thailand-market

Kebangkitan Pasaran Perumahan Thailand 2026: Apa Pemacunya dan Maknanya untuk Pattaya

4/8/2026

Pasaran kediaman Thailand meningkat 11.2% tahun-ke-tahun pada S1 2026, tetapi pemulihan ini tidak seimbang: perumahan rendah melonjak sementara kondo dan permintaan asing masih ketinggalan. Inilah maksud angka-angka ini untuk pembeli yang menyasarkan Pattaya.

Dijana dengan AI, disemak oleh pasukan editorial kami

Pasaran hartanah kediaman Thailand kembali berkembang, tetapi tidak secara sekata. Pindah milik seluruh negara meningkat 11.2% tahun-ke-tahun kepada 72,583 unit pada S1 2026, namun pembelian kondo oleh warga asing terus menurun dan pertumbuhan nilai kekal sederhana. Bagi Pattaya dan Pantai Timur, jurang ini lebih penting daripada angka utama—kerana ia menunjukkan dengan tepat di mana permintaan, dan peluang, tertumpu.

Kebangkitan Ini Nyata, Tetapi Ceritanya Ialah Perumahan Rendah

Selepas tahun 2025 yang sukar, angka-angka kini mula berubah arah. <cite index="2-0">Pindah milik hartanah kediaman seluruh negara meningkat 11.2% tahun-ke-tahun kepada 72,583 unit pada S1 2026, sementara nilai keseluruhannya meningkat lebih sederhana sebanyak 3.1% kepada THB 187.18 bilion, menurut Real Estate Information Center (REIC)</cite>. Pertumbuhan ini menyusuli tahun sebelumnya yang benar-benar mencabar: <cite index="2-1">jumlah transaksi pada 2025 jatuh 9.1%, dan nilai pindah milik menurun 11.8%</cite>.

Yang penting, pemulihan ini digerakkan oleh rumah, bukan kondo. <cite index="2-2">Perumahan rendah kekal menyumbang majoriti transaksi, dengan pindah milik meningkat 12.2% tahun-ke-tahun kepada 48,746 unit dan nilainya meningkat 4.1% kepada THB 130.76 bilion</cite>. Liputan Bangkok Post mengenai angka penuh tahun 2025 menambah konteks yang berguna: <cite index="7-0">jumlah pindah milik kediaman untuk tahun tersebut mencatatkan 316,000 unit, menurun 9.1% tahun-ke-tahun, dengan jumlah nilai 864 bilion baht, iaitu penurunan 11.8%, [walaupun] keadaan bertambah baik pada setiap suku tahun 2025</cite>.

Jadi trajektorinya menaik, tetapi ia adalah pemulihan yang diterajui oleh perumahan, dengan kondo masih mencari kestabilannya. Perbezaan ini penting bagi sesiapa yang membandingkan berita utama nasional dengan apa yang sebenarnya berlaku di pasaran yang padat dengan kondo seperti Pattaya.

Pindah Milik Kondo Masih Tertekan

Segmen kondo masih belum menyusul. Walaupun pindah milik seluruh negara pada S1 2026 meningkat secara keseluruhan, pembeli asing menarik diri dengan mendadak dalam angka tersebut. Data REIC berasingan mengenai sisi asing menunjukkan tekanan ini dengan jelas: pindah milik pemilikan warga China pada S1 2026 berjumlah 906 unit, penurunan mendadak berbanding tahun sebelumnya, dengan nilai pindah milik juga menurun tajam.

Melihat keseluruhan tahun 2025, gambarannya ialah jumlah unit kekal stabil sementara nilai menurun. <cite index="11-0">Pada 2025, pindah milik kondominium asing meningkat 2.2% kepada 14,899 unit. Namun, jumlah nilai pasaran menurun ketara sebanyak 10.7%, berada pada 60.9 bilion baht</cite>. Kombinasi ini—lebih banyak unit, kurang wang—menunjukkan pembeli beralih kepada unit yang lebih kecil dan murah berbanding meninggalkan pasaran sepenuhnya. Untuk gambaran lebih lengkap bagaimana ini berlaku di seluruh wilayah, lihat analisis kami mengenai penurunan jumlah pindah milik kondo Thailand.

