Отбасыңызға сенімді де жайлы баспана
Паттаядағы мүлік басқару — иелерге арналған
Мүлкіңізді Паттаядағы жетекші агенттікте тізімге қосыңыз — сонда әлемнің түкпір-түкпіріндегі сатып алушылар сізді 24 тілде таба алады.
Заңдық және қаржылық тексеру
Тізімге қосар алдында әрбір нысан толық заңдық және қаржылық тексеруден өтеді: өтелмеген ипотека, кепілдік және басқа ауыртпалықтар мұқият тексеріледі. Нәтижесінде сатып алушылар Apartwell-дегі кез келген нысанға сеніммен қарайды.
Меншік құқығын тексеру
Меншік құжатын және квотасын (Freehold немесе Тай квотасы) тексеріп, мүлікке қатысты шешілмеген дау жоқтығын растаймыз.
Ауыртпалықты тексеру
Нысанды тізімге қосар алдында өтелмеген ипотека, кепілдік және басқа қаржылық талаптарды тексеріп шығамыз.
Кәсіби маркетинг
Тексеруден өткен соң мүлкіңізге жеке каталог нөмірі беріледі, кәсіби фотосурет түсіріледі және сипаттама 24 тілге аударылады.
Жиі қойылатын сұрақтар
- Мүлкімді Apartwell-ге қалай тізімдеймін?
- Мүлкіңіздің мәліметтерін және қолыңыздағы құжаттарды алып, командамызға хабарласыңыз. Алдымен заңдық-қаржылық тексеру жасаймыз, одан кейін жариялауға дейін бағалау мен маркетинг жоспарын бірге келісіп аламыз.
- Тайландта пәтерді сату үшін қандай құжаттар керек?
- Сізге меншік құжаты (Chanote немесе кондоминиумның меншік құжаты), керек болса шетелдік квотаны растайтын қағаз, жеке куәлік не паспорт, сонымен қатар пәтерге қатысты ипотека немесе несие құжаттары қажет болады. Меншік иесін тексеру барысында осы құжаттарды жинауға көмектесеміз.
- Нысан тізімге енгізілгенге дейін заңдық тексеру қанша уақытқа созылады?
- Әдетте бірнеше жұмыс күні кетеді — бәрі меншік құжаты, квота және ауыртпалық жазбаларының Жер департаментінен қаншалықты тез келуіне байланысты. Бір тексеруді де жіберіп алмай, құжат жылдамдығына сай жұмыс істейміз.
- Apartwell мүлік сатқаны үшін қандай комиссия алады?
- Комиссия әр нысан бойынша жеке келісіледі, ол мүлік түрі, бағасы және маркетинг көлеміне қарай өзгереді. Нақты сомасын білу үшін командамызға жазыңыз — алғашқы бағалау тегін.
- Менің нысаным шетелдік сатып алушыларға да жарнамалана ма?
- Иә. Тексеруден өткен әрбір нысан 24 тілге аударылады, бірегей каталог нөмірі мен кәсіби фотосуретке ие болады және сатып алушылар желімізде толық маркетингпен жарияланады.
Сіз болмасаңыз да, мүлкіңіз табыс әкеле берсін
Apartwell сіздің мүлкіңізді жалдау табысы үшін толықтай басқарады: жалдаушы табу, техникалық қызмет көрсету, есеп беру, төлемдер. Сол үшін табыс табу үшін Таиландта болудың қажеті жоқ.
GRR — кепілдендірілген жалдау табысы
Құрылысшы немесе қонақүй операторы 3–5 жылға белгілі бір тіркелген пайыз төлеуге кепілдік береді, ол объектінің нақты толтырылуына қарамастан беріледі.
Rental Pool
Жобаға қатысатын барлық объектілердің табысы бір қоржынға жиналып, пропорционалды түрде бөлінеді — бұл процесті кәсіби қонақүй операторы басқарады.
Өз бетінше жалға беру (OTA)
Airbnb, Booking.com, Agoda сияқты платформаларда тікелей жарияланады. Бақылау мен табыс әлеуеті ең жоғары, бірақ 30 күннен аз мерзімге жалға беру үшін Hotel Act лицензиясы қажет.
Гибридті модель
Жоғары маусымда (қараша–сәуір) қысқа мерзімге премиум бағамен жалдап, төмен маусымда (мамыр–қазан) ұзақ мерзімді жалға ауысасыз — осылай үй жыл бойы бос тұрмайды.
Басқару қызметіне не кіреді
Жалдаушы іздеуден бастап, объектіні қайта сатуға дейінгі барлық кезеңді қамтитын біртұтас қызмет.
