Adakah penurunan volum pindah milik kondo Thailand turut menjejaskan pembeli asing?

Dari segi nilai, ya — nilai pindah milik kondo asing jatuh 14.2% dalam sembilan bulan pertama 2025. Tetapi dari segi bilangan unit, pindah milik asing sebenarnya meningkat 2.2% sepanjang tahun kepada 14,899 unit, jadi ia lebih merupakan kisah nilai berbanding volum bagi pembeli asing secara khusus.

Adakah pasaran kondo Pattaya merosot secepat purata nasional?

Tidak. Pindah milik kondo asing di seluruh negara hanya menurun 0.5% dari segi bilangan unit pada Q1 2025, dan Pattaya serta Bangkok kekal sebagai kawasan tumpuan teratas pembeli asing walaupun rantau lain menyejuk dengan lebih ketara.

Kewarganegaraan mana yang paling banyak membeli kondo di Thailand sekarang?

China kekal sebagai kumpulan pembeli asing terbesar mengikut bilangan unit, tetapi Myanmar mencatat pertumbuhan paling kukuh sehingga menduduki tempat kedua pada 2025, manakala pembeli India mencatat perbelanjaan purata tertinggi bagi setiap unit iaitu kira-kira 5.6 juta baht.

Adakah kadar gadai janji Thai semakin turun untuk pembeli asing?

Penunjuk pinjaman Bank of Thailand untuk cawangan bank asing longgar kepada 6.33% pada Jun 2026 daripada 7.16% pada Jun 2024, satu trend penurunan beransur-ansur, walaupun akses pinjaman untuk bukan penduduk kekal sebagai kekangan yang lebih besar berbanding kadar itu sendiri.

Adakah yuran pindah milik yang dikurangkan terpakai kepada pembeli kondo asing?

Tidak. Yuran pindah milik dan pendaftaran gadai janji berdiskaun 0.01% untuk hartanah bernilai bawah 7 juta baht hanya terpakai kepada warganegara Thai; pembeli asing terus membayar yuran pindah milik standard 2%.

thailand-market

Penurunan Volum Pindah Milik Kondo Thailand: Apa Sebenarnya Data 2025 Tunjukkan

3/8/2026

Pindah milik kondominium di seluruh negara jatuh ke tahap terendah dalam satu dekad pada 2025. Kami huraikan angka REIC, perubahan susunan pembeli asing, dan sebab pasaran Eastern Seaboard menceritakan kisah berbeza berbanding rantau lain di Thailand.

Dijana dengan AI, disemak oleh pasukan editorial kami

Penurunan volum pindah milik kondo Thailand adalah nyata, tetapi ia tidak seragam. Pindah milik hak milik kondominium di seluruh negara jatuh ke paras terendah dalam sepuluh tahun pada 2025, namun bilangan pembeli asing untuk unit sebenarnya meningkat sedikit, dan pasaran Eastern Seaboard Pattaya kekal mengekalkan kedudukannya sebagai destinasi teratas untuk modal luar negara walaupun rantau lain semakin perlahan. Ceritanya bukan sekadar pengecutan mudah — ia adalah pasaran yang sedang menyusun dirinya kepada pemenang dan pihak yang tercicir mengikut lokasi dan tahap harga.

Sejauh Mana Dalamnya Penurunan Volum Pindah Milik Kondo Thailand?

Angka utama agak membimbangkan. Pindah milik hak milik kondo di seluruh negara jatuh 13.2% kepada 101,103 unit pada 2025, manakala jumlah nilai pindah milik jatuh 17.8% kepada 244.1 bilion baht, menandakan paras terendah dalam 10 tahun, menurut pecahan data Pusat Maklumat Hartanah (REIC) yang dilaporkan oleh Thai Enquirer.

Pasaran kediaman yang lebih luas — rumah dan kondo digabungkan — menceritakan kisah yang serupa tetapi sedikit kurang teruk. REIC meramalkan pindah milik kediaman di seluruh negara akan jatuh 7.3% berbanding 2024 kepada 322,500 unit pada 2025, dengan penurunan lanjut 0.7% kepada 320,200 unit dijangka pada 2026, menandakan penurunan tahunan berturut-turut sejak kemuncak 2022.

