뉴 노르딕 VIP 5 (마커스 1), 프라툼낙: 콘도 리뷰 총정리
'마커스 1'이라는 이름으로도 판매되는 VIP 5는 프라툼낙 힐의 지상층 정원형 수영장을 둘러싼 1베드룸 유닛을 제공합니다.
이 매물을 구매하려면 드는 비용
아래 가격은 시행사가 제시하는 희망 분양가가 아니라, 실제 거래된 매매·재판매 매물 가격을 기준으로 정리했습니다.
| 유닛 타입 | 면적 | 가격 (THB) | THB / ㎡ |
|---|---|---|---|
| 1 Bedroom(재판매 유닛) | 40 m² | — | — |
뉴 노르딕 VIP 5는 '마커스 1'이라는 이름으로도 판매되며, 프라툼낙 힐에 위치한 뉴 노르딕 VIP 시리즈의 일부입니다 — VIP 2, VIP 3, 그리고 VIP 6 '크리스틴'과 같은 넘버링 패밀리에 속합니다. 이 건물은 루프탑 편의시설 데크가 아닌 VIP 6와 비슷한 스타일로, 선베드가 있는 지상층 정원형 수영장을 중심으로 구성되어 있습니다.
이런 분들께 적합합니다
VIP 5 / 마커스 1은 뉴 노르딕의 일반적인 스튜디오보다 더 넓은 1베드룸 레이아웃을 원하면서도, 동일한 검증된 프라툼낙 힐 입지와 조용한 지상층 수영장 환경을 함께 원하는 구매자에게 적합합니다. 이 건물의 리세일 가격은 아직 기록된 바 없으니, 현재 매물 현황은 중개인에게 문의하시기 바랍니다.
프라타남 지역 임대 수익률
40㎡ 규모의 1베드룸은 일반적인 뉴 노르딕 스튜디오보다 넓은 면적으로, 같은 인기 지역을 벗어나지 않으면서 더 넓은 공간을 원하는 구매자에게 눈여겨볼 만한 선택입니다. 다만 이 건물의 재판매 가격 기록은 아직 집계되지 않았습니다.
단지 내 시설
1층 정원 수영장 및 선베드
그늘진 중정 휴식공간
24시간 보안
프라타남, 어떤 동네일까
프라타남은 파타야 시내와 좀티엔 사이 언덕 지역입니다. 시내보다 조용하면서도 바다가 가까워 외국인 매수자들 사이에서 꾸준히 인기를 끌어온 주거지죠.
이 지역, 한눈에 보기
- 번잡한 관광지에서 살짝 벗어난 조용한 언덕 동네
- 바다가 가까워 대부분 건물에서 해변까지 걸어서 이동 가능
- 외국인·장기 체류자 임대 수요가 파타야에서 손꼽히게 안정적인 지역
- 레스토랑, 카페, 생활 편의시설이 곳곳에 고르게 자리함
- 필요하면 파타야 시내나 워킹 스트리트까지 차로 금방 나갈 수 있음
참고하세요
- 언덕 지형 특성상 계단이나 짧은 경사길을 지나야 하는 건물도 있음
- 골목이 좁고 주차 공간도 곳곳에서 부족한 편
- 쇼핑몰이나 대형마트는 몇 킬로미터 떨어져 있어 걸어가긴 힘듦
- 건기 성수기인 4~5월엔 남향 경사지가 유독 더움
주변 명소
- 코지 비치 / 프라타남 해변 입구도보 5~10분 (건물마다 차이 있음)
- 빅 부다 힐 (왓 프라야이)도보 10~15분
- 프라타남 전망대차량 5~10분
- 워킹 스트리트차량으로 10~15분
- 파타야 시내 / 센트럴 페스티벌 몰차량으로 10~15분
- 발리하이 선착장 (코란 섬행 페리)차량으로 10~15분
- Apartwell — 저희 사무실프라타남 내
- Golden Trip — 투어 및 액티비티프라타남 내
태국 부동산 구매 시 세금 및 수수료
태국에서 콘도를 구매하는 외국인 매수자라면 누구나 적용받는 기본 비용이며, 프라타남 지역도 동일한 기준을 따릅니다.
| 소유권 이전 수수료 | 등록가의 2% | 양측이 나눠 부담하거나 협의하는 경우가 많은데, 실제로는 매수자가 내는 편입니다 |
| 특정사업세 | 매도가의 3.3% (매도인 보유 5년 미만인 경우) | 매도자 부담이 원칙이지만, 협의로 조정되는 경우가 흔합니다 |
| 인지세 | 매도가의 0.5% (특정사업세 면제 시 대체 부과) | 매도자 |
| 원천징수세 | 법인 소유 시 감정가의 1%, 개인 소유 시 누진세율 적용 | 매도인 |
| 법률 및 실사 비용 | 보통 1만5,000~3만 바트 정도 | 매수인 |
해외에서 태국으로 들여온 외국 소득은 태국 국내 소득과 똑같은 방식으로 과세되지 않습니다. 다만 2024년에 관련 규정이 바뀌었고, 세법상 거주자인지 여부에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 구체적인 수치를 그대로 믿기보다는, 태국 세무 전문 변호사에게 최신 내용을 꼭 확인해 보세요.
외국인 구매 절차
구매 절차는 태국 어디서나 똑같이 적용되고, 대부분 원격으로도 진행할 수 있습니다.
- 유닛 예약예약금(보통 5만~10만 바트)을 내면 실사와 계약서 준비가 끝날 때까지 해당 유닛은 시장에서 빠집니다.
- 법률 실사변호사가 등기권리증인 차노트를 확인하고, 건물에 외국인 소유 지분 여유가 남아 있는지, 유닛에 채무나 담보가 걸려 있지 않은지 점검합니다.
