thailand-market

Thaise Vastgoedmarkt 2025-2026: Condo-overdrachten, Buitenlandse Quota en Pattaya-prijzen

13-8-2026

Landelijk namen condo-overdrachten in 2025 af, terwijl buitenlandse kopers hun aandeel behielden en de prijzen in Pattaya bleven stijgen. Dit betekenen de cijfers voor iedereen die nu in de Thaise vastgoedmarkt wil investeren.

AI-ondersteund, gecontroleerd door onze redactie

De Thaise condomarkt bevond zich in 2025 in een soort wachtstand. Landelijk daalden de overdrachtsvolumes en -waarden, bleven aankopen door buitenlanders ongeveer stabiel, daalden de hypotheekrentes licht, en bleven toezichthouders de regels rond nomineehouderschap verder aanscherpen. Voor kopers betekent deze combinatie minder prijsconcurrentie, maar strengere naleving — een markt die geduld beloont, en die beloont wie samenwerkt met een makelaar die de regels echt kent.

De Thaise Vastgoedmarkt: Het Landelijke Overdrachtsbeeld

De kerncijfers voor 2025 wijzen op een afkoeling, geen instorting. Landelijke condo-overdrachten daalden al vroeg in het jaar en bleven het hele jaar onder druk staan.

• <cite index="5-1">Landelijke condo-overdrachten in het eerste kwartaal van 2025 daalden met 7,3% jaar-op-jaar naar 21.814 eenheden, waarbij de totale overdrachtswaarde met 11,1% daalde naar 56 miljard baht.</cite>
• <cite index="6-1">De waarde van woningoverdrachten volgt naar verwachting dezelfde neerwaartse trend, met een daling van 10,9% ten opzichte van 2024 naar 873,4 miljard baht in 2025, en een verdere afname van 0,8% naar 866,2 miljard baht in 2026.</cite>
• <cite index="6-2">Dit volgt op de piek van 2022, toen de waarde 1,06 biljoen baht bedroeg, een stijging van 12,8% ten opzichte van het jaar ervoor.</cite>

Deze vertraging beperkt zich niet tot Bangkok. In de Eastern Economic Corridor (EEC) — die Chonburi, Rayong en Chachoengsao omvat, en dus ook Pattaya — <cite index="8-1">bedroegen de woningoverdrachten in het vierde kwartaal alleen al 13.090 eenheden ter waarde van 30,8 miljard baht, een daling van 2,1% in eenheden en 7,8% in waarde ten opzichte van een jaar eerder</cite>, terwijl <cite index="8-2">over het hele jaar de overdrachten met 4,4% daalden naar 45.958 eenheden en met 7,4% in waarde naar 111 miljard baht</cite>. Voor een diepgaandere blik op hoe deze trends doorwerken in het komende jaar, zie onze analyse van de Thaise Vastgoedmarkt 2026: Condo-overdrachten, Prijzen en Wat Kopers in Pattaya Moeten Weten.

Vraag naar Buitenlandse Quota: Wie Koopt Er Nog

Ondanks de zwakkere algehele markt bleef het segment buitenlandse kopers onevenredig belangrijk. <cite index="3-1">Buitenlandse kopers namen in 2025 landelijk 14.899 condo-eenheden over, een stijging van 2,2% op jaarbasis, ter waarde van 60,92 miljard baht</cite>, en <cite index="3-2">dat was 14,7% van alle condo-overdrachten in eenheden en 25% van de overdrachtswaarde</cite>. <cite index="7-1">De totale overdrachtswaarde daalde met 10,7% naar 60,92 miljard baht</cite>, terwijl het aantal eenheden juist steeg — een teken dat de gemiddelde aankoopomvang kleiner wordt.

Waar de buitenlandse kopers vandaan komen

<cite index="9-1">In 2025 bleven Chinese onderdanen de grootste groep buitenlandse investeerders in Thais woningvastgoed, met 4.940 aangekochte eenheden ter waarde van 18,5 miljard baht</cite>, terwijl kopers uit Myanmar naar de tweede plaats stegen qua nationaliteit. Dit is met name relevant voor Pattaya en de Oostkust, waar Chinese, Russische en steeds vaker Indiase kopers de meest zichtbare vraagdrijvers zijn achter recente nieuwbouwprojecten.

Uit een aparte enquête onder buitenlandse condoaankopen blijkt dat de markt zich vooral in het middensegment bevindt: <cite index="2-1">14% van de eenheden had een prijs van maximaal 2 miljoen baht, 26% viel in de categorie 2–3 miljoen baht, en nog eens 26% werd geprijsd tussen 3 en 5 miljoen baht</cite>. Voor een actueel voorbeeld van hoe een goed gepositioneerde lancering deze vraag vrijwel direct kan opvangen, is onze berichtgeving over de ฿1,85 Miljard Uitverkoop in Pattaya het lezen waard.

