العرض العام: شروط خدمتنا
آخر تحديث: نوفمبر 2026
تصف هذه الصفحة الشروط المعيارية التي بموجبها تقدم شركة Apartwell Co., Ltd. ("Apartwell"، "نحن") خدمات الوساطة العقارية. وتنطبق على الملاك الذين يُدرجون عقاراتهم لدينا، وعلى المشترين والمستأجرين الذين يستخدمون خدماتنا للعثور على عقار في باتايا.
على من تنطبق هذه الشروط
عند إدراج عقار لدى Apartwell، أو عند استخدام خدماتنا في البحث والمعاينة والاستشارة كمشترٍ أو مستأجر، فإنك تقبل الشروط الموضحة في هذه الصفحة. وتأتي هذه الشروط بالإضافة إلى اتفاقية الإدراج الفردية التي توقعها Apartwell مع المالك بخصوص عقار محدد، وليس بديلاً عنها — وحيثما يختلف النصان بخصوص إدراج معين، تكون الاتفاقية الموقعة هي السارية.
ما تتضمنه خدمتنا، بالنسبة للملاك
أرسل لفريقنا تفاصيل عقارك مع أي مستندات متوفرة لديك. نقوم أولاً بإجراء فحص قانوني ومالي، ثم نتفق على تقييم وخطة تسويقية قبل نشر أي شيء. يتم ترجمة كل إدراج تم التحقق منه إلى خمس وعشرين لغة، ويُنشر مع مرجع كتالوج خاص به، وصور احترافية، وتسويق كامل عبر شبكة المشترين لدينا — المنصات العقارية، ووسائل التواصل الاجتماعي، والتسويق الرقمي، وقاعدة بيانات جهات الاتصال الخاصة بنا.
الإدراج مجاني؛ تُدفع العمولة عند البيع
لا تفرض Apartwell على الملاك أي رسوم مسبقة مقابل إدراج العقار فقط. نحصل على عمولتنا فقط عند إتمام عملية البيع فعلياً، مما يجعل مصلحتنا متوافقة مع مصلحتكم.
هيكل العمولة
تُدفع عمولتنا من قبل البائع (أو في حالة الإيجار، عادةً من المالك) بمجرد إتمام عملية البيع أو الإيجار بنجاح — ولا يدفع المشترون أو المستأجرون عمولة منفصلة لنا. المعدل المعتاد في سوق باتايا يتراوح بين 3-5% من سعر البيع تقريباً، رغم أن الرقم الدقيق يعتمد على فئة سعر العقار، ونوعه، وما إذا كان الإدراج حصرياً لـ Apartwell أو مشتركاً مع وكالات أخرى. ينبغي اعتبار أي نسبة مئوية مذكورة هنا نقطة انطلاق للنقاش وليست رقماً نهائياً — يرجى تأكيد المعدل الدقيق وما يغطيه بالضبط (التسويق، المعاينات، التفاوض، دعم الأوراق) معنا قبل توقيع اتفاقية الإدراج.
الإدراج الحصري مقابل غير الحصري
الإدراج الحصري يعني أن Apartwell هي الوكالة الوحيدة التي تسوّق لعقارك، ونستثمر عادةً بشكل أكبر في تسويقه نتيجة لذلك. أما الإدراج غير الحصري فيمنح انتشاراً أوسع وفي آنٍ واحد عبر عدة وكالات، لكن بجهد أقل تركيزاً من كل وكالة. لا يوجد خيار أفضل بشكل مطلق — يستحق الأمر مناقشة ما يناسب وضعك قبل التوقيع.
ما يدفعه المشترون والمستأجرون
نحن لا نحمّل المشترين أو المستأجرين أي رسوم مقابل المعاينات (بما في ذلك الجولات بالفيديو عن بُعد)، أو الاستشارات الأولية، أو المساعدة في البحث والترشيح. التكاليف التي يتحملها المشتري عادةً هي رسوم وضرائب التحويل الحكومية المعيارية لدى إدارة الأراضي، وأي رسوم قانونية أو كاتب عدل مرتبطة بعملية الشراء نفسها، وتكاليف التحويل المصرفي بموجب متطلبات FET — ولا شيء من هذه التكاليف يمثل عمولتنا. سيشرح لك وكيلك بالتفصيل مجموع هذه التكاليف بالنسبة لصفقتك الخاصة قبل أن تلتزم بأي شيء.
كيف تُنجز الصفقة
بمجرد مضيّك في الحجز، تتبع المعاملة العملية المعيارية الموضحة بالكامل، خطوة بخطوة، في صفحة الأسئلة الشائعة لدينا — بدءاً من وديعة الحجز، مروراً بالفحص النافي للجهالة، وتوقيع العقد، وتحويل الأموال، وموعد التسجيل لدى إدارة الأراضي. راجع الشرح الكامل على apartwell.com/faq ضمن فئة عملية الشراء.
لا تقدم استشارة مهنية
لا شيء في هذا الموقع أو في مراسلاتنا — بما في ذلك ردود مساعدتنا الذكية "Alexandra" — يُعد استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. تنطوي المعاملات العقارية في تايلاند على خطوات قانونية وتنظيمية تستحق مراجعة مستقلة من قبل متخصص مرخّص قبل الالتزام بأي شيء.
من نحن
شركة Apartwell Co., Ltd. هي وكالة عقارية مقرها باتايا، تايلاند، وعضو في جمعية العقارات التايلاندية (TREA)، رقم العضوية 21/0479/69، وجمعية مبيعات وتسويق العقارات (RESAM)، رقم العضوية SM4801-508. مكتبنا المسجل يقع في Pratamnak Rd, Muang Pattaya, Amphoe Bang Lamung, Chang Wat Chon Buri 20150, Thailand.
القانون الحاكم
يخضع هذا العرض العام، شأنه شأن شروط استخدام موقعنا الإلكتروني، لقوانين تايلاند.
التغييرات على هذا العرض
قد نقوم بتحديث هذا العرض العام من وقت لآخر — على سبيل المثال إذا تغيرت خدماتنا، أو ممارسات العمولة لدينا، أو اللوائح التايلاندية. يعكس تاريخ "آخر تحديث" أعلى هذه الصفحة دائماً النسخة الحالية.
تواصل معنا
Apartwell Co., Ltd.، Pratamnak Rd, Muang Pattaya, Amphoe Bang Lamung, Chang Wat Chon Buri 20150, Thailand. واتساب: +66 95 174 7888. لأي استفسارات حول شروط التعامل هذه، يمكنك أيضاً الكتابة إلى office@apartwell.com.
صفحات ذات صلة
تنظّم هذه الصفحة الشروط المنشورة بالفعل في أماكن أخرى من هذا الموقع في مكان واحد. وهي ليست بديلاً عن المراجعة القانونية المستقلة قبل الاعتماد عليها كعرض ملزم.