Ғимаратты Тайланд заңы бойынша "кондоминиум" ететін не, жай ғана пәтерлері бар биік ғимарат емес?

Тіркеу. Ғимарат тек 2522 ж. (1979 ж.) Кондоминиум туралы заң бойынша Жер департаментінде тіркелгеннен кейін ғана кондоминиум болады, бұл әр пәтер үшін жеке меншік құжатын бөліп шығаруды білдіреді. Ғимарат тек кондоминиумға ұқсайды немесе солай жарнамаланады деген себеппен кондоминиум болып саналмайды.

Шетелдік Тайландта "апартаментті" кондо пәтерін сатып алғандай сатып ала ала ма?

Жоқ. Нағыз апартамент ғимаратында (Кондоминиум туралы заң бойынша тіркелмеген) сатып алуға болатын жеке пәтер құжаттары жоқ — бүкіл ғимарат бір иесінің меншігінде, ал пәтерлер сатылмайды, тек жалға беріледі. Шетелдік шексіз мерзімге жалға ала алады, бірақ ішіндегі пәтерге меншік құқығын иелене алмайды.

Таунхаус меншік тұрғысынан кондоға ұқсай ма, әлде үйге ме?

Үйге ұқсайды. Таунхаус әдетте өз жеке тіркелген жер учаскесінде салынады, сондықтан ол Кондоминиум туралы заңға емес, Тайландтың жер иелену ережелеріне жатады, тіпті көршілеріне жабысып салынса да.

Вилла немесе үй кондоминиум ретінде тіркеле ала ма?

Жоқ. Кондоминиум туралы заң ортақ жер үстіндегі жеке тіркелген пәтерлері бар ғимараттарға қолданылады, өз жер учаскесіндегі жеке құрылыстарға емес. Вилла қалай салынғанына немесе жарнамаланғанына қарамастан Тайландтың жер иелену ережелерінің аясында қалады.

Пәтердің заңды түрде жеке меншік құжатына ие кондоминиум бірлігі екенін қандай құжат растайды?

Пәтердің жеке меншік құжаты, жиі Or Chor 2 деп аталады, ол ғимарат астындағы жер құжатынан бөлек беріледі. Біздің меншік құжаты туралы нұсқаулықта оны қалай оқу және тексеру керектігі түсіндірілген.

Неге кейбір Паттая хабарландыруларында "апартамент" пен "кондо" бір-бірінің орнына қолданылады?

Көбінесе бұл жарнамалық әдет — ғимараттың нақты заңды тіркеу мәртебесіне қарамастан бұл сөздер еркін қолданыла береді. Жалғыз сенімді тексеру тәсілі — ғимараттың Кондоминиум туралы заң бойынша тіркеу мәртебесі, хабарландырудағы сөз емес.

Мен тек жалға алғым келсе, кондо мен апартамент арасындағы айырмашылық маңызды ма?

Аз дәрежеде. Жалдау екі ғимарат түрінде де күнделікті тұрғыда бірдей жұмыс істейді. Бұл айырмашылық нақты бір пәтерді жалдау емес, оған меншік құжатын иеленгіңіз келген сәтте шешуші мәнге ие болады.

Қолданыстағы апартамент ғимаратын кейін жеке тіркелген кондоминиум пәтерлеріне айналдыруға бола ма?

Қағида жүзінде ғимаратты кейіннен Кондоминиум туралы заң бойынша тіркеуге болады, бірақ бұл иесі/құрылысшысы жүзеге асыруы тиіс ресми заңды процесс — хабарландыруда пәтер "кондо" деп аталғаны үшін ғана бұл болды деп есептеуге болмайды.

Паттаядағы белгілі бір ғимараттың нақты кондоминиум ретінде тіркелгенін қайдан тексеруге болады?

Жер департаменті берген ғимараттың кондоминиум заңды тұлғасының тіркеу куәлігін сұраңыз. Сатып алу алдында тиісті тексеру жүргізетін лицензиялы тайланд заңгері мұны стандартты қадам ретінде тексереді.

Тайландтағы кондоминиум дегеніміз не?

guides.reviewedLabel

Тайландтағы кондоминиум — Кондоминиум туралы заңға негізделген нақты заңды меншік құрылымы, жай ғана ғимарат стилі емес — және дәл осы айырмашылық шетелдіктің пәтерге нақты ие бола алатынын-алмайтынын шешеді.

Паттаяның күнделікті хабарландыруларында "кондо", "апартамент" және тіпті "курорттық резиденция" деген сөздер көбінесе бір ғимаратты білдіреді. Заңды тұрғыдан алғанда, осы тізімдегі тек бір сөздің ғана нақты мағынасы бар: кондоминиум — бұл Тайландтың 2522 ж. (1979 ж.) Кондоминиум туралы заңы бойынша тіркелген ғимарат, онда әр пәтердің жеке меншік құжаты (title deed) болады. Тізімдегі басқа ешбір атау мұндай мәртебені білдірмейді.