De 49%-Buitenlandse Quota: Nog Steeds Van Kracht, Nog Steeds Onderwerp van Discussie

De Thaise regel omtrent buitenlands eigendom is op papier ongewijzigd. <cite index="0-0">Het buitenlandse eigendom in een gebouw mag niet meer bedragen dan 49% van de totale verkoopbare vloeroppervlakte</cite>, en <cite index="1-0">deze limiet is vastgelegd onder de Condominium Act en wordt gehandhaafd door het Land Department</cite>.

Dat gezegd hebbende, blijft de quota politiek gevoelig liggen. <cite index="12-0">De quota van 49% buitenlands eigendom blijft van kracht, maar een verlaging naar 30-39% wordt actief besproken</cite>, en <cite index="12-1">de kerngedachte achter deze hervorming is het beschermen van Thaise kopers tegen prijsstijgingen die worden aangedreven door buitenlandse vraag</cite>. Toch geldt: <cite index="13-2">de condo-quota van 49% blijft ongewijzigd ondanks voorstellen om deze te verhogen</cite>. Wie geïnteresseerd is in gebouwen met beperkte quotaruimte in populaire zones van Pattaya, doet er goed aan beschikbaarheid te zien als een variabele die kan veranderen, niet als een garantie — onze gids over Vastgoednieuws Pattaya: Vraag van Buitenlandse Kopers, Nieuwe Lanceringen en Infrastructuur die de Markt Hervormt legt uit waar nog daadwerkelijk quotaruimte over is.

Prijsontwikkelingen in Pattaya en aan de Oostkust

De prijzen in Pattaya hebben zich beter staande gehouden dan de daling in overdrachtsvolumes zou doen vermoeden, mede dankzij een nog altijd krappe aanbodpijplijn in de premiumzones.

• <cite index="10-0">In 2025 biedt Pattaya een volwassen maar betaalbare vastgoedmarkt, met condo's rond de ฿70.000 per m² en villa's vanaf ฿5 miljoen</cite>.
• <cite index="11-0">De gemiddelde prijs voor een studio-appartement in Pattaya bedraagt in 2025 ongeveer 1,5 miljoen THB</cite>, een sterke stijging ten opzichte van <cite index="11-1">de mediane prijs per vierkante meter voor een studio in Pattaya van ongeveer ฿90.424 in 2023</cite>.
• <cite index="4-0">Sommige strandkavels worden nu te koop aangeboden voor wel 1 miljoen baht per square wah, maar over het algemeen liggen de prijzen tussen 200.000 en 500.000 baht per square wah, afhankelijk van locatie en nabijheid tot het strand.</cite>

Stijgende prijzen per eenheid gecombineerd met dalende overdrachtsvolumes is een vrij klassiek teken van een markt die minder, maar wel kritischer en gerichter kopende, kopers aantrekt. Ontwikkelingen zoals het Great Investment lifestyle ECO-project en het Smart Island resort op het vasteland laten zien hoe ontwikkelaars hun nieuwe aanbod positioneren om deze kleinere, meer doelgerichte groep kopers te bereiken.

Hypotheekrentes en Financieringsvoorwaarden

De financieringskosten daalden in 2025 licht, geholpen door een versoepeling van het monetair beleid. <cite index="18-0">Het Monetair Beleidscomité (MPC) verlaagde zijn rente naar 1,5% in 2025, een verlaging van 0,25% ten opzichte van het vorige niveau, met als doel de economische groei te stimuleren en de effecten van eventuele neergang te beperken</cite>, en <cite index="18-1">rentedalingen zijn gunstig voor wie vastgoed wil kopen</cite>.

Voor wie in aanmerking komt, gelden doorgaans de volgende vaste hypotheekrentes op de Thaise markt:

1. <cite index="16-0">De rentetarieven voor woninghypotheken in Thailand liggen momenteel tussen 2,9% en 3,3% per jaar voor hypotheken met vaste rente</cite>, volgens recente analyses van de vastgoedmarkt.
2. <cite index="19-0">De Bualuang-woninghypotheken van Bangkok Bank kennen een effectief rentepercentage over de gehele looptijd van tussen 4,25% en 5,14% per jaar.</cite>
3. <cite index="17-0">Thaise hypotheekrentes in 2025 liggen rond 4,2% bij SCB, 4,1% bij Kasikorn en 4,3% bij Bangkok Bank</cite> voor kwalificerende leners.

<cite index="14-0">Sommige Thaise banken bieden hypotheken aan buitenlanders aan, maar onder strikte voorwaarden</cite>, en contante aankopen blijven de norm voor de meeste internationale kopers van condo's in Pattaya.

Regelgeving in Verandering: De Aanpak van Nomineehouderschap

Het grootste regelgevende verhaal dat de Thaise vastgoedmarkt richting 2026 vormgeeft, is de aanpak van nomineehouderschap. <cite index="22-0">Bangkok heeft het toezicht op bedrijfs- en vastgoedeigendom in het land verscherpt</cite>, met als doel constructies aan te pakken die de beperkingen op buitenlands grondbezit omzeilen.

