فخامة وخصوصية تليق بذوقك
إدارة العقارات في باتايا — لأصحاب العقارات
أدرج عقارك مع الوكالة الرائدة في باتايا، وتواصل مع مشترين من 24 لغة وسوقًا مختلفة.
التحقق القانوني والمالي
كل عقار ندرجه يمر بفحص قانوني ومالي دقيق قبل النشر، ويشمل ذلك مراجعة شاملة للرهون القائمة والحقوق المرتبطة به وأي أعباء أخرى، حتى يثق المشتري بما يراه على Apartwell.
التحقق من سند الملكية
نتحقق من سند الملكية ونوع الحصة، حرة كانت أم حصة تايلاندية، ونتأكد من خلو العقار من أي نزاعات قائمة.
فحص الأعباء المالية
نتأكد من عدم وجود رهون قائمة أو حقوق أو أي مطالبات مالية على العقار، قبل الموافقة على إدراجه.
تسويق احترافي
بعد التحقق من عقارك، يحصل على رقم مرجعي خاص به في كتالوجنا، مع تصوير احترافي وترجمة إلى 24 لغة.
الأسئلة الشائعة
- كيف أدرج عقاري لدى Apartwell؟
- تواصل مع فريقنا وشاركنا تفاصيل عقارك والمستندات المتوفرة لديك. نبدأ بفحص قانوني ومالي، وبعدها نتفق معك على التقييم وخطة التسويق قبل نشر العقار.
- ما المستندات المطلوبة لبيع شقتي في تايلاند؟
- تحتاج إلى سند الملكية (شانوت أو سند الوحدة السكنية)، وما يثبت حصة الملكية الأجنبية إن وُجدت، وبطاقة الهوية أو جواز السفر، وأي مستندات رهن أو قروض مرتبطة بالوحدة. فريقنا يساعدك في جمع هذه الأوراق كجزء من عملية التحقق.
- كم يستغرق الفحص القانوني قبل إدراج العقار؟
- غالبًا بضعة أيام عمل، وذلك حسب سرعة ورود سجلات الملكية والحصة والأعباء من دائرة الأراضي. نعمل بأقصى سرعة ممكنة دون تجاوز أي خطوة من خطوات الفحص.
- كم عمولة Apartwell على بيع العقار؟
- تُحدَّد العمولة لكل عقار على حدة، وتعتمد على نوع العقار وسعره ونطاق التسويق المطلوب. تواصل مع فريقنا للحصول على عرض واضح — التقييم الأولي مجاني بلا أي رسوم.
- هل يتم تسويق عقاري للمشترين من خارج تايلاند؟
- نعم. كل عقار موثّق يُترجم إلى 24 لغة، ويُنشر برقم مرجعي خاص في الكتالوج، مع تصوير احترافي وتسويق عبر شبكتنا الواسعة من المشترين.
اجعل عقارك يدرّ عليك دخلاً وأنت في بلدك
تتولى Apartwell أيضًا جانب التأجير — إيجاد المستأجرين، الصيانة، التقارير والتحويلات المالية — بحيث لا تحتاج إلى التواجد في تايلاند ليستمر عقارك في تحقيق دخل.
GRR — عائد إيجاري مضمون
نسبة ثابتة يدفعها المطوّر أو مشغّل الفندق لمدة 3–5 سنوات، بصرف النظر عن عدد مرات حجز الوحدة فعليًا.
تجميع الإيجارات (Rental Pool)
يُجمع دخل جميع الوحدات المشاركة في النظام ويُوزّع بالتناسب، وتديره جهة تشغيل احترافية بأسلوب فندقي.
الإدارة الذاتية (عبر منصات الحجز)
أدرِج عقارك بنفسك على Airbnb وBooking.com وAgoda. تمنحك أعلى قدر من التحكم وأعلى عائد محتمل، لكن الإقامات الأقل من 30 يومًا تتطلب ترخيص قانون الفنادق.
النموذج الهجين
تأجير قصير الأمد بأسعار الموسم المرتفع (نوفمبر–أبريل)، ثم التحول إلى تأجير طويل الأمد في الموسم المنخفض (مايو–أكتوبر) للحفاظ على إشغال ثابت طوال العام.
