نيو نورديك VIP 5 (ماركوس 1)، براتومنك: مراجعة كاملة للكوندو
المعروف أيضًا باسم "ماركوس 1"، يقدم VIP 5 وحدات بغرفة نوم واحدة حول مسبح حديقة أرضي على تلة براتومنك.
تكلفة الامتلاك هنا
الأسعار الموضحة أدناه مأخوذة من عمليات بيع وإعادة بيع فعلية، وليست الأسعار التي يطلبها المطوّر.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر (بالبات التايلندي) | بات / م² |
|---|---|---|---|
| 1 Bedroom(وحدة إعادة بيع) | 40 m² | — | — |
نيو نورديك VIP 5، المعروف أيضًا باسم "ماركوس 1"، هو جزء من سلسلة نيو نورديك VIP على تلة براتومنك — ضمن نفس العائلة المرقّمة التي تضم VIP 2 وVIP 3 وVIP 6 "كريستين". تم بناؤه حول مسبح حديقة على مستوى الأرض مع كراسي استلقاء، بأسلوب مشابه لـ VIP 6 بدلاً من مرفق على السطح.
لمن يناسب هذا المبنى
يناسب VIP 5 / ماركوس 1 المشترين الباحثين عن تصميم أكبر لغرفة نوم واحدة مقارنة باستديو نيو نورديك المعتاد، في نفس موقع براتومنك هيل الراسخ، مع أجواء مسبح أرضي أكثر هدوءًا. لم تُسجَّل بعد أي أسعار إعادة بيع لهذا المبنى — يُرجى التواصل مع أحد الوكلاء لمعرفة التوفر الحالي.
العائد الإيجاري في براتومناك
تُعد وحدة الغرفة الواحدة بمساحة 40 مترًا مربعًا أكبر من الاستوديو المعتاد في نيو نورديك، مما يجعلها خيارًا جذابًا للراغبين بمساحة أوسع دون التخلي عن الموقع المميز نفسه — مع العلم أنه لم تُسجَّل بعد أي أسعار لإعادة البيع في هذا المبنى.
مرافق المبنى
مسبح أرضي بالحديقة مع كراسي استرخاء
جلسة مظللة بالساحة
أمن على مدار الساعة
براتومناك: المنطقة وجوارها
براتومناك منطقة تلية تقع بين وسط باتايا وجومتيان، أهدأ من المركز وقريبة من البحر، وتُعتبر من أكثر الأحياء السكنية المفضّلة لدى المشترين الأجانب.
نبذة عن المنطقة
- موقع هادئ على التلال، بعيدًا عن زحمة المناطق السياحية
- قريبة من البحر، ومعظم المباني على بعد خطوات من مدخل الشاطئ
- سوق إيجار مستقر جدًا للمقيمين الأجانب على المدى الطويل
- خيارات جيدة من المطاعم والمقاهي والخدمات اليومية
- وسط باتايا وشارع ووكينج ستريت قريبان بالسيارة عند الحاجة
نقاط تستحق الانتباه
- المنطقة تلية، وبعض المباني تحتاج سلالم أو مشيًا على منحدرات قصيرة
- أزقة ضيقة، ومواقف السيارات محدودة في بعض الأماكن
- المولات والمتاجر الكبرى تبعد عدة كيلومترات، ولا يمكن الوصول إليها سيرًا
- الصيف بين أبريل ومايو أشد حرارة على المنحدرات الجنوبية
أقرب المعالم
- شاطئ كوزي - مدخل شاطئ براتومناك5-10 دقائق سيرًا، حسب موقع المبنى
- تل بوذا الكبير (وات فرا ياي)10-15 دقيقة سيرًا
- نقطة مشاهدة براتومناك5-10 دقائق بالسيارة
- شارع ووكينج ستريتحوالي 10-15 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة باتايا / مول سنترال فستيفالحوالي 10-15 دقيقة بالسيارة
- رصيف بالي هاي (المعدّية إلى جزيرة كوه لارن)حوالي 10-15 دقيقة بالسيارة
- أبارتويل — مكتبنا العقاريفي براتومناك
- جولدن تريب — جولات ورحلاتفي براتومناك
الضرائب والرسوم عند شراء عقار في تايلاند
هذه التكاليف تنطبق على كل مشترٍ أجنبي لوحدة سكنية في تايلاند بالشكل نفسه، وتشمل براتومناك أيضًا.