Keputusan sebenar sepanjang tahun 2025 mendarat hampir dengan ramalan tersebut: jumlah pindah milik kediaman mencatat 316,000 unit, turun 9.1% berbanding tahun sebelumnya, dengan nilai pindah milik 864 bilion baht, penurunan 11.8%. Yang penting, keadaan bertambah baik pada setiap suku tahun 2025, dengan REIC menyatakan pasaran telah mencapai tahap terendah dan menunjukkan tanda-tanda pemulihan menjelang suku keempat.

Apa Yang Mendorong Kemerosotan Ini

Kuasa beli domestik yang lemah menjadi punca utama. Pindah milik terkumpul bagi sembilan bulan pertama 2025 jatuh 9.3% dari segi volum dan 12.4% dari segi nilai berbanding tahun sebelumnya, yang oleh penganalisis dikaitkan dengan permintaan pengguna yang lemah secara berterusan berbanding sebarang kejutan tunggal. Langkah rangsangan kerajaan, termasuk pemotongan yuran pindah milik dan pendaftaran gadai janji, dikreditkan membantu mendorong pemulihan Q3 dan jangkaan pemulihan Q4.

Satu langkah dasar konkrit: yuran pendaftaran pindah milik dipotong kepada 0.01% (daripada kadar standard 2%) dan yuran pendaftaran gadai janji kepada 0.01% (daripada 1%) untuk rumah berharga 7 juta baht ke bawah, satu langkah bantuan yang telah dilanjutkan oleh Kabinet. Perlu diambil perhatian bahawa potongan ini hanya terpakai kepada warganegara Thai — orang asing terus membayar yuran pindah milik standard 2%, yang penting apabila membandingkan kos bersih merentasi kewarganegaraan pembeli. Untuk penerangan lengkap mengenai mekanik yuran yang dikurangkan dan perubahan pinjaman 2026 yang lain, lihat panduan kami mengenai peraturan gadai janji LTV 100% Thailand.

Pembeli Asing: Kurang Baht, Lebih Banyak Unit

Di sinilah naratifnya menjadi lebih menarik. Pindah milik kondo asing dari segi nilai merosot teruk pada 2025 — data REIC menunjukkan pindah milik kondo asing dalam tempoh Januari-September jatuh 14.2% kepada 44.1 bilion baht, walaupun pembeli India membelanjakan lebih banyak bagi setiap unit berbanding kebanyakan kewarganegaraan lain.

Namun dari segi bilangan unit, gambarannya berbeza. Bagi sepanjang tahun 2025, pembeli asing memindah milik 14,899 unit kondominium, meningkat 2.2% daripada 2024, walaupun jumlah nilai pindah milik jatuh 10.7% kepada 60.92 bilion baht — dan pemilikan asing kekal pada 14.7% daripada semua unit kondominium yang dipindah milik di seluruh negara. Dalam suku keempat sahaja, pindah milik kondo asing berjumlah 3,888 unit, meningkat 1.1% suku-ke-suku dan 9.3% berbanding tahun sebelumnya.

Susunan kewarganegaraan juga telah berubah dengan ketara:

China kekal sebagai kewarganegaraan pembeli asing teratas mengikut bilangan unit, walaupun penguasaannya telah menyempit berbanding tahun-tahun sebelumnya.
Pembeli Myanmar mencatat pertumbuhan paling kukuh bagi mana-mana kewarganegaraan, melonjak ke tempat kedua di seluruh negara pada 2025.
Pembeli India menonjol dari segi kuasa perbelanjaan: dalam data Q1 2026, pembeli India mencatat nilai pindah milik purata tertinggi bagi setiap unit iaitu kira-kira 5.6 juta baht — melebihi purata pembeli asing keseluruhan sebanyak 4.2 juta baht — dan saiz unit purata terbesar iaitu 67.8 meter persegi.

Awal 2025, pemilikan asing dari segi nilai kekal stabil pada kira-kira 29.3% daripada jumlah nilai transaksi walaupun China, Myanmar dan Rusia mendahului dari segi bilangan unit, menekankan bagaimana beberapa kewarganegaraan tertentu terus menjadi tunjang segmen ini. Bagi pembeli yang menimbang kedudukan Thailand berbanding sekatan di tempat lain, artikel kami mengenai cukai hartanah Singapura yang mendorong modal ke Thailand meliputi gambaran serantau yang lebih luas.

