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Queda no Volume de Transferências de Condomínios na Tailândia: O Que os Dados de 2025 Realmente Mostram

03/08/2026

As transferências de condomínios em todo o país caíram para o nível mais baixo em uma década em 2025. Analisamos os números da REIC, a reorganização dos compradores estrangeiros e por que o Litoral Oriental conta uma história diferente do resto da Tailândia.

Gerado com IA, revisto pela nossa equipa editorial

A queda no volume de transferências de condomínios na Tailândia é real, mas não é uniforme. As transferências de propriedade de condomínios em todo o país caíram para o nível mais baixo em dez anos em 2025, mas o número de compradores estrangeiros na verdade subiu um pouco, e o mercado de Pattaya, no Litoral Oriental, manteve sua posição como um dos principais destinos de capital estrangeiro mesmo com a desaceleração de outras regiões. A história não é uma simples contração — é um mercado se reorganizando em vencedores e perdedores claros por localização e faixa de preço.

Qual a Profundidade da Queda no Volume de Transferências de Condomínios na Tailândia?

Os números principais são preocupantes. As transferências de propriedade de condomínios em todo o país caíram 13,2%, para 101.103 unidades em 2025, enquanto o valor total das transferências caiu 17,8%, para 244,1 bilhões de baht, marcando o nível mais baixo em 10 anos, segundo um levantamento do Real Estate Information Center (REIC) divulgado pelo Thai Enquirer.

O mercado residencial mais amplo — casas e condomínios combinados — conta uma história semelhante, embora um pouco menos severa. A REIC previu que as transferências residenciais em todo o país cairiam 7,3% em relação a 2024, para 322.500 unidades em 2025, com uma queda adicional de 0,7%, para 320.200 unidades esperada em 2026, marcando quedas anuais consecutivas desde o pico de 2022.

Os resultados reais do ano completo de 2025 ficaram próximos dessa previsão: as transferências residenciais totais somaram 316.000 unidades, uma queda de 9,1% em relação ao ano anterior, com valor de transferência de 864 bilhões de baht, uma queda de 11,8%. É importante notar que a situação melhorou em todos os trimestres de 2025, com a REIC observando que o mercado atingiu o fundo do poço e mostrou sinais de recuperação no quarto trimestre.

O Que Está Causando a Desaceleração

O poder de compra doméstico fraco está no centro dessa questão. As transferências acumuladas nos primeiros nove meses de 2025 caíram 9,3% em volume e 12,4% em valor em relação ao ano anterior, algo que os analistas atribuíram à demanda de consumo persistentemente fraca, em vez de um choque isolado. Medidas de estímulo do governo, incluindo cortes nas taxas de registro de transferência e hipoteca, foram creditadas por ajudar a impulsionar uma recuperação no terceiro trimestre e uma reação prevista para o quarto trimestre.

Uma alavanca política concreta: a taxa de registro de transferência foi reduzida para 0,01% (do padrão de 2%) e a taxa de registro de hipoteca para 0,01% (de 1%) para imóveis avaliados em até 7 milhões de baht, uma medida de alívio que o Conselho de Ministros prorrogou. Vale destacar que esse desconto se aplica apenas a cidadãos tailandeses — estrangeiros continuam pagando a taxa padrão de transferência de 2%, o que é relevante ao comparar os custos líquidos entre nacionalidades de compradores. Para um panorama completo sobre o mecanismo de taxas reduzidas e outras mudanças de crédito para 2026, veja nosso guia sobre as novas regras de hipoteca com 100% de LTV na Tailândia.

Compradores Estrangeiros: Menos Baht, Mais Unidades

Aqui a narrativa fica mais interessante. As transferências de condomínios estrangeiros em valor caíram fortemente em 2025 — dados da REIC mostraram que as transferências de condomínios estrangeiros no período de janeiro a setembro caíram 14,2%, para 44,1 bilhões de baht, mesmo com compradores indianos gastando mais por unidade do que a maioria das outras nacionalidades.

Ainda assim, em número de unidades, o cenário é diferente. No ano completo de 2025, compradores estrangeiros transferiram 14.899 unidades de condomínio, um aumento de 2,2% em relação a 2024, mesmo com o valor total das transferências caindo 10,7%, para 60,92 bilhões de baht — e a propriedade estrangeira se manteve em 14,7% de todas as unidades de condomínio transferidas em todo o país. Somente no quarto trimestre, as transferências de condomínios estrangeiros totalizaram 3.888 unidades, um aumento de 1,1% em relação ao trimestre anterior e de 9,3% em relação ao ano anterior.

A composição de nacionalidades também mudou de forma significativa:

• A China continua sendo a principal nacionalidade compradora estrangeira em número de unidades, embora seu domínio tenha diminuído em comparação com anos anteriores.
• Compradores de Mianmar registraram o crescimento mais forte de qualquer nacionalidade, saltando para o segundo lugar em todo o país em 2025.
• Compradores indianos se destacaram pelo poder de compra: nos dados do primeiro trimestre de 2026, os compradores indianos tiveram o maior valor médio de transferência por unidade, cerca de 5,6 milhões de baht — acima da média geral de compradores estrangeiros de 4,2 milhões de baht — e o maior tamanho médio de unidade, com 67,8 metros quadrados.

