Apakah sebenarnya yang menjadikan sesebuah bangunan itu "kondominium" di sisi undang-undang Thailand, bukan sekadar bangunan tinggi yang mempunyai apartment di dalamnya?

Pendaftaran. Sesebuah bangunan hanya menjadi kondominium sebaik sahaja ia didaftarkan sedemikian di bawah Condominium Act B.E. 2522 (1979) dengan Jabatan Tanah, yang memisahkan geran hak milik individu untuk setiap unit. Sesebuah bangunan bukanlah kondominium hanya kerana rupanya seperti kondominium atau dipasarkan sebagai kondominium.

Bolehkah warga asing membeli "apartment" di Thailand sama seperti membeli unit kondo?

Tidak. Bangunan apartment sebenar (yang tidak didaftarkan di bawah Condominium Act) tidak mempunyai geran unit individu untuk dibeli — keseluruhan bangunan dimiliki oleh satu pihak, dan unit-unit disewakan, bukan dijual. Seorang warga asing boleh menyewa buat tempoh tanpa had tetapi tidak boleh memegang hak milik unit di dalamnya.

Adakah townhouse dianggap seperti kondo atau seperti rumah dari segi pemilikan?

Seperti rumah. Sebuah townhouse biasanya dibina di atas plot tanah bertajuk individunya sendiri, jadi ia tertakluk kepada peraturan pemilikan tanah Thailand dan bukan Condominium Act, walaupun ia bersambung secara struktur dengan jirannya.

Bolehkah sebuah villa atau rumah didaftarkan sebagai kondominium?

Tidak. Condominium Act terpakai kepada bangunan dengan unit bertajuk individu di atas tanah yang dikongsi, bukan kepada struktur berasingan di atas plot tanahnya sendiri. Sebuah villa kekal tertakluk kepada peraturan pemilikan tanah Thailand tidak kira bagaimana ia dibina atau dipasarkan.

Dokumen apa yang sebenarnya membuktikan sesebuah unit itu adalah unit kondominium yang sah dan bertajuk individu?

Geran hak milik unit itu sendiri, lazimnya dipanggil Or Chor 2, yang dikeluarkan secara berasingan daripada geran tanah di bawah bangunan. Panduan geran hak milik kami membincangkan cara membaca dan mengesahkan geran sedemikian.

Mengapa sesetengah senarai hartanah di Pattaya menggunakan "apartment" dan "condo" secara bertukar ganti?

Lebih kepada tabiat pemasaran — perkataan-perkataan ini sering digunakan secara longgar tanpa mengira status pendaftaran sah bangunan tersebut. Satu-satunya semakan yang boleh dipercayai ialah status pendaftaran Condominium Act bangunan itu, bukan istilah yang digunakan dalam senarai.

Adakah perbezaan kondo-berbanding-apartment ini penting jika saya hanya bercadang menyewa, bukan membeli?

Kurang penting. Penyewaan berfungsi sama sahaja dalam kedua-dua jenis bangunan pada kehidupan seharian. Perbezaan ini menjadi kritikal apabila anda ingin memegang hak milik sesebuah unit tertentu, bukan sekadar menyewanya.

Bolehkah sebuah bangunan apartment sedia ada ditukar kepada unit kondominium bertajuk individu kemudian?

Pada dasarnya, sesebuah bangunan boleh didaftarkan di bawah Condominium Act selepas ia dibina, tetapi ia merupakan proses undang-undang formal yang perlu dilaksanakan oleh pemilik/pemaju — bukan sesuatu yang boleh diandaikan oleh pembeli telah berlaku hanya kerana senarai hartanah menamakan unit itu sebagai "condo".

Di mana saya boleh mengesahkan sama ada sesebuah bangunan tertentu di Pattaya benar-benar didaftarkan sebagai kondominium?

Minta sijil pendaftaran juristic person kondominium bangunan itu, yang dikeluarkan oleh Jabatan Tanah. Peguam Thai yang berlesen yang menjalankan due diligence bagi sesuatu pembelian akan mengesahkan perkara ini sebagai langkah standard sebelum anda menandatangani apa-apa.

Apakah Itu Kondominium di Thailand?

guides.reviewedLabel

Kondominium di Thailand ialah satu struktur pemilikan sah yang khusus di bawah Condominium Act, bukan sekadar gaya bangunan — dan perbezaan inilah yang menentukan sama ada seorang warga asing boleh benar-benar memiliki unit tersebut.

Dalam senarai hartanah harian di Pattaya, "condo," "apartment," dan juga "resort residence" sering merujuk kepada jenis bangunan yang sama. Dari segi undang-undang, hanya satu daripada perkataan tersebut membawa maksud khusus: kondominium ialah bangunan yang didaftarkan di bawah Condominium Act B.E. 2522 (1979) Thailand, di mana setiap unit mempunyai hak milik individunya sendiri. Tiada istilah lain dalam senarai ini yang membawa maksud sedemikian.

