Wie betaalt de overdrachtsbelasting in Thailand, de koper of de verkoper?

De overdrachtsbelasting van 2% wordt gebruikelijk 50/50 verdeeld tussen koper en verkoper, al is dit een onderhandelbaar gebruik en geen wettelijke verplichting, dus bevestig de verdeling in je koopovereenkomst.

Wat is het verschil tussen Specific Business Tax en zegelrecht?

Specific Business Tax (3,3%) is van toepassing als de verkoper het eigendom korter dan vijf jaar bezit of als zakelijke onderneming verkoopt; zegelrecht (0,5%) geldt in plaats daarvan zodra het eigendom vijf jaar of langer in bezit is. Beide sluiten elkaar uit.

Krijgen buitenlandse kopers van appartementen het verlaagde overdrachtsbelastingtarief?

Regelingen voor verlaagde overdrachtsbelasting waren historisch beperkt tot Thaise onderdanen die woningen onder een bepaalde prijsgrens kochten, dus buitenlandse kopers betalen doorgaans het standaardtarief van 2%. Controleer altijd de huidige voorwaarden bij het Land Office.

Wordt bronbelasting betaald door de koper of de verkoper?

Bronbelasting wordt ingehouden op de opbrengst van de verkoper bij het Land Office als vooruitbetaling van inkomstenbelasting over diens winst; de koper draagt deze kosten niet.

Hoe wordt bronbelasting berekend voor een particuliere verkoper versus een bedrijf?

Een zakelijke verkoper betaalt een vast tarief van 1% van de hoogste waarde tussen getaxeerde waarde en verkoopprijs. Een particuliere verkoper krijgt te maken met een progressieve berekening op basis van getaxeerde waarde en eigendomsduur, waarbij het aftrekpercentage de verschuldigde belasting verlaagt naarmate het eigendom langer in bezit was.

Betaal ik zowel Specific Business Tax als zegelrecht op dezelfde verkoop?

Nee. De twee belastingen sluiten elkaar uit — een transactie wordt belast met ofwel SBT ofwel zegelrecht, nooit beide.

Wat is de grond- en gebouwenbelasting en hoe vaak wordt deze geheven?

Grond- en gebouwenbelasting is een jaarlijkse onroerendgoedbelasting die door de lokale gemeente wordt geheven, gebaseerd op de door de overheid getaxeerde waarde van grond en gebouwen, met verschillende tarieven voor woon-, commercieel, landbouw- en onbebouwd grondgebruik.

Worden leasehold-eigendommen bij registratie op dezelfde manier belast als freehold?

Nee. Leasehold-registratie kost ongeveer 1,1% van de totale leasewaarde (1% registratiekosten plus 0,1% zegelrecht), veel lager dan bij een freehold-overdracht, omdat een lease geen overdracht van eigendom is.

Hoeveel moet ik in totaal aan overheidsbelastingen begroten bij de aankoop van een appartement in Thailand?

De totale overheidskosten bij overdracht voor een standaard freehold-verkoop variëren doorgaans van ongeveer 2,5% tot meer dan 6,3% van de getaxeerde waarde, vooral afhankelijk van de bezitsduur van de verkoper en of SBT of zegelrecht van toepassing is.

Verandert de aankoop bij een ontwikkelaar welke overdrachtsbelasting van toepassing is?

Ja. Ontwikkelaars worden beschouwd als ondernemingen in onroerend goed, dus geldt doorgaans Specific Business Tax in plaats van zegelrecht voor hun verkopen — een kostenpost die ontwikkelaars meestal verwerken in de genoemde prijs.

Wie is wettelijk verantwoordelijk voor de grond- en gebouwenbelasting nadat ik een appartement koop?

Zodra je als eigenaar bent geregistreerd, ben jij verantwoordelijk voor de jaarlijkse grond- en gebouwenbelasting die door de lokale gemeente wordt opgelegd, zolang je het eigendom bezit.

Thailand Vastgoedbelasting: Wat Betalen Kopers en Verkopers

Beoordeeld op 9-10-2026

Thailand vastgoedbelasting omvat vier belangrijke kosten bij aan- en verkoop — overdrachtsbelasting, Specific Business Tax of zegelrecht, en bronbelasting — plus een jaarlijkse grond- en gebouwenbelasting zodra je eigenaar bent. Deze gids legt de tarieven uit, wie doorgaans betaalt, en hoe je elk bedrag kunt begroten.