Hubungi kami melalui WhatsApp Berbual dengan bot Telegram kami

Pengecualian Eastern Seaboard: Pattaya Kekal Teguh

Walaupun banyak rantau menyejuk, Pattaya dan Bangkok kekal sebagai kawasan tumpuan teratas untuk pembeli kondo asing walaupun pindah milik perlahan di tempat lain. Pada Q1 2025, orang asing memindah milik 3,919 unit kondo di seluruh negara, bernilai 16.39 bilion baht — hanya penurunan 0.5% dari segi bilangan unit berbanding tahun sebelumnya, satu penurunan yang jauh lebih lembut berbanding penurunan dua angka yang dilihat dalam data pindah milik domestik.

Di peringkat wilayah, Kawasan Ekonomi Timur (EEC) — meliputi Chon Buri, Rayong dan Chachoengsao — memang menyejuk secara keseluruhan. Pindah milik perumahan sepanjang tahun 2025 di seluruh EEC jatuh 4.4% kepada 45,958 unit, dengan nilai turun 7.4% kepada 111 bilion baht; suku keempat sahaja menyaksikan pindah milik menurun 2.1% dari segi unit dan 7.8% dari segi nilai berbanding tahun sebelumnya.

Tetapi dalam kemerosotan serantau itu, Rayong sebenarnya melawan arus pada awal 2025, mencatat peningkatan tahunan dalam pindah milik yang didorong oleh pekerja sektor industri dan oleh orang asing yang berpindah dari Pattaya — satu perincian yang secara langsung mencerminkan asas permintaan Eastern Seaboard yang semakin pelbagai melampaui kawasan tepi pantai. Chon Buri sendiri mencatat penurunan 8.5% dalam pindah milik perumahan Q1 2025 kepada 6,621 unit, dengan nilai turun 9.8% kepada 17.5 bilion baht, menunjukkan rantau ini tidak kebal, cuma lebih berdaya tahan berbanding purata nasional dari segi segmen kondo secara khusus.

Bagi pembeli yang menilai stok kawasan Pattaya tertentu di tengah pasaran yang tidak sekata ini, pilihan seperti Pristine Park 3 — 1 Bilik Tidur 43m² atau yang lebih besar Pristine Park 3 — 2 Bilik Tidur 65.82m² berada dalam kategori harga di mana permintaan pasaran terpakai dan pertengahan telah kekal paling kukuh.

Kadar Gadai Janji: Angin Sokongan Sederhana

Kos pinjaman telah longgar sedikit, yang membantu menjelaskan kestabilan pada penghujung 2025. Penunjuk pinjaman penanda aras Bank of Thailand untuk cawangan bank asing mencecah 6.33% pada Jun 2026, turun daripada 6.42% pada Jun 2025 dan 7.16% pada Jun 2024 — satu trend pelonggaran yang beransur-ansur tetapi konsisten.

Bagi pembeli asing secara khusus, pembiayaan kekal sebagai kekangan yang lebih besar berbanding kadar sahaja. Kebanyakan bank Thai berhati-hati dalam memberi pinjaman kepada bukan penduduk, dan produk gadai janji fokus-asing daripada bank seperti UOB dan ICBC masih membawa syarat yang lebih ketat berbanding pinjaman domestik. Jurang pembiayaan ini adalah sebahagian besar sebab mengapa pembelian tunai terus mendominasi segmen kondo asing, tanpa mengira di mana kadar utama berada.

Apa Maknanya Bagi Pembeli dan Pelabur

Menggabungkan kesemua elemen ini, tiga kesimpulan praktikal menonjol:

Kelemahan volum pindah milik nasional mencerminkan kuasa beli domestik lebih daripada permintaan asing — pindah milik unit asing sebenarnya berkembang pada 2025.
Pattaya dan Eastern Seaboard secara keseluruhan terbukti lebih berdaya tahan dari segi permintaan kondo asing berbanding banyak wilayah lain, walaupun pindah milik perumahan di seluruh EEC menyejuk.
Susunan kewarganegaraan semakin pelbagai — pembeli Myanmar dan India semakin mendapat bahagian pasaran, yang mengurangkan pergantungan kepada mana-mana pasaran sumber tunggal.

