새로운 시작, 나만의 특별한 공간에서
파타야 부동산 관리 서비스 — 오너를 위한 안내
파타야 대표 부동산 에이전시를 통해 매물을 등록하고, 24개 언어권 구매자에게 동시에 노출해 보세요.
법률·재무 검증
매물을 등록하기 전, 저희 팀이 법률과 재무 상태를 꼼꼼히 검토합니다. 미상환 대출이나 유치권, 그 밖의 권리 제한이 있는지 전부 확인하는 과정을 거치죠. 그래서 Apartwell에 올라온 매물이라면 구매자도 믿고 볼 수 있습니다.
등기 및 소유권 확인
등기권리증과 소유 쿼터(외국인 쿼터 또는 태국인 쿼터)를 확인하고, 분쟁 여부까지 꼼꼼히 살펴봅니다.
권리 제한 사항 조사
등록을 확정하기 전 미상환 대출과 유치권, 기타 재산상 청구권이 있는지 먼저 확인합니다.
전문 마케팅 지원
검증이 끝나면 매물에는 고유 카탈로그 번호가 부여되고, 전문 사진 촬영과 24개 언어 번역까지 순차적으로 진행됩니다.
자주 묻는 질문
- Apartwell에는 매물을 어떻게 등록하나요?
- 매물 정보와 관련 서류를 저희 팀에 보내주시면 됩니다. 법률·재무 검토를 먼저 진행하고, 이후 가치 평가와 마케팅 계획을 함께 논의한 뒤 게시합니다.
- 태국에서 콘도를 매도할 때 필요한 서류는 무엇인가요?
- 등기권리증(챠노트 또는 콘도미니엄 유닛 등기)과 해당 시 외국인 소유 쿼터 확인서, 신분증이나 여권, 유닛 관련 담보대출 서류가 필요합니다. 검증 과정에서 저희가 서류 준비를 함께 도와드립니다.
- 매물 등록 전 법률 검토는 보통 얼마나 걸리나요?
- 보통 며칠 정도면 끝나지만, 토지사무소에서 등기와 쿼터, 권리 제한 기록을 받는 속도에 따라 조금씩 달라질 수 있습니다. 검증 단계는 하나도 생략하지 않으면서 최대한 빠르게 처리합니다.
- Apartwell의 매매 수수료는 어떻게 책정되나요?
- 수수료는 매물 유형과 가격, 마케팅 범위에 따라 그때그때 협의합니다. 초기 가치 평가는 무료이니, 정확한 견적은 저희 팀에 직접 문의해 주세요.
- 제 매물도 해외 구매자에게 홍보되나요?
- 네, 물론입니다. 검증을 마친 매물은 24개 언어로 번역되어 고유 카탈로그 번호와 함께 게시되고, 전문 사진 촬영은 물론 저희 구매자 네트워크 전반에 마케팅이 이루어집니다.
본국에 계셔도 자산이 수익을 내도록
Apartwell은 임대 관리까지 함께 처리합니다 — 세입자 모집, 유지보수, 리포트, 정산까지. 굳이 태국에 계실 필요 없이 안정적인 수익을 만들어 드립니다.
GRR — 확정 임대 수익 보장제
개발사나 호텔 운영사가 3~5년간 실제 예약률과 무관하게 고정 비율로 지급하는 방식입니다.
임대 풀(Rental Pool)
프로그램에 참여한 전 유닛의 수익을 합산해 비율대로 분배하며, 전문 호텔식 운영사가 관리합니다.
자체 관리 (OTA)
Airbnb, Booking.com, Agoda 등에 직접 등록합니다. 통제권과 수익 잠재력은 가장 높지만, 30일 미만 단기 숙박은 호텔업법(Hotel Act) 라이선스가 필요합니다.
하이브리드 모델
성수기(11월~4월)에는 프리미엄 단기 임대로, 비수기(5월~10월)에는 장기 임대로 전환해 연중 공실률을 낮추는 방식입니다.
관리 서비스에 포함되는 것
세입자 모집부터 재매각까지, 전 과정을 아우르는 하나의 서비스입니다.
전주기 지원
매입처 발굴 → 매입 → 가구 배치 → 임대 → 관리 → 재매각까지
검증된 세입자
입주 전 신원 확인을 거친 신뢰할 수 있는 게스트만 받습니다
사진 및 영상 촬영
임대 플랫폼 등록용 전문 사진·영상 촬영을 제공합니다
탄력적 요금 책정
실제 시장 데이터를 기준으로 요금을 지속적으로 조정합니다
법적 임대 서류
오너의 권리가 보호되도록 계약서를 제대로 작성합니다
청소 및 상태 점검
투숙객 교체 시마다 정기 청소와 점검을 진행합니다
신속한 소규모 수리
수도꼭지, 에어컨, 가전 등은 오너 승인 없이 즉시 수리합니다
공과금 관리
수도·전기 요금은 계량기 기준으로 청구되며 임대 수익에서 정산됩니다
월간 리포트
투숙 현황, 수익, 지출 내역을 투명하게 보고합니다
편한 방식으로 정산
해외 송금을 포함한 계좌 이체로 오너에게 지급됩니다
오너 방문 일정 조율
게스트와 일정이 겹치지 않도록 사전에 방문 일정을 조율합니다
계약 전 예상 수익 확인
관리 계약을 맺기 전에 온라인으로 수익을 미리 계산해 볼 수 있습니다
임대 수익 계산기
매물 가격을 입력하고 모델을 선택하면 예상 연간 및 월간 수익 범위를 확인할 수 있습니다.