Thailand vastgoedbelasting speelt op twee afzonderlijke momenten: één keer wanneer een eigendom van eigenaar wisselt, en elk jaar daarna zolang je het bezit. Bij de overdracht int het Land Department een overdrachtsbelasting van 2% plus ofwel een Specific Business Tax van 3,3% ofwel een zegelrecht van 0,5%, en wordt bronbelasting ingehouden op de opbrengst van de verkoper. Zodra het eigendom geregistreerd is, betalen eigenaren jaarlijks grond- en gebouwenbelasting op basis van de door de overheid getaxeerde waarde. Koper en verkoper verdelen deze kosten traditioneel op verschillende manieren, en als je de regels kent voordat je een reserveringsovereenkomst tekent, voorkom je geschillen over de afsluitkosten.

Overdrachtsbelasting: de basisheffing van 2%

De overdrachtsbelasting wordt berekend op 2% van de officieel getaxeerde waarde van het eigendom, niet de werkelijke verkoopprijs, en wordt betaald bij het Land Office op de dag dat de eigendomsoverdracht wordt geregistreerd. Bij een appartement dat getaxeerd is op 3.000.000 baht bijvoorbeeld, bedraagt de totale overdrachtsbelasting THB 60.000. Jij betaalt THB 30.000 en de verkoper betaalt THB 30.000, tenzij je iets anders overeenkomt. Gebruikelijk is dat de kosten 50/50 worden verdeeld, al is die verdeling onderhandelbaar en niet wettelijk vastgelegd.

Regelingen voor verlaagde overdrachtsbelasting

De Thaise overheid heeft periodiek de overdrachtsbelasting fors verlaagd onder de 2% voor bepaalde woningverkopen, maar deze verlagingen waren historisch gericht op Thaise onderdanen, niet op buitenlandse kopers van appartementen. Omdat verlichtingsmaatregelen op verschillende momenten worden verlengd, beperkt of laten aflopen, moet je de huidige voorwaarden rechtstreeks bij het Land Office of een lokale advocaat verifiëren voordat je uitgaat van een korting.

Specific Business Tax versus zegelrecht: welke is van toepassing

Specific Business Tax (SBT) en zegelrecht sluiten elkaar uit — een transactie wordt belast met het ene óf het andere, nooit beide. De Specific Business Tax is van toepassing wanneer een eigendom wordt verkocht binnen vijf jaar nadat de verkoper het heeft aangekocht. Het tarief bedraagt 3,3% van de getaxeerde waarde of de geregistreerde verkoopprijs, afhankelijk van welke hoger is.

Zegelrecht is het lichtere alternatief dat van toepassing is zodra een verkoper het eigendom lang genoeg in bezit heeft gehad. Zegelrecht geldt in plaats van de Specific Business Tax wanneer de verkoper het eigendom langer dan vijf jaar heeft bezeten. Het tarief bedraagt 0,5% van de geregistreerde waarde. Een verkoper die zijn naam ook minstens twaalf maanden in het huisregistratieboek (tabien baan) heeft laten staan, kan ook binnen de periode van vijf jaar in aanmerking komen voor de zegelrechtbehandeling, omdat die woonregistratie aantoont dat de verkoop geen commerciële transactie betreft.

Vergelijking SBT versus zegelrecht

Bronbelasting: ingehouden op de opbrengst van de verkoper

Bronbelasting fungeert als een voorschot op de inkomstenbelasting over de winst van de verkoper en wordt op de dag van overdracht ingehouden bij het Land Office, voordat de verkoper de resterende opbrengst ontvangt. Bronbelasting wordt ingehouden bij het Land Department en vormt een vooruitbetaling van inkomstenbelasting over de winst van de verkoper. De berekeningsmethode verschilt aanzienlijk tussen zakelijke en particuliere verkopers.

Zakelijke verkopers

Voor een bedrijf dat een eigendom verkoopt, is de regel eenvoudig. Wanneer een bedrijf een eigendom verkoopt, bedraagt de bronbelasting simpelweg 1% van de getaxeerde waarde of de opgegeven verkoopprijs (afhankelijk van welke hoger is). Dit bedrag wordt verrekend met de jaarlijkse vennootschapsbelastingplicht van het bedrijf.

Particuliere verkopers

Particuliere verkopers krijgen te maken met een complexere, progressieve berekening. Voor particuliere verkopers is de berekening complexer en maakt gebruik van een progressieve tariefstructuur op basis van de getaxeerde waarde en het aantal jaren van eigendom. Het aftrekpercentage wordt toegepast op de getaxeerde waarde om het 'veronderstelde inkomen' te bepalen. Dit veronderstelde inkomen wordt vervolgens gedeeld door het aantal jaren van eigendom en belast tegen progressieve tarieven van de personenbelasting. Het aftrekpercentage zelf hangt af van hoe lang de verkoper het eigendom heeft bezeten, beginnend rond 92% na één jaar eigendom en dalend tot een minimum van 50% zodra een eigendom acht jaar of langer in bezit is geweest, wat de effectieve belastingdruk voor langetermijneigenaren doorgaans verlaagt.