| رسم نقل الملكية | 2% من السعر المسجّل | عادة يتقاسمه الطرفان أو يخضع للتفاوض، لكن الغالب أن يدفعه المشتري |
| ضريبة الأعمال المحددة | 3.3% من السعر إذا كان البائع يملك العقار منذ أقل من 5 سنوات | يتحمّلها البائع قانونيًا، لكنها غالبًا محل تفاوض |
| رسم الطابع | 0.5% من السعر، ويُدفع بدلًا من ضريبة الأعمال عند الإعفاء منها | البائع |
| ضريبة الاستقطاع | 1% من القيمة المقدّرة للشركات، أو نسبة تصاعدية للأفراد | البائع |
| الأتعاب القانونية وفحص الملكية (Due Diligence) | غالبًا ما تتراوح بين 15,000 و30,000 بات | المشتري |
تايلاند لا تفرض ضريبة على دخل الإيجار الأجنبي المحوَّل من الخارج بنفس الطريقة التي تفرضها على الدخل المتحقق داخل البلاد — لكن القواعد تغيّرت في 2024، وكل شيء يعتمد على وضعك الضريبي كمقيم. الأفضل دائمًا أن تستشير محاميًا ضريبيًا تايلانديًا قبل أن تعتمد على أي رقم بعينه.
كيف يشتري الأجنبي عقارًا في تايلاند
عملية الشراء في تايلاند موحّدة، ويمكن إنجاز معظم خطواتها عن بُعد.
- حجز الوحدةتدفع عربون حجز، غالبًا بين 50,000 و100,000 بات، لسحب الوحدة من السوق ريثما يجهَّز الفحص القانوني والعقود.
- الفحص النافي للجهالةيراجع المحامي سند التشانوت، ويتأكد من توفر حصة تملك أجنبي في المبنى، ثم يتحقق من عدم وجود ديون أو رهونات على الوحدة.
- توقيع عقد البيع والشراءيُثبَّت فيه السعر وجدول الدفعات وتاريخ النقل كتابةً. وإذا لم تكن في تايلاند، يمكن توقيعه عن بُعد وإرساله بالبريد السريع.
- تحويل الأموال من الخارجعلى المشتري الأجنبي تحويل مبلغ الشراء إلى تايلاند بعملة أجنبية، ثم الحصول على نموذج تحويل العملات (FET) من البنك المستلم — وهذا النموذج شرط أساسي لتسجيل الملكية الأجنبية.
- النقل في مكتب الأراضييحضر الطرفان، أو من ينوب عنهما بوكالة قانونية، إلى مكتب دائرة الأراضي المحلي لإتمام النقل ودفع الرسوم والضرائب المستحقة.
كيف يبدو هذا المبنى مقارنة بمبانٍ أخرى من نفس المجموعة؟
| المبنى | نوع الوحدة | المساحة | السعر (بالبات التايلندي) | بات / م² |
|---|---|---|---|---|
| نيو نورديك كلوب 1، براتومناك: مراجعة شاملة للشقق | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| نيو نورديك كلوب 3، براتومناك: مراجعة شاملة للكوندو | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| نيو نورديك ماركوس 2، براتومناك: مراجعة شاملة للكوندو | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| نيو نورديك ماركوس 3، براتومنك: مراجعة شاملة للكوندو | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| نيو نورديك سويتس 4، براتومناك: مراجعة شاملة للكوندو | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| نيو نورديك سويتس 5، براتومناك: مراجعة شاملة للكوندو | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| نيو نورديك سويتس 6، براتومناك: مراجعة شاملة للكوندو | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| نيو نورديك تريند 3 (مانجو وكوكونت)، براتومناك: مراجعة شاملة للكوندو | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| نيو نورديك تريند 5، براتومناك: مراجعة شاملة للكوندو | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| نيو نورديك VIP 2، براتومناك: مراجعة شاملة للكوندو | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| نيو نورديك VIP 4، براتومناك: مراجعة شاملة للكوندو | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
الأسئلة الشائعة
لماذا يُعرف نيو نورديك VIP 5 أيضًا باسم ماركوس 1؟
يُسوَّق VIP 5 تحت اسمين — نيو نورديك VIP 5 وماركوس 1 — للإشارة إلى نفس المبنى ضمن مشروع نيو نورديك الأوسع على تلة براتومنك.
ما هو حجم الوحدات في VIP 5 / ماركوس 1؟
تبلغ مساحة الوحدة ذات غرفة النوم الواحدة 40 مترًا مربعًا — وهي أكبر من تصميم الاستديو المعتاد في نيو نورديك.
هل يحتوي VIP 5 على مسبح على السطح؟
لا — يحتوي على مسبح حديقة على مستوى الأرض مع كراسي استلقاء، بأسلوب مشابه لـ VIP 6 "كريستين" بدلاً من مرافق السطح المستخدمة في بعض مباني نيو نورديك الأخرى.