No início de 2025, a propriedade estrangeira em valor se mantinha estável em torno de 29,3% do valor total das transações, mesmo com China, Mianmar e Rússia liderando em número de unidades, o que reforça como algumas poucas nacionalidades continuam sustentando o segmento. Para compradores que avaliam onde a Tailândia se encaixa em comparação com restrições em outros lugares, nosso artigo sobre como o imposto imobiliário de Singapura está levando capital para a Tailândia aborda o panorama regional mais amplo.

A Exceção do Litoral Oriental: Pattaya Se Mantém Firme

Enquanto muitas regiões esfriaram, Pattaya e Bangkok permaneceram os principais polos de interesse para compradores estrangeiros de condomínios, mesmo com a desaceleração das transferências em outros lugares. No primeiro trimestre de 2025, estrangeiros transferiram a propriedade de 3.919 unidades de condomínio em todo o país, no valor de 16,39 bilhões de baht — uma queda de apenas 0,5% em número de unidades em relação ao ano anterior, uma queda muito mais suave do que as quedas de dois dígitos observadas nos dados de transferência doméstica.

Em nível provincial, a Corredor Econômico Oriental (EEC) — que abrange Chon Buri, Rayong e Chachoengsao — de fato esfriou de modo geral. As transferências de imóveis residenciais em toda a EEC no ano completo de 2025 caíram 4,4%, para 45.958 unidades, com o valor caindo 7,4%, para 111 bilhões de baht; somente o quarto trimestre viu as transferências recuarem 2,1% em unidades e 7,8% em valor em relação ao ano anterior.

Mas dentro dessa desaceleração regional, Rayong na verdade contrariou a tendência no início de 2025, registrando um aumento anual nas transferências impulsionado por trabalhadores do setor industrial e por estrangeiros que se realocaram de Pattaya — um detalhe que fala diretamente sobre a diversificação da base de demanda do Litoral Oriental para além da orla praiana. A própria Chon Buri viu um declínio de 8,5% nas transferências de imóveis residenciais no primeiro trimestre de 2025, para 6.621 unidades, com o valor caindo 9,8%, para 17,5 bilhões de baht, mostrando que a região não está imune, apenas mais resiliente do que a média nacional especificamente no segmento de condomínios.

Para compradores avaliando estoques específicos da região de Pattaya em meio a esse mercado desigual, opções como o Pristine Park 3 — 1 Quarto 43m² ou o maior Pristine Park 3 — 2 Quartos 65,82m² estão nas faixas de preço onde a demanda por imóveis de segunda mão e de mercado intermediário tem se mantido mais firme.

Taxas de Juros: Um Vento Favorável Moderado

Os custos de financiamento se suavizaram um pouco, o que ajuda a explicar a estabilização no final de 2025. O indicador de referência de crédito do Banco da Tailândia para filiais de bancos estrangeiros chegou a 6,33% em junho de 2026, abaixo dos 6,42% de junho de 2025 e dos 7,16% de junho de 2024 — uma tendência de alívio gradual, porém consistente.

Para compradores estrangeiros especificamente, o financiamento continua sendo uma restrição maior do que as taxas por si só. A maioria dos bancos tailandeses é cautelosa em conceder crédito a não residentes, e produtos de hipoteca voltados a estrangeiros de bancos como UOB e ICBC ainda têm condições mais rígidas do que os empréstimos domésticos. Essa lacuna de financiamento explica em grande parte por que as compras à vista continuam dominando o segmento de condomínios estrangeiros, independentemente de onde estejam as taxas de referência.

O Que Isso Significa para Compradores e Investidores

Juntando as peças, três conclusões práticas se destacam:

1. A fraqueza no volume de transferências nacional reflete mais o poder de compra doméstico do que a demanda estrangeira — as transferências de unidades estrangeiras na verdade cresceram em 2025.
2. Pattaya e o Litoral Oriental como um todo estão se mostrando mais resilientes na demanda estrangeira por condomínios do que muitas outras províncias, mesmo com o enfraquecimento das transferências residenciais em toda a EEC.
3. A composição de nacionalidades está se diversificando — compradores de Mianmar e da Índia estão ganhando participação, o que reduz a dependência de um único mercado de origem.

Para investidores, isso aponta para os segmentos de mercado intermediário e de imóveis de segunda mão do Litoral Oriental como áreas de relativa estabilidade enquanto o mercado nacional mais amplo passa por sua correção. Analisar o estoque de unidades disponíveis, como as opções Pristine Park 3 — Studio ou 1 Quarto 58m², em comparação com as tendências atuais de transferência da REIC, é um ponto de partida razoável antes de comprometer capital.

Conclusão

A queda no volume de transferências de condomínios na Tailândia é uma história nacional de demanda doméstica fraca encontrando estímulo de cortes de taxas e juros em suave alívio. Mas isso esconde uma sub-história regional e internacional mais animadora — uma em que Pattaya, Rayong e a diversificação de nacionalidades de compradores estrangeiros estão amortecendo o Litoral Oriental contra o pior da desaceleração.

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