Wie betaalt doorgaans wat bij de afsluiting

De Thaise wet wijst de wettelijke aansprakelijkheid voor elke heffing toe, maar de uiteindelijke verdeling tussen koper en verkoper is altijd onderhandelbaar en moet worden vastgelegd in de koopovereenkomst. De overdrachtsbelasting van 2% wordt doorgaans 50/50 verdeeld tussen koper en verkoper, maar dit is onderhandelbaar. De verkoper is wettelijk verantwoordelijk voor het betalen van de SBT of het zegelrecht en de bronbelasting, aangezien beide heffingen worden berekend op basis van de winst of de zakelijke status van de verkoper.

Buitenlandse kopers die een vrij overdraagbaar (freehold) appartement kopen, moeten vooral budgetteren voor hun aandeel in de overdrachtsbelasting plus eventuele hypotheekregistratiekosten, aangezien SBT en bronbelasting voor rekening van de verkoper komen.

Leasehold-transacties kosten minder bij registratie

Leasehold-constructies, gebruikelijk voor grond en huizen die buitenlanders niet in volle eigendom (freehold) mogen bezitten, brengen een lichtere registratierekening met zich mee dan een freehold-overdracht. De registratiekosten voor een leasehold-eigendom bedragen 1%, en daarnaast wordt een zegelrecht van 0,1% toegepast. Dit resulteert in een tarief van 1,1% toegepast op het totale bedrag van de huurovereenkomst over de volledige looptijd, te betalen wanneer de lease voor het eerst wordt geregistreerd, verlengd, of overgedragen aan een nieuwe partij.

Jaarlijkse grond- en gebouwenbelasting: de doorlopende kosten van eigendom

Naast de eenmalige overdrachtsbelastingen betaalt elke eigenaar van onroerend goed in Thailand jaarlijks grond- en gebouwenbelasting op basis van de door de overheid getaxeerde waarde, jaarlijks gefactureerd door de lokale gemeente. De tarieven variëren per gebruiksdoel, en drempelwaarden voor vrijstelling beschermen kleinere woonpercelen.

Tarieven voor woonvastgoed

Voor een hoofdwoning waarbij de eigenaar zowel de grond als het huis bezit, is de eerste 50 miljoen baht van de getaxeerde waarde vrijgesteld van belasting. Boven die drempel, en voor tweede woningen of verhuurde eenheden zonder vrijstelling, beginnen de tarieven doorgaans rond 0,02% van de getaxeerde waarde in de lagere waardesegmenten en lopen ze op tot richting 0,10% voor het deel boven de 100 miljoen baht.

Tarieven voor commerciële grond, landbouwgrond en onbebouwde grond

Commerciële en industriële grond wordt zwaarder belast dan woonvastgoed. Grond voor commercieel en industrieel gebruik en onbebouwde grond kennen een belastingplafond van 1,2%, met een effectief tarief van 0,3-0,7%, terwijl landbouwgrond de laagste tarieven van de vier categorieën kent. De grondeigenaar is vrijgesteld van de belasting als het gaat om particulieren en de grondwaarde niet hoger is dan 50 miljoen baht, een drempel die specifiek geldt voor landbouwgrond in bezit van een particulier in plaats van een bedrijf. Onbebouwde woongrond wordt doorgaans belast tegen het hogere commerciële tarief totdat erop wordt gebouwd.

Budgetteren voor de totale transactiekosten

Een realistische vuistregel voor een standaard freehold-verkoop van een appartement is dat de totale overheidskosten voor een eigendomsoverdracht in Thailand doorgaans variëren van 2,5% tot meer dan 6,3% van de officieel getaxeerde waarde van het eigendom, vooral afhankelijk van hoe lang de verkoper de eenheid al in bezit heeft en of SBT of zegelrecht van toepassing is. Kopers die rechtstreeks van een ontwikkelaar kopen, moeten er ook rekening mee houden dat de ontwikkelaar, als onderneming in onroerend goed, onderworpen is aan SBT in plaats van zegelrecht — een kostenpost die ontwikkelaars doorgaans verwerken in de genoemde prijs in plaats van apart te specificeren.

