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Recorde de Terrenos no CBD de Bangkok: O Que a Compra de ฿3,5 Bilhões da AIA Revela
30/07/2026
Enquanto a economia de Bangkok esfriava ao longo de 2025, uma sequência de negócios recordes de terrenos no CBD — liderada pela compra de ฿3,5 bilhões da AIA Thailand na Ratchadaphisek Road — provou que os terrenos privilegiados estão mais escassos, caros e disputados do que nunca. Veja o que isso significa para compradores que olham além da capital.
Gerado com IA, revisto pela nossa equipa editorial
A economia da Tailândia desacelerou ao longo de 2025, mas o distrito central de negócios (CBD) de Bangkok acabou de registrar suas transações de terreno mais caras da história. A AIA Thailand pagou cerca de ฿3,5 bilhões por um terreno de 8 rai na Ratchadaphisek Road, enquanto a Sansiri fechou um negócio na Chidlom Road a até 3,8 milhões de baht por metro quadrado wah. Juntos, esses casos confirmam uma divisão no mercado: os terrenos privilegiados do CBD estão cada vez mais escassos e caros, mesmo com a demanda mais ampla enfraquecendo — um sinal que importa muito além dos limites da cidade de Bangkok.
O Negócio Que Estabeleceu um Novo Recorde de Preço de Terreno no CBD de Bangkok
Segundo a pesquisa mais recente da Colliers International Thailand, 2025 tem sido um ano histórico para os preços de terrenos no centro de Bangkok, apesar da economia mais ampla estar em ritmo lento. <cite index="1-2">A Sansiri adquiriu um terreno na Sarasin Road a uma média de 3,9 milhões de baht por metro quadrado wah, o preço mais alto já registrado no mercado imobiliário da Tailândia.</cite> Esse valor continua sendo o recorde histórico, mas são os negócios mais recentes de 2025 que mostram que a tendência ainda está acelerando, e não esfriando.
<cite index="1-1">Apesar da economia lenta da Tailândia, os preços dos terrenos em Bangkok continuam a subir — particularmente no distrito central de negócios (CBD) — segundo os dados mais recentes da Colliers International (Thailand).</cite> <cite index="1-3">O relatório constatou que, em 2025, os lotes de terreno privilegiados em Bangkok continuam alcançando preços recordes, com a maioria dos proprietários se recusando a vender.</cite>
Por Que a Compra de ฿3,5 Bilhões da AIA na Ratchadaphisek Importa
A transação de destaque do ano veio do setor de seguros, e não de uma incorporadora residencial. <cite index="1-2">A AIA Thailand comprou um terreno de 8 rai na Ratchadaphisek Road por 3,5 bilhões de baht, a uma média de 1,1 milhão de baht por metro quadrado wah.</cite>
Esse preço por wah está bem abaixo dos referenciais ultra-premium do CBD, mas o valor total da transação — ฿3,5 bilhões por um único terreno — torna esse um dos maiores negócios de terreno divulgados publicamente na Tailândia neste ano. Também é notável porque o comprador é uma seguradora regional, e não uma incorporadora listada em bolsa revendendo terrenos para torres de apartamentos, o que sugere que capital institucional de longo prazo enxerga valor duradouro no mercado imobiliário de Bangkok, mesmo em meio a um ciclo de vendas residenciais mais fraco.
A Compra da Sansiri em Chidlom Reforça a Sequência de Recordes
A Sansiri não parou na Sarasin Road. <cite index="2-2">A Sansiri, que adquiriu terreno na Chidlom Road a um preço médio de cerca de 3 milhões a 3,8 milhões de baht por metro quadrado wah</cite>, elevou ainda mais o teto de preços do CBD em uma transação separada em 2025.
Para ter uma ideia de como as avaliações oficiais estão ficando para trás em relação às transações reais: <cite index="2-1">a última avaliação em 2024 constatou que os preços reais das transações haviam subido para 3,4 milhões de baht por metro quadrado wah</cite> no corredor Ploenchit-Chidlom-Wireless — uma diferença que só aumenta a cada novo negócio fechado.
O Que Está Impulsionando os Preços Recordes Enquanto o Mercado Mais Amplo Desacelera
Os pesquisadores da Colliers apontam para uma questão simples de oferta: praticamente não há mais terrenos com título de propriedade plena no CBD à venda, e os proprietários que os possuem não estão sob pressão para se desfazer deles.
- Proprietários em distritos privilegiados estão, em sua maioria, segurando os terrenos em vez de vender, mantendo a nova oferta escassa
- Incorporadoras competem por um conjunto cada vez menor de lotes com título pleno adequados para torres de luxo e projetos de uso misto
- Seguradoras, family offices e compradores institucionais agora disputam junto com as incorporadoras listadas, ampliando o grupo de compradores
- Os volumes de vendas residenciais seguem fracos no mercado intermediário, mesmo com os valores dos terrenos do CBD subindo — uma verdadeira bifurcação de mercado
O diretor de pesquisa da Colliers Thailand resumiu o clima de forma direta: <cite index="3-1">"Os proprietários de terrenos na capital, particularmente nas áreas do CBD, ainda consideram seus terrenos extremamente valiosos"</cite>, e os donos têm mostrado pouca disposição para conceder descontos.