Kondominium berbanding Apartment: Perbezaan dari Segi Undang-undang

Sebuah kondominium didaftarkan sebagai kondominium dengan Jabatan Tanah (Land Department). Setelah didaftarkan, setiap unit memperoleh geran hak milik unitnya sendiri (lazimnya dipanggil Or Chor 2), berasingan daripada geran tanah di bawah bangunan tersebut. Hak milik individu inilah yang membolehkan sesebuah unit itu dibeli, dijual, digadai, atau diwasiatkan kepada orang lain — secara berasingan, tidak bergantung kepada unit-unit lain dalam bangunan yang sama.

Sebuah bangunan apartment, dalam erti kata undang-undang Thailand yang ketat, tidak didaftarkan di bawah Condominium Act. Keseluruhan bangunan biasanya kekal di bawah satu pemilik — sebuah syarikat, pemaju, atau individu — dan unit-unit disewakan, bukan dijual dengan hak milik individu. Tidak ada geran berasingan untuk "apartment 4B" yang boleh dibeli, kerana geran sedemikian memang tidak wujud. Seorang warga asing boleh menyewa unit apartment buat tempoh tanpa had, tetapi tidak boleh memiliki unit tersebut sebagaimana mereka memiliki unit kondo, kerana pemilikan dalam erti kata undang-undang tidak pernah dipisahkan daripada bangunan itu sejak awal lagi.

Persoalannya: bahan pemasaran tidak selalu menghormati perbezaan ini. Sebuah bangunan boleh dinamakan "apartment" dalam jenamanya sedangkan ia sebenarnya kondominium berdaftar, atau sebaliknya. Status pendaftaran sebenar bangunan itu di bawah Condominium Act — bukan istilah yang digunakan dalam senarai hartanah — itulah yang menentukan sama ada pemilikan individu itu mungkin atau tidak.

Mengapa Ini Penting untuk Pembeli Asing

Hanya kondominium yang membuka laluan kepada pembeli asing untuk memiliki freehold di Thailand — hak milik penuh dan kekal atas nama sendiri, bukan pajakan. Laluan itu masih terhad: warga asing boleh memegang freehold sehingga 49% daripada jumlah keluasan lantai boleh jual sesebuah bangunan kondominium, had kuota yang sama yang dibincangkan secara terperinci dalam panduan kuota pemilikan asing kami. Sebuah bangunan apartment tidak menawarkan sebarang laluan setara, tidak kira berapa pun kuotanya, kerana tiada unit bertajuk individu untuk didaftarkan sebagai pemilikan freehold.

Kondominium berbanding Villa atau Rumah

Tanah itu sendiri berada di luar skop Condominium Act sepenuhnya. Sebuah villa atau rumah berasingan terletak di atas plot tanahnya sendiri, dan undang-undang Thailand tidak membenarkan warga asing memegang hak milik freehold ke atas tanah, tidak kira apa pun kuota kondominium yang mungkin tersedia di tempat lain. Pembeli asing mengakses villa dan rumah melalui pajakan jangka panjang berdaftar (lazimnya sehingga 30 tahun, boleh diperbaharui) atau melalui struktur syarikat yang majoriti dimiliki warga Thai — mekanisme yang turut dibincangkan dalam panduan kuota pemilikan asing yang sama. Sebuah villa boleh jadi mewah, baru dibina, dan dipasarkan dengan segala kemudahan bergaya kondo, namun ia tetap tidak akan layak sebagai kondominium — status itu bergantung kepada pendaftaran di bawah Condominium Act, bukan kepada kualiti atau skala bangunan.

Townhouse dan Penthouse: Di Mana Kedudukannya

Sebuah townhouse bersambung secara struktur dengan jirannya tetapi biasanya dibina di atas plot tanah bertajuk individunya sendiri, sama seperti rumah berasingan — ini meletakkannya di bawah peraturan pemilikan tanah yang sama seperti villa, bukan laluan kondominium. "Penthouse" pula bukanlah kategori undang-undang yang berasingan langsung; ia sekadar istilah pemasaran untuk unit di tingkat teratas sesebuah bangunan. Jika bangunan itu adalah kondominium berdaftar, unit penthouse tersebut adalah unit kondominium di sisi undang-undang, tertakluk kepada kuota 49% yang sama seperti setiap unit lain dalam bangunan itu.

Cara Menyemak Sebelum Membeli

Brosur jualan yang menamakan sesebuah bangunan sebagai "condo" bukanlah bukti. Sebelum menganggap sesebuah unit itu layak dimiliki secara freehold oleh warga asing, minta dua perkara: pendaftaran juristic person kondominium bangunan tersebut (mengesahkan bahawa bangunan itu sendiri didaftarkan di bawah Condominium Act), dan, untuk unit sedia ada, geran unit Or Chor 2-nya sendiri — dokumen yang dibincangkan sepenuhnya dalam panduan geran hak milik kami. Mengesahkan baki kuota asing bangunan tersebut sebelum menandatangani apa-apa dibincangkan secara berasingan dalam panduan kuota pemilikan asing.

