pattaya-news

Wiadomości z rynku nieruchomości Pattaya: popyt zagranicznych nabywców, nowe inwestycje i infrastruktura zmieniające rynek

13.08.2026

Prowincja Chonburi jest obecnie liderem w Tajlandii pod względem liczby transferów kondominiów na rzecz cudzoziemców, a wiadomości z rynku nieruchomości Pattaya koncentrują się na zmieniających się narodowościach nabywców, nowych inwestycjach w Na Jomtien i Wongamat oraz wydatkach infrastrukturalnych EEC w pobliżu U-Tapao.

Tekst wygenerowany z pomocą AI, sprawdzony przez naszą redakcję

Rynek nieruchomości w Pattaya wchodzi w 2026 rok pod wpływem trzech sił: stabilnego popytu zagranicznego skupionego w Jomtien, Wongamat, Na Jomtien i Pratumnak, fali nowych wieżowców oraz wydatków infrastrukturalnych związanych ze Wschodnim Korytarzem Gospodarczym (EEC). Prowincja Chonburi — czyli rodzinne strony Pattaya — jest obecnie liderem w skali całego kraju pod względem wolumenu transferów kondominiów na rzecz cudzoziemców, mimo że chińscy nabywcy ograniczają zakupy. Lukę tę wypełniają Rosjanie, obywatele Mjanmy oraz Europejczycy. Dla osób porównujących wiadomości z rynku nieruchomości Pattaya z innymi rynkami nadmorskimi, dane transferowe oraz lista projektów w przygotowaniu opowiadają dość spójną historię: popyt się dywersyfikuje, a nie zanika.

Wiadomości z rynku nieruchomości Pattaya: dane o transferach zagranicznych potwierdzają dominację Chonburi

Najwyraźniejszy sygnał w najnowszych wiadomościach z rynku nieruchomości Pattaya pochodzi z Real Estate Information Center (REIC), który śledzi każdy transfer własności kondominium na rzecz cudzoziemców w całym kraju. W I kwartale 2025 roku cudzoziemcy przejęli własność 3919 lokali o łącznej wartości 16,39 mld bahtów, obejmujących powierzchnię 164 376 mkw. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku liczba sprzedanych lokali spadła nieznacznie, o 0,5%, wartość obniżyła się o 9%, a łączna powierzchnia zmniejszyła się o 5%.

Mimo tego łagodnego spowolnienia w skali kraju, prowincja, w której leży Pattaya, wypadła zauważalnie lepiej niż reszta rynku. Pod względem lokalizacji Bangkok pozostał największym rynkiem pod względem wartości transferów — 6,14 mld bahtów, czyli 45,63% całkowitej wartości transferów kondominiów na rzecz cudzoziemców. Chonburi z kolei przodowało pod względem liczby transakcji: 1167 transferów kondominiów, co stanowi 36% wszystkich transakcji zagranicznych nabywców, napędzanych głównie popytem w Pattaya.

Ta koncentracja ma znaczenie dla każdego, kto porównuje ze sobą rynki. Bangkok i prowincja Chonburi — gdzie leży Pattaya — nadal dominują jako główne obszary preferowane przez zagranicznych nabywców, odpowiadając łącznie za ponad 80% całkowitej wartości rynku. Pełne omówienie danych krajowych znajdziesz w artykule Rynek nieruchomości w Tajlandii 2026: transfery kondominiów, ceny i przepisy.

Kto tak naprawdę kupuje w Jomtien, Wongamat i Na Jomtien

Struktura narodowościowa nabywców kondominiów w Pattaya wyraźnie zmieniła się w ciągu ostatniego roku, a ta zmiana kształtuje to, co dziś sprzedaje się w poszczególnych dzielnicach.

• Chiny — nadal największa pojedyncza grupa nabywców w skali kraju, choć jej udział maleje wraz ze spowolnieniem chińskiego odpływu kapitału.
• Rosja — liczba transferów kondominiów na rzecz Rosjan wzrosła o 33% rok do roku, do 383 lokali o wartości 1,66 mld bahtów, co oznacza wzrost wartości o 69% w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej. Rosjanie plasują się tym samym na drugim miejscu wśród zagranicznych nabywców — zarówno pod względem liczby transakcji, jak i ich wartości.
• Mjanma — nabywcy z Mjanmy odpowiadali za 11,2% liczby lokali i 9,7% wartości w skali kraju, stając się coraz aktywniejszą grupą w segmencie kondominiów ze średniej półki cenowej w Pattaya.
• Wielka Brytania — grupa mniejsza liczebnie, ale wydająca zdecydowanie więcej: brytyjscy nabywcy odnotowali najwyższą średnią wartość transakcji, 5,7 mln bahtów za lokal, oraz największą średnią powierzchnię lokalu (60,1 mkw.), co pokazuje ich silną siłę nabywczą przypadającą na pojedynczą transakcję.