Veelgestelde vragen

Wie betaalt de overdrachtsbelasting in Thailand, de koper of de verkoper?: De overdrachtsbelasting van 2% wordt gebruikelijk 50/50 verdeeld tussen koper en verkoper, al is dit een onderhandelbaar gebruik en geen wettelijke verplichting, dus bevestig de verdeling in je koopovereenkomst.
Wat is het verschil tussen Specific Business Tax en zegelrecht?: Specific Business Tax (3,3%) is van toepassing als de verkoper het eigendom korter dan vijf jaar bezit of als zakelijke onderneming verkoopt; zegelrecht (0,5%) geldt in plaats daarvan zodra het eigendom vijf jaar of langer in bezit is. Beide sluiten elkaar uit.
Krijgen buitenlandse kopers van appartementen het verlaagde overdrachtsbelastingtarief?: Regelingen voor verlaagde overdrachtsbelasting waren historisch beperkt tot Thaise onderdanen die woningen onder een bepaalde prijsgrens kochten, dus buitenlandse kopers betalen doorgaans het standaardtarief van 2%. Controleer altijd de huidige voorwaarden bij het Land Office.
Wordt bronbelasting betaald door de koper of de verkoper?: Bronbelasting wordt ingehouden op de opbrengst van de verkoper bij het Land Office als vooruitbetaling van inkomstenbelasting over diens winst; de koper draagt deze kosten niet.
Hoe wordt bronbelasting berekend voor een particuliere verkoper versus een bedrijf?: Een zakelijke verkoper betaalt een vast tarief van 1% van de hoogste waarde tussen getaxeerde waarde en verkoopprijs. Een particuliere verkoper krijgt te maken met een progressieve berekening op basis van getaxeerde waarde en eigendomsduur, waarbij het aftrekpercentage de verschuldigde belasting verlaagt naarmate het eigendom langer in bezit was.
Betaal ik zowel Specific Business Tax als zegelrecht op dezelfde verkoop?: Nee. De twee belastingen sluiten elkaar uit — een transactie wordt belast met ofwel SBT ofwel zegelrecht, nooit beide.
Wat is de grond- en gebouwenbelasting en hoe vaak wordt deze geheven?: Grond- en gebouwenbelasting is een jaarlijkse onroerendgoedbelasting die door de lokale gemeente wordt geheven, gebaseerd op de door de overheid getaxeerde waarde van grond en gebouwen, met verschillende tarieven voor woon-, commercieel, landbouw- en onbebouwd grondgebruik.
Is mijn hoofdwoning vrijgesteld van grond- en gebouwenbelasting?: Voor een eerste woning waarbij de eigenaar zowel de grond als het huis bezit, is de eerste 50 miljoen baht van de getaxeerde waarde vrijgesteld van belasting, met lage tarieven boven die drempel.
Worden leasehold-eigendommen bij registratie op dezelfde manier belast als freehold?: Nee. Leasehold-registratie kost ongeveer 1,1% van de totale leasewaarde (1% registratiekosten plus 0,1% zegelrecht), veel lager dan bij een freehold-overdracht, omdat een lease geen overdracht van eigendom is.
Hoeveel moet ik in totaal aan overheidsbelastingen begroten bij de aankoop van een appartement in Thailand?: De totale overheidskosten bij overdracht voor een standaard freehold-verkoop variëren doorgaans van ongeveer 2,5% tot meer dan 6,3% van de getaxeerde waarde, vooral afhankelijk van de bezitsduur van de verkoper en of SBT of zegelrecht van toepassing is.
Verandert de aankoop bij een ontwikkelaar welke overdrachtsbelasting van toepassing is?: Ja. Ontwikkelaars worden beschouwd als ondernemingen in onroerend goed, dus geldt doorgaans Specific Business Tax in plaats van zegelrecht voor hun verkopen — een kostenpost die ontwikkelaars meestal verwerken in de genoemde prijs.
Wie is wettelijk verantwoordelijk voor de grond- en gebouwenbelasting nadat ik een appartement koop?: Zodra je als eigenaar bent geregistreerd, ben jij verantwoordelijk voor de jaarlijkse grond- en gebouwenbelasting die door de lokale gemeente wordt opgelegd, zolang je het eigendom bezit.

Deze gids is algemeen en educatief van aard, samengesteld uit openbare bronnen en beoordeeld per 9-10-2026. Het is geen juridisch of fiscaal advies en vervangt niet de beoordeling van uw specifieke situatie door een erkende Thaise advocaat. Thaise belastingtarieven, drempels en wettelijke vereisten kunnen veranderen — controleer de actuele voorwaarden bij een onafhankelijke juridisch adviseur voordat u een document ondertekent.