C-View Boutique, Pratumnak: Кондоминийге толық шолу
Pratumnak төбесінде орналасқан бутик-ғимарат, шатырында қаланы шолып тұрған бассейн мен фитнес-зал бар, 1 жатын бөлмелі пәтерлер ฿3 миллионнан бастап.
Сатып алу қанша тұрады
Төмендегі бағалар — нақты сату және қайта сату хабарландыруларынан алынған, құрылыс компаниясының сұраныс бағасы емес.
| Пәтер түрі | Ауданы | Бағасы (THB) | THB / м² |
|---|---|---|---|
| 1 Bedroom(Қайта сатылатын пәтер) | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
C-View Boutique Pratumnak төбесінде өзінің үлкенірек «туысы» C-View Residence-тің қасында тұрған ғимарат, бірақ форматы басқаша — бұл шағын, бутиктік үй. Пәтер саны да азырак, кірмежайы шағын, ал сыртқы қабырғасында «View Boutique» деп жазылған тасты қаптама бар — сондықтан бірден танылады. Шатырында Паттая көрінісі ашылатын бассейн мен шағын фитнес-зал орналасқан, екеуі бір алаңда біріктірілген.
Кімге сәйкес келеді
C-View Boutique — New Nordic немесе C-View Residence сияқты ірі кешендерден гөрі шағынырак, бутик форматындағы ғимаратты іздеген адамдарға жарасады. Мұнда толыққанды шатырдағы ыңғайлылықтар бар, бірақ студия немесе әртүрлі жоспарлар арасынан таңдау жоқ — негізгі ұсыныс тұрақты өлшемдегі 1 жатын бөлмелі пәтерлер. Сол себепті бұл ғимарат жоспар бойынша нақты нәрсе іздейтін, бірақ шулы, көп пәтерлі кешендерден аулак болғысы келетін сатып алушыға жақсы нұсқа.
Пратумнактан түсетін жалдау кірісі
Көршілерінің көпшілігіне қарағанда шағынырақ, бірақ сапасы жоғарырақ ғимарат — сәйкесінше New Nordic кешенінің әдеттегі бағасынан жоғары тұрады және шатырдағы қосымша қолайлылықты бағалы көретін ұзақ мерзімді жалдаушыларға бағытталған.
Ғимараттың қолайлылықтары
Қала панорамасы ашылатын шатыр бассейні
Ашық ауада жаттығу залы
Бутик стиліндегі лобби
Тәулік бойы қауіпсіздік
Пратумнак: аудан және маңайы
Пратумнак — Паттая орталығы мен Джомтьеннің арасында орналасқан төбешікті аудан. Орталыққа қарағанда бұл жерде тыныш, теңіз де жақын, сондықтан шетелдік сатып алушылар арасында ең сұранысқа ие аудандардың бірі саналады.
Аудан туралы қысқаша
- Турист көп жүретін қарбалас көшелерден алшақ, тыныш төбешікті жер
- Теңіз жақын: көптеген ғимараттан жағажайға дейін жаяу жетуге болады
- Паттаядағы экспаттар мен ұзақ мерзімге жалдаушылар арасында ең танымал нарықтардың бірі
- Мейрамхана, кафе және күнделікті қажетті орындар жетерлік
- Орталық Паттая мен Walking Street көлікпен бірнеше минутта қол жетімді
Ескеретін жайттар
- Жер бедері таулы, сондықтан кейбір ғимаратқа баспалдақпен немесе тік көшемен көтерілуге тура келеді
- Кейбір тұста сойлар (көшелер) тар, көлік тұрағы да шектеулі
- Сауда орталықтары мен гипермаркеттер бірнеше шақырым жерде, жаяу бару қиын
- Ыстық маусымда (сәуір-мамыр) оңтүстікке қараған беткейлерде ауа температурасы едәуір жоғары болады
Жақын маңдағы орындар
- Cosy Beach / Пратумнак жағажайына кіреберіс5–10 мин жаяу (ғимаратқа байланысты)
- Big Buddha төбесі (Wat Phra Yai)10–15 мин жаяу
- Пратумнактың шолу алаңы5–10 мин көлікпен
- Walking StreetКөлікпен 10–15 минут
- Паттая орталығы / Central Festival сауда орталығыКөлікпен 10–15 минут
- Bali Hai причалы (Ко Ларн аралына паром жүреді)Көлікпен 10–15 минут
- Apartwell — жылжымайтын мүлік агенттігімізПратумнак ауданы
- Golden Trip — турлар мен экскурсияларПратумнак ауданы
Тайландта пәтер сатып алғанда төленетін салықтар мен алымдар
Бұл — Тайландта кондоминиум сатып алатын кез келген шетелдік үшін стандартты шығындар тізімі, Пратумнак ауданында да дәл осылай қолданылады.