Contexto Histórico: Da Sarasin Road à Ratchadaphisek Road
O recorde de preço de terrenos na Tailândia vem sendo reescrito repetidamente ao longo da última década, e acompanhar essa sequência mostra como o teto continua subindo rapidamente:
- 2018 — A SC Asset pagou cerca de 3,1 milhões de baht por metro quadrado wah por um terreno de 2 rai em Lang Suan para seu projeto Scope
- 2020 — A Sansiri estabeleceu o recorde nacional que permanece até hoje na Sarasin Road, pagando 3,9 milhões de baht por metro quadrado wah pelo antigo terreno do HUGS Mall
- 2024-2025 — O negócio da Sansiri na Chidlom Road elevou os preços transacionados para 3,8 milhões de baht por metro quadrado wah, aproximando-se do recorde de 2020
- 2025 — A compra de ฿3,5 bilhões da AIA Thailand, de 8 rai na Ratchadaphisek Road, se tornou uma das maiores transações de terreno individuais divulgadas neste ano
Até o terreno do longo rumor sobre a Embaixada Holandesa na Wireless Road — um lote muito maior e separado, também com título pleno — vem sendo discutido por corretores como um potencial futuro recordista, evidenciando o quão restrito se tornou o estoque de terrenos do CBD.
O Que Isso Significa Se Você Está Comprando em Pattaya, e Não em Bangkok
Para compradores que não conseguem pagar os preços do CBD de Bangkok, o sinal é tranquilizador, não alarmante. O capital institucional disputando terrenos escassos em Bangkok é um voto de confiança nos fundamentos imobiliários de longo prazo da Tailândia — não um sinal de alerta para os mercados litorâneos.
Na prática, isso reforça por que investidores atentos ao valor continuam olhando para o Litoral Leste (Eastern Seaboard), onde os preços de entrada continuam sendo uma fração dos custos de terreno do CBD e os rendimentos ainda são atraentes. Quem estiver comparando a economia dos terrenos de Bangkok com o mercado de condomínios de Pattaya deve conferir nosso guia de preços de apartamentos em Pattaya para 2026 para entender como essa diferença de preço realmente se traduz unidade por unidade.
A mesma lógica institucional que impulsiona os negócios de terrenos em Bangkok — escassez, valor de retenção de longo prazo, diversificação — também está impulsionando o crescimento mais adiante no corredor do Litoral Leste, detalhado em nosso artigo sobre a história imobiliária pouco notada de Sriracha e Laem Chabang.
Principais Conclusões para Investidores Imobiliários
- O mercado de terrenos do CBD de Bangkok e seu mercado de condomínios/residencial estão se movendo em ritmos diferentes — os terrenos estão em máximas históricas enquanto as vendas de unidades permanecem fracas
- Compradores institucionais, como seguradoras, agora competem diretamente com incorporadoras por lotes escassos com título pleno
- O recorde histórico de preço (3,9 milhões de baht/wah, Sarasin Road, 2020) está sendo novamente aproximado por transações mais recentes na Chidlom Road
- Compradores que não conseguem pagar os preços do centro de Bangkok cada vez mais se voltam para Chonburi e o Litoral Leste em busca de potencial de valorização de longo prazo comparável, a uma fração do custo de entrada
- As condições de financiamento continuam importantes independentemente da localização — confira nossa análise sobre as taxas de rejeição de financiamento imobiliário que estão remodelando o mercado de condomínios na Tailândia antes de presumir que qualquer negócio, grande ou pequeno, será uma transação simples
Para quem observa para onde o capital tailandês está fluindo, esse conjunto de negócios recordes de terrenos no CBD é um sinal mais claro do que qualquer venda isolada de condomínio: a confiança no mercado imobiliário central da Tailândia permanece intacta, mesmo quando a economia mais ampla está fraca.
Perguntas frequentes
- Qual é o preço recorde real de terrenos em Bangkok?
- O referencial de longa data é de 3,9 milhões de baht por metro quadrado wah, estabelecido pela compra da Sansiri em 2020 de um terreno na Sarasin Road — valor que a Colliers Thailand ainda descreve como o mais alto já registrado no mercado imobiliário do país.
- O negócio de ฿3,5 bilhões da AIA Thailand na Ratchadaphisek é o maior negócio de terrenos em 2025?
- É uma das maiores transações de lote único divulgadas publicamente no ano em valor total, abrangendo 8 rai a uma média de 1,1 milhão de baht por metro quadrado wah, embora o recorde por wah ainda pertença aos negócios da Sarasin e da Chidlom Road.
- Por que os preços dos terrenos em Bangkok estão subindo enquanto o mercado residencial está lento?
- Pesquisadores da Colliers apontam para a escassez de lotes com título pleno no CBD e proprietários pouco dispostos a vender, então a demanda institucional e das incorporadoras está elevando os preços de uma oferta cada vez menor, mesmo com os volumes de vendas de condomínios em geral permanecendo fracos.
- Esse negócio recorde de terrenos afeta os preços de imóveis em Pattaya?
- Não diretamente, mas sinaliza uma confiança institucional contínua no mercado imobiliário tailandês como um todo, o que reforça o argumento a favor dos mercados litorâneos e do Litoral Leste, onde os preços de entrada são muito mais baixos do que no CBD de Bangkok.
- Quem costuma comprar lotes de terreno recordistas no CBD de Bangkok?
- Os compradores recentes incluem tanto incorporadoras listadas em bolsa, como a Sansiri e a SC Asset, quanto players institucionais, como a AIA Thailand, mostrando que o grupo de compradores de terrenos privilegiados com título pleno se ampliou para além das incorporadoras puramente residenciais.
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