Толық циклдік қолдау
Іздеу → сатып алу → жиһаздау → жалға беру → басқару → қайта сату
Тексеруден өткен жалдаушылар
Тек сенімді қонақтар қабылданады — олар көшіп келер алдында тексеруден өтеді
Фото және бейне тур
Жалдау платформаларына жариялауға арналған кәсіби материалдар
Динамикалық баға белгілеу
Баға бір орында тұрмайды, нарық жағдайына қарай үнемі қайта қаралады
Заңды тұрғыда дұрыс рәсімделген жалдау құжаттары
Меншік иесінің құқығын қорғайтын, мұқият дайындалған шарттар
Тазалық пен жай-күйді тексеру
Әр қонақ ауысымынан кейін тазалау мен тексеру жүргізіледі
Жедел ұсақ жөндеу
Кран, кондиционер, тұрмыстық техника — ұсақ ақаулар меншік иесін мазаламай-ақ жөнделеді
Коммуналдық төлемдерді төлеу
Су мен электр ақысы есептегіш көрсеткіші бойынша жалдау табысынан өтеледі
Ай сайынғы есеп беру
Тұру мерзімі, кіріс пен шығыс жайлы ашық деректер
Төлем ыңғайлы тәсілмен жасалады
Банктік аударым арқылы, соның ішінде меншік иесіне шетелге де аударуға болады
Меншік иесінің келу кестесі
Келу күндері алдын ала белгіленеді, сондықтан қонақтардың кезегімен қиылыспайды
Шарт жасаспас бұрын болжамды табысты бағалаңыз
Басқару шартына қол қоймас бұрын — онлайн ROI калькуляторы
Жалдау табысының калькуляторы
Объектінің бағасын көрсетіп, модельді таңдаңыз — жылдық және айлық табыстың болжамды көрсеткішін бірден көресіз.
Болжамды жылдық табыс (gross)
฿ 0 – ฿ 0
Болжамды жылдық табыс (net)
฿ 0 – ฿ 0
Бұл көрсеткіш — Паттая мен Пхукеттегі ұқсас объектілердің нарықтық кірістілігі мен комиссия мөлшерлеріне сүйеніп жасалған болжам ғана. Ол ұсыныс немесе табысқа кепілдік емес. Нақты объект бойынша дәлірек есеп алу үшін Apartwell менеджерімен хабарласыңыз.
Жалға берілетін мүлікті басқару құны
Бұл сандар — Паттая мен Пхукеттегі ұқсас басқару қызметтерінің нарықтық диапазоны. Кез келген басқару шартына қол қоюдан бұрын осы кестемен салыстырып алған жөн.
| Тармақ | Диапазон | Ескертпе |
|---|---|---|
| Басқару ақысы | 15–30% | Жалпы табыстан алынады — толық қызмет көрсету кезіндегі стандартты басқару мөлшерлемесі |
| Ортақ аумақтарды күтіп ұстау ақысы | 20–70 THB / м² / ай | Жалдау моделіне қарамастан, бұл ақы кондоминиумның өз басқармасына төленеді |
| Тазалау | кіреді / бөлек | Басқарушы компанияға байланысты, шарттан нақтылап алыңыз |
| Шағын жөндеу | кіреді / бөлек | Күрделі жөндеу, әдетте, бөлек есептеледі |
| Коммуналдық төлемдер | табыстан / бөлек | Су мен электр энергиясы есептегіш көрсеткіші бойынша төленеді |
| Жалдау табысына салынатын салық | резиденттерге 5% / резидент еместерге 15% | Ағымдағы мөлшерлемені салық кеңесшісінен нақтылаңыз |
| Жалдаушы іздеу комиссиясы | 1 айлық жалдау ақысы | Ұзақ мерзімді жалдауда стандартты тәжірибе |
| OTA-платформалардың комиссиясы | Airbnb 3% · Booking 15% · Agoda 15–18% | Тек өз бетінше басқарылатын хабарландыруларға қатысты |
5–10 жылдағы меншіктің жалпы құны
Хабарландырулардың басым бөлігінде тек сатып алу бағасы жазылады. Шешім қабылдамас бұрын толығырақ сурет көру үшін мұнда ғимараттың тұрақты жарнасы (CAM fee) де қосылған. Ал жылжымайтын мүлік салығы, сақтандыру мен жалға беруді басқару жарнасы меншік иесіне қарай әр түрлі болғандықтан, есепке кірмейді — олардың ауқымын жоғарыдағы шығындар кестесінен көре аласыз.