ما الذي تشمله الإدارة
خدمة واحدة تغطي دورة العقار بأكملها، من إيجاد مستأجر إلى إعادة بيع الوحدة.
دعم شامل لدورة العقار كاملة
البحث ← الشراء ← التأثيث ← التأجير ← الإدارة ← إعادة البيع
مستأجرون تم التحقق منهم
ضيوف موثوقون تم فحصهم قبل الانتقال إلى العقار
جولة تصويرية بالصور والفيديو
محتوى مرئي احترافي لإدراج عقارك على منصات التأجير
تسعير ديناميكي
أسعار تُراجع وفق بيانات السوق الفعلية، وليست ثابتة تُنسى بعد تحديدها
أوراق تأجير قانونية
عقود مُعدّة بشكل سليم، بما يضمن حقوق المالك
تنظيف وفحص دوري للحالة
تنظيف وفحوصات منتظمة بين إقامات الضيوف
إصلاحات سريعة للأعطال البسيطة
الصنابير، المكيفات، الأجهزة — تُصلح دون انتظار موافقة المالك
متابعة فواتير المرافق
المياه والكهرباء تُحتسب حسب العداد وتُسدد من دخل الإيجار
تقارير شهرية
رؤية كاملة على الإقامات والدخل والمصروفات
استلم أموالك بالطريقة التي تناسبك
تحويل بنكي، بما في ذلك التحويلات الدولية إلى المالك
زيارات المالك، بمواعيد منسّقة
تُحدد المواعيد مسبقًا لتجنب أي تعارض مع الضيوف
اعرف دخلك قبل الالتزام
احسب الأرقام عبر الإنترنت قبل توقيع اتفاقية الإدارة
حاسبة دخل الإيجار
أدخل سعر العقار، اختر نموذج الدخل، واحصل على نطاق تقديري للدخل السنوي والشهري.
الدخل السنوي الإجمالي التقديري
฿ 0 – ฿ 0
الدخل السنوي الصافي التقديري
฿ 0 – ฿ 0
* هذا تقدير تقريبي، يستند إلى بيانات العائد والرسوم لعقارات مماثلة في باتايا وفوكيت. وهو ليس عرضًا ولا ضمانًا للدخل — للحصول على توقع دقيق لعقار محدد، تحدث مع أحد مدراء Apartwell.
تكلفة إدارة عقار مؤجَّر
نطاقات مأخوذة من خدمات إدارة مماثلة في باتايا وفوكيت — يستحق مراجعة أي اتفاقية إدارة مقابل هذا الجدول قبل التوقيع.
| البند | النطاق | ملاحظة |
|---|---|---|
| رسوم الإدارة | 15–30% | من الدخل الإجمالي — معدل قياسي للإدارة الكاملة |
| رسوم الصيانة المشتركة (CAM) | 20–70 بات / م² / شهريًا | تُدفع لإدارة المبنى نفسه، بصرف النظر عن نموذج التأجير |
| التنظيف | مشمول أو منفصل | يعتمد على شركة الإدارة — يُرجى مراجعة العقد |
| الإصلاحات البسيطة | مشمولة / تُحتسب بشكل منفصل | الإصلاحات الكبرى عادة ما تُسعَّر بشكل منفصل |
| فواتير المرافق | تُخصم من الدخل / تُحتسب بشكل منفصل | المياه والكهرباء تُحتسب حسب العداد |
| ضريبة دخل الإيجار | 5% للمقيمين / 15% لغير المقيمين | تحقق من المعدل الحالي مع مستشار ضريبي |
| رسوم إيجاد المستأجر | إيجار شهر واحد | معدل قياسي للعقود طويلة الأمد |
| عمولة منصات الحجز | Airbnb 3% · Booking 15% · Agoda 15–18% | تنطبق فقط على الإدراجات ذاتية الإدارة |
إجمالي تكلفة الملكية على مدى 5–10 سنوات
معظم الإعلانات تعرض فقط سعر الشراء. هذه الحاسبة تضيف التكلفة المتكررة الخاصة بالمبنى (رسوم الصيانة المشتركة CAM) لإعطائك صورة أوضح قبل الالتزام — أما ضريبة العقار والتأمين ورسوم إدارة الإيجار فتبقى مرتبطة بالمالك وغير مدرجة هنا؛ راجع جدول التكاليف أعلاه لمعرفة تلك النطاقات.