| Меншік құқығын тіркеу алымы | Тіркелген бағаның 2%-ы | Әдетте екі тарап бөліседі немесе келіседі, бірақ көбіне сатып алушы төлейді |
| Арнайы бизнес салығы (SBT) | Бағаның 3,3%-ы (сатушы мүлікті 5 жылдан аз иеленсе) | Сатушы (заң бойынша), жиі келісіледі |
| Мемлекеттік алым (Stamp duty) | Бағаның 0,5%-ы (SBT-тен босатылған жағдайда орнына) | Сатушы |
| Салық ұстап қалу (Withholding tax) | Бағаланған құнның 1%-ы (компания) немесе үдемелі ставка (жеке тұлға) | Сатушы |
| Заңгерлік қызметтер / due diligence | Әдетте 15 000–30 000 THB шамасында | Сатып алушы |
Тайланд шетелден келетін жалдау кірісін жергілікті кіріс сияқты толық салыққа тартпайды, бірақ 2024 жылы ережелер өзгерді — бәрі сіздің жеке салықтық резиденттігіңізге байланысты. Нақты сомаға сүйенбес бұрын Тай салық заңгерінен ағымдағы кеңес алғаныңыз дұрыс.
Шетелдік ретінде пәтерді қалай сатып алуға болады
Сатып алу процесі Тайланд үшін әдеттегідей, оны негізінен қашықтан жүргізуге болады.
- Пәтерді брондауБрондау депозиті (әдетте 50 000–100 000 THB) due diligence пен келісімшарт дайындалып жатқан кезде пәтерді сатудан алып тастайды.
- Due diligence тексеруіЗаңгер меншік құжатын (Chanote) тексереді, ғимараттың шетелдік квотасында бос орын бар-жоғын анықтайды және пәтерде қарыз немесе кепілдік жоқтығын растайды.
- Сату-сатып алу шартына қол қоюБаға, төлем кестесі және меншікті беру мерзімі жазбаша бекітіледі. Тайландта болмасаңыз да, шартқа қашықтан қол қойып, курьермен жіберуге болады.
- Қаражатты шетелден аударуШетелдік сатып алушы сатып алу қаражатын Тайландқа шетел валютасында әкелуі және қабылдаушы банктен Foreign Exchange Transaction (FET) формасын алуы керек — бұл шетелдік меншікті тіркеу үшін міндетті талап.
- Land Office-те меншікті беруЕкі тарап (немесе сенімхат бойынша өкілдер) жергілікті Жер департаментінде меншікті беру рәсімін аяқтап, тіркеу алымдары мен салықтарын төлейді.
Бұл нысан топтағы басқа ғимараттармен қалай салыстырылады
| Ғимарат | Пәтер түрі | Ауданы | Бағасы (THB) | THB / м² |
|---|---|---|---|---|
| C-View Boutique, Pratumnak: Кондоминийге толық шолу← Осы ғимарат | 1 Bedroom | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
| C-View Residence Pratumnak: Толық кондо шолуы | Studio | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
Жиі қойылатын сұрақтар
C-View Boutique-тегі пәтерлердің көлемі қандай?
42-48 шаршы метр, барлығы 1 жатын бөлмелі жоспарлар — жақын маңдағы үлкенірек, әртүрлі пәтер өлшемдері бар кешендерге қарағанда әлдеқайда тұрақты өлшем диапазоны.
C-View Boutique-тегі пәтердің бағасы қанша?
1 жатын бөлмелі пәтер шамамен ฿3 миллионға сатылған — бұл New Nordic кешеніндегі әдеттегі бағадан жоғары және Pratumnak нарығының орта-жоғары бөлігіне жақын.
C-View Boutique-те қандай ыңғайлылықтар бар?
Паттая мен жағалау сызығының панорамалық көрінісі ашылатын шатырдағы бассейн және ашық аспан астындағы фитнес-зал.
Шетелдік Тайландта пәтерге заңды түрде ие бола ала ма?
