New Nordic Trend 4, Пратумнак: Кондоминиумге толық шолу
Пәтер саны бойынша Trend сериясындағы ең ірі ғимараттардың бірі, сериядағы ең кең жоспарлау таңдауымен.
Сатып алу қанша тұрады
Төмендегі бағалар — нақты сату және қайта сату хабарландыруларынан алынған, құрылыс компаниясының сұраныс бағасы емес.
| Пәтер түрі | Ауданы | Бағасы (THB) | THB / м² |
|---|---|---|---|
| Studio(Қайта сатылатын пәтер) | 28 m² | — | — |
| 2 Bedrooms(Қайта сатылатын пәтер) | 50 m² | — | — |
New Nordic Trend 4 – Пратумнак төбесіндегі New Nordic жобасының құрамына кіретін алты ғимараттан тұратын Trend сериясының ішіндегі ірілерінің бірі. Пәтер санына келсек, ол көптеген "туыстарынан" басым, әрі жоспарлау әртүрлілігімен де ерекшеленеді — шамамен 28 шаршы метрлік студиялар мен сериядағы басқа ғимараттардан таба алмайтын, шамамен 50 шаршы метрлік 2 жатын бөлмелі нұсқа бар. Пратумнакқа қараған балкон көріністері, шатырдағы бассейн террасасы және тәулік бойы күзет — ғимараттың басты артықшылықтары.
Кімге қолайлы
Егер сізге 2 жатын бөлмелі пәтер керек болса, бірақ New Nordic шеңберінен шыққыңыз келмесе, Trend 4 ғимараты Trend сериясындағы таңдау тізіміңіздің басында тұруы тиіс. Сондай-ақ, бұл нұсқа бір мекенжайдан барынша кең таңдау жасағысы келетін сатып алушыларға да сай келеді — өйткені мұнда пәтер өлшемдерінің ең үлкен ауқымы ұсынылған.
Инвестициялық көзқарас
Trend 4 – Trend сериясындағы жоспарлау бойынша ең әртүрлі ғимарат. New Nordic жобасынан тыс шықпай, 2 жатын бөлмелі пәтер іздегендер үшін бұл – басым назар аударуға тұрарлық нұсқа, себебі қалған бес Trend ғимаратының көпшілігінде тек 1 жатын бөлмелі пәтерлер бар.
Пратумнактан түсетін жалдау кірісі
Trend сериясындағы ең кең жоспарлау таңдауы — New Nordic кешенінен шықпай-ақ 2 жатын бөлмелі пәтер қалайтындар үшін бірінші кезекте қарастыруға тұрарлық.
Ғимараттың қолайлылықтары
Шатырдағы бассейн террасасы
Балкондан Пратумнакқа қарайтын көрініс
Тәулік бойы қауіпсіздік
Пратумнак: аудан және маңайы
Пратумнак — Паттая орталығы мен Джомтьеннің арасында орналасқан төбешікті аудан. Орталыққа қарағанда бұл жерде тыныш, теңіз де жақын, сондықтан шетелдік сатып алушылар арасында ең сұранысқа ие аудандардың бірі саналады.
Аудан туралы қысқаша
- Турист көп жүретін қарбалас көшелерден алшақ, тыныш төбешікті жер
- Теңіз жақын: көптеген ғимараттан жағажайға дейін жаяу жетуге болады
- Паттаядағы экспаттар мен ұзақ мерзімге жалдаушылар арасында ең танымал нарықтардың бірі
- Мейрамхана, кафе және күнделікті қажетті орындар жетерлік
- Орталық Паттая мен Walking Street көлікпен бірнеше минутта қол жетімді
Ескеретін жайттар
- Жер бедері таулы, сондықтан кейбір ғимаратқа баспалдақпен немесе тік көшемен көтерілуге тура келеді
- Кейбір тұста сойлар (көшелер) тар, көлік тұрағы да шектеулі
- Сауда орталықтары мен гипермаркеттер бірнеше шақырым жерде, жаяу бару қиын
- Ыстық маусымда (сәуір-мамыр) оңтүстікке қараған беткейлерде ауа температурасы едәуір жоғары болады
Жақын маңдағы орындар
- Cosy Beach / Пратумнак жағажайына кіреберіс5–10 мин жаяу (ғимаратқа байланысты)
- Big Buddha төбесі (Wat Phra Yai)10–15 мин жаяу
- Пратумнактың шолу алаңы5–10 мин көлікпен
- Walking StreetКөлікпен 10–15 минут
- Паттая орталығы / Central Festival сауда орталығыКөлікпен 10–15 минут
- Bali Hai причалы (Ко Ларн аралына паром жүреді)Көлікпен 10–15 минут
- Apartwell — жылжымайтын мүлік агенттігімізПратумнак ауданы
- Golden Trip — турлар мен экскурсияларПратумнак ауданы
Тайландта пәтер сатып алғанда төленетін салықтар мен алымдар
Бұл — Тайландта кондоминиум сатып алатын кез келген шетелдік үшін стандартты шығындар тізімі, Пратумнак ауданында да дәл осылай қолданылады.