예상 연간 총수익
฿ 0 – ฿ 0
예상 연간 순수익
฿ 0 – ฿ 0
* 이는 파타야 및 푸켓의 유사 매물 수익률·수수료 데이터를 기반으로 한 대략적인 추정치이며, 확정 제안이나 수익 보장이 아닙니다. 특정 매물에 대한 정확한 예측은 Apartwell 매니저와 상담해 주세요.
임대 매물 관리에 드는 비용
파타야 및 푸켓의 유사 관리 서비스에서 수집한 시장 범위입니다 — 계약 전 이 표와 비교해 보시길 권합니다.
| 항목 | 범위 | 참고 |
|---|---|---|
| 관리 수수료 | 15–30% | 총수익 기준, 종합 관리 서비스의 표준 요율 |
| CAM 비용(공용부 관리비) | 20–70 THB / m² / 월 | 임대 모델과 무관하게 콘도 자체 관리단에 납부 |
| 청소 | 포함 또는 별도 | 관리 회사에 따라 다르므로 계약서 확인 필요 |
| 소규모 수리 | 포함 / 별도 청구 | 대규모 수리는 보통 별도 견적으로 진행 |
| 공과금 | 수익에서 차감 / 별도 청구 | 수도·전기는 계량기 기준으로 청구 |
| 임대 소득세 | 거주자 5% / 비거주자 15% | 현행 세율은 세무 전문가에게 확인 필요 |
| 세입자 모집 수수료 | 임대료 1개월분 | 장기 임대 계약의 표준 요율 |
| OTA 플랫폼 수수료 | Airbnb 3% · Booking 15% · Agoda 15–18% | 자체 관리 매물에만 해당 |
5~10년간의 총 소유 비용
대부분의 매물 목록은 매입가만 보여줍니다. 여기에 건물 자체의 반복 비용(CAM 비용)을 더해 계약 전 더 완전한 그림을 보여드립니다 — 재산세, 보험, 임대 관리 수수료는 오너에 따라 달라지므로 여기에는 포함되지 않았습니다. 해당 범위는 위 비용 표를 참고하세요.
매입 가격
฿ 0
해당 기간 CAM 비용
฿ 0 – ฿ 0
예상 총비용
฿ 0 – ฿ 0
* 참고용 수치이며, 공개된 CAM 비용 범위(20~70 THB/m²/월)를 기준으로 산출되었습니다. 재산세, 보험, 감가상각적립금(sinking fund), 관리 수수료는 건물과 상황에 따라 달라지므로 제외되었습니다 — 특정 매물에 대한 정확한 수치는 Apartwell 매니저에게 문의하세요.
오너들이 Apartwell을 선택하는 이유
파타야와 푸켓에서 관리 옵션을 비교할 때 오너들이 가장 자주 묻는 질문들을 다룹니다.
모든 정보를 한 페이지에서
매입가, 예상 ROI, 임대 조건, 관리 내용까지 — 사이트 곳곳을 뒤질 필요 없이 한곳에 정리되어 있습니다.
실시간 수익 계산기
매물 가격과 선택한 모델을 기반으로 한 예상치를 누구나 매니저와 통화하지 않고도 바로 확인할 수 있습니다.
명확한 비용 안내
관리 수수료, CAM, 세금, OTA 수수료의 실제 범위를 "자세한 내용은 문의하세요" 대신 투명하게 공개합니다.
모델별 한눈 비교
GRR, 임대 풀, 자체 관리, 하이브리드 모델을 하나의 표로 비교해 상담 전에 미리 검토할 수 있습니다.
명확하고 체계적인 리포트
불규칙한 업데이트가 아닌 정기적이고 일관된 형식의 리포트로 수익, 투숙률, 지출을 추적합니다.
모국어로 안내받기
이 섹션을 포함한 사이트 전체가 여러 언어를 지원하므로, 조건을 편하게 모국어로 확인하실 수 있습니다.
임대 및 관리 FAQ
- 부동산 관리 비용은 얼마이며, 수수료에 무엇이 포함되나요?
- 모델과 서비스 범위에 따라 총수익의 15~30% 정도가 일반적입니다. 청소, 소규모 수리, 공과금 납부 등이 포함되는지 관리 회사에 정확히 확인하세요.
- 종합 관리, 임대 풀, 자체 관리의 차이는 무엇인가요?
- 종합 관리와 임대 풀은 오너가 관여할 필요가 없지만, 수익은 계약 조건에 따라 달라집니다. OTA를 통한 자체 관리는 더 많은 통제권을 주지만 시간이 들고, 30일 미만 숙박은 호텔업법 라이선스가 필요합니다.
- 매물을 임대하려면 태국에 있어야 하나요?
- 아니요 — 모든 과정을 원격으로 처리할 수 있습니다. 체크인, 리포트, 정산은 관리 회사가 조율합니다.
- GRR 보장 기간(3~5년)이 끝나면 수익은 어떻게 되나요?
- 보장 기간이 끝나면 수익은 실제 시장 상황을 따르게 되며, 수요와 관리 상태에 따라 오르거나 내릴 수 있습니다.
- 태국의 임대 소득세는 어떻게 되나요?
- 저희가 수집한 자료에 따르면 세무 거주자는 약 5%, 비거주자는 약 15%입니다. 세법은 변경될 수 있으므로 세무 전문가에게 현행 세율을 확인하세요.
- 이미 임대 중인 매물의 관리 회사를 변경할 수 있나요?
- 네 — 대개 현재 계약의 통지 기간에 따라 달라집니다. 변경 전에 계약 해지 조건과 기존 세입자에 대한 의무 사항을 확인하세요.