هل يجوز للأجنبي أن يمتلك وحدة سكنية بشكل قانوني في تايلاند؟
نعم، هذا ممكن. يستطيع الأجانب تملّك الوحدات السكنية بصفة حرة (فريهولد) وباسمهم مباشرة، شرط توفر حصة من نسبة التملك الأجنبي في المبنى، والمحددة بحد أقصى 49% من إجمالي المساحة القابلة للبيع. عندها يُسجَّل اسمك على سند التشانوت، وهو سند الملكية الرسمي المعترف به.
ما هو سند التشانوت؟
التشانوت هو أقوى سندات ملكية الأرض والوحدات في تايلاند، تصدره دائرة الأراضي وتضمنه. كل وحدة لها سند تشانوت مستقل، وعند إتمام الشراء يُعاد إصداره باسمك في مكتب الأراضي.
ما هو نموذج تحويل العملات الأجنبية (FET) ولماذا هو مهم؟
هو نموذج يصدره البنك التايلاندي المستلم، يثبت أن أموال الشراء وصلت من الخارج بعملة أجنبية. تطلبه دائرة الأراضي لتسجيل الوحدة كملكية أجنبية حرة، وبدونه لا يمكن إتمام النقل باسمك.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري كأجنبي يشتري في تايلاند؟
البنوك التايلاندية لا تمنح المشترين الأجانب قروضًا عقارية إلا نادرًا، وإذا وافقت فغالبًا بفائدة أعلى وفترة سداد أقصر من القروض المحلية. لهذا يدفع أغلب المشترين الأجانب نقدًا بالكامل. بعض المطورين أو البائعين يقدمون خطة تقسيط مباشرة، ومن المفيد أن تسأل عنها في كل صفقة على حدة.
هل عربونك محفوظ بأمان خلال عملية الشراء؟
ينبغي أن يحتفظ به محامٍ مرخّص، أو يُودَع في حساب ضمان (إسكرو) يُحدَّد في عقد البيع والشراء، ولا يُصرف للبائع إلا عند إتمام الصفقة فعليًا. تأكد دائمًا، وبشكل كتابي، من طريقة حفظ عربونك وموقعه قبل تحويل أي مبلغ.
كم تستغرق عملية الشراء بالكامل من البداية للنهاية؟
في حالة وحدة إعادة بيع بسيطة، تستغرق العملية غالبًا من 3 إلى 6 أسابيع، من الحجز حتى تسجيل النقل، وذلك حسب سرعة تجهيز المستندات وتحويل الأموال. أما عمليات الشراء على الخريطة أو المرتبطة بنموذج FET فقد تحتاج وقتًا أطول.
هل يمكنني إنهاء الشراء بالكامل عن بُعد، دون السفر إلى تايلاند؟
نعم، هذا ممكن في أغلب الحالات. يمكن توقيع العقود وإرسالها بالبريد السريع، وتحويل الأموال دوليًا عبر البنك، ويحضر محامٍ يحمل وكالة قانونية عملية النقل في مكتب الأراضي نيابةً عنك.
مقالات ذات صلة
thailand-market
سوق كوندو باتايا للمتقاعدين: ما يجب أن يعرفه المشترون الأجانب في 2026
لا يزال المتقاعدون من أكثر فئات المشترين ثباتًا في سوق كوندو باتايا، لكن قواعد التأشيرة التي تتيح إقامتهم الطويلة أصبحت أكثر صرامة. إليك ما يجب أن يفهمه المشتري الباحث عن التقاعد بخصوص التمويل والتأمين ومناطق تركز الطلب على طول الساحل الشرقي.
thailand-market
لماذا يعيد معدل رفض الرهن العقاري البالغ 40-70% تشكيل سوق الشقق في تايلاند
ترفض البنوك التايلاندية ما يصل إلى سبعة من كل عشرة طلبات رهن عقاري للمنازل منخفضة السعر، مما يخنق الطلب المحلي بينما يواصل المشترون الأجانب نقل ملكية الشقق في بانكوك وبوكيت وبطايا. إليك ما تعنيه أزمة الرفض لكل من يشتري نقداً.
thailand-market
سوق العقارات في تايلاند 2025-2026: تحويلات الشقق، اتجاهات الحصة الأجنبية وأسعار باتايا
تراجعت تحويلات الشقق على مستوى تايلاند خلال عام 2025 بينما حافظ المشترون الأجانب على حصتهم واستمرت أسعار باتايا في الارتفاع. إليك ما تعنيه هذه الأرقام لكل من يفكر في الشراء في سوق العقارات التايلاندي الآن.
اسأل عن الوحدات المتاحة والأسعار
نرد عبر واتساب أو تيليجرام، وغالبًا خلال ساعة واحدة.