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Calculateur de rentabilité locative et de ROI

Calculez le rendement net réel, charges déduites, d'un condo à Pattaya — pas le chiffre brut affiché par les agences. Modifiez n'importe quel champ ci-dessous et le résultat se met à jour instantanément.

Calculateur de rendement net

Les champs affichent un exemple basé sur un studio de 28 m², pas les données d'un bien précis. Remplacez les valeurs par les vôtres et le résultat se met à jour instantanément.

Achat et loyer

Prix d'achat฿

Surfacem²

Loyer mensuel฿

Taux d'occupationnombre de mois par an où le bien est louémois

Charges annuelles de propriété

CAM feepar mois ; généralement entre 20 et 70 selon la résidence฿/m²

Commission de la société de gestionpourcentage du loyer ; indiqué hors TVA thaïlandaise de 7%, qui augmenterait le coût%

Valeur cadastralebase de calcul de la taxe foncière ; inférieure à la valeur de marché฿

Taux de taxe foncière%

Assurance annuelle฿

Fonds de réserve pour travaux% du loyer annuel%

Frais d'entrée (ponctuels)

Frais de transfert, part de l'acheteur2% de la valeur cadastrale selon la loi, à répartir entre les deux parties ; l'exemple utilise 1% du prix%

Contribution au fonds de réserve de l'immeublepaiement unique, par m²฿/m²

Frais juridiques TVA 7% incluse฿

Rendement net

4.5%

Rendement brut: 6.9%
Loyer annuel: 165 000 ฿
Charges annuelles: 54 440 ฿
Prix plus frais d'entrée: 2 459 400 ฿
Délai de retour sur investissement: 22.2 ans

Le délai de retour sur investissement ne prend en compte que les loyers : une éventuelle plus-value du bien n'est pas incluse.

Charges annuelles, ฿

CAM fee	21 840
Commission de gestion	24 750
Impôt sur les revenus locatifs	0
Taxe foncière	400
Assurance	2 500
Fonds de réserve pour travaux	4 950
Total annuel	54 440

L'impôt sur les revenus locatifs est calculé après un abattement standard de 30%, selon un barème progressif. Le barème utilisé ici est une approximation : un conseiller fiscal déterminera le montant exact adapté à votre situation.

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Ce calcul repose sur les chiffres que vous saisissez et sur la méthode d'Apartwell. Il ne tient pas compte de l'évolution de la valeur du bien, des taux de change, d'une vacance locative supérieure au taux d'occupation défini, ni des frais de revente.

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