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2025-2026全球房价放缓：对关注泰国的购房者意味着什么

2026/8/13

全球实际房价已连续第四年下跌，加拿大和中国跌幅显著，美国也仅勉强维持。以下是这一下行趋势为何正在悄然把购房者的目光引向泰国。

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2025年全球实际房价再次下滑，这已经是连续第四年走低了。这一轮里，加拿大和中国受伤最重，美国则基本是原地不动。对于手里有钱、正打算出手的购房者来说，答案其实很直白：过去被认为“稳妥”的西方房地产市场，如今已经没那么可靠了。也正因为如此，越来越多国际买家开始把目光投向芭提雅这样的市场——这里的价格、过户规则和租金回报都比较透明，买家能踏踏实实地做判断，而不是靠猜。

全球房价放缓的数据解读

国际清算银行（BIS）追踪数十个国家的实际（经通胀调整后的）房价，其最新数据证实这并非仅仅一个季度的偶然波动。2026年第一季度，经消费者价格平减后的全球综合房价同比下降1,2%，降幅约为上一季度的两倍，发达经济体的实际房价已趋于持平（同比-0,2%），而降幅主要集中在新兴市场（同比-2,0%），主要受亚洲拖累。

年初的情况也差不多。第三季度，全球实际房价同比下跌0.7%，与上一季度0.8%的跌幅相近，尽管名义价格同比还涨了2%。名义价格和实际价格之间的这个落差，恰恰是问题所在：卖家挂牌价还在往上走，但通胀把这部分涨幅悄悄吃掉了。在不少主要经济体里，房产实际购买力其实是在倒退的。

发达经济体和新兴经济体之间的差距也在缩小，但这不是因为新兴市场表现出色，而是发达经济体正朝着它们的水平“降温靠拢”。有报道援引BIS数据指出，2025年加拿大的房价跌幅在全球领先，加拿大和中国均录得6%的下跌。

加拿大：发达国家中调整幅度最大的市场

这一轮周期反转，加拿大算是最典型的案例。从全国数据来看，调整波及面很广，但各城市之间的表现并不一致。

• 11城综合指数全国下跌3.53%，其中多伦多下跌7.84%，温哥华下跌5.94%。
• 埃德蒙顿、蒙特利尔、渥太华和卡尔加里则逆势上涨，涨幅大约在2%到5%之间。
• 分析人士把这轮下跌归结为贸易不确定性、人口增速放缓、经济环境走弱，再加上购房者情绪低迷。

即便部分城市房价从高点到低点已经出现两位数跌幅，评论人士还是指出，就算房价整体再跌20%，仍有大量加拿大人买不起房——因为多伦多和温哥华的价格依然远超疫情前水平。对国际买家来说，“绝对价格居高不下”加上“下行动能还在加剧”，正是资金转向别处、寻找更好入市时机的典型信号。

中国：迟迟难以见底的楼市调整

中国的房地产下行周期如今已经走到第四年，真正触底的迹象还看不到。12月公布的官方数据显示，剔除保障性住房后，70个城市新建商品住宅价格环比下跌0.39%，上一个月的跌幅是0.45%——当时这被称为一年来最大的单月跌幅。

而更近期的数据描绘出的图景更严峻：同样这70个城市的新建住宅价格同比下跌2.7%，为近五个月最大跌幅；二手房市场更惨，同比下跌6.1%，是15个月来最大降幅。这一切还是在政府已经推出500多项救市政策的背景下发生的。对于曾把中国房地产当作保值工具的买家来说，转向流动性更好的亚洲替代型市场，这种意愿正在变得更强烈。

美国：利率回落，但购房承受力依旧承压

美国市场没有崩盘,也谈不上繁荣，它更像是这场全球故事里那个“稳定但停滞”的中间地带。随着抵押贷款利率有所回落，2025年11月美国成屋销售环比增长0.5%，季调后年化销售总量达到413万套，是九个月来的最高水平。

利率回落确实带来了实际效果：2025年11月，30年期固定抵押贷款平均利率降到6.24%，为一年多来最低。不过，首次购房者占比只有30%，跟一年前差不多，远低于经济学家认为市场健康所需的约40%。想了解美国这波放缓如何重塑购房者对东南亚的兴趣，可以参阅我们关于美国房地产市场放缓、西方成交冻结如何推动买家转向芭提雅的分析文章。

为何全球房价放缓不仅改变情绪，更在重新配置资金

当北美、大中华区，以及（在较小程度上）欧洲部分地区这三大住房板块，同时出现持平甚至为负的实际回报率时，投资者的行为方式就会发生真正的转变。原本可能一直放在多伦多某套公寓或深圳某套住宅里的资金，开始问一个更棘手的问题：同样这笔钱,现在在哪里能买到已建成、产权清晰、能带来收益、价格又透明的房产？

正是这个问题，让东南亚沿海房地产市场在本轮周期里重新被人关注。泰国尤其占了几个便宜：

1. 与土地不同，公寓可以按永久产权（自由保有）形式卖给外国买家。
2. 由旅游业驱动的租赁市场，不依赖本地房贷信贷周期。
3. 价格水平仍明显低于澳大利亚、美国或加拿大同等条件的沿海房产。

这对考虑投资泰国的买家意味着什么

相较于这轮全球下行周期，芭提雅所处的位置其实有点特殊：它既没有暴涨，也没有剧烈调整——而这本身就是吸引力所在，因为在这个阶段，全球最大几个市场正各自以难以预测的方式大起或大落。近期关于当地市场的报道，追踪了外国买家需求、新项目推出以及基础设施投入如何重塑当地供应和定价——详见我们关于外国买家需求、新盘推出与基础设施如何重塑芭提雅市场的综述文章。

对于正把资金从降温中的西方市场转移出来的买家而言，还需要弄清楚泰国自身的运作机制——公寓过户费用、外国人持有配额,以及这些规则如何与融资安排相互影响。我们关于公寓过户、外国人配额规则与芭提雅投资价值的指南，就是逐一讲解这些内容的。

在分化的市场中，真正应该关注什么

• 已竣工或接近竣工的项目，以规避其他市场楼市低迷期常见的交付风险。
• 海景或临海位置，历史数据显示这类房产的租赁需求相较内陆房源更为稳固。
• 拥有多个项目开发经验的开发商，而非只推出过单一项目的公司。

对于希望一次购房就兼顾生活方式和租金保障的买家来说，像海边的全新豪华房产这类项目，正好体现了这种已竣工、能立即产生收益的资产类型，跟许多西方及中国买家目前在本国市场面对的那种不确定性，形成了鲜明对比。

2026年购房者的核心结论

这轮全球房价放缓不是单一的故事——它是加拿大剧烈调整、中国仍在寻底、美国因购房承受力日益趋紧而原地踏步，这几股力量叠加的结果。这不是说要恐慌，但确实说明，“西方房产是默认的安全资产”这种老观念，正在被现实一点点检验。

对于希望从这种不确定性中分散配置的买家来说，泰国的沿海公寓市场提供了另一种风险特征：更低的绝对入市价格、面向外国人的永久产权结构，以及跟旅游业挂钩而不是依赖本地房贷周期的租赁市场。这不代表零风险，但在全球几个最大房地产市场各自消化调整的当下，这确实是一个值得留意的方向。

本文内容为一般性、教育性信息,整理自截至2026/8/13的公开资料。本文不构成法律或税务建议,亦不能替代持牌泰国律师针对您具体情况的专业审查。泰国的税率、起征点及法律规定可能发生变化——请在签署任何文件前,向独立法律顾问确认最新情况。

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