De omvang van deze aanpak is aanzienlijk: <cite index="21-0">het aantal bedrijven dat als risicovol wordt beschouwd voor nomineeconstructies is de afgelopen twee decennia gestaag gestegen, van 523 bedrijven in 1998 naar 11.746 in 2025</cite>, en <cite index="21-1">per 23 juni waren er 119.297 bedrijven met buitenlandse aandelenbelangen tussen 0,01% en de drempel die momenteel wordt herzien</cite>. Onderzoekers hebben ook <cite index="20-0">een belastingontwijkingsconstructie ontdekt waarbij vastgoedeigendom wordt overgedragen via de verkoop van bedrijfsaandelen in plaats van directe grondoverdrachten, wat de staat miljarden aan belastinginkomsten kost</cite> ontdekt.

Het praktische effect is een pauze bij sommige potentiële kopers: <cite index="22-0">Thailands aanpak van een maas in de wet die de beperkingen op buitenlands grondbezit effectief omzeilt, zorgt ervoor dat potentiële kopers hun aankoopbeslissingen voor luxevilla's in resortbestemmingen zoals Phuket en Koh Samui uitstellen</cite>. Kopers van condo's in Pattaya die binnen de standaard 49%-vrijehold-quota opereren, lopen grotendeels geen risico op dit specifieke vlak, maar wie leasehold-grond of villaconstructies aan de Oostkust overweegt, moet rekening houden met strengere due diligence.

Andere regelgevende ontwikkelingen om in de gaten te houden

• <cite index="15-0">Sinds 31 januari 2025 standaardiseren de regels voor "gecontroleerde reserveringscontracten" van de OCPB het Thaistalige formulier en verbieden ze oneerlijke clausules, wat de bescherming van kopers van off-plan vastgoed versterkt, en deze regels blijven van kracht tot en met 2026.</cite>
• <cite index="15-1">Het Hooggerechtshof verklaarde "30+30+30"-leaseverlengingen in maart 2025 ongeldig.</cite>
• <cite index="15-2">Het voorstel voor een 99-jarig leasehold is nog niet aangenomen.</cite>

Wat Dit Betekent voor Kopers, Nu

Alles bij elkaar genomen schetsen de cijfers een markt in transitie, geen markt in verval. Overdrachtsvolumes dalen, maar buitenlandse kopers houden hun aandeel vast, prijzen in premiumzones van Pattaya stijgen nog steeds, en financieringskosten dalen licht.

• Verwacht meer selectieve, beter geïnformeerde buitenlandse kopers, eerder dan een brede volumeherstel op korte termijn.
• Beschouw de 49%-quota als een bewegend doel bij populaire gebouwen — controleer beschikbaarheid vroegtijdig, niet pas nadat u verliefd bent geworden op een unit.
• Onderzoek elke leasehold- of bedrijfsstructuurdeal grondig op risico's rond nomineeconstructies voordat u tekent.
• Houd de financieringskosten in de gaten, want verdere renteverlagingen zouden waarschijnlijk vernieuwde groei in overdrachten ondersteunen.

Voor een breder beeld van hoe deze landelijke dynamiek specifiek doorwerkt in de nieuwbouwpijplijn van Pattaya, is onze analyse Vastgoednieuws Pattaya: Buitenlandse Kopers, Nieuwe Lanceringen en Infrastructuur die de Markt Hervormt een nuttige vervolglezing, samen met onze vooruitblik Thaise Vastgoedmarkt 2026: Condo-overdrachten, Prijzen & Regels.

Deze informatie is algemeen en informatief, samengesteld uit openbare bronnen per 13-8-2026. Het is geen juridisch of fiscaal advies en vervangt geen beoordeling van uw specifieke situatie door een erkende Thaise advocaat. Thaise belastingtarieven, drempels en wettelijke vereisten kunnen veranderen — bevestig de actuele voorwaarden bij een onafhankelijke juridisch adviseur voordat u een document ondertekent.

Gerelateerde artikelen

thailand-market

De Pattaya-condomarkt voor Gepensioneerden: Wat Buitenlandse Kopers in 2026 Moeten Weten

Gepensioneerden blijven een van de meest consistente kopersgroepen op de Pattaya-condomarkt, maar de visumregels die hun lange verblijf mogelijk maken zijn aangescherpt. Dit is wat een op pensionering gerichte koper moet weten over financiering, verzekeringen en waar de vraag zich concentreert langs de Oostkust.

thailand-market

Waarom een Hypotheekafwijzingspercentage van 40-70% de Thaise Condomarkt Herschikt

Thaise banken wijzen tot zeven op de tien hypotheekaanvragen voor goedkopere woningen af, waardoor de binnenlandse vraag stokt terwijl buitenlandse kopers in Bangkok, Phuket en Pattaya toch blijven overdragen. Dit is wat de afwijzingscrisis betekent voor iedereen die met cash koopt.

thailand-market

Overaanbod van condo's aan de Eastern Seaboard: wat kopers in Pattaya moeten weten

De skyline van Pattaya blijft groeien, terwijl tienduizenden units onverkocht blijven staan. Dit betekenen de overaanbodcijfers echt voor kopers die overwegen te investeren aan de Eastern Seaboard.