Иә, болады. Ғимараттың шетелдік меншік квотасында (жалпы сатылатын алаңның 49%-ынан аспайды) орын болса, шетелдік кондоминиум пәтеріне толық меншік құқығымен (Freehold) өз атына тікелей ие бола алады. Атыңыз ресми меншік құжаты — Chanote-те тіркеледі.
Chanote деген не?
Chanote — Жер департаменті беретін және кепілдендіретін Тайландтың ең күшті жер немесе пәтер меншік құжаты. Кондоминиумда әр пәтердің өз Chanote-і бар — сатып алғанда, құжат Land Office-те сіздің атыңызға қайта ресімделеді.
Foreign Exchange Transaction (FET) формасы деген не және ол неге маңызды?
Бұл — сатып алу қаражатыңыз шетелден шетел валютасында келгенін растайтын, Тай банкі беретін құжат. Жер департаменті пәтерді шетелдік меншік (Freehold) ретінде тіркеу үшін оны талап етеді — онсыз меншікті сіздің атыңызға тіркеу мүмкін емес.
Тайландта сатып алу кезінде шетелдік ретінде ипотека ала аламын ба?
Тай банктері шетелдіктерге несие бере бермейді, ал берген күнде де пайызы жоғары, мерзімі отандық ипотекаға қарағанда қысқа болады. Сол себепті көпшілік қолма-қол ақшамен төлейді, дегенмен кейбір құрылыс компаниялары бөліп төлеу жоспарын ұсынуы мүмкін — бұл жайын әр жағдайда жеке сұрап білу керек.
Депозитім сатып алу барысында қауіпсіз болады ма?
Депозит лицензиялы заңгерде немесе шартта көрсетілген escrow шотында сақталуы керек, ол тек мәміле аяқталғанда ғана сатушыға беріледі. Ақша аударар алдында депозиттің қайда және қалай сақталатынын жазбаша түрде растатып алыңыз.
Сатып алу процесі қанша уақытқа созылады?
Қайта сатылатын қарапайым пәтер үшін брондаудан меншікті тіркеуге дейін әдетте 3–6 апта уақыт кетеді, бұл құжаттар мен қаражаттың жылдамдығына байланысты. Off-plan немесе FEC арқылы алынатын мәмілелер бұдан ұзағырақ болуы мүмкін.
Тайландқа бармай-ақ, сатып алуды толықтай қашықтан жүргізе аламын ба?
Иә, көп жағдайда солай жасалады. Шартқа қол қойып, курьермен жіберіп, ақшаны халықаралық банк аударымымен төлеуге болады, ал сенімхат берілген заңгер Land Office-те сіздің атыңыздан меншікті қабылдап алады.
Ұқсас мақалалар
thailand-market
Зейнеткерлерге арналған Паттая кондо нарығы: 2026 жылы шетелдік сатып алушыларға не білу керек
Зейнеткерлер Паттая кондо нарығындағы ең тұрақты сатып алушылар тобының бірі болып қала береді, бірақ олардың ұзақ мерзімді тұруын қамтамасыз ететін виза ережелері қатаңдады. Қаржыландыру, сақтандыру және сұраныстың қай жерде шоғырланғаны туралы зейнетке бағытталған сатып алушы білуі керек нәрселер осында.
thailand-market
Неге 40-70% Ипотека Бас Тарту Деңгейі Тайландтың Кондо Нарығын Өзгертіп Жатыр
Тай банктері арзан баспана үшін берілген ипотека өтінімдерінің оннан жетеуін дерлік қабылдамай отыр, бұл ішкі сұранысты тұншықтырады, ал шетелдік сатып алушылар Бангкок, Пхукет пен Паттаяда кондоминиумдарды сатып ала беруде. Ипотека дағдарысының қолма-қол ақшамен сатып алушылар үшін нені білдіретінін оқыңыз.
thailand-market
Тайландтың жылжымайтын мүлік нарығы 2025-2026: Кондо трансферттері, шетелдік квота трендтері және Паттая бағалары
2025 жыл бойы елдегі кондо трансферттері азайса да, шетелдік сатып алушылар үлесі тұрақты қалды, ал Паттая бағалары өсуін жалғастырды. Тайландтың жылжымайтын мүлік нарығына қазір инвестиция салғысы келетіндер үшін бұл сандар не білдіреді — соны талдап көрейік.
Қолжетімді пәтерлер мен бағаны сұраңыз
WhatsApp немесе Telegram арқылы жауап береміз, әдетте бір сағат ішінде.