Кондоминиум мен апартаменттің заңды айырмашылығы

Кондоминиум Жер департаментінде осындай мәртебемен тіркеледі. Тіркелгеннен кейін әр пәтер ғимарат астындағы жер құжатынан бөлек, өзінің жеке пәтер құжатына (жиі "Or Chor 2" деп аталатын) ие болады. Дәл осы жеке құжат пәтерді сатып алуға, сатуға, кепілге қоюға немесе мұраға қалдыруға мүмкіндік береді — ғимараттағы басқа пәтерлерден тәуелсіз түрде.

Тайландтың қатаң заңды мағынасында апартамент ғимараты Кондоминиум туралы заң бойынша тіркелмейді. Бүкіл ғимарат әдетте бір иесінің — компанияның, құрылысшының немесе жеке тұлғаның — меншігінде қалады, ал пәтерлер сатылмайды, тек жалға беріледі. "4B пәтері" үшін сатып алуға болатын жеке құжат жоқ, себебі ондай құжат мүлде жасалмаған. Шетелдік апартаменттегі пәтерді шексіз мерзімге жалға ала алады, бірақ кондо пәтерін иеленгендей оны иелене алмайды, себебі меншік құқығы ғимараттан бастапқыда бөлек шығарылмаған.

Бір қулық бар: жарнамалық мәтіндер бұл айырмашылықты әрдайым құрметтей бермейді. Ғимарат брендингінде "апартамент" деп аталса да, іс жүзінде тіркелген кондоминиум болуы мүмкін, немесе керісінше. Жеке меншікке ие болу мүмкіндігін анықтайтын нәрсе — хабарландырудағы сөз емес, ғимараттың нақты Кондоминиум туралы заң бойынша тіркеу мәртебесі.

Бұл шетелдік сатып алушылар үшін неге маңызды

Тек кондоминиум ғана шетелдік сатып алушыға freehold меншікке — жалдау емес, өз атына толық, тұрақты меншік құқығына — жол ашады. Бұл жол әлі де шектелген: шетелдіктер кондоминиум ғимаратының жалпы сатылатын алаңының 49%-ына дейін ғана freehold меншікке ие бола алады — бұл тақырып біздің шетелдік квота туралы нұсқаулықта толығырақ қамтылған. Апартамент ғимараты ешбір квотаға қарамастан мұндай жолды мүлде ұсынбайды, себебі онда freehold меншікті тіркеуге болатын жеке тіркелген пәтер жоқ.

Кондоминиум мен вилла немесе үйдің айырмашылығы

Жердің өзі Кондоминиум туралы заңның аясынан мүлде тыс жатыр. Вилла немесе жеке үй өз жер учаскесінде орналасады, ал Тайланд заңы шетелдіктерге жерге freehold меншік құқығын беруге рұқсат етпейді — мұнда қандай да бір жердегі кондоминиумның квотасы бар-жоғы маңызды емес. Шетелдік сатып алушылар виллалар мен үйлерге ұзақ мерзімді жалдау келісімі (әдетте 30 жылға дейін, ұзартылатын) немесе тайланд азаматтары көпшілік үлеске ие компания құрылымы арқылы қол жеткізеді — бұл тетіктер сол шетелдік квота туралы нұсқаулықта қамтылған. Вилла керемет әрі жаңа салынған, кондо стиліндегі барлық ыңғайлылықтармен жарнамалануы мүмкін, бірақ ол ешқашан кондоминиум мәртебесіне ие бола алмайды — бұл мәртебе ғимараттың сапасына немесе көлеміне емес, Кондоминиум туралы заң бойынша тіркелуіне байланысты.

Таунхаус пен пентхаус қай санатқа жатады

Таунхаус көршілес ғимараттарға жабысып салынғанымен, әдетте өз жеке тіркелген жер учаскесінде тұрғызылады — бұл жеке тұрғын үймен бірдей, яғни ол кондоминиум жолына емес, вилламен бірдей жер иелену ережелеріне жатады. "Пентхаус" деген жеке заңды санат емес — бұл ғимараттың ең жоғарғы қабатындағы пәтерді білдіретін жарнамалық термин. Егер сол ғимарат тіркелген кондоминиум болса, пентхаус пәтері заң бойынша кондоминиум бірлігі болып есептеледі және ғимараттағы басқа пәтерлер сияқты сол 49% квотасына бағынады.

Сатып алмас бұрын қалай тексеру керек

Ғимаратты "кондо" деп атайтын жарнамалық буклет дәлел болып есептелмейді. Пәтерді шетелдікке freehold меншікке лайықты деп есептемес бұрын, екі нәрсені сұраңыз: ғимараттың кондоминиум заңды тұлғасының тіркеу құжатын (ғимараттың өзі Кондоминиум туралы заң бойынша тіркелгенін растайтын) және, бар пәтер үшін, оның жеке Or Chor 2 пәтер құжатын — бұл туралы толығырақ біздің меншік құжаты туралы нұсқаулықта жазылған. Қолхат қоймас бұрын ғимараттың қалған шетелдік квотасын тексеру туралы ақпарат шетелдік квота туралы нұсқаулықта жеке қамтылған.