guides.faqHeading

Apakah sebenarnya yang menjadikan sesebuah bangunan itu "kondominium" di sisi undang-undang Thailand, bukan sekadar bangunan tinggi yang mempunyai apartment di dalamnya?: Pendaftaran. Sesebuah bangunan hanya menjadi kondominium sebaik sahaja ia didaftarkan sedemikian di bawah Condominium Act B.E. 2522 (1979) dengan Jabatan Tanah, yang memisahkan geran hak milik individu untuk setiap unit. Sesebuah bangunan bukanlah kondominium hanya kerana rupanya seperti kondominium atau dipasarkan sebagai kondominium.
Bolehkah warga asing membeli "apartment" di Thailand sama seperti membeli unit kondo?: Tidak. Bangunan apartment sebenar (yang tidak didaftarkan di bawah Condominium Act) tidak mempunyai geran unit individu untuk dibeli — keseluruhan bangunan dimiliki oleh satu pihak, dan unit-unit disewakan, bukan dijual. Seorang warga asing boleh menyewa buat tempoh tanpa had tetapi tidak boleh memegang hak milik unit di dalamnya.
Adakah townhouse dianggap seperti kondo atau seperti rumah dari segi pemilikan?: Seperti rumah. Sebuah townhouse biasanya dibina di atas plot tanah bertajuk individunya sendiri, jadi ia tertakluk kepada peraturan pemilikan tanah Thailand dan bukan Condominium Act, walaupun ia bersambung secara struktur dengan jirannya.
Adakah penthouse satu kategori pemilikan yang berbeza daripada unit kondo biasa?: Tidak — "penthouse" hanya menggambarkan unit di tingkat teratas. Jika bangunan itu adalah kondominium berdaftar, unit penthouse tersebut adalah unit kondominium di sisi undang-undang, tertakluk kepada kuota pemilikan asing yang sama seperti mana-mana unit lain dalam bangunan itu.
Bolehkah sebuah villa atau rumah didaftarkan sebagai kondominium?: Tidak. Condominium Act terpakai kepada bangunan dengan unit bertajuk individu di atas tanah yang dikongsi, bukan kepada struktur berasingan di atas plot tanahnya sendiri. Sebuah villa kekal tertakluk kepada peraturan pemilikan tanah Thailand tidak kira bagaimana ia dibina atau dipasarkan.
Dokumen apa yang sebenarnya membuktikan sesebuah unit itu adalah unit kondominium yang sah dan bertajuk individu?: Geran hak milik unit itu sendiri, lazimnya dipanggil Or Chor 2, yang dikeluarkan secara berasingan daripada geran tanah di bawah bangunan. Panduan geran hak milik kami membincangkan cara membaca dan mengesahkan geran sedemikian.
Mengapa sesetengah senarai hartanah di Pattaya menggunakan "apartment" dan "condo" secara bertukar ganti?: Lebih kepada tabiat pemasaran — perkataan-perkataan ini sering digunakan secara longgar tanpa mengira status pendaftaran sah bangunan tersebut. Satu-satunya semakan yang boleh dipercayai ialah status pendaftaran Condominium Act bangunan itu, bukan istilah yang digunakan dalam senarai.
Adakah perbezaan kondo-berbanding-apartment ini penting jika saya hanya bercadang menyewa, bukan membeli?: Kurang penting. Penyewaan berfungsi sama sahaja dalam kedua-dua jenis bangunan pada kehidupan seharian. Perbezaan ini menjadi kritikal apabila anda ingin memegang hak milik sesebuah unit tertentu, bukan sekadar menyewanya.
Bolehkah sebuah bangunan apartment sedia ada ditukar kepada unit kondominium bertajuk individu kemudian?: Pada dasarnya, sesebuah bangunan boleh didaftarkan di bawah Condominium Act selepas ia dibina, tetapi ia merupakan proses undang-undang formal yang perlu dilaksanakan oleh pemilik/pemaju — bukan sesuatu yang boleh diandaikan oleh pembeli telah berlaku hanya kerana senarai hartanah menamakan unit itu sebagai "condo".
Di mana saya boleh mengesahkan sama ada sesebuah bangunan tertentu di Pattaya benar-benar didaftarkan sebagai kondominium?: Minta sijil pendaftaran juristic person kondominium bangunan itu, yang dikeluarkan oleh Jabatan Tanah. Peguam Thai yang berlesen yang menjalankan due diligence bagi sesuatu pembelian akan mengesahkan perkara ini sebagai langkah standard sebelum anda menandatangani apa-apa.

guides.legalDisclaimer

guides.related

Thailand's 49% Foreign Quota Explained: Condo Ownership vs Leasehold for Land, Houses and Villas

Thailand caps foreign freehold condo ownership at 49% of a building's sellable floor area under the Condominium Act; once that quota is full, foreign buyers typically shift to registered leasehold for the same unit or for land, houses and villas.

Chanote Title Deed vs. Or Chor 2: A Thai Property Buyer's Guide

A plain-English guide to the chanote (Nor Sor 4 Jor) land title, how it compares to other Thai land documents, and why condominium buyers deal with an Or Chor 2 instead.