| Меншік құқығын тіркеу алымы | Тіркелген бағаның 2%-ы | Әдетте екі тарап бөліседі немесе келіседі, бірақ көбіне сатып алушы төлейді |
| Арнайы бизнес салығы (SBT) | Бағаның 3,3%-ы (сатушы мүлікті 5 жылдан аз иеленсе) | Сатушы (заң бойынша), жиі келісіледі |
| Мемлекеттік алым (Stamp duty) | Бағаның 0,5%-ы (SBT-тен босатылған жағдайда орнына) | Сатушы |
| Салық ұстап қалу (Withholding tax) | Бағаланған құнның 1%-ы (компания) немесе үдемелі ставка (жеке тұлға) | Сатушы |
| Заңгерлік қызметтер / due diligence | Әдетте 15 000–30 000 THB шамасында | Сатып алушы |
Тайланд шетелден келетін жалдау кірісін жергілікті кіріс сияқты толық салыққа тартпайды, бірақ 2024 жылы ережелер өзгерді — бәрі сіздің жеке салықтық резиденттігіңізге байланысты. Нақты сомаға сүйенбес бұрын Тай салық заңгерінен ағымдағы кеңес алғаныңыз дұрыс.
Шетелдік ретінде пәтерді қалай сатып алуға болады
Сатып алу процесі Тайланд үшін әдеттегідей, оны негізінен қашықтан жүргізуге болады.
- Пәтерді брондауБрондау депозиті (әдетте 50 000–100 000 THB) due diligence пен келісімшарт дайындалып жатқан кезде пәтерді сатудан алып тастайды.
- Due diligence тексеруіЗаңгер меншік құжатын (Chanote) тексереді, ғимараттың шетелдік квотасында бос орын бар-жоғын анықтайды және пәтерде қарыз немесе кепілдік жоқтығын растайды.
- Сату-сатып алу шартына қол қоюБаға, төлем кестесі және меншікті беру мерзімі жазбаша бекітіледі. Тайландта болмасаңыз да, шартқа қашықтан қол қойып, курьермен жіберуге болады.
- Қаражатты шетелден аударуШетелдік сатып алушы сатып алу қаражатын Тайландқа шетел валютасында әкелуі және қабылдаушы банктен Foreign Exchange Transaction (FET) формасын алуы керек — бұл шетелдік меншікті тіркеу үшін міндетті талап.
- Land Office-те меншікті беруЕкі тарап (немесе сенімхат бойынша өкілдер) жергілікті Жер департаментінде меншікті беру рәсімін аяқтап, тіркеу алымдары мен салықтарын төлейді.
Бұл нысан топтағы басқа ғимараттармен қалай салыстырылады
| Ғимарат | Пәтер түрі | Ауданы | Бағасы (THB) | THB / м² |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Club 1, Пратумнак: Толық Кондо Шолуы | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Pratumnak: Кондоминийге толық шолу | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Патумнак: Толық Кондо Шолуы | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Пратумнак: Толық кондо шолуы | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Пратумнак: Толық шолу | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, Pratumnak: Толық кондо шолуы | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, Пратумнак: Толық кондо шолуы | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Пратумнак: Толық кондо шолуы | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Пратумнак: Кондоминийге толық шолу | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Pratumnak: Толық кондо шолуы | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Пратумнак: Толық кондо шолуы | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Жиі қойылатын сұрақтар
New Nordic Trend 4-те 2-бөлмелі пәтерлер бар ма?
Иә — Trend 4 студиялармен (28 шаршы метр) және 1-бөлмелі пәтерлермен (36 шаршы метр) қатар 2-бөлмелі жоспарлауды да (шамамен 50 шаршы метр) ұсынады, бұл — Trend сериясындағы ең кең жоспарлау таңдауы.
Trend 4 үлкенірек жобаның бөлігі ме?
Иә — бұл Пратумнак Хиллдегі кеңірек New Nordic жобасы құрамындағы алты Trend ғимаратының (Trend 1-6) бірі.
Trend 4-те қандай ыңғайлылықтар бар?
Ортақ шатырдағы бассейн алаңы, бұл — бүкіл New Nordic кешенінде қолданылатын ыңғайлылық.