Bagi pelabur, ini menunjukkan segmen pertengahan dan pasaran terpakai di Eastern Seaboard sebagai kawasan yang agak stabil sementara pasaran nasional yang lebih luas melalui pembetulannya. Menyemak stok peringkat unit seperti pilihan Pristine Park 3 — Studio atau 1 Bilik Tidur 58m² berbanding trend pindah milik REIC semasa adalah titik permulaan yang munasabah sebelum melabur modal.

Kesimpulan Akhir

Penurunan volum pindah milik kondo Thailand adalah kisah nasional tentang permintaan domestik yang lemah bertemu dengan rangsangan pemotongan yuran dan kadar yang beransur-ansur longgar. Tetapi ia menyembunyikan sub-kisah serantau dan antarabangsa yang lebih membina — satu di mana Pattaya, Rayong dan kepelbagaian kewarganegaraan pembeli asing sedang meredakan kesan kemerosotan yang paling teruk bagi Eastern Seaboard.

Hubungi kami melalui WhatsApp Berbual dengan bot Telegram kami

Soalan lazim

Adakah penurunan volum pindah milik kondo Thailand turut menjejaskan pembeli asing?: Dari segi nilai, ya — nilai pindah milik kondo asing jatuh 14.2% dalam sembilan bulan pertama 2025. Tetapi dari segi bilangan unit, pindah milik asing sebenarnya meningkat 2.2% sepanjang tahun kepada 14,899 unit, jadi ia lebih merupakan kisah nilai berbanding volum bagi pembeli asing secara khusus.
Adakah pasaran kondo Pattaya merosot secepat purata nasional?: Tidak. Pindah milik kondo asing di seluruh negara hanya menurun 0.5% dari segi bilangan unit pada Q1 2025, dan Pattaya serta Bangkok kekal sebagai kawasan tumpuan teratas pembeli asing walaupun rantau lain menyejuk dengan lebih ketara.
Kewarganegaraan mana yang paling banyak membeli kondo di Thailand sekarang?: China kekal sebagai kumpulan pembeli asing terbesar mengikut bilangan unit, tetapi Myanmar mencatat pertumbuhan paling kukuh sehingga menduduki tempat kedua pada 2025, manakala pembeli India mencatat perbelanjaan purata tertinggi bagi setiap unit iaitu kira-kira 5.6 juta baht.
Adakah kadar gadai janji Thai semakin turun untuk pembeli asing?: Penunjuk pinjaman Bank of Thailand untuk cawangan bank asing longgar kepada 6.33% pada Jun 2026 daripada 7.16% pada Jun 2024, satu trend penurunan beransur-ansur, walaupun akses pinjaman untuk bukan penduduk kekal sebagai kekangan yang lebih besar berbanding kadar itu sendiri.
Adakah yuran pindah milik yang dikurangkan terpakai kepada pembeli kondo asing?: Tidak. Yuran pindah milik dan pendaftaran gadai janji berdiskaun 0.01% untuk hartanah bernilai bawah 7 juta baht hanya terpakai kepada warganegara Thai; pembeli asing terus membayar yuran pindah milik standard 2%.

Artikel berkaitan

thailand-market

Peraturan Gadai Janji LTV 100% Thailand: Apa Maknanya untuk Pembeli

Thailand melonggarkan had nisbah pinjaman kepada nilai (LTV) gadai janji kepada 100% sehingga pertengahan 2026 bagi merangsang pasaran hartanah yang lembap. Berikut adalah apa yang sebenarnya diliputi peraturan ini, sebab ia belum mencetuskan lonjakan pinjaman, dan maknanya untuk pembeli di Pattaya dan sekitarnya.

thailand-market

Thailand Real Estate Market Analysis: Condo Transfers, Prices and Rules for 2026

Thailand's condo market is in its fourth straight year of softening nationally, but foreign demand, EEC infrastructure and Eastern Seaboard resilience tell a very different story for Pattaya buyers.

thailand-market

Thailand Condo Transfer Fees in 2026: What Buyers Actually Pay at Handover

Thailand's condo transfer fee is a flat 2% of appraised value, plus stamp duty, withholding tax and specific business tax depending on how long the seller has owned the unit. Here's exactly what buyers and sellers pay at the Land Department in 2026, and how it fits into a softening transfer market.