سعر الشراء
฿ 0
رسوم الصيانة المشتركة للفترة
฿ 0 – ฿ 0
الإجمالي التقديري
฿ 0 – ฿ 0
* لأغراض التوضيح فقط، استنادًا إلى نطاق رسوم الصيانة المشتركة المنشور (20–70 بات/م²/شهريًا). لا يشمل هذا ضريبة العقار، التأمين، صندوق الاستهلاك، أو رسوم الإدارة، لأنها تختلف حسب المبنى والحالة — اسأل أحد مدراء Apartwell للحصول على أرقام خاصة بوحدة معينة.
لماذا يختار الملاك Apartwell لإدارة عقارهم
يغطي هذا القسم الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها الملاك عند مقارنة خيارات الإدارة في باتايا وفوكيت.
كل شيء في صفحة واحدة
سعر الشراء، تقدير العائد على الاستثمار، شروط التأجير والإدارة — كلها في مكان واحد، وليست موزعة عبر الموقع.
حاسبة دخل مباشرة
تقدير مبني على السعر والنموذج الذي تختاره، متاح لأي زائر — دون الحاجة إلى الاتصال بمدير أولًا.
تفصيل واضح للتكاليف
نطاقات حقيقية لرسوم الإدارة والصيانة المشتركة والضرائب وعمولات المنصات، منشورة بشفافية بدلًا من عبارة "تواصل معنا للتفاصيل".
مقارنة النماذج جنبًا إلى جنب
GRR مقابل تجميع الإيجارات مقابل الإدارة الذاتية مقابل النموذج الهجين، كلها في جدول واحد — قارن قبل حجز أي مكالمة.
تقارير واضحة ومنظمة
تقارير منتظمة ومنظمة بدلًا من تحديثات متفرقة — يُتابع فيها الدخل والإشغال والمصروفات بنفس الطريقة في كل مرة.
مساعدة بلغتك
هذا الموقع بالكامل، بما في ذلك هذا القسم، متاح بعدة لغات، حتى تتمكن من مراجعة الشروط بلغتك الخاصة.
الأسئلة الشائعة حول التأجير والإدارة
- كم تبلغ تكلفة إدارة العقار، وما الذي تشمله الرسوم؟
- توقع نسبة تتراوح بين 15–30% من الدخل الإجمالي، حسب النموذج ونطاق الخدمة. تحقق مع شركة الإدارة بالضبط مما تغطيه — التنظيف، الإصلاحات البسيطة، سداد الفواتير.
- ما الفرق بين الإدارة الكاملة، وتجميع الإيجارات، والإدارة الذاتية؟
- الإدارة الكاملة وتجميع الإيجارات لا يتطلبان تدخل المالك، رغم أن الدخل يعتمد على شروط العقد. أما الإدارة الذاتية عبر منصات الحجز فتمنحك تحكمًا أكبر، لكنها تتطلب وقتًا وستحتاج إلى ترخيص قانون الفنادق للإقامات الأقل من 30 يومًا.
- هل يجب أن أكون في تايلاند لتأجير عقاري؟
- لا — يمكن إدارة كل ذلك عن بُعد. يتم تنظيم تسجيل الوصول والتقارير والتحويلات المالية من قبل شركة الإدارة.
- ماذا يحدث للدخل بعد انتهاء فترة ضمان GRR (3–5 سنوات)؟
- بعد انتهاء فترة الضمان، يعود الدخل إلى ظروف السوق الفعلية — يمكن أن يرتفع أو ينخفض حسب الطلب وجودة إدارة العقار.
- ما هي الضريبة المطبقة على دخل الإيجار في تايلاند؟
- بحسب البيانات التي جمعناها، تبلغ تقريبًا 5% للمقيمين الضريبيين و15% لغير المقيمين. القواعد قابلة للتغيير، لذا تأكد من المعدل الحالي مع مستشار ضريبي.
- هل يمكنني تغيير شركة الإدارة إذا كان العقار مؤجَّرًا بالفعل؟
- نعم — يعتمد الأمر عادة على فترة الإشعار المحددة في اتفاقيتك الحالية. قبل التبديل، تحقق من شروط الإنهاء وأي التزامات تجاه المستأجرين الحاليين.