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曼谷中央商务区创纪录地价交易：友邦保险35亿泰铢购地释放了什么信号

2026/7/30

尽管2025年泰国经济增长放缓,曼谷中央商务区却接连出现历史性高价地块交易——其中最引人瞩目的是友邦保险泰国公司斥资约35亿泰铢购入拉差达披色路地块。这证明核心地段土地正变得愈发稀缺、昂贵和抢手。以下解读这对放眼曼谷以外市场的置业者意味着什么。

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2025年泰国经济增速放缓,但曼谷中央商务区却录得有史以来最昂贵的土地交易。友邦保险泰国公司斥资约35亿泰铢购入拉差达披色路一块8莱(约合3200平方米)的地皮,而三林集团(Sansiri)则以每平方哇(约4平方米)最高380万泰铢的价格拿下奇隆路地块。两笔交易共同印证了一个正在分化的市场:即便整体需求走软,核心地段土地依然愈发稀缺、价格愈发高企——这一信号的意义远远超出曼谷城区本身。

刷新曼谷中央商务区地价纪录的这笔交易

根据高纬环球泰国公司(Colliers International Thailand)的最新研究,尽管整体经济表现疲软,2025年仍是曼谷核心地价具有里程碑意义的一年。<cite index="1-2">三林集团收购沙拉信路地块的均价达到每平方哇390万泰铢,创下泰国房地产市场有史以来的最高纪录。</cite>这一数字至今仍是市场最高纪录,但2025年的新交易表明,这一趋势不仅没有降温,反而仍在加速。

<cite index="1-1">高纬环球(泰国)的最新数据显示,尽管泰国经济增长乏力,曼谷地价——尤其是中央商务区地价——仍在持续攀升。</cite><cite index="1-3">报告发现,2025年曼谷核心地块依然屡创天价,大多数业主根本不愿出售。</cite>

为何友邦保险35亿泰铢购入拉差达披色地块意义重大

本年度最引人瞩目的一笔交易并非来自住宅开发商,而是来自保险行业。<cite index="1-2">友邦保险泰国公司购入拉差达披色路一块8莱地皮,总价35亿泰铢,均价为每平方哇110万泰铢。</cite>

这一单位地价虽远低于中央商务区顶级地段的价格标杆,但35亿泰铢的总成交金额,使其成为今年泰国公开报道中规模最大的单笔土地交易之一。更值得注意的是,买家是一家区域性保险公司,而非通常快速转手开发公寓塔楼的上市开发商——这表明即便住宅销售周期疲软,着眼长期的机构资本依然看好曼谷房地产的持久价值。

三林集团奇隆路购地交易延续纪录热潮

三林集团的动作不止于沙拉信路。<cite index="2-2">三林集团另在奇隆路以每平方哇约300万至380万泰铢的均价</cite>购入地块,在2025年的另一笔交易中进一步推高了中央商务区的地价上限。

对比官方评估价滞后于实际成交价的速度可见一斑:<cite index="2-1">2024年的最新评估显示,乐检-奇隆-威乐斯走廊一带的实际成交价已升至每平方哇340万泰铢</cite>——而每次新交易达成,这一差距都在进一步拉大。

整体市场放缓,地价为何逆势创新高

高纬环球的研究人员指出,这背后是一个简单直接的供给故事:核心地段可供出售的永久业权土地本就所剩无几,而持有者也并无出售的迫切压力。

• 核心地段业主大多选择持有而非出售,导致新增供给持续稀缺
• 开发商正为一个不断缩小的永久业权地块池展开竞争,这些地块适合建造豪华塔楼及综合用途项目
• 保险公司、家族办公室与机构买家如今纷纷与上市开发商同台竞价,买家群体不断扩大
• 中端住宅销售量依然疲软,而中央商务区地价却持续攀升——市场分化态势明显

高纬泰国研究部门负责人对此直言不讳:<cite index="3-1">“首都业主,尤其是中央商务区的业主,仍然认为自己的土地价值极高,”</cite>业主们几乎没有表现出降价出售的意愿。

历史脉络:从沙拉信路到拉差达披色路

过去十年间,泰国的地价纪录一次又一次被改写,梳理这一时间线可以看出上限被刷新的速度有多快:

1. 2018年——SC Asset以每平方哇约310万泰铢的价格购入朗顺路一块2莱地皮,用于开发Scope项目
2. 2020年——三林集团在沙拉信路创下迄今仍未被打破的全国纪录,以每平方哇390万泰铢购入原HUGS Mall地块
3. 2024至2025年——三林集团奇隆路交易将成交价推高至每平方哇380万泰铢,逼近2020年的纪录
4. 2025年——友邦保险泰国公司以35亿泰铢购入8莱拉差达披色路地块,成为今年公开报道中规模最大的单笔土地交易之一

甚至连传闻已久、位于威乐斯路的荷兰大使馆地块——一块规模更大的独立永久业权地皮——也被中介们视为未来潜在的纪录刷新者,这进一步凸显了中央商务区土地资源何等紧张。

如果你不在曼谷置业,而是关注芭堤雅,这意味着什么

对于被曼谷中央商务区高价挡在门外的置业者来说,这一信号更多是令人安心,而非令人警惕。机构资本争相追逐稀缺的曼谷土地,恰恰是对泰国房地产长期基本面投下的信任票——而非沿海市场的预警信号。

实际上,这也进一步印证了为何注重性价比的投资者持续将目光投向东部沿海地区,那里的入门价格仅为中央商务区地价的一小部分,收益率依然可观。想比较曼谷地价经济学与芭堤雅公寓市场的读者,可参阅我们的2026年芭堤雅公寓价格指南,了解这一价差在具体单位上究竟意味着什么。

推动曼谷土地交易的同一种机构逻辑——稀缺性、长期持有价值、多元化配置——也正推动着东部沿海走廊更远处的增长,详见我们关于梭桃邑与莱姆查邦被低估的房地产故事的文章。

给投资者的重点提示

• 曼谷中央商务区土地市场与公寓/住宅市场正朝着不同的节奏发展——土地价格屡创新高,而住宅销量依然疲软
• 保险公司等机构买家如今正与开发商直接竞购稀缺的永久业权地块
• 历史最高纪录(2020年沙拉信路每平方哇390万泰铢)正被新近的奇隆路交易逐渐逼近
• 被曼谷核心地段高价挡在门外的置业者,越来越多地将目光投向春武里府及东部沿海地区,以寻求成本只是曼谷零头、却拥有类似长期升值潜力的机会
• 无论地段如何,融资条件始终至关重要——在认定任何一笔交易(无论大小)都能顺利完成之前,请先参阅我们关于泰国房贷拒批率如何重塑公寓市场的解读

对于密切关注泰国资金流向的置业者而言,这一连串曼谷中央商务区创纪录地价交易,比任何单一公寓成交案例都更能说明问题:即便整体经济表现疲软,市场对泰国核心房地产的信心依然坚实。

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