- 매매계약서 서명가격과 결제 일정, 소유권 이전 날짜를 서면으로 확정합니다. 태국에 없다면 원격으로 서명한 뒤 우편으로 보내도 됩니다.
- 해외 자금 송금외국인 매수인은 구매 자금을 외화로 태국에 송금해야 하고, 받는 은행에서 외환거래확인서(FET)를 발급받아야 합니다. 외국인 소유권을 등록할 때 반드시 필요한 서류입니다.
- 토지사무소에서 소유권 이전매수인과 매도인, 또는 위임장을 받은 대리인이 관할 토지사무소에서 소유권 이전을 마치고 이전 수수료와 세금을 냅니다.
같은 계열의 다른 건물과 비교
| 건물명 | 유닛 타입 | 면적 | 가격 (THB) | THB / ㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 뉴 노르딕 클럽 1, 프라툼낙: 콘도 리뷰 총정리 | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| 뉴 노르딕 클럽 3, 프라툼낙: 콘도 총정리 리뷰 | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| 뉴 노르딕 마커스 2, 프라툼낙: 콘도 전체 리뷰 | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| 뉴 노르딕 마르쿠스 3, 프라툼낙: 콘도 전체 리뷰 | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| 뉴 노르딕 스위트 4, 프라툼낙: 콘도 전체 리뷰 | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| 뉴 노르딕 스위트 5, 프라툼낙: 콘도 전체 리뷰 | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| 뉴 노르딕 스위트 6, 프라툼낙: 콘도 전체 리뷰 | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| 뉴 노르딕 트렌드 3 (망고 앤 코코넛), 프라타암낙: 콘도 전체 리뷰 | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| 뉴 노르딕 트렌드 5, 프라툼낙: 콘도 전체 리뷰 | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| 뉴 노르딕 VIP 2, 프라둠나크: 콘도 리뷰 | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| 뉴 노르딕 VIP 4, 프라텀낙: 콘도 리뷰 | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
자주 묻는 질문
뉴 노르딕 VIP 5는 왜 마커스 1이라고도 불리나요?
VIP 5는 뉴 노르딕 VIP 5와 마커스 1이라는 두 가지 이름으로 판매되며, 이는 프라툼낙 힐에 위치한 더 넓은 뉴 노르딕 개발 단지 내 동일한 건물을 가리킵니다.
VIP 5 / 마커스 1의 유닛 크기는 어떻게 되나요?
1베드룸 유닛은 40제곱미터로, 일반적인 뉴 노르딕 스튜디오 레이아웃보다 넓습니다.
VIP 5에는 루프탑 수영장이 있나요?
아니요 — 다른 일부 뉴 노르딕 건물에서 사용하는 루프탑 데크 대신, VIP 6 '크리스틴'과 비슷한 스타일로 선베드가 있는 지상층 정원형 수영장을 갖추고 있습니다.
외국인도 태국에서 콘도 유닛을 합법적으로 소유할 수 있나요?
네, 가능합니다. 건물의 외국인 소유 지분, 즉 전체 분양 면적의 49% 한도 안에 여유가 남아 있다면 외국인도 본인 명의로 콘도 유닛을 완전 소유(freehold)할 수 있습니다. 소유자 이름은 공식 등기권리증인 차노트에 그대로 올라갑니다.
차노트(Chanote)란 무엇인가요?
차노트는 태국 토지청이 발급하고 보증하는, 토지와 유닛에 대한 가장 강력한 등기권리증입니다. 콘도는 유닛마다 차노트가 따로 있고, 구매가 끝나면 토지사무소에서 매수인 이름으로 다시 발급됩니다.
외환거래확인서(FET)란 무엇이며 왜 중요한가요?
FET는 구매 자금이 외화로 해외에서 들어왔다는 걸 확인해주는, 태국 은행이 발급하는 서류입니다. 토지청은 유닛을 외국인 완전 소유로 등록할 때 이 서류를 요구하고, 없으면 매수인 명의로 소유권 이전 자체가 등록되지 않습니다.
외국인도 태국에서 구매 시 대출을 받을 수 있나요?
태국 은행에서 외국인에게 대출을 내주는 경우는 거의 없습니다. 설령 가능하더라도 금리는 더 높고 상환 기간은 짧게 잡히는 편입니다. 그래서 외국인 매수자 대부분은 현금 결제로 진행하지만, 시행사나 매도자가 직접 할부를 제안하는 사례도 있으니 해당 매물별로 따로 문의해보시길 권합니다.
예약금, 구매 절차 중에 안전하게 보호되나요?
예약금은 자격을 갖춘 변호사나 매매계약서에 명시된 에스크로 계정에 보관되어야 하며, 거래가 완전히 끝난 뒤에만 매도자에게 지급되는 구조가 원칙입니다. 자금을 보내기 전에 예약금이 정확히 어디에, 어떤 방식으로 보관되는지 서면으로 반드시 확인해두세요.
구매 절차 전체는 보통 얼마나 걸리나요?
일반적인 재판매 유닛이라면 예약부터 소유권 이전 등록까지 보통 3~6주 정도 걸립니다. 다만 서류 처리나 자금 이동 속도에 따라 기간은 달라질 수 있고, 분양 단계 매물이거나 FET 발급이 필요한 경우라면 더 오래 소요될 수 있습니다.
태국에 직접 오지 않고도 구매를 끝낼 수 있나요?
네, 대부분 가능합니다. 계약서는 서명 후 우편으로 보내면 되고, 자금은 국제 송금으로 처리할 수 있습니다. 위임장을 받은 변호사가 매수자를 대신해 토지사무소에서 소유권 이전 절차를 마무리하는 방식입니다.
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