Шетелдік Тайландта пәтерге заңды түрде ие бола ала ма?
Иә, болады. Ғимараттың шетелдік меншік квотасында (жалпы сатылатын алаңның 49%-ынан аспайды) орын болса, шетелдік кондоминиум пәтеріне толық меншік құқығымен (Freehold) өз атына тікелей ие бола алады. Атыңыз ресми меншік құжаты — Chanote-те тіркеледі.
Chanote деген не?
Chanote — Жер департаменті беретін және кепілдендіретін Тайландтың ең күшті жер немесе пәтер меншік құжаты. Кондоминиумда әр пәтердің өз Chanote-і бар — сатып алғанда, құжат Land Office-те сіздің атыңызға қайта ресімделеді.
Foreign Exchange Transaction (FET) формасы деген не және ол неге маңызды?
Бұл — сатып алу қаражатыңыз шетелден шетел валютасында келгенін растайтын, Тай банкі беретін құжат. Жер департаменті пәтерді шетелдік меншік (Freehold) ретінде тіркеу үшін оны талап етеді — онсыз меншікті сіздің атыңызға тіркеу мүмкін емес.
Тайландта сатып алу кезінде шетелдік ретінде ипотека ала аламын ба?
Тай банктері шетелдіктерге несие бере бермейді, ал берген күнде де пайызы жоғары, мерзімі отандық ипотекаға қарағанда қысқа болады. Сол себепті көпшілік қолма-қол ақшамен төлейді, дегенмен кейбір құрылыс компаниялары бөліп төлеу жоспарын ұсынуы мүмкін — бұл жайын әр жағдайда жеке сұрап білу керек.
Депозитім сатып алу барысында қауіпсіз болады ма?
Депозит лицензиялы заңгерде немесе шартта көрсетілген escrow шотында сақталуы керек, ол тек мәміле аяқталғанда ғана сатушыға беріледі. Ақша аударар алдында депозиттің қайда және қалай сақталатынын жазбаша түрде растатып алыңыз.
Сатып алу процесі қанша уақытқа созылады?
Қайта сатылатын қарапайым пәтер үшін брондаудан меншікті тіркеуге дейін әдетте 3–6 апта уақыт кетеді, бұл құжаттар мен қаражаттың жылдамдығына байланысты. Off-plan немесе FEC арқылы алынатын мәмілелер бұдан ұзағырақ болуы мүмкін.
Тайландқа бармай-ақ, сатып алуды толықтай қашықтан жүргізе аламын ба?
Иә, көп жағдайда солай жасалады. Шартқа қол қойып, курьермен жіберіп, ақшаны халықаралық банк аударымымен төлеуге болады, ал сенімхат берілген заңгер Land Office-те сіздің атыңыздан меншікті қабылдап алады.
Ұқсас мақалалар
thailand-market
Паттаядағы жылжымайтын мүлікке инвестиция: екінші нарық па, жаңа құрылыс па
Паттаяның екінші нарығында жалдау кірісі мәміледен кейін бірден түседі — Пратамнактағы студия үшін айына 10 000 бат-тан бастап, жалпы табыстылығы жылына шамамен 6-11%. Жаңа құрылыс үй тапсырылғанға дейін жалдау кірісін бермейді, бірақ баға сатып алу сәтінде шартта бекітіледі, ал құрылыс жүріп жатқан кезде 18-36 айға пайызсыз бөліп төлеу ақшаны инфляциядан қорғайды.
thailand-market
Паттая кондосы зейнеткерлерге: 2026 гид
Зейнеткерлер Паттая кондо нарығындағы ең тұрақты сатып алушылар тобының бірі болып қала береді, бірақ олардың ұзақ мерзімді тұруын қамтамасыз ететін виза ережелері қатаңдады. Қаржыландыру, сақтандыру және сұраныстың қай жерде шоғырланғаны туралы зейнетке бағытталған сатып алушы білуі керек нәрселер осында.
thailand-market
Неге 40-70% Ипотека Бас Тарту Деңгейі Тайландтың Кондо Нарығын Өзгертіп Жатыр
Тай банктері арзан баспана үшін берілген ипотека өтінімдерінің оннан жетеуін дерлік қабылдамай отыр, бұл ішкі сұранысты тұншықтырады, ал шетелдік сатып алушылар Бангкок, Пхукет пен Паттаяда кондоминиумдарды сатып ала беруде. Ипотека дағдарысының қолма-қол ақшамен сатып алушылар үшін нені білдіретінін оқыңыз.
Қолжетімді пәтерлер мен бағаны сұраңыз
WhatsApp немесе Telegram арқылы жауап береміз, әдетте бір сағат ішінде.