Сатып алу бағасы
฿ 0
Мерзім ішіндегі CAM fee
฿ 0 – ฿ 0
Болжамды жалпы сома
฿ 0 – ฿ 0
* Бұл — жарияланған CAM fee ауқымына (20–70 THB/м²/ай) негізделген болжам ғана. Жылжымайтын мүлік салығы, сақтандыру, жөндеу қоры мен басқару жарнасы есепке кірмейді, өйткені олар ғимарат пен жағдайға байланысты өзгеріп тұрады. Нақты пәтер бойынша дәл сомасын Apartwell менеджерінен сұрап алыңыз.
Меншік иелері басқаруды неге Apartwell-ге сенеп тапсырады
Бұл бөлімді Паттая мен Пхукеттегі басқару нұсқаларын салыстырып жүрген меншік иелерінің жиі қоятын сұрақтарына жауап беру үшін дайындадық.
Бәрі бір бетте
Сатып алу, ROI есебі, жалдау шарттары мен басқару — сайттың әр жерін ақтармай, бәрі осында.
Нақты жұмыс істейтін табыс калькуляторы
Баға мен таңдалған модель бойынша болжамды кез келген келуші көре алады — менеджермен сөйлескенше күтудің қажеті жоқ.
Шығындардың ашық бөліністемесі
Management fee, CAM, салықтар мен OTA комиссиялары бойынша нақты диапазондар сайтта көрсетілген, «тікелей сұраңыз» деп жасырылмайды.
Модельдерді бір-бірімен салыстыру
GRR, Rental Pool, дербес басқару және гибрид нұсқасы — бәрі бір кестеде, сондықтан қоңырау шалудың алдында өзіңіз салыстыра аласыз.
Реттелген есеп беру
Ретсіз жаңартулардың орнына — тұрақты әрі құрылымдалған есептер: табыс, жүктелім мен шығындар үнемі қадағаланып отырады.
Өз тіліңізде қолдау көрсетеміз
Бүкіл сайт, оның ішінде осы бөлім де, бірнеше тілде жұмыс істейді, сондықтан барлық шартты өз тіліңізде оқи аласыз.
Жалдау мен басқару бойынша жиі қойылатын сұрақтар
- Жылжымайтын мүлікті басқару қанша тұрады, management fee-ге нелер кіреді?
- Нарықтағы орташа диапазон — жалпы табыстың 15–30%-ы, бұл модель мен қызмет көлеміне байланысты өзгереді. Нақты не кіретінін — тазалау, шағын жөндеу, төлемдерді жүргізу — басқарушы компаниядан сұрап алған дұрыс.
- Толық басқару, Rental Pool және дербес жалға берудің арасында қандай айырмашылық бар?
- Толық басқару мен Rental Pool кезінде меншік иесінің қатысуы міндетті емес, бірақ табыс шарт талаптарына байланысты өзгереді. OTA арқылы өзің жалдасаң, бақылау көбірек, алайда уақыт көп кетеді әрі 30 күннен аз мерзімге Hotel Act лицензиясы қажет болады.
- Мүлкімді жалға беру үшін Таиландта тұруым керек пе?
- Жоқ. Басқаруды толық қашықтан жүргізуге болады — тіркеу, есеп беру мен төлемдерді басқарушы компания өз мойнына алады.
- GRR кепілдік мерзімі (3–5 жыл) біткен соң табысқа не болады?
- Кепілдік мерзімі аяқталған соң табыс нақты нарық жағдайына байланысты болады — сұраныс пен объектінің қаншалықты жақсы басқарылуына қарай өсуі де, азаюы да мүмкін.
- Таиландта жалдау табысынан қандай салық алынады?
- Жинақталған нарықтық деректер бойынша салық резиденттері үшін бұл шамамен 5%, ал резидент еместерге — 15%. Ережелер жиі өзгеріп тұрады, сондықтан нақты мөлшерлемені салық кеңесшісінен сұраған дұрыс.
- Жылжымайтын мүлік қазірдің өзінде жалға беріліп тұрса, басқарушы компанияны ауыстыруға бола ма?
- Иә, болады. Бұл әдетте қолданыстағы басқару шартындағы хабарландыру мерзіміне байланысты. Ауыстырар алдында шартты бұзу шарттарын және қазіргі жалдаушылар алдындағы міндеттемелерді тексеріп алыңыз.
Мүлкіңізді тізімге қосуға дайынсыз ба?
Тегін бағалау және тізімдеу бойынша кеңес алу үшін командамызға хабарласыңыз.
Бізбен байланысыңыз