Ta dywersyfikacja tłumaczy, dlaczego agenci opisują ostatnie wiadomości z rynku nieruchomości Pattaya raczej jako „konsolidację” niż boom czy załamanie — w rynku uczestniczy coraz więcej narodowości, mimo że dominacja pojedynczego kraju słabnie. Wieżowce przy plaży w Wongamat i Pratumnak wciąż przyciągają droższe transakcje europejskich i rosyjskich nabywców, podczas gdy Jomtien i Na Jomtien notują silniejszy wolumen wśród azjatyckich klientów ze średniej półki.

Nowe inwestycje zmieniające panoramę miasta

Plan zabudowy Pattaya pozostaje aktywny we wszystkich dzielnicach, choć każda z nich ma swoją własną specyfikę.

Gdzie budują deweloperzy

Na początku 2026 roku najwyższą koncentrację nowych inwestycji w Pattaya widać w Jomtien i Na Jomtien — dla kondominiów ze średniej półki, w Central Pattaya — dla wieżowców, oraz w Wongamat — dla luksusowych wież przy plaży. Na Jomtien wyróżnia się szczególnie serią nowych projektów tuż przy linii brzegowej, w tym luksusowymi inwestycjami wzdłuż Ban Amphur Beach, plasującymi się na szczycie drabiny cenowej.

Flagowe wieże, na które warto zwrócić uwagę

Grand Solaire Pattaya, wieżowiec przy Thappraya Road łączący Walking Street, plażę Jomtien i wzgórze Pratumnak, to jedna z najgłośniej komentowanych inwestycji tego cyklu wiadomości z rynku nieruchomości Pattaya. Aby zobaczyć, jak rekordowe wyprzedaże już testują popyt w najwyższym segmencie rynku, warto sięgnąć po artykuł Wyprzedaż za 1,85 mld bahtów w Pattaya: kulisy transakcji PTY Residence redefiniującej popyt zagranicznych nabywców.

Infrastruktura: EEC i rosnący wpływ U-Tapao na wartość nieruchomości

Żadna dyskusja o wiadomościach z rynku nieruchomości Pattaya nie obejdzie się bez wzmianki o Wschodnim Korytarzu Gospodarczym (EEC) — flagowej strefie wzrostu rządu, obejmującej Chonburi, Rayong i Chachoengsao.

• Rozbudowa lotniska U-Tapao — projekt lotniska U-Tapao i Eastern Aviation City opiewa na łączną inwestycję 6,23 mld USD i ma podnieść atrakcyjność nieruchomości w Pattaya oraz na całym tajlandzkim rynku, zwłaszcza w oczach inwestorów szukających okazji związanych z rozwojem infrastruktury.
• Przepustowość pasażerska — do 2025–2026 roku, wraz z otwarciem trzeciego terminala pasażerskiego finansowanego prywatnie, U-Tapao ma obsługiwać około 8 mln pasażerów rocznie, stając się realną trzecią bramą lotniczą obok dwóch lotnisk w Bangkoku.
• Połączenie koleją dużych prędkości — U-Tapao zostaje włączone w szerszą sieć poprzez budowaną kolej dużych prędkości, łączącą trzy najbardziej ruchliwe lotniska Tajlandii. Jak opisano na stronie Wikipedii o lotnisku U-Tapao International Airport, połączenie ma zasilać bezpośrednio Suvarnabhumi i Don Mueang.
• Autostrada Motorway 7 — istniejąca droga ekspresowa już łączy Pattaya z Bangkokiem, a modernizacje wzdłuż tego korytarza otwierają wcześniej pomijane strefy inwestycyjne w głębi lądu.

Analitycy śledzący ten korytarz zauważają, że efekty tych inwestycji widać już w cenach — niektóre raporty wskazują na roczne wzrosty wartości nieruchomości wzdłuż linii kolejowej rzędu kilku, a nawet kilkunastu procent. Nabywcy powinni jednak podchodzić ostrożnie do konkretnych wskaźników podawanych przez zewnętrzne blogi, dopóki nie zostaną one potwierdzone oficjalnymi danymi transferowymi.

Ceny kondominiów w Pattaya: gdzie jest teraz rynek

Dane cenowe różnią się w zależności od źródła i metodologii, ale kilku niezależnych obserwatorów wskazuje na zbliżony przedział dla rynku kondominiów w Pattaya.

1. Thailand-Property podaje medianę ceny ofertowej kondominiów w Pattaya na poziomie 3 775 362 baht, przy medianie ceny za mkw. wynoszącej 70 623 bahty.
2. Bamboo Routes szacuje średnią cenę kondominium w Pattaya w 2026 roku na około 3,6 mln bahtów (czyli około 115 000 USD lub 98 000 EUR), zaznaczając przy tym, że kondominia stanowią około 65% rynku mieszkaniowego, co czyni je najlepszym wskaźnikiem ogólnych trendów.
3. Dane z ofert FazWaz wskazują medianę ceny sprzedaży kondominium w Pattaya na poziomie około 144 326 USD, przy medianie ceny za mkw. wynoszącej około 4090 USD.