guides.faqHeading

Ғимаратты Тайланд заңы бойынша "кондоминиум" ететін не, жай ғана пәтерлері бар биік ғимарат емес?: Тіркеу. Ғимарат тек 2522 ж. (1979 ж.) Кондоминиум туралы заң бойынша Жер департаментінде тіркелгеннен кейін ғана кондоминиум болады, бұл әр пәтер үшін жеке меншік құжатын бөліп шығаруды білдіреді. Ғимарат тек кондоминиумға ұқсайды немесе солай жарнамаланады деген себеппен кондоминиум болып саналмайды.
Шетелдік Тайландта "апартаментті" кондо пәтерін сатып алғандай сатып ала ала ма?: Жоқ. Нағыз апартамент ғимаратында (Кондоминиум туралы заң бойынша тіркелмеген) сатып алуға болатын жеке пәтер құжаттары жоқ — бүкіл ғимарат бір иесінің меншігінде, ал пәтерлер сатылмайды, тек жалға беріледі. Шетелдік шексіз мерзімге жалға ала алады, бірақ ішіндегі пәтерге меншік құқығын иелене алмайды.
Таунхаус меншік тұрғысынан кондоға ұқсай ма, әлде үйге ме?: Үйге ұқсайды. Таунхаус әдетте өз жеке тіркелген жер учаскесінде салынады, сондықтан ол Кондоминиум туралы заңға емес, Тайландтың жер иелену ережелеріне жатады, тіпті көршілеріне жабысып салынса да.
Пентхаус қарапайым кондо пәтерінен басқа меншік санаты ма?: Жоқ — "пентхаус" жай ғана ең жоғарғы қабаттағы пәтерді білдіреді. Егер ғимарат тіркелген кондоминиум болса, пентхаус пәтері заң бойынша кондоминиум бірлігі болып есептеледі және сол ғимараттағы кез келген басқа пәтер сияқты шетелдік квотаға бағынады.
Вилла немесе үй кондоминиум ретінде тіркеле ала ма?: Жоқ. Кондоминиум туралы заң ортақ жер үстіндегі жеке тіркелген пәтерлері бар ғимараттарға қолданылады, өз жер учаскесіндегі жеке құрылыстарға емес. Вилла қалай салынғанына немесе жарнамаланғанына қарамастан Тайландтың жер иелену ережелерінің аясында қалады.
Пәтердің заңды түрде жеке меншік құжатына ие кондоминиум бірлігі екенін қандай құжат растайды?: Пәтердің жеке меншік құжаты, жиі Or Chor 2 деп аталады, ол ғимарат астындағы жер құжатынан бөлек беріледі. Біздің меншік құжаты туралы нұсқаулықта оны қалай оқу және тексеру керектігі түсіндірілген.
Неге кейбір Паттая хабарландыруларында "апартамент" пен "кондо" бір-бірінің орнына қолданылады?: Көбінесе бұл жарнамалық әдет — ғимараттың нақты заңды тіркеу мәртебесіне қарамастан бұл сөздер еркін қолданыла береді. Жалғыз сенімді тексеру тәсілі — ғимараттың Кондоминиум туралы заң бойынша тіркеу мәртебесі, хабарландырудағы сөз емес.
Мен тек жалға алғым келсе, кондо мен апартамент арасындағы айырмашылық маңызды ма?: Аз дәрежеде. Жалдау екі ғимарат түрінде де күнделікті тұрғыда бірдей жұмыс істейді. Бұл айырмашылық нақты бір пәтерді жалдау емес, оған меншік құжатын иеленгіңіз келген сәтте шешуші мәнге ие болады.
Қолданыстағы апартамент ғимаратын кейін жеке тіркелген кондоминиум пәтерлеріне айналдыруға бола ма?: Қағида жүзінде ғимаратты кейіннен Кондоминиум туралы заң бойынша тіркеуге болады, бірақ бұл иесі/құрылысшысы жүзеге асыруы тиіс ресми заңды процесс — хабарландыруда пәтер "кондо" деп аталғаны үшін ғана бұл болды деп есептеуге болмайды.
Паттаядағы белгілі бір ғимараттың нақты кондоминиум ретінде тіркелгенін қайдан тексеруге болады?: Жер департаменті берген ғимараттың кондоминиум заңды тұлғасының тіркеу куәлігін сұраңыз. Сатып алу алдында тиісті тексеру жүргізетін лицензиялы тайланд заңгері мұны стандартты қадам ретінде тексереді.

guides.legalDisclaimer

guides.related

Thailand's 49% Foreign Quota Explained: Condo Ownership vs Leasehold for Land, Houses and Villas

Thailand caps foreign freehold condo ownership at 49% of a building's sellable floor area under the Condominium Act; once that quota is full, foreign buyers typically shift to registered leasehold for the same unit or for land, houses and villas.

Chanote Title Deed vs. Or Chor 2: A Thai Property Buyer's Guide

A plain-English guide to the chanote (Nor Sor 4 Jor) land title, how it compares to other Thai land documents, and why condominium buyers deal with an Or Chor 2 instead.