Gabungan Pembeli Asing Sedang Berubah Imbangan

Cerita di sebalik kewarganegaraan pembeli ini mungkin lebih menarik daripada jumlah keseluruhan. <cite index="11-1">Pasaran sedang berubah imbangan apabila pembeli China, yang dahulunya mendominasi, kini berbelanja lebih sedikit, sementara pembeli India muncul sebagai kumpulan demografi utama yang membeli unit lebih besar untuk keluarga bagi tujuan kediaman</cite>.

Saiz harga purata juga semakin menurun. <cite index="11-2">Titik harga purata bagi pembeli asing kini berada pada tahap lebih rendah iaitu 4.1 juta baht, mencerminkan peralihan pasaran yang lebih luas daripada spekulasi bernilai tinggi kepada ruang kediaman yang berfungsi dan "mampu dimiliki"</cite>.

Beberapa trend kewarganegaraan lain yang menonjol daripada data suku tahunan terkini:

• Pembeli China kekal sebagai kumpulan asing terbesar tetapi terus menarik diri, beralih kepada unit yang lebih murah.
• Pembeli India semakin bertambah dengan pesat, biasanya membeli unit lebih besar untuk kegunaan kediaman sebenar bukan spekulasi.
• Sebilangan kumpulan pembeli lebih kecil, termasuk pembeli Taiwan, menunjukkan pertumbuhan peratusan yang kukuh dari segi bilangan unit dan nilai transaksi.

Kepelbagaian ini mengurangkan kebergantungan Thailand terhadap mana-mana pasaran sumber tunggal—satu struktur jangka panjang yang lebih sihat, walaupun ia bermakna pertumbuhan angka utama yang lebih perlahan dalam jangka pendek.

Wang Lebih Murah Mula Mengalir Masuk

Satu tiupan angin yang jelas menyokong kebangkitan perumahan ini ialah kos pinjaman yang semakin menurun. <cite index="5-0">Bank of Thailand menurunkan kadar penanda arasnya sebanyak 25 mata asas kepada 1.25% pada mesyuarat dasar Disember 2025, seperti yang telah dijangkakan secara meluas</cite>, meneruskan kitaran pemotongan yang telah menurunkan kadar daripada paras tertinggi beberapa tahun lalu.

Pihak berkuasa juga telah melonggarkan akses gadai janji. <cite index="6-0">Di bawah peraturan baharu yang berkuat kuasa dari 1 Mei 2025 hingga 30 Jun 2026, pinjaman sehingga 100% daripada nilai cagaran akan dibenarkan bagi rumah pertama bernilai lebih 10 juta baht, dan juga bagi rumah kedua bernilai kurang daripada 10 juta baht</cite>. Perubahan ini, yang disasarkan khusus untuk menyokong pasaran yang lembap, dijelaskan dengan lebih terperinci dalam panduan kami mengenai peraturan gadai janji LTV 100% Thailand.

Kadar lebih rendah dan syarat LTV yang lebih mudah kebanyakannya memberi manfaat kepada rakyat Thai, kerana <cite index="1-1">warga antarabangsa boleh menjangka membayar kadar gadai janji yang lebih tinggi berbanding penduduk tempatan di Thailand</cite>. Namun kredit domestik yang lebih murah masih penting kepada pelabur asing secara tidak langsung, dengan menyokong permintaan jualan semula dan aliran tunai pemaju di seluruh projek yang mereka labur.