Rozbieżność między tymi liczbami wynika przede wszystkim z różnic między cenami ofertowymi a transakcyjnymi, a także z odmiennej struktury oferty nowej i wtórnej. Każdą pojedynczą liczbę warto traktować raczej jako punkt wyjścia niż sztywną regułę — i zawsze pytać o porównywalne, niedawne transakcje w konkretnym budynku i na konkretnym piętrze, którym jesteśmy zainteresowani.

Dlaczego globalny kapitał wciąż wybiera Pattaya

Oprócz lokalnych danych o transferach, Pattaya korzysta z szerszej realokacji międzynarodowego kapitału inwestycyjnego w nieruchomości. Wolniejsze cykle sprzedaży i zaostrzone warunki kredytowe na kilku zachodnich rynkach mieszkaniowych skłaniają inwestorów do zwrócenia się w stronę szybciej rosnących, bardziej dochodowych rynków nadmorskich Azji. Ten trend szerzej omawia artykuł Rozbieżność na globalnym rynku mieszkaniowym: dlaczego wolniejsza sprzedaż na Zachodzie kieruje kapitał do Pattaya.

W połączeniu z wydatkami infrastrukturalnymi EEC oraz ugruntowanym rynkiem najmu w Jomtien i Pratumnak, ten napływ kapitału tłumaczy, dlaczego wolumeny transferów zagranicznych w Chonburi utrzymały się na wysokim poziomie, mimo słabszych wyników w skali całego kraju.

Co to oznacza dla nabywców już teraz

Dla potencjalnych nabywców i inwestorów obecny cykl wiadomości z rynku nieruchomości Pattaya niesie kilka praktycznych wniosków:

• Popyt zagraniczny rozszerza się na kolejne narodowości, zamiast koncentrować się w jednej grupie kupujących, co zmniejsza ryzyko zależności od pojedynczego rynku.
• Nowe inwestycje przy plaży w Na Jomtien i Wongamat osiągają ceny premium w porównaniu z ofertą w Central Pattaya i Jomtien.
• Wydatki infrastrukturalne związane z U-Tapao i połączeniem kolejowym EEC to historia rozciągnięta na lata, a nie natychmiastowy katalizator wzrostu cen — tu liczy się cierpliwość.
• Każdą pojedynczą cenę za mkw. warto zweryfikować w kilku źródłach oraz na podstawie faktycznych, niedawnych transferów, zanim podejmie się decyzję.

Osoby analizujące szerszy obraz krajowy obok trendów specyficznych dla Pattaya mogą sięgnąć również po artykuł Rynek nieruchomości w Tajlandii 2025: transfery kondominiów, ceny i przepisy, żeby uzyskać kontekst rok do roku.

Niniejsze informacje mają charakter ogólny i edukacyjny oraz zostały opracowane na podstawie publicznie dostępnych źródeł według stanu na 13.08.2026. Nie stanowią porady prawnej ani podatkowej i nie zastępują analizy Państwa indywidualnej sytuacji przez licencjonowanego tajskiego prawnika. Tajskie stawki podatkowe, progi oraz wymogi prawne mogą ulec zmianie — przed podpisaniem jakiegokolwiek dokumentu prosimy o potwierdzenie aktualnych warunków u niezależnego doradcy prawnego.

Zobacz też

pattaya-news

Pratumnak Hill Pattaya: Inwestycja w Nieruchomości – Dlaczego 2026 To Punkt Zwrotny

Pratumnak Hill dyskretnie wyprzedza znaczną część rynku kondominiów Pattaya dzięki rzadkiej dostępności terenów budowlanych, widokom na morze i rosnącemu popytowi wśród wymagających kupujących. Sprawdź, co napędza dziś inwestycje w nieruchomości na Pratumnak Hill i na co zwrócić uwagę przed podjęciem decyzji.

thailand-market

Rynek kondominiów w Pattaya dla emerytów: co powinni wiedzieć zagraniczni kupujący w 2026 roku

Emeryci pozostają jedną z najbardziej stabilnych grup kupujących na rynku kondominiów w Pattaya, choć przepisy wizowe regulujące ich długoterminowy pobyt uległy zaostrzeniu. Oto, co osoba planująca emeryturę w Tajlandii powinna wiedzieć o finansowaniu, ubezpieczeniu i miejscach, gdzie koncentruje się popyt wzdłuż Wschodniego Wybrzeża.

notable-deals

Największa Transakcja Hotelowa w Historii Bangkoku Przebiła Wszystkie Prognozy

Pojedyncza transakcja sprzedaży hotelu w Bangkoku — określona przez JLL jako największa jednostkowa transakcja hotelowa w historii Tajlandii — pomogła podnieść wolumen inwestycji hotelowych w kraju w 2025 roku do rekordowego poziomu 26,4 mld bahtów, przebijając wszystkie wczesne prognozy i sygnalizując odnowione zaufanie instytucjonalne do tajlandzkiego rynku nieruchomości.