam kunnen laten zetten.
Welke voorzieningen heeft het gebouw?
Een dakzwembad (lapzwembad) met ligstoelen en zeezicht, een kleine sportschool en een zonneterras.
Mag een buitenlander wettelijk een condo bezitten in Thailand?
Ja. Buitenlanders kunnen een condo-unit rechtstreeks op eigen naam in volledig eigendom (freehold) verkrijgen, zolang het quotum voor buitenlands eigendom van het gebouw — maximaal 49% van het totale verkoopbare oppervlak — nog niet is bereikt. Uw naam komt op de Chanote, de officiële eigendomsakte.
Wat is een Chanote?
Een Chanote is de sterkste vorm van eigendomsakte in Thailand voor grond of een unit, uitgegeven en gewaarborgd door het Land Department. Elke condo-unit heeft zijn eigen Chanote, en bij aankoop wordt de akte op uw naam opnieuw uitgegeven bij het Land Office.
Wat is een Foreign Exchange Transaction (FET)-formulier en waarom is het belangrijk?
Dit is een formulier van uw Thaise bank dat bevestigt dat het aankoopbedrag in vreemde valuta uit het buitenland is binnengekomen. Het Land Department heeft dit nodig om een unit als buitenlands eigendom (freehold) te registreren — zonder dit formulier kan de overdracht simpelweg niet op uw naam plaatsvinden.
Kan ik als buitenlander een hypotheek krijgen bij aankoop in Thailand?
Thaise banken verstrekken zelden leningen aan buitenlandse kopers, en als ze dat wel doen, is dat meestal tegen hogere rentes en kortere looptijden dan een lokale hypotheek. De meeste buitenlandse kopers betalen uiteindelijk contant, al bieden sommige ontwikkelaars en verkopers rechtstreeks een betalingsplan aan. Het loont om dit per geval na te vragen.
Is mijn aanbetaling veilig tijdens het aankoopproces?
Deze zou bij een erkende advocaat moeten staan, of via een escrowregeling die in de koopovereenkomst is vastgelegd, en pas bij afronding aan de verkoper mogen worden vrijgegeven. Bevestig schriftelijk hoe en waar uw aanbetaling wordt aangehouden voordat u iets overmaakt.
Hoe lang duurt het volledige aankoopproces?
Voor een eenvoudige herverkoopunit duurt het doorgaans 3 tot 6 weken van reservering tot geregistreerde overdracht, afhankelijk van hoe snel documenten en middelen worden verwerkt. Aankopen op plan, of aankopen die wachten op een FEC, kunnen langer duren.
Kan ik de aankoop volledig op afstand afronden, zonder Thailand te bezoeken?
Ja, in de meeste gevallen. Contracten worden ondertekend en per koerier verstuurd, geld wordt via internationale overschrijving overgemaakt, en een advocaat met een volmacht kan namens u de overdracht bij het Land Office bijwonen.
Gerelateerde artikelen
thailand-market
De Pattaya-condomarkt voor Gepensioneerden: Wat Buitenlandse Kopers in 2026 Moeten Weten
Gepensioneerden blijven een van de meest consistente kopersgroepen op de Pattaya-condomarkt, maar de visumregels die hun lange verblijf mogelijk maken zijn aangescherpt. Dit is wat een op pensionering gerichte koper moet weten over financiering, verzekeringen en waar de vraag zich concentreert langs de Oostkust.
thailand-market
Waarom een Hypotheekafwijzingspercentage van 40-70% de Thaise Condomarkt Herschikt
Thaise banken wijzen tot zeven op de tien hypotheekaanvragen voor goedkopere woningen af, waardoor de binnenlandse vraag stokt terwijl buitenlandse kopers in Bangkok, Phuket en Pattaya toch blijven overdragen. Dit is wat de afwijzingscrisis betekent voor iedereen die met cash koopt.
thailand-market
Thaise Vastgoedmarkt 2025-2026: Condo-overdrachten, Buitenlandse Quota en Pattaya-prijzen
Landelijk namen condo-overdrachten in 2025 af, terwijl buitenlandse kopers hun aandeel behielden en de prijzen in Pattaya bleven stijgen. Dit betekenen de cijfers voor iedereen die nu in de Thaise vastgoedmarkt wil investeren.
Vraag naar beschikbaarheid en prijzen
We reageren meestal binnen het uur, via WhatsApp of Telegram.