Apa Maksud Kebangkitan Ini untuk Pattaya dan Pantai Timur

Pattaya berada pada titik pertemuan yang menarik antara trend-trend ini. Ia adalah pasaran yang didominasi oleh kondo, jadi ia lebih terdedah kepada angka pindah milik asing yang lebih lembap berbanding pemulihan nasional yang diterajui oleh perumahan rendah. Namun permintaan tidak hilang sepenuhnya—pelancaran terbaharu di Pattaya Beach Road dilaporkan telah menjual habis keseluruhan kuota asingnya dalam beberapa jam sahaja, tanda bahawa permintaan untuk stok pantai berlokasi baik masih kukuh walaupun purata nasional semakin sejuk.

Untuk konteks bagaimana ini berlaku dari segi harga, rincian kami mengenai trend harga kondo Pattaya per meter persegi menjejaki data tempatan bersama gambaran nasional. Dan bagi pembeli yang menimbang antara pilihan tepi pantai berbanding kawasan pedalaman, panduan harga kondo tepi pantai Jomtien adalah bacaan pelengkap yang berguna.

Patutkah Anda Melabur Ketika Kebangkitan Ini Berlaku?

Data ini menyokong pandangan yang berhemat, bukan terlalu bersemangat, mengenai 2026. Pertimbangkan perkara-perkara ini sebelum bertindak:

1. Pertumbuhan nasional adalah benar tetapi tertumpu pada rumah, bukan kondo—jangan andaikan angka utama tersebut terus terpakai kepada pasaran kondo Pattaya.
2. Perbelanjaan pembeli asing setiap unit semakin menurun, yang boleh diterjemahkan kepada ruang rundingan yang lebih baik untuk unit lebih kecil di lokasi baik.
3. Keadaan pembiayaan semakin longgar bagi pembeli Thai, yang sepatutnya secara beransur-ansur menyokong kecairan jualan semula dan keyakinan pemaju.
4. Asas pembeli semakin pelbagai selain daripada China, mengurangkan risiko pasaran tunggal bagi sektor ini secara keseluruhan.

Bagi pelabur yang secara khusus menimbang titik kemasukan, pembangunan seperti New Nordic Trend 5 405 dua bilik tidur dan New Nordic Trend 5 205 Studio menggambarkan jenis stok Pattaya peringkat pertengahan yang terus menarik pembeli asing layak kuota walaupun dalam persekitaran pindah milik yang lebih sejuk.

Kesimpulannya

Kebangkitan Thailand pada 2026 adalah nyata, tetapi ia merupakan pasaran dua kelajuan: rumah pulih lebih pantas berbanding kondo, dan permintaan asing berubah imbangan bukan meningkat mendadak semula. Pembeli Pattaya perlu membaca data tempatan bersama angka nasional, bukan menggantikannya, sebelum membuat keputusan sama ada masa ini adalah titik kemasukan yang tepat.

Artikel berkaitan

thailand-market

Peraturan Gadai Janji LTV 100% Thailand: Apa Maknanya untuk Pembeli

Thailand melonggarkan had nisbah pinjaman kepada nilai (LTV) gadai janji kepada 100% sehingga pertengahan 2026 bagi merangsang pasaran hartanah yang lembap. Berikut adalah apa yang sebenarnya diliputi peraturan ini, sebab ia belum mencetuskan lonjakan pinjaman, dan maknanya untuk pembeli di Pattaya dan sekitarnya.

thailand-market

Thailand Real Estate Market Analysis: Condo Transfers, Prices and Rules for 2026

Thailand's condo market is in its fourth straight year of softening nationally, but foreign demand, EEC infrastructure and Eastern Seaboard resilience tell a very different story for Pattaya buyers.

thailand-market

Thailand Condo Transfer Fees in 2026: What Buyers Actually Pay at Handover

Thailand's condo transfer fee is a flat 2% of appraised value, plus stamp duty, withholding tax and specific business tax depending on how long the seller has owned the unit. Here's exactly what buyers and sellers pay at the Land Department in 2026, and how it fits into a softening transfer market.